Technische vragen Els Swerts (PvdA) over project De Admiraal in Breukelen Noord:

Transcriptie

1 Van: Gijsen, Jan Verzonden: donderdag 25 januari :17 Aan: CC: Hekman, Jelle Reparon, Henriette Technische vragen Els Swerts (PvdA) over project De Admiraal in Breukelen Noord: Boven het winkelcentrum Breukelen Noord komen 16 koopappartementen, te bouwen door projectontwikkelaar Urban Interest. In samenhang gaat het winkelcentrum Breukelen Noord geüpgraded worden. Inmiddels is gebleken dat 15 van de 16 appartementen al verkocht zijn. De verkoop verliep/verloopt via Koop Lenstra Makelaar. De wijkcommissie Breukelen Noord en de verschillende omwonenden hebben brieven gestuurd aan het college waarin zij hun vragen uiten over het totale plan en ook hun zorgen uiten op onderdelen. De PvdA heeft over het plan de volgende technische vragen: 1. Op welke termijn gaat de projectontwikkelaar Urban Interest met de bouw beginnen? Reactie: Vergunninghouder heeft aangegeven in ieder geval de hoorzitting bij de Adviescommissie bezwaarschriften te willen afwachten. De hoorzitting vindt 21 februari 2018 plaats. 2. Heeft het college voorwaarden gesteld aan de projectontwikkelaar mbt de bouw van de woningen en/of mbt de revitalisering van het winkelcentrum? Kunnen wij een afschrift ontvangen van het document waarin deze eventuele voorwaarden genoemd zijn? Reactie: Aan de omgevingsvergunning zijn een aantal voorschriften verbonden. Verder zijn er geen specifieke voorwaarden gesteld. De vergunning ziet alleen op de bouw van de appartementen en niet op de revitalisering van het winkelcentrum. 3. In welke mate is de projectontwikkelaar verantwoordelijk voor de inrichting van de parkeerplaatsen en de revitalisering van het winkelcentrum? Zo ja, heeft de ontwikkelaar daar nu al financieel aan bijgedragen? Reactie: De gemeente Breukelen heeft destijds een overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar. De ontwikkelaar heeft vervolgens een bedrag betaald aan de gemeente voor de aanleg van parkeerplaatsen. 4. Welke afspraken zijn gemaakt mbt de revitalisering van het winkelcentrum? Reactie: Plannen tot revitalisering zijn ons niet bekend. Wel is recent een omgevingsvergunning verleend voor het samenvoegen van enkele winkels/ restaurant aan de noord-oostzijde.

2 5. Hoe verloopt het participatietraject of hoe is het participatietraject verlopen mbt de plannen mbt winkelcentrum Breukelen Noord (woningen en revitalisering). In welke fase bevindt dit zich? Gaat het hier om één of twee participatietrajecten? Reactie: De bouw van 16 appartementen wordt reeds planologisch mogelijk gemaakt door het in 2013 door het college vastgestelde wijzigingsplan Winkelcentrum Breukelen. De appartementen waarvoor onlangs omgevingsvergunning is verleend voldoen aan de voorschriften van dit wijzigingsplan Winkelcentrum Breukelen. De balkons niet. Hier is geen participatietraject voor op gesteld. De inrichting van parkeerplaatsen is identiek aan de in 2013 op grond van het wijzigingsplan verleende omgevingsvergunning voor de bouw van 16 appartementen. 6. In hoeverre wordt een visie van een wijkcommissie al dan niet gelijkwaardig (tov belanghebbenden) meegewogen in de ontwikkeling van de plannen? Heeft het college in de afgelopen 4 jaar) steeds dezelfde lijn gevolgd mbt visies neergelegd door wijkcommissie? Welke (extra) mogelijkheden/instrumenten heeft een wijkcommissie om gelijkwaardig te participeren? Reactie: De lijn is dat een bewonersgroep betrokken wordt bij nieuwe plannen en zij maken zelf de keuze in hoeverre zij participeren. Een concept plan is al besproken met de wijkcommissie. Zij zijn dus belangrijke partij. Beschikbare ruimte, vast gesteld beleid, verkeersveiligheid en beschikbaar budget zijn bepalende factoren. 7. Kan het college inzicht geven in de plannen mbt de inrichting van de openbare ruimte? Komt er een minirotonde en extra zebrapaden bijvoorbeeld? Welke plannen zijn er verder mbt de inrichting van de openbare ruimte? Kunnen wij dit plan zien? Reactie: Er ligt inderdaad een concept plan voor de inrichting van de openbare ruimte. Samen met de wijkcommissie is dit plan diverse malen besproken. Met de bouw van de extra woningen worden extra parkeergelegenheid aangelegd. Volgens de nota van zienswijzen bij het wijzigingsplan worden de parkeerplaatsen door de gemeente aangelegd, de kosten zijn al betaald door de ontwikkelaar. Dit ligt vast. Omdat de plannen rond de bouw nog niet concreet waren is heeft er geen verdere uitwerking plaats gevonden. De details worden van het concept plan worden, afhankelijk van de beschikbare ruimte, nader ingevuld in samenspraak met de wijkcommissie en omgeving. Als het plan definitief is zal deze worden gecommuniceerd met de betrokken partijen. 8. Wie is/wordt verantwoordelijk voor de buitenkant van het winkelcentrum tot de eerste verdieping? Reactie: Dit is een privaatrechtelijk kwestie. 9. Is het college zich bewust van de slechte staat van het dak van het winkelcentrum? Op welke wijze kan het college garanderen dat dit wordt meegenomen in de plannen? Reactie: Wij hebben geen klachten van de winkeliers ontvangen. De appartementen worden niet op het dak maar boven het dak gebouwd. De appartementen hebben een geheel eigen draagconstructie.

3 10. Op welke wijze is rekening gehouden met de airco's en afzuiginstallaties boven en van het winkelcentrum (trillingen, geluid en stank) en wordt gegarandeerd voorkomen dat toekomstige bewoners daar geen last van krijgen, bijvoorbeeld als zij op hun balkon zitten? Reactie: De balkons zijn gesitueerd aan de Karel Doormanweg en de installaties zijn gesitueerd aan de andere zijde van de appartementen. Mede naar aanleiding van een bespreking met de wijkcommissie zijn hierover voorschriften opgenomen in de vergunning. 11. Welke plannen zijn er om leegstand van winkels in de toekomst te voorkomen en om het voor winkels die aan de basisbehoeften voldoen (bv visboer) aantrekkelijk te maken? Zijn er alternatieve plannen zodat eventuele leegstand in de toekomst positief ten dienste van de wijk kan worden benut? Reactie: In de retailvisie is verwoord wat de gemeente wil doen om leegstand van winkels zoveel mogelijk te voorkomen, de kernbegrippen zijn: concentreren, versterken en vernieuwen. Concentreren: de retailfunctie concentreren in de centra van de 4 grootste kernen (Maarssenbroek, Maarssen-Dorp, Breukelen en Loenen a/d Vecht). Solitaire winkels in aanloopstraten en winkels in buurtwinkelcentra krijgen naast de huidige detailhandelsfunctie ook een woonfunctie. Bij structurele leegstand kunnen ze gemakkelijk getransformeerd worden naar (senioren-)woningen. Winkelcentrum Breukelen Noord valt onder de categorie buurtwinkelcentra. Versterken: zorgen voor een goede bereikbaarheid (zowel met OV, auto, als fiets), voldoende gratis parkeermogelijkheden en een markt- en standplaatsenbeleid dat ondersteunend is aan de detailhandel. Vernieuwen: In de dorpscentra een goede mix van detailhandel, horeca, zakelijke en maatschappelijke dienstverlening creëren, door in de plint een centrumfunctie toe te kennen (ook mix van functies toestaan, blurring) en boven de plint een woonfunctie. Daarnaast verruiming van terrasmogelijkheden in de centra. Verder worden er geen nieuwe winkels toegestaan op bedrijventerreinen (m.u.v. Perifere Detailhandel Grootschalige goederen) en buiten de centrumgebieden van de 4 grootste kernen. Ook pick-up points worden niet toegestaan op bedrijventerreinen en mogen alleen gesitueerd worden in deze 4 centrumgebieden. 12. Hoe is/wordt de afvalverwerking van de toekomstige bewoners geregeld? Reactie: Ondergrondse containers 13. De toekomstige bewoners krijgen een gemeenschappelijke berging op de eerste verdieping om hun fietsen te stallen? Komt daar voldoende ruimte voor twee fietsen per appartement? Is er ook gedacht aan een (gezamenlijke) ruimte voor het plaatsen van scootmobielen?

4 Reactie: De aanvraag voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit De gemeente mag en kan geen grotere of een andere uitvoering van bergingen afdwingen. 14. In hoeverre worden de woningen levensloopbestendig gebouwd, dus bijvoorbeeld zonder drempels en met voldoende ruime draaicirkels voor bewoning voor mensen met een rolstoel? Welke mogelijkheden geeft de doucheruimte voor mensen om ook bij zorgbehoefte van de doucheruimte gebruik te kunnen maken? Wordt de toegang naar het balkon drempelloos gemaakt? Reactie: De woningen zijn rolstoeltoegankelijk. De balkons niet. De doucheruimten zijn ruim opgezet. Wij mogen als gemeente geen levensloopbestendige woningen eisen. Het Bouwbesluit 2012 blijft het toetsingskader en daar wordt aan voldaan. 15. Op welke wijze is aandacht besteed aan brandveiligheid van het gehele complex (inclusief winkelgebied)? Reactie: de eisen ten aanzien van brandveiligheid zijn neergelegd in het Bouwbesluit De aanvraag is in dit kader voor advies voorgelegd aan de Veilgheidsregio Utrecht. De Veiligheidsregio heeft een positief advies uitgebracht. De aanvraag voldoet aan het Bouwbesluit Belangrijk punt hierbij is de brandcompartimentering en blusmiddelen. Hiermee is rekening gehouden in het bouwplan. 16. Gaat de lichtstraat in het winkelcentrum verdwijnen? Wat wordt gedaan om het winkelcentrum 'licht' te houden? Reactie: Ter plaatse van de appartementen komt de lichtstraat te vervallen. Er gelden geen voorschriften ten aanzien van daglicht voor winkels. 17. Waarom is gekozen voor een gasgestookte combiketel in de inpandige berging voor verwarming en warm water, terwijl we in 2030 energieneutraal willen zijn? Op welke wijze is op andere wijze aandacht besteed aan duurzaamheid? Komen er zonnepanelen? Reactie: De aanvraag voldoet aan de energiezuinigheid van het Bouwbesluit De gemeente heeft geen mogelijkheden om duurzaamheid en/ of zonnepanelen af te dwingen. 18. In de brochure van de appartementen staat de balkons uitkijken op een groene omgeving. Welke omgeving wordt hiermee bedoeld? Komen er extra groenvoorzieningen aan de zuidzijde? Reactie: Dit is een vraag voor de makelaar. 19. Hoeveel sociale koopappartementen (dus beneden de ) komen hier en wat zijn de prijzen geweest van deze sociale koopwoningen? Is er een antispeculatiebeding? Reactie: In het wijzigingsplan Winkelcentrum Breukelen noch de omgevingsvergunning is als eis gesteld dat een gedeelte van de koopwoningen sociale koopwoningen moeten zijn. Over de verkoopprijzen en andere privaatrechtelijke aspecten kunt u door de makelaar worden geïnformeerd.

5 20. Op welk moment wordt de commissie/gemeenteraad in kennis gesteld en betrokken bij de verdere plannen en ontwikkeling van de bouw van de appartementen en het hele winkelgebied? Reactie: Dit afhankelijk welke plannen worden ontwikkeld. Indien dit grote plannen zijn waarvoor een bestemmingsplan of wijzigingsplan moet worden vastgesteld wordt de gemeenteraad hierover geadviseerd.