LEXIS V ASTGO ED B E H EER. Onderhoudswijzer: wie betaalt wat?

Transcriptie

1 LEXIS ASTGO ED B E EER Onderhoudswijzer: wie betaalt wat?

2 De onderstaande opsomming is een richtlijn voor de rechten en plichten van zowel de huurder als verhuurder met betrekking tot het onderhoud van een bepaalde woning of appartement. A Algemeen Aanrecht Afvoer zijn van beschadiging, vernieling, ondeskundigheid Onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom Achtergebleven goederen in de woning afvoeren Achtergebleven goederen in gemeenschappelijke ruimten afvoeren ten gevolge van slijtage of verval B Balkons en balustrades (ook in trappenhuizen) Onderhoud aan balkons en balustrades Behang Bel (et gehele binnenschilderwerk, behang-en sauswerk bij gemeenschappelijk gebruik Bergingen Bergingen mogen slechts geplaatst worden na Schoonmaken en houden van dakafvoer, openingen en goten bij gestapelde woningen Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche, afvoerpluggen, enz. douchepluggen, etc. van paden die bij het huis horen paden Schoonhouden van gemeenschappelijke paden Bestrijden van ongedierte zie: Ongedierte Afwerkvloer Bomen 1 Onderhoud van de afwerkvloeren Antenne Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst verhuurder Snoeien en rooien van bomen Brandgangen Schoonhouden van brandgangen

3 Brievenbus In eigen voordeur D Dak endakgoot Buitentrappen en buitenbeton C buitenbeton galerijen en parkeerplaatsen galerijen en parkeerplaatsen Centrale verwarming en combiketel c.v.- Bedienen, bijvullen en ontluchten van de c.v.- Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage en ten gevolge van storm Schoonmaken (-houden) van goten en afvoeropeningen Deuren bewoners, voor zover aantoonbaar erstel van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage ervanging na het uitwaaien van buitendeuren erstel van binnendeuren (incl. onderhoud en -en sluitwerk) Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen ervanging van glas in binnendeuren Closet resp. vervanging van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening, schilderen radiatoren en leidingen Onderhouden en vernieuwing van de bril, het op het riool ervanging van de drijver in de waterbak (reservoir) bodem rubber Onderhoud van de closetpot van deuren Schilderen van binnendeuren en de binnenkant van de buitendeuren Deuropener Douche deuropeners Onderhoud van de doucheslang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk ernieuwen van closetpot t.g.v. slijtage 2

4 G Galarijen E en de gemeentelijke afdeling Bouw- en Woningtoezicht Plaatsing, onderhoud en verzekering van de Elektriciteit Gas Alle onderhoud aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren groepenkast, bedrading en aarden Gemeenschappelijke ruimten gemeenschappelijke gangen, voor zover de kosten niet in de servicekosten begrepen zijn schakelaars, contactdozen Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen (stopcontacten) en lampen etzelfde in gemeenschappelijke ruimten aan vloeren, wanden, plafonds, trappen, balustrades en hekken in trappenhuizen, gangen van bergruimtes, entreeportalen, etc. Schilderwerk geheel, hang-en sluitwerk aan ramen en deuren. Entreeportalen gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen Erfafscheiding Indien behorende bij de woning +/- 1 à 2 m. ervangen van lampen, starters e.d. aan de trappen/huizen, entreeruimten F Glas Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van Fundering ervanging van beschadigde of gebroken beglazing, 3

5 4 Gootsteen Goten agen Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen zie ook: Aanrecht Repareren en vervangen van goten Schoonhouden van goten en afvoeropeningen zie ook: Dak en Dakgoten zie: Tuinen ang-ensluitwerk Onderhoud en smering van de deurkrukken, scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. Onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk van binnendeuren Onderhoud en smering van hang-en sluitwerk van toegangsdeuren van gemeenschappelijke deuren emelwaterafvoer okken ervanging van hang- en sluitwerk, sloten en Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) okken mogen slechts geplaatst worden na uistelefoon Onderhoud aan huistelefoon en bijbehorende K Kasten losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en sluitwerk Keuken en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval deurtjes van door huurders aangebrachte extra keukenelementen en -onderdelen hangkastjes en pannenrekken Kitvoegen Onderhoud en herstel van kitvoegen Kozijnen door houtrot Schilderwerk van de binnenkant van de buitenkozijnen Sluitwerk Alleen in geval van duidelijke slijtageofouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen Kranen Buitenkozijnen: Schilderen van de buitenkant van hang-en sluitwerk ervanging en onderhoud van kranen en mengkranen, bijvoorbeeld een leertje

6 L Lavet O Ongedierte Lekkage Onderhoud van het lavet erstel van lekkage aan leidingen erstel van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen of na vorstschade Leuningen Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen, kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren, Bestrijding van houtworm ongedierte trappen in gemeenschappelijke ruimten leuningen van trappen in een woning en Ligbad Serviceabonnement ligbad Luchtroosters M Mechanische Onderhoud en herstel van mechanische -/ P Open haard Pannen Paden oor het plaatsen van een open haard, allesbrander nodig van de verhuurder oor dakpannen: zie Dak en dakgoot Onderhoud en herstel van paden, parkeerplaatsen en terrassen die bij de woning horen Onderhoud en herstel van gemeenschappelijke paden Schoonhouden van gemeenschappelijke paden Parket enplavuizen et leggen van parket -ook los meeneemparket en plavuizen is in verband met eventuele toestemming van de verhuurder Plafonds enplafondafwerking Metselwerk stucwerk (eventueel met gipsplaten) voordat deze wordt opgeleverd aan een nieuwe huurder Onderhoud en herstel van mechanische aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen 5

7 Plafonds en plafondafwerking (vervolg) beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.) Schilderen en/of sausen van plafonds Planchet Plinten Onderhoud van het planchet (plaatje onder spiegel) S Ruiten Sanitair ervanging van gebroken ruiten binnen en Indien niet verzekerd ervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken R Ramen plinten Onderhoud van de ramen binnen erstel van de ramen na uitwaaien (verzekeren tegen stormschade) Onderhoud van ramen buiten (excl. wassen) erstel of vervanging van ramen bij houtrot Regenpijp zie: emelwaterafvoer spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren Onderhoud en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterleiding en gas Sanitair de woning Schakelaar Onderhoud en vervanging van schakelaars en stopcontacten Scharnieren scharnieren van deuren en ramen Riolering Schilderen buiten de woning ervanging van riolering na slijtage buiten de woning tot aan de erfgrens Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen zover aantoonbaar door schuld van de huurder Schilderen binnen de woning en in de berging Schilderen aan de buitenzijde Schoonhouden Schoonhouden van trappenhuis, hal en dergelijke, tenzij dat is opgenomen in de servicekosten 6

8 Schoorstenen Stortbak et vegen van schoorstenen, als regel eenmaal per jaar Schuren en bergingen Sifon erstel van schuurvloeren Onderhoud van het dak van een schuur of berging Buitenschilderwerk van een schuur of berging Onderhoud van de binnenzijde van een schuur of berging Binnenschilderwerk van een schuur of berging Schoonhouden en ontstoppen van de sifon (zwanenhals) onder de wastafels en het aanrecht erstel van lekkage in kunststof sifon erstel van lekkage in loden sifon Sleutels Sloten et laten maken van nieuwe sleutel(s) na zoek raken of beschadiging Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging (cilindersloten T het toilet, eventueel vervangen van onderdelen Stucwerk Tegels erstel van stucwerk (stukadoorswerk) als het loskomt van de ondergrond erstel van beschadiging door zelfwerkzaamheid na beschadiging Al het onderhoud Terrassen Onderhoud en herstel van bij de woning behorende terrassen Tochtstrippen -en vloertegels Onderhoud en vervanging van tochtstrippen Aanbrengen van tochtstrippen, indien nodig geven tot gemeenschappelijke ruimten Idem m.b.t. voordeursloten Trappen Onderhoud van trappen en uitvoeren van Spiegels ervanging van spiegels na beschadiging of verwering Stopcontacten Trappenhuizen meergezinsgebouwen Alle onderhoud 7 zie: Elektriciteit zie: Schakelaars Tuinen Ophoging tuinen en terrassen

9 Tuinen (vervolg) v Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en hagen Erfafscheidingen ensterbanken vensterbanken ervanging van vensterbanken als gevolg van slijtage of ouderdom loeren envloerafwerking en de dekvloer zoals: tegelvloeren aangebrachte vaste vloerafwerking cementdekvloeren en vloerafwerking oor het leggen van parket en plavuizen is toestemming nodig van deverhuurder; voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden Onderhoud, schoonhouden en vervanging van olières het toilet olières mogen slechts geplaatst worden na zie ook: Luchtroosters uilstortkoker Onderhoud en herstel van de vuilstortkoker gemeenschappelijke ruimten zie ook: Elektriciteit W Wanden en wandafwerking lizotrap Onderhoud en herstel van vlizotrap -en tegelwerk en beton (eventueel met gipsplaat) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder er aangebrachte vaste wandafwerking (tegels, 8

10 Onderhoudsverplich ng: wie betaalt wat? Wanden en wandafwerking( vervolg) Repara es aan stuc-, tegelwerk en beton door beschadigingen, gaten, pluggen, verwijderen behang, krimpscheuren e.d. Grote scheuren oor heta anbrengenv an bijzondere wandafwerking, zoalss chrootjese ng ranoli sv oorafs chri ijk toestemmingn odig vand ev erhuurder Warmwatertoestellen Z Zeepbakje erstellen van zeepbakjes na beschadiging Zonwering Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande schri ijke toestemming van de verhuurder Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen Anders Wastafel Onderhoud en vervanging van de wastafel na beschadiging Zwanenhals Schoonhouden en ontstoppen van de zwanenhals (sifon) onder de wastafel aanrecht Repara e en vervanging van de zwanenhals Waterleiding Waterleidingen buiten de woning of tot de meter (exclusief buitenkranen e.d.) Repara es aan warm- en koudwaterleidingen oorkomen van bevriezing erstellen na bevriezing WC zie: Closet 9