Hieronder kunt u een keuze maken uit ons "ABC-onderhoud". Kies een onderwerp en lees alles.

Transcriptie

1 Onderhoud Hieronder kunt u een keuze maken uit ons "ABConderhoud". Kies een onderwerp en lees alles. Algemeen Alle onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadiging, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder/bewoner. Reparaties en vervangen van alle sleutels. In het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de verhuurder. Achtergebleven goederen in lege woning afvoeren. Aanrecht Zie keuken. Afvoer Reparatie aan dakafvoeren en goten. Schoonhouden en ontstoppen van afvoeren. Vervangen van de afvoer na verstopping. Onderhoud en reparaties aan afvoeren van wastafels, douche en gootsteen. Voorkom verstoppingen zoveel mogelijk. Dus geen vet en oliehoudende producten in de gootsteen, geen verband of kattenbakkorrels in de wc en geen haren in de wasbak. Afwerkvloer Onderhoud van de afwerkvloeren. 1

2 Afzuigkap Voor het aanbrengen van een afzuigkap is vooraf toestemming van Lucas Beheer b.v. nodig, om te voorkomen dat reeds aanwezige ventilatiesystemen worden ontregeld. Antenne Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de Lucas Beheer b.v., dat geldt zowel voor een t.v. of radioantenne, als voor de antenne voor een "bakje". Balkons en balustrades (ook in trappenhuizen) Onderhoud aan balkons en balustrades. Schoonhouden, met inbegrip van daarin aanwezige afvoeren. Behang Het gehele binnenschilderwerk, behang en sauswerk. (ook schimmelvorming) Bel Onderhoud en reparatie van een gemeenschappelijke belinstallatie en/of huistelefoon, zoals bij een flatgebouw. Reparatie en onderhoud van 'eigen' bel, inclusief vervangen batterij. Vernieuwing bij slijtage. Berging Voor onderhoud van bergingen gelden globaal dezelfde regels als voor woningen. 2

3 Bestrating Bestrating onderhouden en repareren in eigen tuin, carport en parkeerplaats. Vervangen van gebroken tegels en het verwijderen van onkruid. Ophogen en repareren van bestrating van gemeenschappelijke paden en parkeerplaatsen, wanneer eigendom van verhuurder. Bestrating toegangspaden naar de woning, bij schade ontstaan door gebreken aan het riool, hevige regenval, enzovoort. Onderhoud en reparatie van paden, terrassen en tuinen die bij de woning behoren. Onderhoud, reparatie en ophogen van zelf aangebrachte extra bestrating. Bestrijding van ongedierte Zie ongedierte. Boiler Indien door verhuurder aangebracht. Onderhoud, ontluchten en opnieuw opstarten na uitval, indien door huurder aangebracht. Voor onderhoud, indien gehuurd, belt u Tempus/Energielease Dit geldt alleen voor de bewoners van de flatgebouwen Generaal Spoorlaan 491/589a en Rotterdamseweg 3068 Bomen Snoeien en rooien van bomen. Voorkomen dat een boom te groot wordt, kortom: tijdig snoeien. Opruimen van bladeren. Controleren van de boom op ziektes, om schades te voortkomen. 3

4 Brandblusmiddelen In de woning. In gemeenschappelijke ruimten. Brandgangen Onderhouden van bestrating in brandgangen. Schoonhouden van brandgangen. Brievenbus Onderhoud van brievenbusklep in huurwoning. Buitentrappen en buitenbeton Onderhoud en reparatie van buitentrappen en buitenbeton. Buitenverlichting Onderhoud en reparatie buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen. Vervangen van lampen en starters in bovengenoemde apparatuur. Centrale antenne Reparatie snoer en aansluiting in woning. Voor onderhoud en storingen aan de kabel: bel uw kabelleverancier. 4

5 Centrale verwarming en combiketel Algemeen onderhoud en reparaties cvinstallaties en combiketel bij normaal gebruik. Bedienen, bijvullen en ontluchten van de cvinstallatie en combiketel, alsmede onder houd aan resp. vervangen van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening of bevriezing. Closet Onderhouden en vernieuwen van de bril, het deksel en de manchet of sok (sok is de aansluiting op het riool). Vervangen van de drijver in de waterbak (reservoir). Vernieuwen van de closetpot bij beschadiging. Vervangen van closetpot en reservoir t.g.v. slijtage of verval (alleen bij totale slijtage) Dak en dakgoot Onderhouden en vervangen van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage of ten gevolge van storm. Schoonmaken(houden) van goten en afvoeropeningen. N.B. reparaties t.g.v. het betreden van daken door bewoners, voor zover aantoonbaar. 5

6 Deurbel Onderhoud en reparatie aan gemeenschappelijk deurbellentableau, huistelefoon, intercominstallatie en elektrische deuropener. Deurbel vastschroeven. Herstellen of vernieuwen van de beldrukker bij de voordeur van de woning. herstellen of vernieuwen van de belinstallatie in de woning Deuren Herstellen van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage. Vervangen na het uitwaaien van buitendeuren. Herstellen van binnendeuren (incl. onderhoud en reparatie hangen sluitwerk). Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen. Vervangen en smeren van scharnieren en sloten van deuren. Vastzetten en vastschroeven van deurknoppen en drempels. Schilderen van binnendeuren en binnenkant van buitendeuren. Schoonhouden van deurposten, drempels en kozijnen. Het veranderen of vervangen van deuren vereist vooraf schriftelijke toestemming van Lucas Beheer b.v. Deuropener Onderhoud en reparatie van elektrisch bediende deuropeners. Douche Onderhoud en vernieuwing van doucheslang, douchestang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk. Vervangen van het bovenstaande wegens veroudering. Schoonhouden van de douche(ruimte), zoals ontkalken. 6

7 Duiventil Een duiventil mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder. Onderhouden en verzekeren van de duiventil. Electriciteit Onderhoud en reparatie elektrische installatie, met groepenkast, bedrading, aarding. Reparatie aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen. Na afkeuring door GEB: aanpassingen. Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen. Onderhouden of vervangen van zekeringen (stoppen), schakelaars, wandcontactdozen (stopcontacten), deurbellen, kabel, telefoonen computeraansluiting en lampen. Entreehallen Alle noodzakelijke onderhoud en reparaties in gemeenschappelijke entreehallen. 7

8 Erfafscheiding Bij eerste bewoning van een woonruimte met een tuin of erf: de aanleg van de tuin of het erf, evenwel met uitzondering van de aanleg van de opritten, toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding. Het verwijderen van onkruid tussen de bestrating. Vervangen van gebroken tegels. Het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en het recht houden van houten erfafscheidingen Periodiek leveren van zand en grond bij ernstige bodemverzakkingen. Fundering Onderhoud en herstel. Garage Voor onderhoud van garages gelden globaal dezelfde regels als voor woningen. Gasinstallatie Onderhouden en vervangen van leidingen in en buiten de woning. Gaskraan onderhouden, herstellen en vervangen. Onderhoud van door huurder aangebrachte leidingen. Onderhoud gasmeter: Eneco / uw gasleverancier. Geiser Zie boiler. 8

9 Gemeenschappelijke ruimten Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen. Onderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimtes. Vervangen van lampen, starters e.d. in algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimtes. Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/intercominstallaties tenzij in servicekosten zijn inbegrepen. Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming). Glas Vervangen van beschadigde of gebroken beglazing. Gootsteen Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen. Goten Repareren en vervangen van goten. Schoonhouden van goten en afvoeropeningen (zie ook Dak en dakgoten). Zie ook Daken. 9

10 Graffiti Verwijderen van graffiti, zonder noemenswaardige kosten en voor zover de graffiti voor de huurder bereikbaar is. Groenvoorziening Egaliseren van de tuin en opbrengen van teelaarde. Aanleg en onderhoud van privetuin. Het regelmatig maaien van gras, verwijderen van onkruid. Het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. Vervangen van dode beplanting. Onderhoud van gemeenschappelijk groen (dit wordt echter in opdracht van Lucas Beheer b.v. uitgevoerd door een hovenier en verrekend via de servicekosten). Periodiek leveren van zand en grond bij ernstige bodenverzakking. Zie ook Bomen Hang en sluitwerk Herstel van deur en raamkrukken, knoppen, scharnieren en sloten. Vervangen van deur en raamkrukken, knoppen, scharbieren en sloten, wegen slijtage door normaal gebruik. Aanbrengen van extra sluitwerk om veiligheid te vergroten. Uitzetijzers en raamsluitingen. Vervangen van sleutels van binnen en buitendeuren. Vervangen van sleutels van toegangsdeuren van gemeenschappelijke ruimten. Het onderhoud, aanbrengen en vervangen van hang en sluitwerk op kunststof kozijnen wordt door Lucas Beheer b.v. uitgevoerd op kosten van de huurder. 10

11 Hekken Hekken Hemelwaterafvoer Ontstoppen van hemelafvoeren (regenpijpen). Zie ook Afvoeren. Huistelefoon Onderhouden van de huistelefoon en van de bijbehorende installatie tenzij in de servicekosten begrepen. Insectenbestrijding Zie Ongedierte. Kasten Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten, losse kasten en kastwanden, inclusief hang en sluitwerk. Lucas Beheer b.v. vervangt kasten niet. 11

12 Keuken Reparaties en vervanging van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage/verval. Onderhoud scharnieren en sluitingen van deurtjes bijstellen. Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurder aangebrachte extra keuken elementen en onderdelen. Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken. Het plaatsen van een keuken behoeft schriftelijke toestemming, zoals dat geldt voor alle door een huurder zelf aangebrachte veranderingen. De voornaamste redenen hiervoor zijn het waarborgen van verhuurbaarheid en de preventie van schade en overlast. Wilt u meer weten raadpleeg dan Lucas Beheer b.v. Kitvoegen Onderhouden en herstellen van kitvoegen. Schoonhouden van kitvoegen. Kozijnen Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen. Repareren en schilderen van alle binnenkozijnen, incl. onderhoud en reparatie hang en sluitwerk. Schilderen van de binnenkant van buitenkozijnen. Vervangen van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot. Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, alsmede repareren en vervangen hang en sluitwerk. Kranen Vervangen van kranen t.g.v. slijtage. Onderhoud en reparatie van tapkranen en mengkranen, waaronder het vervangen van een kraanleertje 12

13 Lavet Onderhoud van lavet. Leidingen Herstellen van gesprongen leidingen door vorst. Herstellen van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen. Herstellen van lekkage aan leidingen. Leuningen Klein dagelijks onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in de woning. Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten. Lift en liftinstallatie Diverse kosten kunnen in de servicekosten worden doorberekend. Onderhoud en reparatie van de lift Ligbad Schoonhouden van en kleine reparaties aan een ligbad. Luchtrooster Onderhoud en reparaties aan ontluchtings/ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen, schoonhouden en vervangen van filters. 13

14 Mechanische ventilatie Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie. Onderhouden en herstellen van de mechanische ventilatie. Metselwerk Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk. Naamplaatjes Op bellenbord flatgebouwen: deze naamplaatjes worden gemaakt, aangebracht en zo nodig vervangen door eigenaar op kosten van huurder Ongedierte Ontsmetten van delen van de woning Gehele pand ontsmetten in verband met bestrijding van kakkerlakken. Het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen Het bestrijden van overige ongedierte, zoals muizen Ontsmetten Open haard Voor het plaatsen van een open haard, allesbrander of voorzethaard is schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder. 14

15 Pannen Zie dak en dakgoot. Parket en Plavuizen Onderhoud aan parket en plavuizen of verwijderen Het leggen van parket of laminaat behoeft schriftelijke toestemming, zoals dat geldlt voor alle door een huurder zelf aangebrachte veranderingen. De voornaamste redenen hiervoor zijn het waarborgen van verhuurbaarheid, de waarde van het gehuurde en de preventie van schade en overlast. Plafonds en plafondafwerking Reparaties van plafonds en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren etc.). Schilderen en/of sauzen van plafonds. Onderhoud en reparaties van door huurder aangebrachte (vaste) plafondafwerking (betimmering, sierpleister etc.). Reparatie van plafondconstructies en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten). Onderhoud en reparatie Planchet Onderhouden van het planchet (plaatje onder de spiegel). Vervangen bij beschadiging. Plavuizen Zie parket en plavuize. 15

16 Plinten Onderhoud, reparatie of vervanging van plinten. Radiator Schade door bevriezing en/of roestvorming Schilderwerk en schoonhouden van radiatoren Lekkages aan leidingen of radiatorkranen Ontluchten en bijvullen van de radiatoren Ramen Herstellen of vervangen van ramen bij houtrot. Herstellen van ramen na uitwaaien, mits huurder niet verwijtbaar. Onderhouden van ramen binnen. Regenpijp Zie hemelwaterafvoer. Riolering Vernieuwing sifons of leidingen, indien defect na ondeskundige behandeling. Reparatie uit laten voeren door eigenaar. op kosten van de huurder Schoonhouden en ontstoppen van afvoeren en rioolputten, voor de huurder bereikbaar Repareren van riolering na verzakking buiten woning. Vervangen van riolering na slijtage. 16

17 Ruiten Het vervangen van gebroken ruiten binnen en buiten. Sanitair Kleine herstellingen aan toiletpotten, stortbakken, kranen en mengkranen Vervangen van sanitair, zoals wastafels, fonteintjes, planchetten, spiegels, toiletpotten en stortbakken wegens veroudering Voorzieningen treffen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen Schoonhouden en ontkalken van sanitair Sausen Sausen en witten van plafonds en wanden in de woning. Schakelaars Onderhouden of vervangen van schakelaars en stopcontacten. Scharnieren Onderhouden (smeren en vastzetten) van scharnieren van deuren en ramen. Schilderen Schilderen aan de buitenzijde. Schilderenen kitwerk binnen de woning en in de berging. 17

18 Schoonhouden Regelmatig verwijderen van zwerfvuil Schoonhouden van de woning en van gemeenschappelijke ruimten. Schoonhouden, voor zover bereikbaar Schoonhouden van goten en regenafvoeren Wassen en schoonhouden van de binnen en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte Schoonhouden en ontstoppen van het riool Vegen van schoorstenen, afvoer en ventilatiekanalen Schoonhouden, zonder noemenswaardige kosten Verwijderen van graffitti Schoorstenen Het vegen van schoorsteen eenmaal per jaar. Repareren van schoorstenen en ventilatiekanalen. Schotels Zie antenne. 18

19 Schuren en bergingen Onderhouden van de binnenzijde van een schuur of berging. Binnenschilderwerk van een schuur of berging. Buitenschilderwerk van een schuur of berging. Herstellen van schuurvloeren. Onderhouden van het dak van een schuur of berging. Sifon Herstellen van een lekkage in een sifon Schoonhouden en ontstoppen van sifon (zwanenhals) onder de wastafel en aanrecht. Sleutels Het laten maken van nieuwe sleutels na het zoek raken of beschadigen. De eigenaar beschikt niet over een reserveexemplaar Sloten Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ruimten. Hetzelfde van voordeursloten. Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging (cilindersloten behandelen met grafiet). Spiegels Vervangen van spiegels na beschadiging of verwering. 19

20 Stopcontacten Zie elektriciteit en schakelaars. Stortbak Bij doorroesten en slijtage Onderhoud en reparatie van de stortbak van de wc, eventueel vervangen van onderdelen zoals drijver en vlotterkraan. Stucwerk Onderhoud van stuc/tegelwerk, kitvoegen en beton le. Hieronder valt ook reparatie in verband met beschadigingen, zoals spijkeren, boren, schroeven en krimpscheuren. Verder valt hieronder ook het onoordeelkundig verwijderen van behang, enzovoorts. Krimpscheuren zijn scheuren die ontstaan door het uitzetten en krimpen van de toegepaste bouwmaterialen en die kleiner zijn dan 2 tot 3 mm. Herstellen van het stucwerk (stukadoorswerk) als het loskomt van zijn ondergrond. Tegels Onderhoud en herstel van kitvoegen Repareren en vervangen van wand en vloertegels na beschadiging. Telefoonaansluiting Telefoonaansluitingen 20

21 Terrassen Het onderhouden en herstellen van bij de woning behorende terrassen en toegangspaden inclusief het onderhoud en vervangen van terrasafscheidingen. Tochtwerende voorzieningen Vervangen, na plaatsen door eigenaar Onderhouden en vervangen van tochtstrippen. Toilet Vervanging sanitair bij veroudering Onderhoud sn schoonhouden toiletpot, stortbak, vlotter en sok( rubberen verbinding, tussen pot en bak) Onderhouden en/of vervangen van garnituur, closetrolhouder, closetbrildeksel Trappen Onderhouden en repareren van trappen en leuningen Klein onderhoud aan leuningen en traphekken in de woning, zoals vastzetten 21

22 Tuinen Voor het bouwen van schuttingen, volières, duivenhokken, schuurtjes en dergelijke dient u Lucas vooraf schriftelijk toestemming te vragen. Onderhoud van gemeenschappelijk groen (dit wordt echter in opdracht van Lucas uitgevoerd door een hovenier en verrekend via de servicekosten) Aanleg en onderhoud van privétuin. Het regelmatig maaien van gras, verwijderen onkruid. Het regelmatig snoeien van heggen hagen en opschietende bomen. Vervangen van dode beplanting. Egaliseren van de tuin en opbrengen van teelaarde Periodiek leveren van zand en grond na ernstige bodemverzakking Vensterbanken Vervangen bij groot onderhoud Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken. Ventilatie Schoonmaken of vervangen van filters van mechanische installatie. Onderhoud mechanische ventilatie. Grootonderhoud van ventilatiekanalen. 22

23 Verlichting Vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimte. Vervangen vergane bedradingen. Vervangen fittingen in de woning. Vlizotrap Onderhoud en reparatie van scharnieren. Onderhouden en herstellen van vlizotrap. Vloeren en vloerafwerking Onderhoud en reparatie in de gemeenschappelijke ruimten. Reparaties van betonvloeren indien niet veroorzaakt door vloerbedekking, parket of plavuizen. Reparatie na beschadiging vloer en als gevolg van lekkages, lijmresten en egaliseren. Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerking. Onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer zoals: reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen reparaties aan losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren. Voor het leggen van plavuizen en parket is toestemming nodig van de verhuurder, voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen getroffen worden. Vlotter Vervangen van de vlotter in de stortbak van de wc. 23

24 Vuilnis Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte (voor zover bereikbaar) Schoonhouden van woonruimtegedeelte en de gemeenschappelijke ruimten Regelmatige verwijderen van zwerfvuil. Wandcontactdozen Zie electrische installaties Wanden en wandafwerking Reparatie en onderhoud van wanden in gemeenschappelijke ruimten. Reparatie van grote scheurvorming, als gevolg van zettingen. Reparatie van pluggaten, krimpscheuren en beschadigingen. Repareren, sausen, witten, behangen en schilderen. Voor het aanbrengen van bijzondere wandafwerking, zoals schrootjes, steenstrips en granol, is vooraf toestemming nodig van de verhuurder. Warmwatertoestellen Alle kosten van onderhoud en vervangen. Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen. Wasmachineaansluiting Indien door Lucas aangelegd. Indien door de huurder zelf aangelegd. 24

25 Wastafel Vervanging wegens ouderdom. Onderhouden en vervangen na beschadiging. Waterleiding Lekkende kranen, kraanleertjes. Voorkomen van bevriezing Herstel na bevriezing en/of schade. Onderhoud en vervangen. WC Zie toilet en closet. Zeepbakje Herstellen van het zeepbakje na beschadiging. Zonwering Reparatie of vervanging van zonweringen aangebracht door huurder, inclusief het herstel van de gevel na verwijdering Voor het aanbrengen van buiten zonwering behoeft schriftelijk toestemming, zoals dat geldt voor alle door een huurder zelf aangebrachte veranderingen. De voornaamste redenen hiervoor zijn het waarborgen van verhuurbaarheid, de waarde van het gehuurde en de preventie van schade en overlast. 25

26 Zwanenhals Repareren en vervangen van zwanenhals. Schoonhouden en ontstoppen van de zwanenhals (sifon) onder wastafel en aanrecht. 26