2014.008405.01 1 Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: MR M.J.J. VAN TIENEN FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 15 OKTOBER 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 5 adres: BEUKENWEG 20A EN 22 A KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Amsterdam Sektie W nr. 6941 A-1 vrijwillige verkoping te veilen op maandag 10 NOVEMBER 2014 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. M.J.J. van Tienen te Amsterdam HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld)
2 - Beukenweg 20-A 730,00 - Beukenweg 22-A 1.500,00 - TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD 26.760,00 LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 432,28 x rioolrecht/aansluitrecht (2x) 298,82 x hoogheemraadschap 36,55 bijdrage VVE 1.902,48 overige lasten pro memorie x tezamen aan lasten per jaar 2.670,13 x achterstallige servicekosten 2.460,44 Bij de overdracht zal verder door de Vereniging van Eigenaren in rekening worden gebracht: - uittredingskosten: 181,50 De achterstallige servicekosten en de uittredingskosten zullen door de verkoper worden voldaan. BETALING: vóór of uiterlijk op 10 december 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Huur: het te veilen object is voor wat betreft het adres Beukenweg 20-A verhuurd voor een bedrag van 730,00 per maand. De huurder heeft de afgelopen jaren geen huurverhoging betaald. De huurovereenkomst is niet meer bij verhuurder aanwezig. Het te veilen object is voor wat betreft het adres Beukenweg 22-A verhuurd voor een bedrag van 1.500,00 per maand. De huurovereenkomst is bij verhuurder aanwezig.
3 Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er geen huurcommissiezaken. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er voorzover bekend geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is voorzover bekend: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door de huurder van Beukenweg 20-A is geen waarborgsom betaald. door de huurders van Beukenweg 22-A is een waarborgsom ad 4.500,00 betaald. de door de huurder betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: x de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2001; x de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA 2001; x het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1,25% van de koopsom met een minimum van 2.950,00. x de kosten van een eventuele akte de command; x het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; x courtage makelaar-koper, indien aangewezen; x plokpenning ad 4.000,00 excl btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis x bieden via internet ad 250,-- excl btw per veilingobject; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x Betaling binnen 30 dagen: uiterlijk binnen 30 dagen dient VERKOPER te betalen: x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x x Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 10 december
4 2014 x Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. 4.000,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA 2001: aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: het gebouw waarin het te veilen appartement zich bevindt is verzekerd bij Aegon voor 940.000,00. Koper kan de verzekering wel overnemen. Garanties: Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt generlei aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen bij deze, bij advertenties of elders mondeling is medegedeeld. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: bij telefonische informatie bij de Bouw- en Woningdienst d.d. 16 oktober 2014 bij mevrouw E. Wattimena (telefoonnummer 14020) is gebleken dat de gemeente Amsterdam voor wat betreft (voor-)aanschrijving(en) thans verwijst naar de kadastrale registers. Uit een kadastrale inzage d.d. 16 oktober 2014 is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen in het kadaster bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 16 oktober 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
5 Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, x het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; x het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; x hem geen (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: x het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden x Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. x NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: het registergoed wordt in verhuurde staat opgeleverd. Kosten ontruiming: NVT VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar. VVE Beheer Amsterdam Postbus 738 1000 AS Amsterdam Tel.nr 020-5209034 opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar: 6.426,57. Het aandeel van het appartement in het reservefonds bedraagt: 1.285,31. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen.
6 Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar de akte van splitsing in appartementsrechten, op vierentwintig juni negentienhonderd zesenzestig verleden voor H. van Steeg, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zevenentwintig juni negentienhonderd zesenzestig in register Hypotheken 4, deel 4260 nummer 54. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www.troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVA 2001 (hierna: AVA) kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie (www.eaogv.nl), alsmede de hierna te melden voorwaarden. 2. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVA.
3. Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond. 4. Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 5. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing. 7