Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Arnhemsestraatweg 19 te Rheden

Transcriptie

1 makelaars taxateurs hypotheken Arnhemsestraatweg 19 te Rheden

2 Algemene gegevens VRIJSTAANDE VILLA MET APARTE PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE. Deze recent geheel gemoderniseerde villa is gelegen aan de voet van de Posbank en aan de rand van Rheden (tezamen ruim 310 m² woon- en werkoppervlakte) op een besloten perceel van m². De gerenoveerde villa met een inhoud van 710 m³ verkeert in een prima staat van onderhoud en is voorzien van veel originele stijlkenmerken uit de jaren 30. Fraai zijn o.a. de glas-in-lood raampartijen, granitovloer, het trappenhuis en de authentiek paneeldeuren. Het vrijstaande royale kantoorgebouw met nog eens een woonoppervlakte van ca. 125 m² aan de achterzijde is ideaal voor kantoor/praktijk aan huis. In combinatie met een dubbele inpandige garage ook bijvoorbeeld in gebruik te nemen als atelier of gastenverblijf. De zonnige tuin biedt veel privacy en heeft een half open relax ruimte opgetrokken in hout en voorzien van aansluitingen elektra en water. Kortom, een heerlijk woon/leefhuis nabij voorzieningen en uitgestrekte bossen! Bouwkenmerken Bouwjaar : Gebouwd in Bouwwijze : Traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking : Middels dakpannen en bitumineuze dakbedekking op het kantoor Isolatie : Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn de glas-in- loodramen in dubbel glas gezet. Gebruiksoppervlakte: Circa 250 m². Exclusief kantoorgebouw van ca. 125 m2 en een dubbele garage. Inhoud : Circa 710 m³. Indeling Onderverdieping: Ruime kelder. Begane grond: Entree, riante ontvangsthal met granitovloer, fraai authentiek trappenhuis en glas-inloodraampartijen, wandcloset met fontein, studeerkamer met fraaie parketvloer. Zeer royale living met parketvloer, moderne open haard en twee fraaie erkers, serre met toegang tot het terras middels dubbel openslaande deuren. Moderne open woonkeuken met Bruynzeel keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Ruime overloop, vaste kast, ouderslaapkamer met toegang tot dakterras, twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Grote, moderne badkamer voorzien van whirlpool ligbad, douchecabine, vaste wastafel, mechanische ventilatie en toilet. Vaste trap naar 2e verdieping. 2e Verdieping: Vierde, riante, sfeervolle slaapkamer over grootste deel van de verdieping met een ligbad. Zolder/bergruimte.

3 Bijgebouwen Kantoor en dubbele garage Bouwjaar : Gebouwd in Bouwwijze : Traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking : Middels een plat dak Isolatie : Voorzien van dubbele beglazing Gebruiksoppervlakte: Circa 125 m² Inhoud : Circa 350 m³. Indeling Entree, ontvangsthal, grote kantoorruimte. Vanuit de hal toegang tot nog vier kantoorruimtes, pantry, toilet en badkamer voorzien van douchecabine. Inpandig twee garages waarvan één garage verwarmd.

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Kenmerken Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1935 Maten object Aantal kamers 6 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamers Inhoud woning 710 m 3 Perceel oppervlakte m 2 Woonoppervlakte 185 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte 17 m 2 Externe bergruimte 37 m 2 Details Ligging Vrij uitzicht Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel CV ketel type Blauwe engel CV ketel bouwjaar 1998 Garage Vrijstaand steen Voorzieningen garage Voorzien van elektra, voorzien van water Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Verzorgd Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.

13 Lijst van zaken Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - boilers keuken en bijgebouw CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - apparatuur Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten, boeken-, legplanken Toiletaccessoires - toiletrolhouder, toiletbril etc. Badkameraccessoires - planchet, spiegel, kranen etc. Overige zaken, te weten: - huistelefoontoestellen - loungemeubel tuin Niet van toepassing

14 Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.

15 Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Hoofdstraat 104 Postbus TJ Velp 6880 AB Velp Tel: Mail: assink@era.nl Site: Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : José Wunderink - van Dijk : Xander de Wit :

16