Wijziging woonsituatie Bij het betrekken van een nieuwe woning tekenen de huurder en Tablis Wonen altijd een huurovereenkomst. Het kan voorkomen dat uw woonsituatie wijzigt. Misschien wilt u samenwonen of trouwen? Of u gaat scheiden? Als uw woonsituatie verandert, heeft u soms toestemming van Tablis Wonen nodig. In ieder geval willen wij graag geïnformeerd worden. Daarmee voorkomen wij onrechtmatige bewoning en voor uw nieuwe huisgenoot is het wenselijk dat hij of zij ook een aantal rechten krijgt in de huurovereenkomst. Ook bij een scheiding kunnen wij u adviseren over uw rechten en plichten. Wij stellen we het ook op prijs als u ons informeert als u kinderen krijgt of onverhoopt met een overlijden geconfronteerd wordt. We passen onze administratie aan. De Nederlandse wetgeving stelt een aantal voorwaarden om onrechtmatige bewoning en onterechte voorrang bij woningtoewijzing te voorkomen. Een voorwaarde is dat uw nieuwe huisgenoot de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning heeft. Het medehuurderschap mag niet gebruikt worden om op die manier voorrang te krijgen bij toewijzing. Kinderen kunnen alleen in zeer uitzonderlijke situaties medehuurder worden. Wijziging woonsituatie Uw woonsituatie kan op verschillende manieren wijzigen. Hieronder leest u wat dat voor u kan betekenen: medehuurderschap: trouwen of een geregistreerd partnerschap en samenwonen overlijden huurder inwoning kinderen scheiden kamerhuurderschap onderverhuur van de gehele woning 1 Wijziging woonsituatie versie 1/3-2013
Wat is medehuurderschap? Partners die bij het betrekken van de woning samen de huurovereenkomst ondertekenen bij Tablis Wonen, zijn beiden huurder. (Zij hebben beide het huurderschap.) Als u niet samen de huurovereenkomst heeft getekend, maar wel samen de huishouding deelt, is er misschien sprake van medehuurderschap. Echtgenoten en geregistreerde partners van een huurder zijn automatisch beiden huurder. Dit is in de wet geregeld. U kunt Tablis Wonen dan een kopie van de trouwakte/partnerschapsregistratie toesturen, met het verzoek tot aanpassing van de tenaamstelling als u de correspondentie aan u beiden gericht wilt hebben. Andere medebewoners zijn niet automatisch medehuurder. U kunt dan wel een verzoek indienen om medehuurder te worden. Voorwaarde is dat u de hele huishouding deelt met de huurder en u beiden op hetzelfde adres woont en bij de gemeente ingeschreven staat. Als officiële medehuurder heeft u dezelfde rechten en plichten als de huurder. Welke rechten heeft u als medehuurder? Bij vertrek van de huurder: Als de huurder om wat voor reden dan ook de huur opzegt, heeft de medehuurder het recht om in de woning te blijven als hij de huur op dat moment kan opbrengen. Dat kan alleen met schriftelijke toestemming van Tablis Wonen en de schriftelijke huuropzegging van de hoofdhuurder. Het vertrek van die huurder moet door ons schriftelijk bevestigd zijn, anders blijft de vertrokken huurder (mede) aansprakelijk. Bijvoorbeeld voor het betalen van de huur en het huurdersonderhoud aan de woning. Bij het aangaan of beëindigen van medehuurderschap kunt u een technische controle van de woning aanvragen, zodat u weet van uw verplichtingen als medehuurder wanneer de huurovereenkomst van de woning wordt opgezegd. Als medehuurder bent u immers medeverantwoordelijk voor de technische staat van de woning. Bij overlijden van de huurder: Als de huurder overlijdt en de achterblijvende partner is officieel medehuurder, dan heeft hij of zij als medehuurder het recht om in de woning te blijven, mits wij daarvoor schriftelijk toestemming hebben gegeven. Als de achterblijvende partner in de woning wil blijven terwijl hij of zij geen medehuurder is, dan is daar ook toestemming van Tablis Wonen voor nodig. De wet beschermt bij overlijden van de hoofdhuurder ook de samenwoner die geen medehuurder is. Deze moet dan wel zijn hoofdverblijf in de woning hebben en een duurzame relatie hebben gehad met de hoofdhuurder. De huurovereenkomst wordt in dat geval gedurende zes maanden na het 2 Wijziging woonsituatie versie 1/3-2013
overlijden van de hoofdhuurder voortgezet. Wil de samenwoner na deze zes maanden in de woning blijven, dan moet hij of zij binnen die periode een verzoek hiervoor bij Tablis Wonen indienen. Tablis Wonen wijst dit verzoek alleen toe als kan worden aangetoond dat de samenwoner een huisvestingsvergunning zal krijgen. Welke plichten heeft u als medehuurder? Als medehuurder heeft u dezelfde plichten als de huurder. U bent beiden verantwoordelijk voor het netjes bewonen van de woning. Ook bent u beiden hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van de huur en het (laten) verrichten van kleine reparaties. Dat betekent dat Tablis Wonen u daar ieder afzonderlijk op kan aanspreken. Hoe wordt u medehuurder? Eerst inwoning! Omdat u 2 jaar aantoonbaar een gemeenschappelijke huishouding gevoerd moet hebben om in aanmerking te komen voor het medehuurderschap, moet u eerst inwoning aanvragen via ons formulier verzoek tot inwoning. Ook schrijft u zich in op het adres in de gemeentelijke basisadministratie (GBA) bij de gemeente Sliedrecht of Molenwaard. Dit kunt u nalezen in artikel 9 van onze Algemene Huurvoorwaarden. Kan een kind medehuurder worden? Aanvragen van het medehuurderschap door kinderen van de hoofdhuurder worden vrijwel altijd afgewezen. De verwachting is dat kinderen op een bepaald moment het huis uitgaan en zelfstandig gaan wonen. Het samenwonen van ouders met kinderen heeft in principe geen blijvend karakter. Er is dus geen sprake van een duurzame, gemeenschappelijke huishouding, één van de voorwaarden voor het verkrijgen van het medehuurderschap. Een uitzondering hierop betreft de samenwoning tussen ouder(s) en kind, die duidelijk niet is bedoeld om op enig moment te worden beëindigd. Het gaat meestal om oudere kinderen (boven de 35 jaar) die hun hele leven op hetzelfde adres bij hun ouder(s) wonen en een zorgtaak hebben. Is er sprake van zo n situatie en wordt aan de overige voorwaarden voldaan (is de woning passend wat betreft grootte en is er een juiste verhouding tussen inkomen en huur), dan bestaat de mogelijkheid het kind van de 3 Wijziging woonsituatie versie 1/3-2013
hoofdhuurder het medehuurderschap te verlenen. Bij beëindiging van de samenwoning tussen hoofd en medehuurder Als de hoofdhuurder en de medehuurder de samenwoning willen beëindigen, maar beiden willen in de woning blijven wonen, rijst de vraag wie aanspraak op de woning kan maken. In de wet staat dat zowel de hoofdhuurder als de medehuurder de kantonrechter kan vragen te bepalen dat de ander de huurovereenkomst niet langer zal voortzetten. De kantonrechter weegt in dat geval de belangen van beide partijen af. Als de kantonrechter de vordering toewijst, moet degene die het recht verliest om in de woning te blijven wonen, deze verlaten. De huurder die vertrekt, blijft wel aansprakelijk totdat de huurovereenkomst is beëindigd of ontbonden. Bij echtscheiding of ontbinding van het geregistreerd partnerschap hebben beide partners recht op de woning; het maakt niet uit op wiens naam de huurovereenkomst staat. De kantonrechter kan bepalen wie in de woning mag blijven wonen. Hoe vraag ik het medehuurderschap aan? Het medehuurderschap moet u schriftelijk aanvragen. Een speciaal formulier hiervoor ligt bij de balie van Tablis Wonen en wordt op verzoek ook toegestuurd. U kunt het formulier ook downloaden via www.tabliswonen.nl. Op het formulier moet u de reden aangeven van de aanvraag van het medehuurderschap. Zowel de hoofdhuurder als degene die medehuurder wil worden, moet het formulier ondertekenen. Ook ontvangen wij graag van de hoofdhuurder: een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Graag ontvangen wij van de aanvrager van het medehuurderschap: Een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Een kopie van recente inkomensgegevens, zoals een IB 60 of een uitkeringsspecificatie. Een uittreksel van de adreshistorie uit het bevolkingsregister, waaruit blijkt dat de aanvrager staat ingeschreven op het adres waarvoor medehuurderschap wordt aangevraagd. Aanvullende informatie, zoals een kopie van een samenlevingscontract, een gezamenlijke inboedelverzekering of een gemeenschappelijke bank of girorekening. Tablis Wonen bericht u schriftelijk of het medehuurderschap wel of niet wordt verleend. Als Tablis Wonen u 4 Wijziging woonsituatie versie 1/3-2013
geen medehuurderschap verleent en u van mening bent dat u aan alle voorwaarden voldoet, kunt u de kantonrechter vragen om u het medehuurderschap alsnog toe te kennen. schriftelijke toestemming van ons heeft voor onderverhuur. Deze brochure is verkrijgbaar bij de balie van Tablis Wonen en te downloaden van onze website tabliswonen.nl. Als u medehuurder wordt, wordt u hoofdelijk en volledig aansprakelijk voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Voor meer informatie kunt u de huurovereenkomst en de brochure Algemene voorwaarden huurovereenkomst raadplegen. Mag ik een kamer verhuren? Als de woning groot genoeg is mag u een kamer onderverhuren. U kunt hiervoor bij ons schriftelijke toestemming vragen. Ik ga een tijdje weg. Mag ik mijn woning onderverhuren? Tablis Wonen heeft een huurcontract met u. Het is uitdrukkelijk niet de bedoeling dat u uw woning doorverhuurt aan een ander huishouden. Dit kan zelfs reden voor ons zijn om de huurovereenkomst met u te ontbinden. In dat geval staan de bewoners die van u huren op straat. U kunt dit nalezen in artikel 9.5 van onze Algemene Huurvoorwaarden. Alleen bij hoge uitzondering verlenen wij toestemming, bijvoorbeeld als u voor een half jaar naar het buitenland vertrekt. Om huisuitzetting te voorkomen is het nodig dat u Tablis Wonen Zuiderzeestraat 210 Postbus 145 3360 AC Sliedrecht T. (0184) 44 48 44 E. info@tabliswonen.nl I. www.tabliswonen.nl 5 Wijziging woonsituatie versie 1/3-2013