Amersfoort De Oude Munt 32

Transcriptie

1 Amersfoort De Oude Munt 32

2 Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 17 Plattegronden 18 Lijst van zaken 22 Informatielijst 25 Nadere informatie en voorwaarden 29 2

3 Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

4 Informatie over de woning De Oude Munt 32 te Amersfoort Een heerlijk huis met een hoog afwerkingsniveau! Door de uitbouw op de begane grond en de nokverhoging beschikt dit huis over een royale leefruimte. Dit huis is instapklaar door de recent geplaatste pvcvloeren door heel het huis, de houtkachel, de moderne keuken en de tuin op het zuiden met veranda. Deze woning staat in een geliefde straat van Nieuwland. In deze rustige straat zijn speelvoorzieningen voor kinderen, voldoende parkeerplaatsen en ook de winkels en uitvalswegen zijn nabij de woning gelegen. Bouwjaar Woonoppervlak 119m2. Perceeloppervlakte 138m2. Door het hoge afwerkingsniveau, royale leefruimte en de ligging is dit huis het bezichtigen waard! Indeling Begane grond: Entree. Hal. Wandcloset. Trapkast. Royale woonkamer met pvcvloer, houtkachel en gestucte wanden en plafond. Aan de voorzijde van de woning is een moderne keuken aanwezig, met uitzicht op het kindvriendelijk hofje. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven koelkast en een vaatwasser (vaatwasser aanschaf 2018). Via de openslaande deur in de achtergevel bereikt u de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating, ruime berging, een achterom en een veranda. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn twee ruime, goed afgewerkte slaapkamers aanwezig met over de hele verdieping nieuwe pvcvloeren (inclusief trappen). De mogelijkheid bestaat om hier nog een eventuele derde slaapkamer te creëren. De badkamer is in lichte kleuropstelling en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Door de nokverhoging is hier een royale zolderverdieping ontstaan met over de hele verdieping nieuwe pvcvloeren. Ook hier zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De voorzolder is voorzien van vaste inbouwkasten. Ook is er een wasruimte aanwezig voor wasmachine en droger, waarin tevens de cvketel hangt (cvketel aanschaf 2016). Toegevoegde waarde Royale woonkamer met houtkachel Moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur Vier ruime en goed afgewerkte slaapkamers Moderne badkamer met ligbad en seperate douche Tuin gelegen op het zuiden met veranda Gelegen op kindvriendelijke locatie Instapklare woning Vanafprijs , k.k. 4

5 Foto s voorzijde woonkamer 5

6 woonkamer woonkamer 6

7 eetgedeelte keuken 7

8 entree toilet 8

9 slaapkamer 1 slaapkamer 1 9

10 slaapkamer 2 slaapkamer 3 10

11 slaapkamer 3 overloop 11

12 badkamer badkamer 12

13 slaapkamer 4 slaapkamer 4 13

14 tuin tuin 14

15 omgeving omgeving 15

16 Kadastrale kaart 16

17 Plattegronden 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Lijst van Zaken Betreffende perceel: De Oude Munt 32 d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages (begane grond) rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 22

23 Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat/pvc plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren/houtkachel Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Vaatwasser Combioven Inductieplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Spotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inbouwkasten zolder legplanken 23

24 Spiegelwanden (badkamer) Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Onderhoudscontract cv ketel Overige zaken, te weten: Hoofdboard slaapkamer Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, Chris Petrusma (en echtgeno(o)t(e)/partner) Hiskine Petrusma Plaats en datum: 15 juli 2018, Amersfoort koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: 24

25 INFORMATIELIJST betreft: Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? ja 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v. ketel of keuken. Zo ja, wat en wanr? 2017: cv ketel/ nieuwe vloeren/houtkachel met kanaal 2018: afwasmachine 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? 4. B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. Combioven 25

26 4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? nvt 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? Afwasmachine (twee jaar) 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. 26

27 9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. OZB waarde , Onroerende zaak belasting 348, Afvalstoffenheffing 252, Rioolrecht 130, Gas & Elektra (voorschot) 132, /maand Water (voorschot) 20,06 /maand Waterschapslasten 43, per kwartaal 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? e. Wie is de administrateur/penningmeester? f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? nvt ja nvt nvt nvt 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: ja Berging/garage: Dak : ja Muur : ja Vloer : ja Glas : ja 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de ja kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? rechts : beide (vanuit de woning gezien) links : beide achter : eigendom 14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 27

28 b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper: Nijkerk, koper: 28

29 Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 6 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 29