Valkenbergerweg 17, 6991 JA Rheden. assinkmakelaars.nl

Transcriptie

1 Valkenbergerweg 17, 6991 JA Rheden assinkmakelaars.nl

2 ECLUSIEF WONEN UNIEK AANBOD DIRECT AAN VELUWEZOOM Landhuis met paardenstallen en kantoor/hobbyruimte aan de voet van de Posbank. Dit volumineus vrijstaand landhuis met paardenstallen en indien gewenst eigen weiland is gelegen op fantastische en unieke locatie nabij de bosrand aan de voet van de Posbank. Het huis mag dan ook met recht de naam "Eldorado" dragen. De woning, gebouwd in 1929, maar in 2012/2013 intensief gemoderniseerd, heeft schitterend vrij uitzicht over de glooiende landerijen aan de voorzijde en over de fraaie tuin en weilanden aan de achterzijde. De weilanden zijn direct toegankelijk vanuit eigen tuin. Zowel tuin als huis bieden veel privacy. Paardenstalling en weiden en directe uitrij mogelijkheid Er zijn twee paardenstallen aanwezig met ruimte voor foerage en een gedraineerde paddock. Indien gewenst is een perceel (weiland) bij te kopen. In dit weiland is een inloopstal aanwezig. Er is directe aansluiting op de ruiterpaden van de uitgestrekte Veluwezoom en de Veluwetrail. Het huis perceel biedt veel privacy door ligging op een heuvel op afstand van de weg, welke overigens doodlopend is en zeer weinig verkeer kent. Het huisperceel is m2 groot. Het weiland grenst aan het huisperceel en is aaneengesloten gelegen. Ruimte voor werken aan huis of hobby Naast veel woonruimte (een gebruiksoppervlak van 339 m2) biedt deze woning ook extra ruimte voor kantoor of hobby in de aanbouw en een garage die ruimte biedt voor twee auto's. De kantoorruimte is 10 x 4.8 meter en hieronder is een studio van 5.9 x 4.8 meter en garage van 5.9 x 4.8 meter gelegen. Dit gedeelte heeft een eigen entree. Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en voorzieningen Het huis is gelegen op korte afstand van het dorp Rheden waar u de dagelijkse benodigde voorzieningen vindt. Rheden is daarnaast goed ontsloten, het ligt aan de A 348 op 5 auto minuten van Velperbroek. Er is een station op 10 minuten loopafstand van de woning en bushalte op 2 minuten loopafstand. Rheden heeft lagere scholen, middelbare scholen zijn gelegen in Dieren, Velp of Arnhem op fietsafstand. Arnhem heeft ook een internationale en twee talige middelbare school.

3 Indeling De woning biedt: Onder verdieping: kelder Begane grond: entree, hal, toilet ruimte, royale Z- vormige woonkamer met deuren naar de tuin en aangrenzende eetkamer en keuken. De eetkamer biedt toegang tot bijkeuken met achterdeur en hal waarvan uit het kantoor, de tuin en wasruimte, douche en toilet bereikbaar zijn. Tevens zijn de studio en garage ruimte vanuit hier toegankelijk. 1e verdieping: overloop, zeer ruime ouderslaapkamer met eigen moderne badkamer en toegang tot ruime garderobekamer/studeerkamer en balkon, tweede slaapkamer met toegang studeerkamer en balkon, 2e moderne badkamer en groot balkon. Op deze verdieping zijn eenvoudig vier slaapkamers te creëren. 2e verdieping: zeer ruime slaapkamer/studio met eigen bad voorziening en toilet. Het huis biedt een zeer ruime kantoorruimte (48 m2) welke via het huis en met eigen entree te bereiken is. Onder deze kantoorruimte is een studio van 46 m2 aanwezig en is de garage (28 m2) gelegen. Kortom: een huis met mogelijkheden en potentie op een unieke plek in Nederland!

4 ETERIEUR & INTERIEUR FOTO'S

5

6

7

8

9

10

11 PLATTEGROND

12 PLATTEGROND

13 PLATTEGROND

14 PLATTEGROND

15 PLATTEGROND

16 PLATTEGROND

17 PLATTEGROND

18 KADASTRALE KAART

19 LOCATIE

20 KENMERKEN Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Ligging Tuin Kwaliteit tuin Garage Berging / schuur Verwarming Warm water Isolatie Asbest Tank landhuis vrijstaande woning m² 1656 m² 1125 m³ 1929 aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving achtertuin, voortuin, zijtuin normaal aangebouwd steen vrijstaand hout c.v.-ketel c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas niet bekend KIWA gesanneerd

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - (losse) kasten, legplanken Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen Overig, te weten - spiegelwanden Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - vriezer - vaatwasser - Vaste koelkast (2 losse koelkasten gaan mee) Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing (Voordeur)bel Alarminstallatie

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie - boiler - close-in boiler Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

24 Gemeente Rheden De gemeente Rheden slingert als een lint van west naar oost langs de Veluwezoom en IJssel, met bij Dieren een afbuiging naar het noorden. De gemeente telt circa inwoners, verspreid over 7 dorpen: de grotere dorpen Dieren, Rheden en Velp, dat tegen Arnhem aanleunt, en de kleinere plaatsjes Ellecom, Spankeren, Laag Soeren en De Steeg. Groen en wonen hebben de overhand in de dorpen van de gemeente, maar daarnaast kennen de grotere dorpen alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Bedrijvigheid is er genoeg in de gemeente. In de gemeente zijn circa bedrijven. Van de totale beroepsbevolking (19.000) werken mensen in de gemeente Rheden zelf. Er zijn diverse bedrijventerreinen zoals De Beemd in Velp, Dieren Oost, Haveland te Rheden en Kanaal 1 en 2 te Spankeren. Trekpleisters zijn natuurlijk de golvende Posbank met uitgestrekte bossen en heidevelden, de onzalige bossen, de uiterwaarden en het watersportgebied Rhederlaag aan de IJssel. De gemeente ligt goed omsloten aan de A12 en A50. De dorpen Velp, Rheden, De Steeg en Ellecom zijn gelegen aan toeritten van de A348.

25 Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Wij taxeren graag vrijblijvend de waarde van uw woning en vertellen u wat wij voor u kunnen betekenen bij het verkopen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de branchbrede meetinstructie, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. Woonhuisgarantie Bij de woningen die gekeurd zijn door Woningschouw is een unieke garantie mogelijk. Vraag ons naar de voorwaarden. Onderhandeling ETRA INFORMATIE Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.

26 Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast wordt er in de akte opgenomen dat mocht er sprake zijn van een voordeel overdrachtsbelasting dit voordeel voor verkoper is. Als koper betaalt u dus overdrachtsbelasting van 2% (woningen) of 6%. De keuze voor een notaris is, indien niet anders vermeld, voor de koper. Kiest u als koper een notaris op meer dan 15 km afstand en besluit verkoper hierdoor per volmacht te tekenen dan zijn de kosten van deze volmacht voor koper. In de koopakte is opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Kiest de koper een notaris op meer dan 15 km afstand en besluit verkoper hierdoor per volmacht te tekenen dan zijn de kosten van de volmacht voor verkoper ook voor de koper en kunnen wij als makelaar helaas niet bij de overdracht bij de notaris aanwezig zijn. Wanneer de door koper gekozen notaris meer dan 200,= aan doorhalingskosten per hypotheek voor koper in rekening brengt zijn de meerkosten boven dit bedrag voor koper!). Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht u als verkopers of koper te identificeren. Wij vragen u ons een geldige ID bewijs te tonen en noteren deze gegevens. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.

27 ONS KANTOOR Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 166 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Assink NVM Makelaars Hoofdstraat 166 Postbus TL Velp 6880 AB Velp Tel: Mail: Site: Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : José Wunderink - van Dijk : ander de Wit :

28 Hoofdstraat 166, 6881 TL Velp Postbus 59, 6880 AB Velp (Gld) assinkmakelaars.nl