Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Johan de Wittlaan te Arnhem

Transcriptie

1 makelaars taxateurs hypotheken Johan de Wittlaan te Arnhem

2 Algemene gegevens Luxe, 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT op de 6e verdieping gelegen met een groot, zonnig balkon op het zuiden. Vanuit dit fraaie, moderne appartement heeft u een wijds uitzicht over de omgeving. Het appartementencomplex "De Symfonie" is in 2004 gerealiseerd en heeft een speelse uitstraling. Dit moderne complex is voorzien van lift, trappenhuis en in de onderbouw is een eigen berging voorzien van elektra aanwezig. De locatie is heel prettig omdat het appartement een rustige ligging heeft en de sfeervolle binnenstad van Arnhem met uitgebreide winkelvoorzieningen en horeca ligt op loopafstand. Het openbaar vervoer heeft haltes voor de deur van het complex en de parkeermogelijkheden zijn gratis. Er is een actieve VVE met een gezonde financiële situatie, de servicekosten bedragen per maand. Een modern, ruim appartement dat zo betrokken kan worden. INDELING Begane grond: Entree, videofoon, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen. 6e verdieping: Entree/hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, bergkast met CV-opstelling en wasmachineaansluiting. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het ruime balkon dat op het zuiden ligt. Hier geniet u optimaal van de zon en het uitzicht. De moderne open keuken is voorzien van Siemens apparatuur en heeft een inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast, apothekerskast, en een groot granieten werkblad. Grote slaapkamer met grote 3- delige inbouwkast en toegang naar de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, een vaste wastafel en mechanische ventilatie. Tevens is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad. Via een tussenhal met bergkast bereikt u de 2e slaapkamer, deze heeft door het extra zijraam wijds uitzicht. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: ca. 88 m² Inhoud: ca. 294 m³ Verwarming: Centrale verwarming via een Intergas HR Combiketel 2004 Warm water: via de Combiketel Meterkast: Zes groepen en aardlekschakelaar Zonwering: Elektrische sunscreens aan balkonzijde, rolluik slaapkamer voorzijde Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd (dubbelglas, spouwmuur) Algemene staat van onderhoud: Uitstekend Diverse voorzieningen: Mechanische ventilatie, doorgelegde QuickStep laminaatvloer, inbouwkast slaapkamer OMGEVING Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen nabij de binnenstad, winkels, scholen. Er is een supermarkt direct achter het complex. Aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend en goed bereikbare uitvalswegen naar oa Duitsland, Nijmegen, Apeldoorn en Utrecht. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden (gratis). AANVAARDING In overleg.

3 Foto's

4 Foto's

5 Foto's

6 Plattegronden

7 Locatie

8 Kenmerken Object gegevens Soort appartement Galerijflat Bouwjaar 2004 Maten object Aantal kamers 3 kamers Aantal slaapkamers 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 294 m 3 Woonoppervlakte 88 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte 13 m 2 Externe bergruimte 6 m 2 Details Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel CV ketel type Intergas CV ketel bouwjaar 2004 Garage Geen garage Schuur / berging Inpandig Balkon gegevens Balkon Ruim balkon op het zuiden Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.

9 Lijst van zaken Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Balkon Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Isolatievoorzieningen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven / magnetron - koel / vries combinatie - inductie kookplaat - vaatwasser - afzuigkap Verlichting, te weten: - onderbouw keuken - plafonnieres hallen, bergingen, toilet en badkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkast slaapkamer - planken in bergingen - kasten badkamer Wastafels Toiletaccessoires - houders Badkameraccessoires - douche wand Veiligheidsschakelaar wasautomaat Niet van toepassing

10 Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.

11 Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Hoofdstraat 104 Postbus TJ Velp 6880 AB Velp Tel: Mail: assink@era.nl Site: Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : José Wunderink - van Dijk : Xander de Wit :

12