Nijkerk Iepenlaan 10

Transcriptie

1 Nijkerk Iepenlaan 10

2 Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 17 Plattegronden 18 Lijst van zaken 22 Informatielijst 25 Nadere informatie en voorwaarden 29 2

3 Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

4 Informatie over de woning Iepenlaan 10 Nijkerk Algemeen Compleet gerenoveerde TUSSENWONING dichtbij het centrum van Nijkerk. De woning wordt gekenmerkt door de zeer nette afwerking, ruime slaapkamers en de vrije ligging aan de voorzijde van de woning. De woning is recentelijk voorzien van een nieuwe badkamer, toilet, keuken, kunststof kozijnen en dakisolatie! Dus de perfecte instapklare woning voor starters. De woning ligt nabij winkels ( winkelcentrum Paasbos) ook zijn uitvalswegen, station en scholen in de nabijheid van de woning te vinden. Bouwjaar Woonoppervlak 100 m2. Perceeloppervlakte 113 m2. Indeling Begane grond: entree. Hal. Toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en glad gestucte wandafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek en de open keuken die eind 2016 geplaatst is. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De tuin is fraai en onderhoudsvrij aangelegd. Tevens voorzien van stenen berging met elektra en achterom. Eerste verdieping: overloop met vaste kast. drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde welke voorzien zijn van een rolluik. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en wandafwerking. Tevens zijn hier in 2011 kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst. De moderne badkamer (2013) is ruim en voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u deze verdieping. Deze royale zolder heeft maar liefst een woonoppervlakte van 21 m2! Slaapkamers zijn dus eenvoudig te realiseren. De cvketel en wasmachineaansluiting bevinden zich ook op deze verdieping. De zolder is recentelijk geïsoleerd en voorzien van een nieuw Veluxdakraam. Toegevoegde waarde: Compleet gerenoveerde, instapklare woning Moderne keuken (2016) in lichte kleurstelling en met inbouwapparatuur Vier (slaap)kamers Royale luxe badkamer (2013) Rustige woonstraat, geen huizen aan de overzijde Grote stenen berging Nabij centrum en overige voorzieningen Vraagprijs: , k.k. 4

5 Foto s voorzijde woonkamer 5

6 woonkamer woonkamer 6

7 eetgedeelte eetgedeelte 7

8 keuken keuken 8

9 entree/toilet slaapkamer 1 9

10 slaapkamer 1 slaapkamer 2 10

11 slaapkamer 2 slaapkamer 3 11

12 overloop badkamer 12

13 badkamer zolder 13

14 zolder tuin 14

15 tuin omgeving 15

16 omgeving omgeving 16

17 Kadastrale kaart 17

18 Plattegronden 18

19 19

20 20

21 21

22 Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Iepenlaan 10 d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: schuttingen regenton Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren woonkamer duettes Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 22

23 Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Vaatwasser Combi oven Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kast keuken Cinewall met ledverl. 23

24 Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Wasbak Toiletborstel+houder WCrolhouder Badkameraccessoires Meubel WCrolhouder Toiletborstel+houder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 24

25 INFORMATIELIJST betreft: Iepenlaan 10 Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? N.v.t. N.v.t. Ja 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v. ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? 4. B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. C.V keuken 2016 Badkamer 2013 WC 2013 Kunststof kozijnen 2011 Zolder geïsoleerd + nieuw dakraam

26 4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. 26

27 9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. OZB waarde 76,40 p.m., Onroerende zaak belasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht Gas & Elektra (voorschot) 130, /maand Water (voorschot) 11,16 /maand Waterschapslasten 12, /jaar 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? Ja d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? e. Wie is de administrateur/penningmeester? f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? N.v.t. N.v.t. N.v.t. 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Berging/garage: nee Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Glas : Ja 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) 14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? rechts : links : halve maan achter : poort 27

28 b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper: Nijkerk, koper: 28

29 Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 29