Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder Wie moet wat betalen?
Provast Beheer B Postadres Postbus 312 1180 A Amstelveen storingen@provastbeheer.nl Bezoekadres Patrimoniumlaan 2 Amstelveen Tel (020) 44 20 889 Fax (020) 44 10 069 info@provastbeheer.nl Gebreken en/of storingen altijd schriftelijk melden d.m.v. reparatieverzoek Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder: wie moet wat betalen? Op de naleving van alle genoemde verplichtingen wordt toezicht gehouden. De artikelen van de nieuwe titel 4 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek duiden op de onderhoudsverplichtingen van de verhuurder en zijn eventuele daaruit voortvloeiende aansprakelijkheid, alsmede de onderhoudsverplichtingen van de huurder en de eventuele daaruit voortvloeiende aansprakelijkheid. Deze bepalingen zijn rijkelijk vaag geformuleerd en geven in de praktijk aanleiding tot onduidelijkheid en geschillen. Indien een wettelijke bepaling of overeenkomst zwijgt over een bepaalde verplichting, dan geldt het plaatselijk gebruik oftewel de dagelijkse gang van zaken. Wat onder plaatselijk gebruik moet worden verstaan, wordt hier nader omschreven. De opsomming beoogt een richtlijn te zijn voor de rechten en plichten van de huurder en verhuurder en de meest voorkomende situaties zijn aangegeven. De verdeling van kosten huurder/verhuurder is een juridische en algemene richtlijn. In de praktijk zullen uitzonderingen hierop onvermijdelijk zijn. Alle uitbreidingen en reparaties van installaties welke niet standaard tot de woning behoren, worden aan de huurder in rekening gebracht. De huurder is vrij in zijn keuze tot het doen repareren van die onderdelen, welke tot zijn/haar verantwoordelijkheid behoren. oor het aanbrengen van voorzieningen c.q. verbeteringen, dient vooraf schriftelijk toestemming te worden aangevraagd aan de verhuurder. Indien deze toestemming ontbreekt, staat het de verhuurder vrij deze voorzieningen op kosten van de huurder te laten verwijderen. Met de ondertekening van het huurcontract, gaat u tevens akkoord met deze onderhoudsverplichtingen.
Onderhoud van A tot Z A Algemeen B Balkons en balustrades (ook in trappenhuizen) Alle onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn Onderhoud aan balkons en balustrades van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd van de huurder/ Behang bewoner et gehele binnenschilderwerk, behang- en saus- Reparatie en vervanging van alle sleutels werk In het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor de rekening van de ver- Bel huurder Onderhoud en reparatie van bel en belinstallatie bij Achtergebleven goederen in woning afvoeren gemeenschappelijk gebruik Achtergebleven goederen in gemeen- Onderhoud en reparatie van eigen bel schappelijke ruimten afvoeren Bergingen Aanrecht Bergingen mogen slechts geplaatst worden na Reparatie en vervangen van keukenblok en aan- schriftelijke toestemming van de verhuurder rechtblad ten gevolge van slijtage of verval Scharnieren en sluitingen van deurtjes bijstellen Bestrating Reparatie van balkons en balustrades Afvoer Onderhoud en bestrating in tuin en carport en van Reparatie aan dakafvoeren en goten paden die bij het huis horen Schoonmaken en -houden van dakafvoeropenin- Onderhoud van bestrating in gemeenschappelijke gen en goten bij gestapelde woningen ruimten Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche, Schoonhouden van gemeenschappelijke paden gootsteen, etc., inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen Bestrijden van ongedierte Reparaties aan afvoersifons, afvoer- > zie Ongedierte putten, douchepluggen, etc. Bomen Afwerkvloer Snoeien en rooien van bomen Onderhoud van de afwerkvloeren Brandgangen Antenne Onderhoud van bestrating in brandgangen Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden Schoonhouden van brandgangen na schriftelijke toestemming van de verhuurder; dat geldt zowel voor een tv- of radioantenne als voor Brievenbus de antenne voor een bakje In eigen voordeur In portiek en gemeenschappelijke ruimten - 2 -
Buitentrappen en buitenbeton Deuren Onderhoud en reparaties van buitentrappen en erstel van buitendeuren bij houtrot of door buitenbeton normale slijtage ervanging na het uitwaaien van buitendeuren Buitenverlichting erstel van binnendeuren (incl. onderhoud en Onderhoud en reparaties buitenverlichting op gale- reparaties hang- en sluitwerk) Alleen in geval van rijen en parkeerplaatsen duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor ervangen van lampen e.d. in buitenverlichting op vervanging zorgen galerijen en parkeerplaatsen ervanging van glas in binnendeuren Door huurder aangebrachte buitenverlichting astzetten en smeren van scharnieren en sloten C Centrale verwarming en combiketel van deuren Schilderen van binnendeuren en de binnenkant van de buitendeuren Reparaties aan de C.. installatie en/of combiketel Deuropener bij normaal gebruik Onderhoud en reparaties aan elektrisch bediende Bedienen, bijvullen en ontluchten van de C..- deuropeners installatie en combiketel, alsmede onderhoud aan resp. vervanging van vulslangen, wartels, sleutels, Douche schade door verkeerde bediening, schilderen Onderhoud van de doucheslang, handdouche, radiatoren en leidingen opsteekhaak en koppelstuk Closet Duiventil Onderhouden en vernieuwing van de bril, het Een duiventil mag slechts geplaatst worden na een deksel en de manchet of sok, d.w.z. de aansluiting schriftelijke toestemming van de verhuurder en de op het riool gemeentelijke afdeling Bouw- en Woningtoezicht ervanging van de drijver in de waterbak (reservoir) Plaatsing, onderhoud en bodem rubber verzekering van de duiventil Onderhoud van de closetpot ernieuwen van closetpot t.g.v. slijtage D Dak en dakgoot E Elektriciteit Onderhoud en reparaties elektrische installatie met groepenkast, bedrading, aarding Onderhoud en vervanging van dakbedekking, Reparaties aan elektrische installaties door dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen dakpannen na normale slijtage en ten Onderhoud en reparaties aan deurbellen, gevolge van storm Schoonmaken (-houden) van goten en schakelaars, contactdozen Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), afvoeropeningen schakelaars, contactdozen (stopcontacten) en Reparaties t.g.v. het betreden van daken door lampen bewoners, voor zover aantoonbaar etzelfde in gemeenschappelijke ruimten - 3 -
Entreeportalen Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/ Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud intercominstallaties in gemeenschappelijke entreeportalen en Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van toegangshallen gemeenschappelijke installaties (blokverwarming) Erfafscheiding Glas Indien behorende bij de woning: ±1 à 2 m > zie Ruiten Indien tussentijds door huurder aangebracht ervanging van beschadigde of gebroken F Funderingen beglazing, voor zover dit niet individueel via een glasverzekering verzekerd is (dit staat eventueel vermeld in uw huurcontract) ervangen van lekke isolatieruit Alle reparaties en onderhoud G Galerijen Gootsteen > zie ook Aanrecht Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen Alle onderhoud Goten Gas > zie ook Dak en Dakgoten Reparaties aan gasleidingen tot de meter Onderhoud en reparaties aan extra door huurder Repareren en vervangen van goten Schoonhouden van goten en afvoeropeningen aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen ervanging of reparatie van binnengasleidingen en gaskranen, voorzover die oorspronkelijk tot de woning behoren agen > zie Tuinen Gemeenschappelijke ruimten Schoonhouden van portiek, trappenhuis en ang- en sluitwerk gemeenschappelijke gangen, voorzover de kosten Onderhoud en smering van de deurkrukken, niet in de servicekosten begrepen zijn scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. Binnenonderhoud: reparaties en onderhoud aan Onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk vloeren, wanden, plafonds, trappen, balustrades en van binnendeuren hekken in trappenhuizen, gangen van bergruimtes, Onderhoud en smering van hang- en sluitwerk van entreeportalen, etc Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan ramen toegangsdeuren van gemeenschappelijke deuren ervanging van hang- en sluitwerk, sloten en en deuren espagnoletten van buitendeuren en ramen Onderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten ervangen van lampen, starters e.d. aan de emelwaterafvoer Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten - 4 -
okken Kranen okken mogen slechts geplaatst worden na ervanging en onderhoud van kranen en schriftelijke toestemming van de verhuurder mengkranen, bijvoorbeeld een leertje uistelefoon Onderhoud aan huistelefoon en bijbehorende installatie L Lavet K Kasten Onderhoud van het lavet Lekkage erstel van lekkage aan leidingen Ondehoud en reparatie aan ingebouwde kasten erstel van lekkage aan zelf aangebrachte en losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en leidingen of na vorstschade sluitwerk Leuningen Keuken Onderhoud en reparaties aan leuningen van Reparatie en vervanging aan het keukenblok en trappen in gemeenschappelijke ruimten aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval Klein dagelijks onderhoud en reparaties aan Bijstelling van scharnieren en sluitingen van deurtjes leuningen van trappen in een woning Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurders aangebrachte extra keuken- Lift en liftinstallatie elementen en -onderdelen Onderhoud en reparatie van de lift Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting, Keuringen en opheffen storingen hangkastjes en pannenrekken Service-abonnement Kitvoegen Ligbad Onderhoud en herstel van kitvoegen Schoonhouden van en kleine reparaties aan ligbad Kozijnen: buitenkozijnen Luchtroosters Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ alsmede reparaties en vervanging hang- en ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen; sluitwerk Schoonhouden en vervangen van filters ervanging van buitenkozijnen bij aantasting doorhoutrot Schilderwerk van de binnenkant van de buitenkozijnen M Mechanische ventilatie Onderhoud en herstel van mechanische ventilatie Kozijnen: binnenkozijnen Schoonhouden en vervangen van filters in de Reparatie en schilderwerk van alle binnenkozijnen, mechanische ventilatie en afzuigventielen incl. onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom Metselwerk zal verhuurder voor vervanging zorgen Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk - 5 -
O Ongedierte Reparatie van plafonds en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.) Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen, Schilderen en/of sausen van plafonds kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren, ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren Planchet Bestrijding van houtworm Onderhoud van het planchet (plaatje onder spiegel) Ontsmetten Ontsmetten in verband met bestrijding van ongedierte Open haard oor het plaatsen van een open haard, allesbrander of voorzethaard is schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder P Pannen oor dakpannen > zie Dak en dakgoot Plinten Onderhoud, reparatie of vervanging van plinten R Ramen Onderhoud van de ramen binnen erstel van de ramen na uitwaaien (verzekeren tegen stormschade) Onderhoud van ramen buiten (excl. bewassen) erstel of vervanging van ramen bij houtrot Regenpijp > zie emelwaterafvoer Paden Onderhoud en herstel van paden, parkeerplaatsen Riolering en terrassen die bij de woning horen Onderhoud en herstel van gemeenschappelijke paden Schoonhouden van gemeenschappelijke paden Reparaties aan riolering na verzakking in en buiten de woning ervanging van riolering na slijtage Ontstoppen riolering, putten en afvoeren in en buiten de woning tot aan de erfgrens Parket en plavuizen Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen en et leggen van parket - ook los meeneemparket - putten, binnenrioleringen, voor zover aantoonbaar en plavuizen is in verband met eventuele door schuld van de huurder geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de verhuurder Ruiten ervanging van beschadigde of gebroken Plafonds en plafondafwerking beglazing, voor zover dit niet individueel via een Reparatie van plafondconstructies en loszittend glasverzekering verzekerd is (dit staat eventueel stucwerk (eventueel met gipsplaten) voordat deze vermeld in uw huurcontract) wordt opgeleverd aan een nieuwe huurder ervangen van lekke isolatieruit Onderhoud en reparatie van door huurder aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen (betimmeringen, sierpleister, etc.) - 6 -
S Sanitair Sifon Schoonhouden en ontstoppen van de sifon (zwanehals) onder de wastafels en het aanrecht ervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken erstel van lekkage in kunststof sifon en toiletpotten als gevolg van slijtage of ouderdom erstel van lekkage in loden sifon Onderhoud en vervanging van planchetten, Sleutels spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren et laten maken van nieuwe sleutel(s) na zoek Onderhoud en vervanging van kranen voor sanitaire raken of beschadiging toestellen, waterleiding en gas Sloten Sausen Smeren van sloten en scharnieren in de woning en Sausen en witten van plafonds bijbehorende berging (cylindersloten behandelen en wanden in de woning met grafiet) Onderhoud en reparatie van sloten die toegang Schakelaars geven tot gemeenschappelijke ruimten Onderhoud en vervanging van Idem m.b.t. voordeursloten schakelaars en stopcontacten Spiegels Scharnieren ervanging van spiegels na beschadiging of Onderhoud (smeren en vastzitten) van scharnieren verwering van deuren en ramen Stopcontacten Schilderen > zie Elektriciteit Schilderen binnen de woning en in de berging > zie Schakelaars Schilderen aan de buitenzijde Stortbak Schoonhouden Onderhoud en reparatie van de stortbak van het Schoonhouden van trappenhuis, hal en dergelijke, toilet, eventueel vervangen van onderdelen zoals tenzij dat is opgenomen in de servicekosten drijver en vlotterkraan Schoorstenen Stucwerk Reparatie van schoorstenen en ventilatiekanalen erstel van stucwerk (stucadoorswerk) als het et vegen van schoorstenen, als loskomt van de ondergrond regel éénmaal per jaar erstel van beschadiging door zelfwerkzaamheid Schuren en bergingen erstel van schuurvloeren Onderhoud van het dak van een schuur of berging T Tegels Buitenschilderwerk van een schuur of berging Reparatie en vervanging van wand- en vloertegels Onderhoud van de binnenzijde van een schuur of na beschadiging berging Reparaties aan loszittend tegelwerk Binnenschilderwerk van een schuur of berging - 7 -
Telefoonaansluiting Alle onderhoud Terrassen Onderhoud en herstel van bij de woning behorende terrassen Tochtstrippen Onderhoud en vervanging van tochtstrippen Aanbrengen van tochtstrippen, indien nodig Trappen Onderhoud van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de muur van een loszittende leuning Reparaties aan binnentrappen door slijtage of verval Trappenhuizen meergezinsgebouwen Alle onderhoud Tuinen Ophoging tuinen en terrassen Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en hagen Erfafscheidingen Ophoging en reparatie van zelf aangebrachte extra bestrating erlichting > zie ook Elektriciteit > zie ook Buitenverlichting Onderhoud en vervanging van verlichting in gemeenschappelijke ruimten lizotrap Onderhoud en herstel van vlizotrap loeren en vloerafwerking Onderhoud en herstel van de vloerconstructie en de dekvloer zoals: - reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen - reparaties aan losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerkingen Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van vloerafwerking oor het leggen van parket en plavuizen is schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder; voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden getroffen lotter ervangen van de vlotter in de stortbak van het toilet ensterbanken olières olières mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken uilstortkoker ervanging van vensterbanken als gevolg van Onderhoud en herstel van de vuilstortkoker slijtage of ouderdom Ontstoppen en ontsmetten vuilstortkoker entilatie > zie ook Luchtroosters > zie ook Mechanische ventilatie Reparatie van ventilatiekanalen Schoonhouden van ventilatiekanalen Onderhoud, schoonhouden en vervanging van roosters en filters - 8 -
W Wanden en wandafwerking Z Zeepbakje Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en erstellen van zeepbakjes na beschadiging betonemail (eventueel met gipsplaat) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder Zonwering Onderhoud en reparatie van door de huurder Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht aangebrachte vaste wandafwerkingen (tegels, met voorafgaande schriftelijke toestemming van de betimmeringen, textiel, etc.) verhuurder Reparaties aan stuc-, tegelwerk en betonemail door beschadigingen, gaten, pluggen, verwijderen Zwanehals behang, krimpscheuren e.d. Schoonhouden en ontstoppen van de zwanehals Grote scheuren (sifon) onder de wastafel/aanrecht oor het aanbrengen van bijzondere Reparatie en vervanging van de zwanehals wandafwerking, zoals schrootjes en granol is vooraf schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder Warmwatertoestellen Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen Anders Wastafel Onderhoud en vervanging van de wastafel na beschadiging Waterleiding Waterleidingen buiten de woning of tot de meter (exclusief buitenkranen e.d.) Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen oorkomen van bevriezing erstellen na bevriezing WC > zie Closet - 3 - Provast Beheer, 2009