Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Looierstraat 53 te Velp

Transcriptie

1 makelaars taxateurs hypotheken Looierstraat 53 te Velp

2 Algemene gegevens Goed onderhouden ruime, lichte en zonnige helft van 2 onder één kap woning van 1933 met een diepe, op het zuiden gelegen, fraai aangelegde tuin met veel privacy. Door uitbouw van de begane grond en eerste verdieping en de plaatsing van een dakkapel op de 2e verdieping, biedt dit huis een heerlijke ruime woonruimte met als extra een groot en zonnig dakterras. De woning is in hele goede staat van onderhoud en ziet er van binnen, zeker niet uit als een oude woning. De zonnige diepe en brede achtertuin is aan de zijkant afgesloten met een poort en biedt een groot terras, waterpartij en een groot houten tuinchalet met daarachter nog een ruime tuinkast. De achter en naastgelegen woningen hebben ook diepe tuinen waardoor u veel privacy heeft in de tuin. Aan de voorzijde is een oprit en eigen parkeerplaats gelegen. De woning ligt in een gemoedelijk gedeelte van Velp Zuid, in een rustige straat, dichtbij de Larensteinselaan, supermarkt en uitvalswegen. Scholen, NS station, winkels de bossen en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Bouwjaar 1933, woonoppervlak 116 m2, perceel grootte 245m2 en inhoud 325m3 Indeling Begane grond: Entree, hal met kastruimte en toilet, aan de voorzijde van de woning is de ruime, lichte woonkeuken en de keuken heeft een mooi keukenblok in hoekopstelling, met 1,5 spoelbak, inbouw 5 pits gaskookplaat, hete lucht oven, afzuigkap, vaatwasser en een combi magnetron. Er is een wasmachine met ombouw. De diepe, zonnige, tuingerichte woonkamer heeft een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming en een grote schuifpui naar het terras. In de woonkamer is ook een grote bergkast en de deur naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping, zeer ruime slaapkamer met een ruime inbouwkast en toegang naar het grote dakterras. Voorslaapkamer en een badkamer met bad, douchecabine, wastafel en toilet. 2e verdieping: Ruime voorzolder met veel bergruimte en vliering met bergruimte en een grote slaapkamer met dakkapel en kastruimte. - voorzien van isolatie glas, ventilatie roosters en veiligheidssloten - deels voorzien van aluminium rolluiken - vloerverwarming in de woonkamer - CV combi ketel van Schilderwerk van Dakterras van 3 x 4 meter - Groot tuinchalet

3 - Grote tuinkast - Tuin 16 meter diep bij 6 meter breed - Eigen oprit met parkeerplaats

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8

9

10

11 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1933 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamers Inhoud woning 325 m 3 Perceel oppervlakte 245 m 2 Woonoppervlakte 116 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte 13 m 2 Details Ligging In woonwijk, in bosrijke omgeving Isolatie Dubbel glas Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk CV ketel type Vaillant combi CV ketel bouwjaar 2004 Garage Geen garage Schuur / berging Vrijstaand hout Voorzieningen schuur / berging Voorzien van elektra Tuin gegevens Tuin Voor- en achtertuin Tuin diepte/lengte (cm) Tuin breedte (cm) 670 Ligging Zuid Kwaliteit Fraai aangelegd Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.

12 Lijst van zaken Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - watertje/molenstenen - eventueel gaas en deur (tuin voor poezen) Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - rolgordijnen (gordijnen/vitrages in overleg) - 2 verduisteringsgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - vinyl - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele koelkast - 5-pits gasstel - boiler in kastje - hetelucht oven - combi magnetron - diepvrieskast (in overleg) Verlichting, te weten: - lamp keuken - keuken verlichting - inbouwspots - douchelamp Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - glazen plankje Badkameraccessoires - watersparende douchekop Overige zaken, te weten: - zweefdeurkast 4 meter (grote slaapkamer) Niet van toepassing

13

14 Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.

15 Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast wordt in de koopakte opgenomen dat mocht er sprake zijn van een voordeel overdrachtsbelasting dit voordeel voor verkoper is. Als koper betaalt u dus overdrachtsbelasting van 2% (woningen) of 6%. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Hoofdstraat 104 Postbus TJ Velp 6880 AB Velp Tel: Mail: assink@era.nl Site: Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : José Wunderink - van Dijk : Xander de Wit :

16