Kinsiusstraat 12 te Putten Vraagprijs 450.000,- k.k.
Kinsiusstraat 12 (3882 VJ) te Putten Deze riante, vrijstaande woning met een stenen berging én een dubbele stenen garage is gelegen op een gunstige locatie, vlakbij het Puttense (winkel)centrum en het park De groene Scheg. Naast de woning is een terras met veel privacy aangelegd, waar u heerlijk van de middagzon kunt genieten. Via de elektrisch bedienbare toegangspoort loopt u het terrein op. Hier ziet u direct de dubbele vrijstaande garage, welke voorzien is van elektrisch bedienbare garagedeuren met afstandsbediening en een ruime bergzolder onder de kap. Ook vindt u hier een berging welke handig is voor bijvoorbeeld de opslag van het tuinmeubilair of de fietsen. Ook deze ruimte is voorzien van een bergzolder. Het zitgedeelte in de woonkamer is verhoogd en wordt natuurlijk verlicht door de grote raampartijen. Deze raampartijen geven een mooi uitzicht op de voor- en zijtuin. Naast het zitgedeelte is een open ruimte welke bijvoorbeeld kan dienen als werkplek, leeshoek of speelruimte voor de kinderen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een vaste kast en een terrasdeur. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, allen voorzien van inbouwkasten. Twee slaapkamers zijn voorzien van aangebrachte slaapverdiepingen, waardoor u in de slaapkamers zelf kan genieten van extra ruimte. Drie slaapkamers bieden toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ligbad en een dubbele wastafel. Onder de gehele woning bevindt zich een ruime souterrain van ca. 75 m 2 en deze is bereikbaar vanuit de hal. Deze souterrain is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals bijvoorbeeld een ruime speelkamer of met toestemming van de gemeente Putten als kantoor- en/of praktijkruimte aan huis. Ook vindt u hier een afgesloten ruimte met een hete lucht verwarmingssysteem. Dit systeem zorgt voor een gelijke en aangename warmteverspreiding in de woning. Dit alles zorgt er voor dat hier een prachtige combinatie mogelijk is van wonen én werken of het uitoefenen van verschillende hobby s.
INDELING VAN HET VRIJSTAANDE WOONHUIS: Begane grond: entree/hal met de trapopgang en toegang tot het souterrain toiletruimte met fonteintje royale woonkamer van circa 45 m 2 met een verhoogd zitgedeelte van circa 26 m 2 met een houtkachel Eetgedeelte en een ruimte geschikt als werkplek of leeshoek open keuken van ca. 12 m 2 met een barretje, diverse inbouwapparatuur, een vaste kast en een terrasdeur bijkeuken van circa 7 m 2 met een werkblad, de meterkast en de wasmachineaansluiting 1 e verdieping: overloop slaapkamer van circa 16 m 2 met 2 vaste kasten en toegang tot het balkon slaapkamer van circa 11 m 2 met 3 vaste kasten, toegang tot het balkon en een aangebrachte slaapverdieping slaapkamer van circa 11 m 2 met 3 vaste kasten en tevens een aangebrachte slaapverdieping slaapkamer van circa 13 m 2 met een eigen balkon en twee vaste kasten badkamer met een ligbad, een dubbele wastafel en een 2 e toilet Souterrain: grote, open ruimte met 3 ramen voor daglicht en ventilatie, aparte ruimte met de geiser en het hete lucht verwarmingssysteem BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte : Circa 216 m² Bouwjaar : Circa 1980 Kadastrale kenmerken : Gemeente Putten, sectie N, nummers 1487 Aanvaarding : In goed overleg
Lijst van zaken behorende bij het object: Kinsiusstraat 12 te Putten Voor de onderstaande zaken roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving Vijver met toebehoren/vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Antenne/schotel/glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering buiten (zonnescherm elektrisch bedienbaar) Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler/geiser/close-in boiler/c.v.-ketel, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel (s) Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat gas/ gasstel /elektrisch/ keramisch / inductie Elektrische oven Losse magnetron Vaatwasser (2001) Koelkast (1994) Vrieskast / -kist
Omschrijving Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten: Vaste kasten Spiegel in (logeer) kamer Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten : Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d.,te weten: Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/c.v.- ketel/boiler/geiser), te weten: Bijzondere opmerkingen: Niet vermelde roerende- zaken, in goed overleg Voor akkoord verkoper(s): Plaats: Datum: Voor akkoord koper(s): Plaats: Datum: Verkoper(s); Verkoper(s); Koper(s); Koper(s);
Verkoopvragenlijst behorende bij: Kinsiusstraat 12 te Putten 1. Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monoliet vloer 1963-1982 of het dak)? Indien koper dit wenst, krijgt koper toestemming van verkoper om voor eigen rekening een Bouwkundige Inspectie van dit object te laten uitvoeren. 2. Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? 3. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? 4. Wanneer is uw c.v.-ketel en / of geiser voor het laatst gecontroleerd? Onderhoudscontract met Installatiebedrijf Gijsbertsen (laatste inspectie: januari 08) 5. Wat is het bouwjaar van uw verwarmingssysteem? ca. 81 en van de geiser? januari 08 6. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja 7. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? Het normale onderhoud is uitgevoerd c.q. bijgehouden. In januari 2008 is de interne technische installatie van het hete lucht verwarmingssysteem vernieuwd. 8. Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Verkoper onbekend 9. Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon ja nee Centrale Antenne Installatie (CAI) ja nee Gas ja nee Elektra ja nee Waterleidingnet ja nee Riool ja nee Septictank ja nee Beerput ja nee Mest / gierkelder ja nee Eigen grondwater ja nee
10. Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? N.v.t. (Niet van toepassing) 11. Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? N.v.t. 12. Indien uw pand een rieten dak heeft, hoe oud is deze dan? N.v.t. 13. Is er recentelijk onderhoud aan dit rieten dak gepleegd en zo ja wanneer? N.v.t. 14. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 15. Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? 16. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? 17. Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? 18. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument ja nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja nee c) gemeentelijk monument ja nee d) beeldbepalend pand ja nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten ja nee f) voorbereidingsbesluit ja nee 19. Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).
20. Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)? Verkoper onbekend 21. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? 22. Zit er (of heeft er) nog een olietank in de grond (gezeten)? Zo ja is deze geleegd of geschoond? 23. Zo ja; bent u in het bezit van een Kiwa-saneringscertificaat? N.v.t. 24. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)? 25. Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (dit zeil kan namelijk asbest bevatten). 26. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatie-bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? 27. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? 28. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? 29. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)? 30. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel?
31. Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? 32. Is uw pand geïsoleerd? Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja 33. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 34. Is een gedeelte van uw pand, schuur garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? 35. Zijn de huidige terreinafscheidingen (bijvoorbeeld een heg of schutting) uw eigendom of van de buren? De erfafscheiding aan de achter(noord)zijde is in eigendom, de erfafscheiding aan de (west)zijde is gezamenlijk eigendom met de buren. 36. Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)? 37. Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? Ja 38. Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleasd of in bruikleen zijn? 39. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)? 40. Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? 41. Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: links (nr. 14) een gezin met 5 kinderen rechts (nr. 10) een jong stel
42. Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? In 2008 43. Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? - Het rookkanaal wordt ieder jaar geveegd. - De ramen worden om de 6 weken gewassen. - De kelder is in 1994 geheel waterdicht gemaakt. - De meterkast beschikt over een krachtstroomaansluiting. - De WOZ-waarde van dit object bedraagt 426.500,= Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats: Handtekening(en) verkoper: Handtekening(en) koper: 1.) 1.) 2.) 2.) N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijstvan-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden Het Geldersch Huys makelaars
INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de lijst van zaken. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.
NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons op kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehouden - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de e-mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Klaas van der Werf Renée McMahon Schuit Jannette van Zelderen De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.