1 Inleidende regels Bestemmingsregels Algemene regels Overgangs- en slotregels... 18

Transcriptie

1 1 Inleidende regels... 2 Artikel 1 Begrippen... 2 Artikel 2 Wijze van meten Bestemmingsregels... 7 Artikel 3 Groen... 7 Artikel 4 Wonen... 8 Artikel 5 Woongebied Artikel 6 Waarde - Archeologie Algemene regels Artikel 7 Anti-dubbeltelregel Artikel 8 Algemene afwijkingsregels Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht Artikel 10 Slotregel B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 1

2 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 het plan het bestemmingsplan "Parkwijk - De Burcht" van de gemeente Oldambt; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand NL.IMRO BP met de bijbehorende regels en bijlagen; 1.3 aan huis verbonden bedrijf het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft; 1.4 aan huis verbonden beroep een (para) medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, alsmede het beroep van schoonheidsspecialist en pedicure, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.5 aanbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.6 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.7 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.8 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 2 H K B S T E D E N B O U W K U N D I G EN

3 1.9 bebouwingspercentage een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; 1.10 bestaand het op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaande dan wel vergunde situatie; 1.11 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.12 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.13 bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, niet zijnde een aanbouw; 1.14 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.15 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.16 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.17 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.18 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.19 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 3

4 1.20 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, o.a. overkappingen; 1.21 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.22 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; 1.23 erker kleine toevoeging van ten hoogste één bouwlaag aan de gevel van een gebouw, meestal uitgevoerd in metselwerk, hout en/of glas; 1.24 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.25 gevellijn een langs de naar de weg gekeerde gevel als zodanig aangeduide lijn; 1.26 hoofdgebouw een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 1.27 kap een dakafdekking onder een hoek van meer dan 5 met het horizontale vlak; 1.28 nutsvoorzieningen een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.29 overkapping elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden; 4 H K B S T E D E N B O U W K U N D I G EN

5 1.30 peil a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het ter plaatse geldende peil; d. het peil zoals door of namens het bevoegd gezag is bepaald; 1.31 platte dakafdekking een horizontale dakafdekking of een dakafdekking onder een hoek van maximaal 5 met het horizontale vlak; 1.32 privacyscherm een bouwwerk in de vorm van een scherm om een terras mee af te scheiden; 1.33 uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.34 verbeelding de digitale en/of analoge weergave met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen; 1.35 voorgevel de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de door of namens het bevoegd gezag aangewezen gevel(s); 1.36 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.37 zijdelingse perceelgrens grens van een bouwperceel die is gelegen langs het zijerf; 1.38 zijerf gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het gebouw is gelegen. B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 5

6 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; voor zover in de regels een dakhelling is voorgeschreven, is deze niet van toepassing op de horizontale gedeelten van afgeknotte daken, de bovenste dakvlakken van mansarde kappen en op dakvlakken welke niet evenwijdig aan de noklijn zijn gelegen; 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.5 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens, dan wel de rooilijn met niet meer dan 1 meter wordt overschreden. 6 H K B S T E D E N B O U W K U N D I G EN

7 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bermen en beplanting; c. paden; d. ontsluitingswegen; e. speelvoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. verhardingen; h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen, overkappingen en erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid, nadere regels stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing. 3.4 Specifieke gebruiksregels De ontsluiting van het park naar de Vossenkamp wordt uitsluitend gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding "ontsluiting", waarbij geldt dat de ontsluiting een maximale breedte heeft van 4 meter. B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 7

8 Artikel 4 Wonen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep tot ten hoogste 30% van de gebruiksoppervlakte en een maximum van 50 m 2 ; b. (gebouwen ten behoeve van) nutsvoorzieningen; c. tuinen, erven en terreinen; d. woonstraten en paden; e. groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bovenstaande dient gerealiseerd te worden conform het gestelde in het beeldkwaliteitplan zoals is opgenomen in de bijlage. 4.2 Bouwregels Gebouwen ten behoeve van wonen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het wonen gelden de volgende regels: a. per bouwvlak mag maximaal 1 woning worden gebouwd; b. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. per bouwvlak mag maximaal 200 m 2 worden bebouwd; d. het bouwen van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan; e. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt niet meer dan 8 meter; f. op de tweede bouwlaag mag maximaal 70% van het bebouwd oppervlak worden gebouwd met een maximum van 100 m 2 ; g. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt niet meer dan 3,5 meter; h. de dakhelling bedraagt maximaal 45 ; Gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: a. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m 3 ; b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 meter Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. het bouwen van erf- en terreinafscheidingen is niet toegestaan; 8 H K B S T E D E N B O U W K U N D I G EN

9 b. het bouwen van privacyschermen is toegestaan met een maximale bouwhoogte van 2 meter en een maximale lengte van 3 meter; c. carports worden uitsluitend aan het hoofdgebouw of aan- of uitbouw gebouwd met een maximale oppervlakte van 50 m 2 ; d. de bouwhoogte van overkappingen en carports mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 5 meter. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid, nadere regels stellen aan: a. de plaats van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden; b. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m 2 en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 meter. B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 9

10 Artikel 5 Woongebied 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep tot ten hoogste 30% van de gebruiksoppervlakte en een maximum van 50 m 2 ; b. gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden; c. (gebouwen ten behoeve van) nutsvoorzieningen; d. tuinen, erven en terreinen; e. woonstraten en paden; f. groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen; g. parkeervoorzieningen; h. speelvoorzieningen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.2 Bouwregels Gebouwen ten behoeve van wonen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het wonen gelden de volgende regels: a. het realiseren van nieuw te bouwen woningen is niet toegestaan, met uitzondering van de vervanging van bestaande woningen, mits het aantal woningen niet toeneemt per bouwvlak; b. woningen dienen vrijstaand dan wel aaneen gebouwd te worden opgericht; c. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; d. de goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangeduid, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen, met dien verstande dat: 1. in het gebied gelegen op minder dan 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en in het gebied gelegen op minder dan 8 meter uit de achterperceelsgrens de goot- en bouwhoogte ten hoogste 3 respectievelijk 6 meter bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; 2. de bouwhoogte op de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en op de achterperceelsgrens ten hoogste 3 meter mag bedragen en dat de bouwhoogte vanaf deze zijdelingse- en achterperceelsgrens onder een hoek van maximaal 45 mag toenemen tot een maximale bouwhoogte van 6 meter op een afstand van 3 meter uit deze zijdelingse- en achterperceelsgrens, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; e. binnen een afstand van 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde wordt minimaal 3 meter achter de gevellijn gebouwd; 10 H K B S T E D E N B O U W K U N D I G EN

11 f. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt ten hoogste 200 m 2 dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat: 1. het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 40% Gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: a. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m 3 ; b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 meter Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. behoudens erf- en terreinafscheidingen dienen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak te worden opgericht; b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen; c. overkappingen mogen worden opgericht tot een maximum oppervlakte van 30 m 2 en tot een maximale bouwhoogte van 3 meter bij platte afdekking, dan wel 6 meter bij afdekking met een kap waarbij de maximale goothoogte 3 meter bedraagt, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte op de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en op de achterperceelsgrens ten hoogste 3 meter mag bedragen en; 2. de bouwhoogte vanaf deze zijdelingse- en achterperceelsgrens mag toenemen onder een hoek van maximaal 45 tot een maximale bouwhoogte van 6 meter op een afstand van 3 meter uit deze zijdelingse- en achterperceelsgrens; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 5 meter. 5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid, nadere regels stellen aan: a. de plaats van gebouwen of delen van gebouwen hoger dan 3 meter binnen een gebied bedoeld in artikel 5 lid 2.1 sub d lid 1 en 2; b. de plaats van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden; B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 11

12 c. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m 2 en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 meter. 5.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in elk geval gerekend: het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning. 5.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 ten behoeve van het gebruik voor nieuwe kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van de gerealiseerde gebouwen op het bijbehorende bouwperceel, mits: a. het bedrijvigheid betreft die valt onder categorieën 1 of 2 van de in de bijlage 1 opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten; b. er geen zodanig verkeersaantrekkende werking plaatsvindt dat extra parkeervoorzieningen in de openbare ruimte noodzakelijk zijn en er, uitzonderingen in de beroepsuitoefening daargelaten, geparkeerd kan worden op eigen erf; c. er geen vergunningsplichtige activiteiten op grond van de Wet milieubeheer plaatsvinden; d. de bedrijfsuitoefening of activiteiten ten behoeve daarvan (aan- en toelevering) geen zodanige (geluid)hinder voor de woonomgeving opleveren dat het woongenot op naburige erven met een zekere regelmaat in belangrijke mate wordt verstoord; e. geen detailhandel plaatsvindt; f. het karakter van de woonomgeving behouden blijft, in die zin dat reclame-uitingen beperkt blijven tot aan de gevel gemonteerde naamborden met een oppervlakte van ten hoogste 0,5 m 2 en gevelveranderingen ten behoeve van bedrijfsuitoefening niet plaatsvinden. 12 H K B S T E D E N B O U W K U N D I G EN

13 Artikel 6 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen hoofdbestemmingen, bestemd voor het behoud van archeologische waarden. 6.2 Bouwregels a. Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 50 m² moet, alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: 1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; 2. en in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. c. Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sublid b, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van gronden; B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 13

14 b. het woelen, mengen, diepploegen of ontginnen van gronden of een naar de aard daarmee gelijk te stellen grondbewerking dieper dan 40 centimeter; c. het graven of dempen van watergangen; d. het dempen van kolken; e. het aanbrengen van systematische drainage in agrarische percelen dieper dan 40 cm; f. het graven van sleuven breder dan 50 cm en dieper dan 100 cm ten behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen, drainage en funderingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en/of apparatuur; g. het permanent verlagen van het waterpeil Voorwaarden voor vergunningverlening Een vergunning als bedoeld in artikel 6 lid 3.1 wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of; c. één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt genomen: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of; 2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen, of; 3. een verplichting de werken en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden voorwaarden te verbinden wordt een professioneel archeoloog om advies gevraagd Toegestane werkzaamheden Het verbod als bedoeld in artikel 6 lid 3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en het normale agrarische gebruik betreffen; b. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d. aanvaardbaar zijn op basis van een eerder onderzoek waaruit is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn. 6.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door: 14 H K B S T E D E N B O U W K U N D I G EN

15 a. de dubbelbestemming gebieden van archeologische waarde (Waarde - Archeologie 1) te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. aan gronden alsnog de dubbelbestemming gebieden van archeologische waarde (Waarde - Archeologie 1) toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft. B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 15

16 3 ALGEMENE REGELS Artikel 7 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 16 H K B S T E D E N B O U W K U N D I G EN

17 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan afwijken van: 1. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; 2. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 25 meter mag bedragen, mits: a. de noodzaak wordt aangetoond; b. plaatsing op een bestaande mast of op een bestaand bouwwerk niet mogelijk is; c. de plaatsing aansluit bij bestaande verticale elementen en; d. de beeldkwaliteit van de omgeving niet wordt verstoord; 3. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwen, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, kiosken, gebouwen ten behoeve van de bediening van kunstwerken, lichtmasten, toiletgebouwen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: a. de inhoud per gebouw niet meer dan 100 m 3 bedraagt; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 16 meter bedraagt, met dien verstande dat voor reclamemasten geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 6 meter mag bedragen. De hierboven bedoelde mogelijkheden voor afwijken mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld of de verkeersveiligheid. B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 17

18 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht ten aanzien van bouwwerken Overgangsrecht ten aanzien van bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 18 H K B S T E D E N B O U W K U N D I G EN

19 Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: "Regels van het bestemmingsplan "Parkwijk - De Burcht" van de gemeente Oldambt" B E S T E M M I N G S P L A N P A R K W I J K D E B U R C H T 19