Ossenwaard 14 COTHEN. Amersfoort

Transcriptie

1 Ossenwaard 14 COTHEN Aantal kamers: 16 Aantal slaapkamers: 9 Woonoppervlakte: 696 m 2 Overig inpandig: 46 m 2 Perceeloppervlakte: m 2 Inhoud: 2839 m 3 Bouwjaar: 1801 Amersfoort RuiAmf

2 In de landelijke omgeving van de Kromme Rijn ligt deze royale rietgedekte WOONBOERDERIJ met bijgebouwen op een riant perceel van m2 bestaande uit erf, tuin, boomgaard, bos en weiland. Er bevindt zich op het perceel tevens een vrijstaand rietgedekt guesthouse / kantoor van 110 m2, een kapschuur van 50 m2 (prima als garage), alsmede een stenen berging met zadeldak. Dit goed onderhouden beschermd dorpsgezicht uit 1801 is bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of beroep / bedrijf aan huis. Door het riante oprijpad ligt de woonboerderij terug van de weg waardoor u rondom kunt genieten van de oase van groen, natuur, rust en ruimte. Indeling: Centrale hal met vide en trapopgang. Tuingerichte L- vormige woonkeuken met vloerdelen en verdiept gelegen U-vormige keukenopstelling, alsmede provisiekelder en daarboven gelegen opkamer. Grote tuingerichte zit-/ werkkamer met open haard, plavuizen vloer, balkenplafond, brede glaspui en dubbele schuifpui met geweldig uitzicht. In de voormalige deel bevinden zich een hal met ruim toilet, tussenportaal met wasruimte. Grote 2e woonkamer met open haard, hoog plafond, bovenramen, toegang tuin en een open hoekkeuken met bijkeuken. 2 werkkamers, waarvan 1 met openslaande tuindeuren en kastenwand. Inpandige berging voorzien van buitendeur.

3 1e verdieping: Overloop, 2 ruime hoofdslaapkamers, elk met eigen badkamer voorzien van o.a. ligbad en toilet. Nog 5 in grootte variërende slaapkamers, elk met dakkapel, tuimel- of gevelraam alsmede 4 sanitaire (was-) ruimten. De diverse kamers bereikt u via 2 grote corridors, waarvan 1 in gebruik als TV-kamer. Guesthouse / kantoor: Entree / hal, 1 royale werkkamer van 50 m2 met hoog plafond, inloopkast en dubbele schuifpui. Logeerkamer, doucheruimte met 2 wastafels en separaat toilet. CV-ruimte met opstelling dubbele Nefit HR-gaswandketel met indirect gestookte boiler (alles uit 2000). 1e verd.: overloop, 1 slaapkamer met Tuimelraam en bergzolder. De rieten kap is vernieuwd in 2010.

4 Algemeen: De bruto inhoud van het hoofdgebouw bedraagt ruim 2800 m3, waarbij de huidige indeling uitstekend geschikt is voor dubbele bewoning. Gedeeltelijk voorzien van dubbele glas. De open kapschuur (gebouwd in 2002) bevindt zich aan westzijde van het erf en heeft een pannen dekking. De rieten daken en het etern schilderwerk worden jaarlijks onderhouden. Waar treft u zoveel woongenot, authentieke sfeer, riante tuin met volop privacy in het prachtig rivieren landschap van Wijk bij Duurstede aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug en slechts op 20 minuten rijden van Utrecht en 10 minuten van Houten? Wij leiden u graag rond!

5

6

7

8 Uittreksel Kadastrale Kaart Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juni 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers m 10 m 50 m Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel COTHEN D 313 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. ROERENDE ZAKEN n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/buitenberging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin te weten: -trekker + toebehoren -zitmaaier -tuingereedschap Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten -vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet-)open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken(inbouw-)apparatuur, te weten: -afzuigsysteem -afwasmachine -oven Keukenaccessoires Verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: -2 boerderijkasten -2 wandhoge boekenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Vleugel Piano

9

10

11

12 Roland de Ruiter Jolanda van 't Erve - ten Heuw Timo Ekhart Sjoerd Vlaming Leonieke den Otter Reinier Veenendaal Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! De Ruiter Makelaarshuis BV Kamp AR Amersfoort info@deruitermakelaarshuis.nl (Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend.)