Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Den Heuvel 186 te Velp

Transcriptie

1 makelaars taxateurs hypotheken Den Heuvel 186 te Velp

2 Algemene gegevens Ruim 3-kamerappartement met fraai uitzicht op de watermolen en op prachtige bosrijke omgeving met unieke bomen. Dit heel centraal gelegen appartement ligt op de 4e woonlaag. Het appartement is ruim van opzet. De appartement is voorzien van een eigen centrale verwarming en een HR cv ketel uit Er is een berging in de onderbouw en er is de mogelijkheid om er een garage bij te kopen. Er is een ruime, gratis parkeermogelijkheid aanwezig. Een NS treinstation ligt op loopafstand en een bushalte ligt om de hoek met meerdere lokale en interlokale busverbindingen. Vele winkels liggen om de hoek aan de Hoofdstraat, zoals Albert Heijn, Hema, Blokker, Kruidvat, Action etc. alsmede diverse restaurants. Indeling Begane grond: Centrale, afgesloten hal, lift, trappenhuis. 4e woonlaag: Entree appartement, ruime hal met twee vaste kasten, woonkamer van 32 m2, twee slaapkamers waarvan één met vaste kast, badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en aansluiting wasapparatuur. Dichte keuken voorzien van keukenblok en losse apparatuur, vaste kast met CV ketel. Het gebouw heeft een beveiligde, afgesloten entree met video intercom, lift en verwarmde binnen galerijen. Er zijn extra logeerkamers in het complex aanwezig. De vereniging van eigenaren is actief, de servicekosten bedragen 214,91 per maand voor het appartement. In de servicekosten zitten o.a. opstalverzekering, onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, vuilnis ophalen aan de deur, ramen wassen. Bijzonderheden - Fraai uitzicht op de watermolen - Losse garage bij te kopen voor ,= k.k. - HR cv ketel uit Alle voorzieningen onder handbereik - Deels voorzien van isolatieglas

3 Foto's

4 Foto's

5 Plattegrond

6 Kenmerken Object gegevens Soort appartement Galerijflat Bouwjaar 1972 Maten object Aantal kamers 3 kamers Aantal slaapkamers 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 220 m 3 Woonoppervlakte 79 m 2 Details Ligging In centrum, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel CV ketel type Nefit HR CV ketel bouwjaar 2003 Garage Geen garage Schuur / berging Inpandig Tuin gegevens Tuin Geen tuin Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.

7 Lijst van zaken Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Woning (Voordeur)bel Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - zeil CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Keukenblok met bovenkasten (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Niet van toepassing

8 Locatie

9 Gemeente Rheden De gemeente Rheden slingert als een lint van west naar oost langs de Veluwezoom en IJssel, met bij Dieren een afbuiging naar het noorden. De gemeente telt circa inwoners, verspreidt over 7 dorpen: de grotere dorpen Dieren, Rheden en Velp, dat tegen Arnhem aanleunt, en de kleinere plaatsjes Ellecom, Spankeren, Laag Soeren en De Steeg. Groen en wonen hebben de overhand in de dorpen van de gemeente, maar daarnaast kennen de grotere dorpen alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Bedrijvigheid is er genoeg in de gemeente. In de gemeente zijn circa bedrijven. Van de totale beroepsbevolking (19.000) werken mensen in de gemeente Rheden zelf. Er zijn diverse bedrijventerreinen zoals De Beemd in Velp, Dieren Oost, Haveland te Rheden en Kanaal 1 en 2 te Spankeren. Trekpleisters zijn natuurlijk de golvende Posbank met uitgestrekte bossen en heidevelden, de onzalige bossen, de uiterwaarden en het watersportgebied Rhederlaag aan de IJssel. De gemeente ligt goed omsloten aan de A12 en A50. De dorpen Velp, Rheden, De Steeg en Ellecom zijn gelegen aan toeritten van de A348.

10 Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.

11 Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Hoofdstraat 104 Postbus TJ Velp 6880 AB Velp Tel: Mail: assink@era.nl Site: Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : José Wunderink - van Dijk : Xander de Wit :

12