Verstandig verhuren. alles wat u moet weten over verstandig verhuren

Transcriptie

1 erstandig verhuren alles wat u moet weten over verstandig verhuren

2 jdandleiding voor verstandig verhuren erhuren is een vak el het Steeds vaker woordje wordt een specialist ingezet voor het tijdelijk vinden van 123Wonen heeft door haar uitgebreide netwerk, langdurige oet meest het ideale huurder. altijd Dit is niet zonder reden. gaan oe krijgt u een om ervaring en ondersteunende systemen zicht op hoe verhuren huurder die past bij het profiel dat u zoekt? Wat zijn de juridische voor u een financieel aantrekkelijke optie is en blijft. Deze en fiscale consequenties met betrekking tot verhuren? Welke ervaring heeft ondermeer geresulteerd in dit document dat huur mogelijkheden zijn er binnen verhuren en welke flexibiliteit antwoord biedt op de meest gestelde vragen en belangrijkste behoudt u met betrekking tot uw woning? onderwerpen met betrekking tot verhuur. De verschillende huurvormen 2 Bent u opzoek naar aanvullende e geen aststellen huurprijs einddatum. 5 De informatie, twijfel dan niet om contact én maand en is bij wet met ons op te nemen! Opleveren verhuurobject 6 Componenten huurovereenkomst 7 uurverhoging 9 niet. uuropzegging 10 Beheer 11 Overige zaken om rekening mee te houden 13 Onderhoudsverplichting 15 EADIES - BELASTINGADIES 1 2

3 Een huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd Bepaalde tijd In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld. De huurder ontleent zijn of haar rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Dat houdt in dat het voor de verhuurder in beginsel niet eenvoudig is om eenzijdig een huurovereenkomst op te zeggen. Toch zijn er bij het verhuren voor bepaalde tijd constructies voorhanden waarbij dit goed geregeld is. De verschillende varianten kunnen alleen maar gekozen worden wanneer er voldaan wordt aan de vooraf gestelde voorwaarden. et voldoen hieraan is cruciaal aangezien de overeenkomst anders als niet rechtsgeldig bestempeld kan worden en wordt gezien als een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dus ook niet als het contract getekend wordt, is de huurbescherming niet omzeilt doordat er simpel het woordje tijdelijk in staat. Los daarvan zal het altijd huurbescherming te omzeilen door simpel het woordje tijdelijk op een contract te zetten. Los daarvan moet het altijd gaan om legale verhuur. Legale mogelijkheden van verhuur voor bepaalde tijd Leegstandwet Dringend eigen gebruik Onbepaalde tijd Deze huurovereenkomst kent in principe geen einddatum. De opzegtermijn voor u bedraagt minimaal één maand en is bij wet vastgelegd op maximaal drie maanden. moeten gaan om legale verhuur. et is dus niet mogelijk om de oor kamerverhuur gelden specifieke eisen die per gemeente kunnen verschillen. et noemen van het woord tijdelijk met een handtekening daarbij omzeilt de huurbescherming niet. erhuur nooit zonder juridisch advies en zonder toestemming van uw hypotheekbank. Uw huurder mag nooit zonder toestemming van u een woonruimte onderverhuren. UW ASTGOEDPARTNER OOR ERUREN - BEEREN - ERZEKEREN - UURRECT - CREDITCECK - CONTROLE UURREGISTERS ASSURANTIEADIES - BELASTINGADIES ASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED 2

4 jdde (on)mogelijkheden van huren voor bepaalde tijd erhuur via de Leegstandswet Leegstandwet el het Bij tijdelijke (ver)huur woordje op grond van de Leegstandswet tijdelijk zijn oet huurbeschermingsbepalingen het altijd uit het Burgerlijk gaan Wetboek niet om erhuurperiode voor bepaalde tijd. van toepassing. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste Zes maanden tot maximaal vijf jaar, als er een zes maanden worden aangegaan. Daarbij geldt voor u een vergunning is verstrekt. huur opzegtermijn van minimaal drie maanden. Dit betekent concreet dat u na drie maanden het contract mag opzeggen. Drie maanden later is uw woning dan weer vrij. oor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand. oor tijdelijke verhuur op grond van de leegstandswet is een vergunning nodig van de gemeente waarin de woonruimte ligt. De vergunning geldt voor maximaal twee jaar. de Leegstandwet, wordt de huurprijs vastgesteld op basis van het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) van ROM. uurder heeft geen wettelijke huurbescherming middels het Burgerlijk Wetboek, wel gelden er duidelijke regels. erkoop van de woning gaat tijdens de huurperiode door. Dit is mogelijk door de vaste opzegtermijn voor de verhuurder van drie e geen Op verzoek van de eigenaar einddatum. of beheerder van de woning kan de De maanden. én vergunning maand worden verlengd met telkens en één jaar, is tot maximaal bij vijf wet Tussentijdse huuropzegging is na de eerste drie jaar. De huurovereenkomst eindigt automatisch als de vergunning maanden door de verhuurder altijd mogelijk met is verlopen. Als er een verlenging van de vergunning is aangevraagd drie maanden opzegtermijn. en er is nog geen beslissing genomen, loopt de huurovereenkomst oor overbruggingsverhuur is er een door totdat er een beslissing is genomen. De huurovereenkomst toestemming van uw (hypotheek)bank vereist. moet schriftelijk zijn en hierin moet duidelijk staan dat het gaat om In verband met onze afspraken met de banken tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet. Tevens moet zullen wij zonder deze toestemming uw woning niet. er vermeld staan voor welke termijn de vergunning is verleend niet verhuren. en wat de maximale huurprijs is. Indien er gekozen wordt voor EADIES - BELASTINGADIES 3 2

5 Tijdelijk verhuren van de woning met als doel om er uiteindelijk zelf weer in te trekken. et terugverlangen van uw eigen woning staat juridisch bekend ereisten et contract moet voldoen aan een aantal bepalingen. ieronder treft u een overzicht: onder het begrip dringend eigen gebruik. In de volksmond is deze constructie bekend onder de naam diplomatenclausule. Met betrekking tot deze regeling moet het contract dat u opstelt aan een aantal voorwaarden voldoen. Er is geen standaard contract op de markt dat u zo kunt gebruiken. 123Wonen heeft ervaring met dergelijke constructies en is daarom dé partij die u hierin kan adviseren en faciliteren. Opzeggen Ook een tijdelijke huurovereenkomst dient schriftelijk volgens de eisen opgezegd te worden. ierbij geldt voor u een termijn van drie maanden. ermeld duidelijk de reden van de opzegging (aflopen huurperiode). raag de huurder binnen 6 weken om een schriftelijke bevestiging dat hij met opzegging instemt. In het contract dient vermeld te worden dat u de woning aan het eind van de huurperiode zelf weer wilt betrekken Er moet vermeld worden dat het gehuurde na afloop van de huurperiode dient te worden ontruimd Er moet vermeld worden dat huurder de woning schoon, leeg en onder afgifte van de sleutels aan de verhuurder ter beschikking dient te stellen et vergeten van een voorwaarde of onjuist formuleren leidt ertoe dat er geen gebruik gemaakt kan worden van de diplomatenclausule. Ook fiscaal zijn er consequenties. raag uw 123Wonen contactpersoon om de fiscale consequenties van het verhuren op bovenstaande constructie. UW ASTGOEDPARTNER OOR ERUREN - BEEREN - ERZEKEREN - UURRECT - CREDITCECK - CONTROLE UURREGISTERS ASSURANTIEADIES - BELASTINGADIES ASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED 4

6 jdbepalen huurprijs et vaststellen van juiste verhuurprijs uurcommissie el het In de geliberaliseerde woordje huurmarkt zijn huurder en tijdelijk verhuurder in De huurcommissie kan op basis van het puntensysteem de oet beginsel het vrij om een huurprijs altijd overeen te komen. gaan Deze vrijheid om maximale huurprijs vaststellen. Als dit gebeurt betekent dat uw wordt in de wet echter beperkt door dwingendrechtelijke huurprijs niet hoger dan dit bedrag mag zijn. Is dat wel zo, dan bepalingen, veelal ter bescherming van de huurder. Dit kan u worden verplicht met terugwerkende kracht het verschil huur betekent onder andere dat de huurder de kale huurprijs en de servicekosten door de huurcommissie kan laten toetsen. Dit dient wel te geschieden binnen zes maanden na ingang van het contract. aan de huurder terug te betalen tot de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Eventuele huurderving en overige schade die hieruit voortvloeit, vallen onder uw eigen verantwoordelijkheid en niet onder die van 123Wonen. e geen einddatum. De én maand en is bij wet Geliberaliseerde huur Er is sprake van geliberaliseerde huur wanneer een zelfstandige woning met een (kale) aanvangshuurprijs hoger dan de niet. huursubsidie- / huurtoeslaggrens gekenmerkt wordt. De huursubsidiegrens wordt op ieder jaar op 1 juli aangepast. EADIES - BELASTINGADIES 5 2

7 Opleveren woning oor- en eindinspectie et is verstandig om een voor- en eindinspectie van de woonruimte te (laten) verrichten en foto s te nemen van de begin- en eindsituatie. Indien een inspectierapport (beschrijving) is opgemaakt, dient de huurder de woonruimte op te leveren in dezelfde staat, met uitzondering van geoorloofde wijzigingen en gebruiksslijtage. Als er geen inspectierapport wordt opgemaakt, wordt er verondersteld dat de huurder de woning heeft ontvangen in dezelfde staat als bij het eindigen van de huurovereenkomst. De bewijslast dat de huurder het gehuurde niet in oorspronkelijke staat heeft opgeleverd ligt bij de verhuurder. Een voorinspectie houden met foto s maken is dus nuttig. Dit inspectierapport zou u door 123Wonen kunnen laten verzorgen. raag naar de mogelijkheden die 123Wonen biedt op het gebied van voor- en eindinspectie. UW ASTGOEDPARTNER OOR ERUREN - BEEREN - ERZEKEREN - UURRECT - CREDITCECK - CONTROLE UURREGISTERS ASSURANTIEADIES - BELASTINGADIES ASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED 6

8 jdcomponenten huurovereenkomst Doorberekenen van kosten Deze leveringen en diensten moeten in de huurovereenkomst el het Drie componenten woordje kunnen worden doorberekend: tijdelijk beschreven staan. De verhuurder is verplicht om jaarlijks een oet het altijd gaan om overzicht van de gemaakte servicekosten te verstrekken. eel Gemeentelijke belastingen en heffingen huurders betalen maandelijks een voorschot op de servicekosten. Gas, water, elektra, telefonie, internet en kabel huur Servicekosten Gemeentelijke belastingen en heffingen De gemeentelijke belastingen zijn onder te verdelen in twee All-in huur et opnemen van een all-in prijs in de huurovereenkomst waarbij geen splitsing is gemaakt in kale huurprijs, elektra, gas, water, licht en voorschot servicekosten kan zeer ongunstig uitpakken typen: belastingen en heffingen. Beide kunnen in principe aan de huurder doorberekend worden. Dit dient wel expliciet in de voor de verhuurder indien de huurder de huurcommissie verzoekt de prijs te splitsen. De huurcommissie zal, indien sprake e geen huurovereenkomst beschreven einddatum. te worden. is De van een all-in prijs, de kale huurprijs vaststellen op een ten én maand en is bij wet minste redelijke huurprijs die gelijk is aan 55% van de maximaal Gas, water, elektra, telefonie, internet en kabel Wanneer de huurovereenkomst geen uitsluitsel geeft over gas, redelijke huurprijs en de servicekosten op 25% van die huurprijs! water, elektra, kabel, telefoon- en internetverbinding dient de De voordeligste prijs voor stroom en gas via de 123deal met huurder dit zelf te regelen. De bijbehorende kosten zijn dan Nuon. Uw voordeel: een speciaal tarief voor Nuon gas en tevens voor de rekening van de huurder. In sommige gevallen zijn deze kosten opgenomen in de servicekosten. niet. Servicekosten Servicekosten zijn kosten die de huurder op grond van de huurovereenkomst bovenop de kale huurprijs betaalt. Servicekosten hebben betrekking op leveringen en diensten. elektriciteit die alleen via 123Wonen te verkrijgen is. EADIES - BELASTINGADIES 7 2

9 Gestoffeerd versus gemeubileerd Bij gestoffeerde verhuur zal doorgaans vloerbedekking in de woonruimte aanwezig zijn en optioneel gordijnen, verlichting en de noodzakelijke keukenapparatuur. Bij gemeubileerde verhuur dient de woonruimte volledig gemeubileerd te zijn, waardoor huurders met slechts hun koffer de woning kunnen betrekken. Zij verwachten dat verdere meubilering aanwezig is om een prettig verblijf te hebben. Denk bijvoorbeeld aan de standaard inrichting van een vakantiewoning. Wat ook niet kan ontbreken is: Compleet servies (uiteraard afhankelijk van het aantal personen dat in uw woonruimte gaat verblijven) Beddengoed en linnengoed Apparatuur zoals tv en stereo, wasmachine, koelkast e.d. et is verstandig een inventarislijst op te stellen van de in de woonruimte aanwezige zaken. Waarborg De verhuurder kan van de huurder een waarborgsom ter waarde van één of twee maand(en) huur verlangen. De huurder betaalt dit bedrag bij de aanvang van de huur. De waarborgsom dient als zekerheid voor het geval de huurder aan het einde van de huur schade aan de woonruimte heeft veroorzaakt of een huurachterstand heeft. De waarborgsom blijft bij de verhuurder in beheer totdat de huurder de woonruimte heeft opgeleverd. Onder normale omstandigheden dient de verhuurder de waarborgsom bij het einde van de huur aan de huurder terug te betalen, uiterlijk binnen drie maanden. Wanneer u een hogere waarborgsom wilt ontvangen van de huurder dan hierboven genoemd, moet u er rekening mee houden dat de huurder een grote kans van slagen heeft, wanneer deze naar de kantonrechter zou stappen om de borg te laten toetsen. 123Wonen kan als beheerder worden aangesteld om als verhuurder op te treden en gelden te beheren. Als dit niet het geval is, is 123Wonen geen partij in de huurovereenkomst. 123Wonen staat garant voor de eerste betaling van huur en borg. Als u liever helemaal geen omkijken naar de betalingen meer wilt hebben, kunt u er voor kiezen 123Wonen als beheerder aan te stellen. UW ASTGOEDPARTNER OOR ERUREN - BEEREN - ERZEKEREN - UURRECT - CREDITCECK - CONTROLE UURREGISTERS ASSURANTIEADIES - BELASTINGADIES ASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED 8

10 jduurverhoging uurverhoging Prijsindexclausule el het Ieder jaar wordt woordje op 1 juli de huurprijs van de meeste tijdelijk woningen De huur kan in plaats van met het vastgestelde percentage oet aangepast, het maar in principe altijd zijn partijen vrij om de gaan huurverhoging om ook worden verhoogd met een vaste prijsindexclausule. Als op een ander moment door te voeren. De huur mag echter een prijsindexclausule is opgenomen in de huurovereenkomst maximaal één keer per 12 maanden worden verhoogd. Zodra het hoeft u geen voorstel tot huurverhoging meer te versturen. huur percentage van de verhoging door de overheid is vastgesteld kan de huur met dit percentage worden verhoogd (dit geldt alleen voor een niet geliberaliseerde huurovereenkomst). De huurprijs kan worden verhoogd door middel van een voorstel van de verhuurder of door middel van een prijsindexclausule in de huurovereenkomst. Wanneer u een voorstel tot verhoging U kunt volstaan met het versturen van een brief waarin de berekening staat en de nieuwe huurprijs wordt vermeld. Een indexeringsclausule mag overigens niet leiden tot een hogere huurverhoging dan het door de Minister van ROM vastgestelde maximale huurverhoging percentage. De verhuurder heeft meer vrijheid als er sprake is van een e geen wilt doen aan uw huurder, einddatum. dient u daarbij een aanzegtermijn geliberaliseerde De huurovereenkomst. Kijk voor een volledige én van twee kalendermaanden in acht en te nemen. is Indien bij u geen wet weergave van de wet en voor meer informatie op de website reactie ontvangt van de huurder op het voorstel, kunt u binnen van het ministerie van ROM. maximaal zes weken na het ingaan van de huurverhoging bij de huurcommissie een verzoek tot toetsing indienen. Bron: niet. Let op: wanneer de aanzegging van de huurverhoging per gewone post is verstuurd, dient u de huurder een aangetekend rappel te sturen. EADIES - BELASTINGADIES 9 2

11 et opzeggen van de huurovereenkomst Beëindigen huurovereenkomst De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op de in de wet genoemde gronden. Indien de verhuurder wil opzeggen, dient verhuurder de huur per aangetekende brief op te zeggen en daarin de reden van opzegging te vermelden. erhuurder dient een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht te nemen. oor ieder jaar dat een huurder de woonruimte bewoont komt er één maand bij met een maximum van zes maanden. Ook moet u in de opzegging vermelden dat de huurder zes weken de gelegenheid heeft om aan te geven of hij al dan niet akkoord gaat met de opzegging. De inhoud van de opzegging moet voldoen aan alle wettelijke eisen. Is dit niet het geval dan is de opzegging nietig. uurders worden goed beschermd door de wet. Ontbinding huurovereenkomst Ontbinding van de huurovereenkomst kan voorkomen bij wanprestatie van de huurder. Dit is het geval als de huurder bijvoorbeeld de huur niet betaalt of overlast veroorzaakt voor zijn medebewoners of verhuurder. et is afhankelijk van alle feiten en omstandigheden of de ontbinding gerechtvaardigd is. U doet er verstandig aan juridisch advies te vragen bij een onafhankelijke derde indien de huurder zijn verplichtingen (steeds) niet nakomt ondanks aanmaning(en) en/of ingebrekestelling. Wederzijds goedvinden Een huurovereenkomst kan voortijdig worden beëindigd met toestemming van de huurder. Dit staat juridisch bekend als wederzijds goedbevinden. Zeg de huurovereenkomst altijd schriftelijk op om misverstanden te voorkomen. Ook tijdelijke huurovereenkomsten moeten schriftelijk door u worden opgezegd. UW ASTGOEDPARTNER OOR ERUREN - BEEREN - ERZEKEREN - UURRECT - CREDITCECK - CONTROLE UURREGISTERS ASSURANTIEADIES - BELASTINGADIES ASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED 10

12 jdzorgeloos verhuren Technisch beheer Beheer Technisch beheer el het Als u de woonruimte woordje niet zelf beheert, is een persoon tijdelijk of bedrijf U dient woonruimte blijvend ter beschikking te stellen aan oet nodig het waarmee de huurder altijd contact kan opnemen gaan in het geval om de huurder en dient gebreken te verhelpen als de huurder dit van problemen of gebreken. Op het moment dat bijvoorbeeld aangeeft. U dient er voor te zorgen dat de woonruimte geen de centrale verwarming kapot is, moet de huurder dit kunnen gebreken vertoont en de huurder een rustig woongenot heeft. huur melden en moet er een actie volgen om het probleem te verhelpen. Als u zelf in het buitenland verblijft, kan het verhelpen van dit gebrek enige tijd in beslag nemen. Wanneer u een beheerder heeft aangesteld, kan dit probleem eerder worden opgepakt. De huurder behoudt dan een onbezorgd woongenot. Ook voor het monitoren van het betalingsverkeer en het Indien er gebreken zijn, kan de huurder de verhuurder soms dwingen de gebreken te verhelpen. De huurder heeft een aantal wettelijke mogelijkheden om onderhoud verricht te krijgen. Een huurder kan bijvoorbeeld, na het melden van een gebrek of onderhoudsklacht, zonder tussenkomst van de rechter de betaling van de huurprijs (gedeeltelijk) opschorten of de e geen handelen bij vertraging einddatum. de betaling is een adequate reactie klachten De zelf (laten) verhelpen en de rekening indienen bij de én benodigd. maand 123Wonen biedt twee vormen van beheer. is bij wet verhuurder. Adequaat handelen en een goede bereikbaarheid van verhuurder of beheerder is noodzakelijk. 123Wonen staat Technisch beheer bekend als een proactieve beheerder, die meedenkt, adviseert en de Financieel en commercieel beheer staat van het object bewaakt. Klein onderhoud - verplichting van de huurder niet. De huurder dient klein onderhoud te verrichten waarbij het gaat om geringe en dagelijkse reparaties die zich bij een normaal gebruik van het gehuurde voordoen, de zogenaamde kleine herstellingen. oorbeelden zijn: vervangen van (buiten)lampen, vastzetten van drempels, wandcontactdozen e.d., tuinonderhoud, schilderwerk aan binnenzijde, het vervangen en vernieuwen van kraanleertjes, deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen. EADIES - BELASTINGADIES 11 2

13 Zorgeloos verhuren Financieel beheer Financieel beheer Financieel beheer van 123Wonen is samen te vatten in de volgende componenten: Tijdige huurontvangsten Automatisch incasso Rendabele huurinkomsten Financieel overzicht Tijdige huurontvangsten et incasseren en administreren van de door de huurders periodiek verschuldigde huurpenningen, eventuele servicekosten en overige voorschotbedragen wegens leveringen en diensten en overige bedragen, die huurders uit hoofde van de (huur) overeenkomst verschuldigd zijn. Rendabele huurinkomsten De eigenaar tijdig adviseren van (huurprijs)aanpassingen bij mutaties om leegstand te voorkomen. et aanschrijven, administreren en doorberekenen van de jaarlijkse huurverhoging. et in beheer houden van de betaalde waarborgsommen op een derden rekening van 123Wonen en zorg dragen dat deze verrekend worden met vertrekkende huurders. Financieel overzicht: In overleg is het mogelijk een maandelijks overzicht terug te koppelen. Minimale wanbetaling et signaleren en bewaken van eventueel optredende achterstanden in de huurbetalingen en het, zo nodig, in overleg met de eigenaar, (doen) nemen van rechtsmaatregelen tegen de huurder(s). 123Wonen werkt voor zover mogelijk met een automatische incasso via daartoe verstrekte machtigingen door de huurders. 123Wonen registreert en verwerkt de ontvangsten, bewaakt de tijdige en correcte betaling van de verschuldigde huurbedragen. UW ASTGOEDPARTNER OOR ERUREN - BEEREN - ERZEKEREN - UURRECT - CREDITCECK - CONTROLE UURREGISTERS ASSURANTIEADIES - BELASTINGADIES ASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED 12

14 jdzaken om rekening mee te houden ereniging an Eigenaren (E) erzekeringen el het Wanneer uw woordje woonruimte deel uitmaakt van tijdelijk een appartementencomplex, het dient altijd u na te gaan (in de splitsingsakte gaan en de om dan wel gemeubileerd, is het verstandig dat u goed verzekerd Indien woonruimte wordt verhuurd, kaal of gestoffeerd oet reglementen) of er melding moet worden gemaakt van verhuur of bent. De volgende verzekeringen kunt u door laten lopen: dat er toestemming nodig is voor het verhuren van de woonruimte. inboedelverzekering, opstalverzekering en WA verzekering. huur Wanneer dat het geval is, is het verstandig deze melding bij uw E te doen of toestemming te vragen. In dat geval ondervindt de huurder gedurende uw afwezigheid geen problemen met de E inzake de toestemming dan wel melding. ypotheekverstrekker Wanneer u een hypotheekverstrekker hebt, bent u verplicht deze op de hoogte te stellen van eventuele verhuur. Energielabel e geen Een verhuurder is in veel einddatum. gevallen verplicht op basis van het besluit De én Energiebesparing maand gebouwen een energieprestatiecertificaat is bij wet (energielabel) te laten zien en te overhandigen aan huurder. et energielabel dient uiterlijk bij het ondertekenen van de huurovereenkomst te worden overhandigd. Er bestaan enkele uitzonderingen op deze verplichting ( niet. Kijk op welke verzekeringen voor u zijn geselecteerd. Geef het verhuren van een woning altijd door aan uw verzekeringsmaatschappij. Dit voorkomt dat eventuele geleden schade niet wordt vergoed. EADIES - BELASTINGADIES 13 2

15 Bestemmingsplan In de meeste gevallen geldt er voor een woning een bestemmingsplan. ierin staat opgenomen op welke wijze een woning moet worden gebruikt. Indien bijvoorbeeld een woning wordt verhuurd die deel uit maakt van een bedrijfsruimte dient het bestemmingsplan te worden geraadpleegd om te onderzoeken of verhuur op de gewenste wijze mogelijk is. oor meer informatie over het betreffende bestemmingsplan kunt u veelal terecht bij de gemeente. uisvestingsvergunning In sommige gemeenten is er een zogenaamde huisvestingsverordening vastgesteld. olgens deze verordening is het eigenaren, verhuurders en/of huurders niet toegestaan om met name genoemde categorieën woningen in gebruik te nemen of aan een derde in gebruik te geven zonder dat deze beschikt over een huisvestingsvergunning. U dient zelf na te gaan of voor uw woonruimte een huisvestingsvergunning nodig is. U kunt voor informatie over de huisvestingsverordening en eventuele vergunningsplicht terecht bij de gemeente. verzekeringsmaatschappij. Dit voorkomt dat eventuele geleden schade niet wordt vergoed. de website van ROM UW ASTGOEDPARTNER OOR ERUREN - BEEREN - ERZEKEREN - UURRECT - CREDITCECK - CONTROLE UURREGISTERS ASSURANTIEADIES - BELASTINGADIES ASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED 14

16 jdonderhoudsverplichting: wie betaalt wat? De onderstaande opsomming is een richtlijn voor de rechten en plichten van zowel de huurder als verhuurder met betrekking tot het el het onderhoud van woordje een bepaalde woning of appartement. tijdelijk oet het altijd gaan om Algemeen A Antenne Al het onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg huur zijn van beschadiging, vernieling, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor de huurder Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder Reparatie en vervanging van sleutels Onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom Balkons en balustrades Achtergebleven goederen in de woning afvoeren (ook in trappenhuizen) Onderhoud aan balkons en Achtergebleven goederen in gemeenschappelijke balustrades ruimten afvoeren e geen einddatum. De Behang Aanrecht én maand en is bij wet et gehele binnenschilderwerk, behang -en Reparatie en vervangen keukenblok en aanrechtblad sauswerk Afvoer ten gevolge van slijtage of verval Scharnieren en sluitingen van deurtjes Bel Onderhoud en reparatie van bel en belinstallatie bij gemeenschappelijk gebruik Reparatie aan dakafvoeren en goten Onderhoud en reparatie van eigen bel Schoonmaken en schoonhouden van dakafvoer, Bergingen openingen en goten bij gestapelde woningen niet. Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche Bergingen mogen slechts geplaatst worden na en gootsteen, inlcusief eventuele kettingen en schriftelijke toestemming van de verhuurder afvoerpluggen. Bestrating Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, etc. Reparatie van balkons en balustrades Onderhoud en bestrating in tuin en carport en Afwerkvloer van paden die bij het huis horen Onderhoud van de afwerkvloeren Onderhoud van bestrating in gemeenschappelijke paden EADIES - BELASTINGADIES 15 B 2

17 Schoonhouden van gemeenschappelijke paden schilderen radiatoren en leidingen Bestrijden van ongedierte Closet zie: Ongedierte Bomen Snoeien en rooien van bomen Brandgangen Onderhoud van bestrating in brandgangen Schoonhouden van brandgangen Brievenbus In eigen voordeur In portiek en gemeenschappelijke ruimten Buitentrappen en buitenbeton Onderhoud en reparaties van buitentrappen en buitenbeton Buitenverlichting Onderhoud en reparaties buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen ervangen van lampen e.d. in buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen Door huurder aangebrachte buitenverlichting Centrale verwarming en combiketel Algemeen onderhoud en reparaties c.v.- installatie en combiketel bij normaal gebruik Bedienen, bijvullen en ontluchten van de c.v.- installatie en combiketel, alsmede onderhoud aan resp. vervanging van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening, C Onderhouden en vernieuwing van de bril, het deksel en de manchet of sok, d.w.z. de aansluiting op het riool ervanging van de drijver in de waterbak (reservoir) bodem rubber Onderhoud van de closetpot ernieuwen van closetpot t.g.v. slijtage Dak en dakgoot Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage en ten gevolge van storm Schoonmaken (-houden) van goten en afvoeropeningen Reparaties t.g.v. het betreden van daken door bewoners, voor zover aantoonbaar Deuren erstel van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage ervanging na het uitwaaien van buitendeuren erstel van binnendeuren (incl. onderhoud en reparaties hang- en sluitwerk) Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen ervanging van glas in Binnendeuren astzetten en smeren van scharnieren en sloten van deuren Schilderen van binnendeuren en de binnenkant van de buitendeuren D 16

18 jdonderhoudsverplichting: wie betaalt wat? Deuropener Erfafscheiding Onderhoud en reparaties aan elektrisch bediende Indien behorende bij de woning =/- 1 a 2 m. el het woordje tijdelijk deuropeners Indien tussentijds door huurder aangebracht oet het altijd gaan om Douche Fundering Onderhoud van de doucheslang, handdouche, Alle reparaties en onderhoud 17 huur opsteekhaak en koppelstuk Galerijen Duiventil Alle onderhoud en de gemeentelijke afdeling Bouw- en Woningtoezicht Een duiventil mag slechts geplaatst worden na een schriftelijke toestemming van de verhuurder Gas Reparaties aan gasleidingen tot de meter Onderhoud en reparaties aan extra door huurder Plaatsing, onderhoud en verzekering van de aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen e geen duiventil einddatum. De ervanging of reparatie van binnen gasleidingen én maand en is bij wet en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de Elektriciteit E woning behoren Onderhoud en reparaties elektrische installatie met groepenkast en bedrading Gemeenschappelijke ruimten Reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen Schonnhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, voor zover de Onderhoud en reparaties aan deurbellen, kosten niet in de servicekosten begrepen zijn schakelaars, contactdozen Binnenonderhoud: reparaties en onderhoud Onderhoud of vervanging van zekeringen aan vloeren, wanden, plafonds, trappen niet. (stoppen), schakelaars, contactdozen balustrades en hekken in trappenhuizen, (stopcontacten) en lampen gangen van bergruimtes, entreeportalen, etc. etzelfde in gemeenschappelijke ruimten Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan ramen en deuren. Entreeportalen Onderhoud en reparatie van algemene verlichting Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud in in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen ervangen van lampen, starters e.d. aan de algemene verlichting in gangen, portieken, trappen/huizen, entreeruimten EADIES - BELASTINGADIES F G 2

19 Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/ intercominstallaties Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming) Glas (zie: Ruiten) ervanging van beschadigde of gebroken beglazing, voor zover dit niet collectief verzekerd is ervangen van lekke isolatieruit Gootsteen Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen zie ook: Aanrecht Goten Repareren en vervangen van goten Schoonhouden van goten en afvoeropeningen zie ook: Dak en Dakgoten agen zie: Tuinen ang- en sluitwerk Onderhoud en smering van de deurkrukken, scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. Onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk van binnendeuren Onderhoud en smering van hang- en sluitwerk van toegangsdeuren van gemeenschappelijke deuren ervanging van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen emelwaterafvoer Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) okken okken mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder uistelefoon Onderhoud aan huistelefoon en bijbehorende installatie Kasten Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en sluitwerk Keuken Reparatie en vervanging aan het keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval Bijstelling van scharnieren en sluitingen van deurtjes Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurders aangebrachte extra keukenelementen en -onderdelen Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken Kitvoegen Onderhoud en herstel van kitvoegen K 18

20 jdonderhoudsverplichting: wie betaalt wat? Kozijnen Lift en liftinstallatie Buitenkozijnen: Schilderen van de buitenkant van Onderhoud en reparatie van de lift el het woordje tijdelijk buitenkozijnen, alsmede reparaties en vervanging Keuringen en opheffen storingen oet het altijd gaan om hang- en sluitwerk Serviceabonnement ervanging van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot Ligbad Schilderwerk van de binnenkant van de huur Schoonhouden van en kleine reparaties aan buitenkozijnen ligbad en sluitwerk Binnenkozijnen: Reparatie en schilderwerk van alle binnenkozijnen, incl. onderhoud en reparatie hang Luchtroosters Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen; schoonhouden en vervangen van filters e geen Kranen einddatum. De Mechanische ventilatie én maand ervanging en onderhoud van kranen en is bij wet Onderhoud en herstel van mechanische mengkranen, bijvoorbeeld een leertje ventilatie Lavet Onderhoud van het lavet L Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie en afzuigventielen Metselwerk Lekkage erstel van lekkage aan leidingen Onderhoud en herstel van alles met betrekking tot metselwerk erstel van lekkage aan zelf aangebrachte niet. Ongedierte leidingen of na vorstschade Leuningen Onderhoud en reparaties aan leuningen van Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen, kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren, ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren trappen in gemeenschappelijke ruimten Bestrijding van houtworm Klein dagelijks onderhoud en reparaties aan Ontsmetten leuningen van trappen in een woning Ontsmetten in verband met bestrijding van ongedierte EADIES - BELASTINGADIES 19 M O 2

21 Openhaard Planchet oor het plaatsen van een open haard, allesbrander of voorzethaard is schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder Pannen oor dakpannen: zie Dak en dakgoot P Onderhoud van het planchet (plaatje onder spiegel) Plinten Onderhoud, reparatie of vervanging van plinten Paden Ramen R Onderhoud en herstel van paden, parkeerplaatsen en terrassen die bij de woning horen Onderhoud en herstel van gemeenschappelijke paden Schoonhouden van gemeenschappelijke paden Onderhoud van de ramen binnen erstel van de ramen na uitwaaien (verzekeren tegen stormschade) Onderhoud van ramen buiten (excl. bewassen) erstel of vervanging van ramen bij houtrot Parket en plavuizen Regenpijp et leggen van parket - ook los meeneemparket en plavuizen is in verband met eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de verhuurder Plafonds en plafondbewerking Reparatie van plafondconstructies en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten) voordat deze wordt opgeleverd aan een nieuwe huurder Onderhoud en reparatie van door huurder aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen (betimmeringen, sierpleister, etc.) Reparatie van plafonds en stucwerk door beschadigingen (gate, pluggen, krimpscheuren, etc.) Schilderen en/of sausen van plafonds zie: emelwaterafvoer Riolering Reparaties aan riolering na verzakking in en buiten de woning ervanging van riolering na slijtage Ontstoppen riolering, putten en afvoeren in en buiten de woning tot aan de erfgrens Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen en putten, binnenrioleringen, voor zover aantoonbaar door schuld van de huurder Ruiten ervanging van gebroken ruiten binnen en buiten voor zover collectief verzekerd Indien niet verzekerd 20

22 jdonderhoudsverplichting: wie betaalt wat? Sanitair S Schuren en bergingen ervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken erstel van schuurvloeren el het woordje tijdelijk en toiletpotten als gevolg van slijtage of ouderdom Onderhoud van het dak van een schuur of berging oet het altijd gaan om Onderhoud en vervanging van planchetten, Buitenschilderwerk van een schuur of berging spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren Onderhoud van de binnenzijde van een schuur Onderhoud en vervanging van kranen voor of berging sanitaire toestellen, waterleiding en gas huur Binnenschilderwerk van een schuur of berging Sausen Sifon Sausen en witten van plafonds en wanden in Schoonhouden en ontstoppen van de sifon de woning (zwanenhals) onder de wastafels en het aanrecht erstel van lekkage in kunststof sifon Schakelaar erstel van lekkage in loden sifon Onderhoud en vervanging van schakelaars en e geen stopcontacten einddatum. De Sleutels én maand en is bij wet et laten maken van nieuwe sleutel(s) na zoek Scharnieren raken of beschadiging Sloten Smeren van sloten en scharnieren in de Schilderen woning en bijbehorende berging (cylindersloten Schilderen binnen de woning en in de berging behandelen met grafiet Schilderen aan de buitenzijde Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ruimten niet. Schoonhouden Idem m.b.t. voordeursloten Schoonhouden van trappenhuis, hal en Spiegels dergelijke, tenzij dat is opgenomen in de servicekosten ervanging van spiegels na beschadiging of verwering Schoorstenen Stopcontacten Reparatie van schoorstenen en ventilatiekanalen et vegen van schoorstenen, als regel zie: Elektriciteit eenmaal per jaar zie: Schakelaars Onderhoud (smeren en vastzetten) van scharnieren van deuren en ramen EADIES - BELASTINGADIES 21 2

23 Stortbak Trappenhuizen Onderhoud en raparatie van de stortbak van het toilet, eventueel vervangen van onderdelen zoals drijver en vlotterkraan Stucwerk erstel van stucwerk (stucadoorswerk) als het loskomt van de ondergrond erstel van beschadiging door zelfwerkzaamheid Tegels Reparatie en vervanging van wand- en vloertegels na beschadiging Reparaties aan loszittend tegelwerk Telefoonaansluiting Alle onderhoud Terrassen Onderhoud en herstel van bij de woning behorende terrassen Tochtstrippen Onderhoud en vervanging van tochtstrippen Aanbrengen van tochtstrippen, indien nodig Trappen Onderhoud van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de muur van een loszittende leuning Reparaties aan binnentrappen door slijtage of verval T Alle onderhoud Tuinen Ophoging tuinen en terrassen Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en hagen Erfafscheidingen Ophoging en reparatie van zelf aangebrachte extra bestrating ensterbanken Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken ervanging van vensterbanken als gevolg van slijtage of ouderdom entilatie Reparatie van ventilatiekanalen Schoonhouden van ventilatiekanalen Onderhoud, schoonhouden en vervanging van roosters en filters zie ook: Luchtroosters zie ook: Mechanische ventilatie erlichting Onderhoud en vervanging van verlichting in gemeenschappelijke ruimten zie ook: Elektriciteit zie ook: Buitenverlichting lizotrap Onderhoud en herstel van vlizotrap 22

24 jdonderhoudsverplichting: wie betaalt wat? loeren en vloerafwerking betimmeringen, textiel, etc.) Reparaties aan stuc-, tegelwerk en boton Onderhoud en herstel van de vloerconstructie door beschadigingen, gaten, pluggen, el het woordje tijdelijk en de dekvloer zoals: verwijderen behang, krimpscheuren e.d. oet het altijd gaan om - Reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen Grote scheuren - Reparaties aan losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren Onderhoud en reparatie van door de huurder huur oor het aanbrengen van bijzondere wandafwerking, zoals schrootjes en granol is vooraf schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder vloerafwerking aangebrachte vaste vloerafwerkingen Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van Warmwater toestellen Wanneer bij de servicekosten onderhoud is oor het leggen van parket en plavuizen is inbegrepen schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder; Anders voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden getroffen Wastafel e geen einddatum. De Onderhoud en vervanging van de wastafel na lotter én maand en is bij wet beschadiging olieres ervangen van de vlotter in een stortbak van het toilet Waterleiding Waterleidingen buiten de woning of tot de meter (exclusief buitenkranen ed.) olieres mogen slechts geplaatst worden na Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen schriftelijke toestemming van de verhuurder oorkomen van bevriezing uilstortkoker erstellen na bevriezing niet. Onderhoud en herstel van de vuilstortkoker WC Ontstoppen en ontsmetten vuilstortkoker zie: Closet Wanden en wandafwerking W Zeepbakje Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en erstellen van zeepbakjes na beschadiging beton (eventueel met gipsplaat) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste wandafwerkingen (tegels, EADIES - BELASTINGADIES 23 Z 2

25 Zonwering Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder Zwanenhals Schoonhouden en ontstoppen van de zwanenhals (sifon) onder de wastafel aanrecht Reparatie en vervanging van de zwanehals UW ASTGOEDPARTNER OOR ERUREN - BEEREN - ERZEKEREN - UURRECT - CREDITCECK - CONTROLE UURREGISTERS ASSURANTIEADIES - BELASTINGADIES ASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED 24

26 Twee ijzersterke fundamenten van 123Wonen Commerciele verhuur en gedegen fullservice beheer in één organisatie. Uw belang als verhuurder staat voorop!

27 Betrouwbaar en kundig advies eldere continue communicatie Persoonlijk en betrokken begeleiding 24x7 bereikbaar Full service dienstverlening Secure screening van huurders aste contactpersonen Aangename tariefstructuur Een lange termijn visie Partnership voor jaren Alles geregeld van A tot Z! UW ASTGOEDPARTNER OOR ERUREN - BEEREN - ERZEKEREN - UURRECT - CREDITCECK - CONTROLE UURREGISTERS ASSURANTIEADIES - BELASTINGADIES ASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED

28 isit our website for contact details: