In het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de verhuurder

Transcriptie

1 Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder Wie moet wat betalen? * De artikelen van het Burgerlijk Wetboek duiden op de onderhoudsverplichtingen van de verhuurder en zijn eventule daaruit voorvloeiende aansprakelijkheid. * De artikelen 1619 en 1629 van het Burgerlijk Wetboek regelen de onderhoudsverplichtingen van de huurder en de eventuele daaruit voortvloeiende aansprakelijkeheid * Deze bepalingen zijn rijkelijk vaag geformuleerd en geven in de praktijk aanleiding tot onduidelijkheid en geschillen. Indien een wettelijke bepaling of overeenkomst zwijgt over een bepaalde verplcihting, dan geldt het 'plaatselijk gebruik' oftewel de dagelijkse gang van zaken. * Wat onder 'plaatselijk gebruik' moet worden verstaan, wordt hier nader omschreven. De opsomming beoogt een richtlijn te zijn voor de rechten en plichten van de huiseigenaar. * Bijgaand overzicht beoogt niet voor alle mogelijke gevallen een uitputtende opsomming te geven, wel zijn de meest voorkomende situaties aangegeven. * De verdeling van kosten huurder/verhuurder is een juridische en algemene richtlijn. In de praktijk zullen uitzonderingen hierop onvermijdelijk zijn. * Alle uitbreidingen en reparaties van installaties welke niet standaard tot de woning behoren, worden aan de huurder in rekening gebracht. * De huurder is vrij in zijn keuze tot het doen repareren van die onderdelen, welke tot zijn/haar verantwoordelijkheid behoren. * oor het aanbrengen van voorzieningen c.q. verbeteringen, dient vooraf schriftelijke toestemming te worden aangevraagd aan de verhuurder. Indien deze toestemming ontbreekt, staat het de verhuurder vrij de voorzieningen op kosten van de huurder te laten verwijderen. Onderhoud van A tot Z = erhuurder = uurder A Algemeen Alle onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder/bewoner Reparaties en vervanging van alle sleutels Achtergebleven goederen in woning afvoeren Achtergebleven goederen in gemeenschap-pelijke ruimten afvoeren In het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de verhuurder Aanrecht Scharnieren en sluitingen van deurtjes bijbestellen Reparaties en vervanging van keukenblok en aanrechtblad ten gevolge van slijtage of verval Afvoer Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche, gootsteen, enz. inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen Reparaties aan afvoersifonds, afvoerputten, douchepluggen, enz. Reparaties aan dakafvoeren en goten Schoonmaken en -houden van dakafvoeropeningen en goten bij gestapelde woningen Afwerkvloer Antenne Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder: dat geldt zowel voor een tv- of radioantenne, als voor de antenne voor een 'bakje'' B Balkon en balustrades (ook in trappenhuizen) Onderhoud aan balkons en balustrades Onderhoud van de afwerkvloeren Behang et gehele binnenschilderwerk, behang- en sauswerk Bel

2 Onderhoud en reparatie van 'eigen bel' Onderhoud en reparaties van bel en belinstallatie bij gemeenschappelijk gebruik Bergingen Bergingen mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder Bestrating Onderhoud en bestrating in tuin en carport en van paden die bij het huis horen Schoonhouden van gemeenschappelijke paden Onderhoud en reparaties van balkons en balustrades Onderhoud van bestrating in gemeenschappelijke paden Bestrijden van ongedierte zie ongedierte Bomen Snoeien en rooien van bomen Brandgangen Schoonhouden van brandgangen Onderhoud van bestrating in brandgangen Brievenbus In eigen voordeur In portiek en gemeenschappelijke ruimten Buitentrappen en buitenbeton. Onderhoud en reparaties van buitentrappen en buitenbeton Buitenverlichting Door huurder aangebrachte buitenverlichting C Centrale verwaming en combi-ketel Bedienen, bijvullen en ontluchten van de cvinstallatie en combi-ketel, alsmede onderhoud ana resp. vervanging van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening Onderhoud en reparaties buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen ervangen van lampen e.d. in buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen Algemeen onderhoud en reparaties c.v.-installatie en combi-ketel bij normaal gebruik

3 Closet Onderhoud en vernieuwing van de bril, het deksel en de manchet of sok, d.w.z. de aansluiting op het riool ervanging van de drijver in de waterbak Onderhoud van de closetpot D Dak en dakgoot Schoonmaken (-houden) van goten en afvoeropeningen Reparaties t.g.v. het betreden van daken door bewoners, voor zover aantoonbaar ernieuwen van de closetpot t.g.v sltijtage Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpnannen na normale slijtage of ten gevolge van storm Deuren ervanging na het uitwaaien van buitendeuren erstel van binnendeuren (incl. onderhoud en reparaties hang- en sluitwerk) Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen ervanging van glas in binnendeuren astzetten en smeren van scharnieren en sloten van deuren Schilderen van binnendeuren en de binnenkant van de buitendeuren erstel van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage Deuropener Onderhoud en reparaties aan elektrische bediende deuropeners Douche Onderhoud van doucheslang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk Duiveltil Een duiventil mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder en de gemeenschappelijke afdeling Bouw- en Woningtoezicht Plaatsing, onderhoud en verzekering van de duiventil E Elektriciteit Reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen (stopcontacten) en lampen Onderhoud en reparaties elektrische installtie, met groepenkast, bedrading, aarding etzelfde in gemeenschappelijke ruimten Entreeportalen Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud in gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen Erfafscheiding Indien tussentijds door huurder aangebracht Indien bij aanvang huur aanwezig

4 F Funderingen G Galerijen Alle reparaties en onderhoud Alle onderhoud Gas uurder aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen Reparaties aan gasleidingen tot de meter ervanging of reparaties van binnengasleidingen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren Gemeenschappelijke ruimten Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, voor zover de kosten niet in de servicekosten zijn Binnenonderhoud: Reparaties en onderhoud aan vloeren, wanden, plafonds, trappen, balustrades en hekken in trappenhuizen, gangen van bergruimtes, entreeportalen etc. Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan ramen en deuren Onderhoud en reparaties van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten ervanging van lampen, starters e.d. in de algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/intercominstallaties Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwaming) Glas ervanging van beschadigde of gebroken beglazing voor zover niet collectief verzekerd Gootsteen Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen zie ook: Aanrecht Goten Schoonhouden van goten en afvoeropeningen Repareren en vervangen van goten zie ook: Dak en dakgoten agen zie: Tuinen ang- en sluitwerk Onderhoud en smering van deurkrukken, Onderhoud en smering van hand- en sluitwerk van scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. Onderhoudaan hang- en sluitewerk van binnendeuren toegangsdeuren van gemeenschappelijke ruimten ervanging van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen emelwaterafvoer Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) okken okken mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de eigenaar Alle onderhoud uistelefoon Onderhoud aan huistelefoon en bijbehorende installatie

5 K Kasten Onderhoud en reparaties aan ingebouwde kasten en losse kasten en kastwanden, inclusief hand- en sluitwerk Keuken Bijstelling van scharnieren en sluitingen van deurtjes Onderhoud, reparaties en eventuele vervanging van door huurder aangebrachte extra keukenelementen en -onderdelen Onderhoud en reparaties van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken Reparatie en vervanging van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval Kitvoegen Onderhoud en herstel van kitvoegen Kozijnen Buitenkozijnen: Binnenkozijnen: Schilderwerk van de binnenkant van de buitenkozijnen Reparaties en schilderwerk van alle binnenkozijnen, incl. onderhoud en reparatie handen sluitwerk Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, alsmede reparaties en vervanging hang- en sluitwerk ervanging van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot Kranen ervanging en onderhoud van kranen en mengkranen, bijvoorbeeld het vervangen van een leertje L Lavet Onderhoud van het lavet Lekkage erstel van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen of na vorstschade erstel van lekkage aan leidingen Leuningen Klein dagelijks onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in de woning Onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten Lift en liftinstallaties Service-abonnement Onderhoud en reparatie van de lift Keuringen en opheffing storingen Ligbad Schoonhouden van en kleine reparaties aan ligbad Luchtroosters Onderhoud en reparaties aan ontluchtings- /ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen; schoonhouden en vervanging van filters

6 M Mechanische ventilatie Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie Onderhoud en herstel van de mechanische ventilatie Metselwerk Onderhoud en repaties van buitenmetselwerk O Ongedierte Bestrijding van ongedierte zoals:wandluizen, kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren, ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren Bestrijding van houtworm Ontsmetten Ontsmetten in verband met de bestrijding van ongedierte Open haard oor het plaatsen van een openhaard, allesbrander of voorzethaard is schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder P Pannen oor dakpannen: zie Dak en dakgoot Paden Onderhoud en herstel van paden die bij de woning horen Schoonhouden van gemeenschappelijke paden Onderhoud en herstel van gemeeschappelijke paden Parket en plavuizen et leggen van parket - ook los 'meeneemparket' - en plavuizen is in verband met eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de verhuurder Plafonds en plafondafwerking Onderhoud en reparatie van door huurder aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen (betimmeringen, sierpleister, etc.) Reparatie van plafonds en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.) Schilderen en/of sauzen van plafonds Reparaties van plafondconstructies en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder Planchet Onderhoud van het planchet (plaatje onder spiegel) Plinten Onderhoud, reparaties of vervanging van plinten R Ramen Onderhoud van de ramen binnen Onderhoud van ramen buiten erstel van ramen na uitwaaien (verzekeren tegen erstel of vervanging van ramen bij houtrot stormschade!) Regenpijp zie: emelwaterafvoer Riolering Ontstoppen riolering, putten en afvoeren in en buiten de woning Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen en putten, binnenrioleringen voor zover aantoonbaar door schuld van de huurder Ruiten ervanging van gebroken ruiten binnen en buiten Reparaties aan riolering na verzakking in en buiten de woning ervanging van riolering na slijtage

7 S Sanitair Onderhoud en vervanging van planchetten, spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren Onderhoud en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterlieding en gas ervanging van wastafel, fonteintjes, stortbakken en toiletpotten als gevolg van slijtage of ouderdom Sausen Sausen en witten van plafonds en wanden in de woninge Schakelaars Onderhoud en vervanging van schakelaars en stopcontacten Scharnieren Onderhoud (smeren en vastzetten) van scharnieren van deuren en ramen Schilderen Schilderen binnen de woning en in de berging Schilderen aan de buitenzijde Schoonhouden Schoonhouden van trappenhuizen, hal en dergelijke, tenzij dat is opgenomen in de servicekosten Schoorstenen et vegen van schoorstenen, als regel éénmaal per jaar Reparaties van schoorstenen en ventilatiekanalen Schuren en bergingen Onderhoud van de binnenzijde van een schuur of berging Binnenschilderwerk van een schuur of berging erstel van schuurvloeren Onderhoud van het dak van een schuur of berging Buitenschilderwerk van een schuur of berging Sifon Schoonhouden en ontstoppen van de sifon (zwanenhals) onder de wastafels en het aanrecht erstel van lekkage in loden sifon erstel van lekkage in kunststof sifon Sleutels et laten maken van nieuwe sleutel(s) na zoek raken of beschadigingen Sloten Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging (cilindersloten behandelen met grafiet) Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ruimten Idem m.b.t. voordeursloten Spiegels ervanging van spiegels na beschadiging of verwering Stopcontacten zie: Elektriciteit zie: Schakelaars Stortbak Onderhoud en reparatie van de stortbak van het toilet, eventueel vervangen van onderdelen zoals drijver en vlotterkraan Stucwerk erstel van stucwerk na beschadiging door zelfwerkzaamheden erstel van stucwerk (stucadoorswerk) als het loskomt van zijn ondergrond

8 T Tegels Reparaties en vervanging van wand- en vloertegels na beschadiging Reparaties aan loszittend tegelwerk Telefoonaansluiting Alle onderhoud Terrassen Onderhoud en herstel van bij de woning behorende terrassen Tochtstrippen Onderhoud en vervanging van tochtstrippen Trappen Onderhoud van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de muur van een loszittende leuning Reparaties aan binnentrappen door slijtage of verval Trappenhuizen Alle onderhoud Tuinen Ophoging tuinen en terrassen Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en hagen Erfafscheidingen Ophogingen en reparaties van zelf aangebrachte extra bestrating ensterbanken Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken ervanging van vensterbanken als gevolg van slijtage of ouderdom entilatie Schoonhouden van ventilatiekanalen Repareren van ventilatiekanalen Onderhoud, schoonhouden en vervanging van roosters en filters zie ook: Luchtroosters zie ook: Mechanische ventilatie erlichting Onderhoud en vervanging van verlichting in gemeenschappelijke ruimten zie ook: Elektriciteit zie ook: Buitenverlichting liezotrap Onderhoud en herstel van vliezotrap loeren en vloerafwerking Onderhoud en reparaties van door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerkingen Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van vloerafwerking oor het leggen van parket en plavuizen is schriftelijke toestemming nodig van de verhuuder: voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden getroffen Onderhoud en herstel van de vloerconstructie en de dakvloer zoals: - reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen - reparaties aan losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren lotter ervangen van de vlotter in de stortbak van het toilet oliėres oliėres mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de eigenaar uilstortkoker Ontstoppen en ontsmetten vuilstortkoker Onderhoud en herstel van de vuilstortkoker

9 W Wanden Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste wandafwerkingen (tegels, betimmeringen, textiel, etc.) Reparaties aan stuc- en tegelwerk en betonn door beschadigingen, gaten, pluggen, verwijderen behang, krimpscheuren e.d. Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en beton (eventueel met gipsplaat) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder oor het aanbrengen van bijzondere wandafwerking, zoals schrootjes en granol is vooraf schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder Grote scheuren Warmwatertoestellen Anders Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen Wastafel Onderhoud en vervanging van de wastafel na beschadiging Waterleiding oorkomen bevriezing Waterleidingen buiten de woning of tot de meter erstellen na bevriezing Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen WC zie: Closet Z Zeepbakje erstellen van zeepbakje na beschadiging Zonwering Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder Zwanenhals Schoonhouden en ontstoppen van de zwanenhals (sifon) onder wastafel en aanrecht Reparatie en vervanging van de zwanenhals