Methorsterweg 3, 6991 TW Rheden. assinkmakelaars.nl

Transcriptie

1 Methorsterweg 3, 6991 TW Rheden assinkmakelaars.nl

2 Methorsterweg 3, 6991 TW Rheden ALGEMENE GEGEVENS In prettige woonomgeving, op loopafstand van winkel,- en sportvoorzieningen en scholen gelegen helft van dubbel uit de jaren '30 op diep perceel. Deze karaktervolle woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een grote stenen schuur en een houten, geïsoleerd chalet voorzien van elektra en stromend water. Hierdoor zijn er ruime mogelijkheden voor hobby en/of praktijk aan huis. De tuin ligt op het Zuid-Oosten en is voorzien van een zwembad dat verwarmd wordt een heater. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen. Op de eigen oprit is er plek voor meerder auto's. Alle voorzieningen, scholen, station maar ook natuur liggen op loopafstand. De ligging is in een leuke, rustige straat, kortom een ideale plek om te wonen. Indeling Onderverdieping: Provisiekelder. Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer met parketvloer, houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de tuin, dichte woonkeuken met keukenblok met inbouwapparatuur en vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers, badkamer met douchecabine en vaste wastafel. 2e Verdieping: Bergzolder met aansluiting wasapparatuur en mogelijkheid voor een kleine slaapkamer. Bijzonderheden - Sfeervolle woning heel dicht bij alle voorzieningen - Veel ruimte voor hobby en praktijk aan huis - Woning is geheel voorzien van isolatieglas - Verwarmd zwembad - Riool in 2014 vervangen door PVC - Houten chalet is geïsoleerd en voorzien van een toilet en elektra - Bedrading en meterkast vervangen

3 ETERIEUR & INTERIEUR FOTO'S

8 PLATTEGRONDEN

9 PLATTEGRONDEN

10 PLATTEGRONDEN

11 PLATTEGRONDEN

12 PLATTEGRONDEN

13 PLATTEGRONDEN

14 PLATTEGRONDEN

15 Locatie

16 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Woonoppervlakte Gebouw gebonden buitenruimte Externe bergruimte Details Ligging Isolatie Verwarming CV ketel type Garage Overige details Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte (cm) Tuin breedte (cm) Ligging Kwaliteit eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning m³ 368 m² 93 m² 11 m² 73 m² in woonwijk, in bosrijke omgeving dubbel glas (HR+++) c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Vaillant HR geen garage het houtwerk is vervangen door kunstof, alle kozijnen zijn van kunststof voor- en achtertuin 1000 cm 1200 cm oost normaal

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Tuin overige fontein voortuin Woning Brievenbus Rookmelders (Voordeur)bel Veiligheidssloten/inbraakpreventie Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie Plavuizen Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Open haard met toebehoren Thermostaat Isolatievoorzieningen Keukenapparatuur

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname gaskookplaat afzuigkap oven Algemeen Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Sauna met toebehoren

19 Kadastrale kaart

20 Methorsterweg 3, 6991 TW Rheden Gemeente Rheden De gemeente Rheden slingert als een lint van west naar oost langs de Veluwezoom en IJssel, met bij Dieren een afbuiging naar het noorden. De gemeente telt circa inwoners, verspreid over 7 dorpen: de grotere dorpen Dieren, Rheden en Velp, dat tegen Arnhem aanleunt, en de kleinere plaatsjes Ellecom, Spankeren, Laag Soeren en De Steeg. Groen en wonen hebben de overhand in de dorpen van de gemeente, maar daarnaast kennen de grotere dorpen alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Bedrijvigheid is er genoeg in de gemeente. In de gemeente zijn circa bedrijven. Van de totale beroepsbevolking (19.000) werken mensen in de gemeente Rheden zelf. Er zijn diverse bedrijventerreinen zoals De Beemd in Velp, Dieren Oost, Haveland te Rheden en Kanaal 1 en 2 te Spankeren. Trekpleisters zijn natuurlijk de golvende Posbank met uitgestrekte bossen en heidevelden, de onzalige bossen, de uiterwaarden en het watersportgebied Rhederlaag aan de IJssel. De gemeente ligt goed omsloten aan de A12 en A50. De dorpen Velp, Rheden, De Steeg en Ellecom zijn gelegen aan toeritten van de A348.

21 ETRA INFORMATIE Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Wij taxeren graag vrijblijvend de waarde van uw woning en vertellen u wat wij voor u kunnen betekenen bij het verkopen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de branchbrede meetinstructie, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. Woonhuisgarantie Bij de woningen die gekeurd zijn door Woningschouw is een unieke garantie mogelijk. Vraag ons naar de voorwaarden.

22 Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen. Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast wordt er in de akte opgenomen dat mocht er sprake zijn van een voordeel overdrachtsbelasting dit voordeel voor verkoper is. Als koper betaalt u dus overdrachtsbelasting van 2% (woningen) of 6%. De keuze voor een notaris is, indien niet anders vermeld, voor de koper. Kiest u als koper een notaris op meer dan 15 km afstand en besluit verkoper hierdoor per volmacht te tekenen dan zijn de kosten van deze volmacht voor koper. In de koopakte is opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht u als verkopers of koper te identificeren. Wij vragen u ons een geldige ID bewijs te tonen en noteren deze gegevens. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.

23 ONS KANTOOR Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 166 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Assink NVM Makelaars Hoofdstraat 166 Postbus TL Velp 6880 AB Velp Tel: Mail: Site: Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : José Wunderink - van Dijk : ander de Wit :

24 WONING VERKOOP GRATIS WAARDEBEPALING Benieuwd naar de actuele waarde van uw woning? Maak dan een afspraak met één van onze makelaars voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling. Wij komen graag bij u langs om u te informeren over de waarde van uw woning en om eventuele verkoopmogelijkheden te bespreken. Ga naar assinkmakelaars.nl/gratis-waardebepaling en vul het aanvraagformulier in voor de gratis waardebepaling, dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op om een afspraak te maken. WONING AANKOOP GRATIS ZOEKSERVICE Uw woning nog niet gevonden? Meldt u aan voor onze gratis zoekservice! Wij informeren u dan als er een woning beschikbaar komt die voldoet aan uw wensen. Ga naar assinkmakelaars.nl/gratis-zoekservice en registreer geheel gratis het zoekprofiel van de woning waar u naar op zoek bent. Hoofdstraat 166, 6881 TL Velp Postbus 59, 6880 AB Velp (Gld) info@assinkmakelaars.nl assinkmakelaars.nl