Activiteitenverslag 2013-2014

Activiteitenverslag 2013-2014

Mission Statement Inhoud Vanhout nv wil zich blijvend profileren als een betrouwbaar en competent aannemer, waarbij de klantentevredenheid voorop staat. Vanhout nv verbindt zich ertoe om haar preventiebeleid inzake veiligheid en milieu structureel en systematisch toe te passen. Vanhout nv engageert zich tot maatschappelijk verantwoord ondernemen en, Vanhout ambieert om de beste te zijn. Om deze doelen na te streven bestaat er binnen Vanhout een dynamisch managementsysteem dat beantwoordt aan ISO 9001 - ISO 14001 - VCA** en OHSAS 18001. Kwaliteit, milieu, veiligheid en gezondheid zullen gelijkwaardig worden afgewogen binnen de bedrijfsvoering van Vanhout. Het beleid binnen Vanhout onderschrijft volgende principes waarin het voldoen aan wet- en regelgeving, het optimaliseren van alle stakeholderstevredenheid, en het streven naar een continue verbetering centraal staan en dit zowel op het domein van kwaliteit, milieu, veiligheid en gezondheid: Ongevallen en incidenten moeten voorkomen worden. We verbinden ons tot het voorkomen van persoonlijk letsel. Alle werknemers dienen zorg te dragen voor hun eigen veiligheid maar ook eventuele derden zullen ertoe verplicht worden hetzelfde te doen. Het voorkomen van hinder en schade aan materieel en het milieu. De noodzakelijke opleidingen en informatie voorzien om taken en opdrachten te kunnen uitvoeren. Het ter beschikking stellen van middelen om de doelstellingen na te streven. Vanhout heeft voor de periode 2014-2016 concrete doelstellingen gedefinieerd, om de bovenstaande waarden, normen en het globaal preventieplan, op een systematische wijze mogelijk te maken. Voorwoord 3 Raad van Bestuur en Directiecomité 4 Organigram 6 Geconsolideerde kerncijfers 7 Zorgsystemen 9 Projecten 2013 11 1 Projecten in uitvoering 12 2 Opgeleverde projecten 28 3 Toekomstige projecten 42 Balans 48 Maatschappelijk verantwoord ondernemen 50 HBS 52 Isofoam 53 Vanhout Projects 54 Vanhout Facilities 55 12 activiteitenverslag 2013-2014 1

Voorwoord Ondanks een trage start, vanwege het gure winterweer, kon het jaar 2013 voor de groep Vanhout opnieuw afgesloten worden met een recordomzet van 140,3 miljoen euro. Zoals u verderop in ons activiteitenverslag kan lezen, waren ook de winstcijfers meer dan bevredigend. Niet alleen Vanhout, maar ook HBS en Isofoam droegen in belangrijke mate bij tot deze cijfers. Vanhout Facilities slaagt erin om haar actieterrein uit te breiden naar externe klanten, maar blijft ook trouw op post voor het onderhoud van de PPSprojecten van de groep Vanhout. Vanhout Projects plukt inmiddels de vruchten van de ontwikkelingsinvesteringen van de voorbije jaren. Onder andere enkele residentiële projecten staan in de startblokken. In de residentiële sector bouwde Vanhout in 2013 ook voor diverse projectontwikkelaars en voor zusterbedrijf Besix Red. Zo startte in Antwerpen, na de afbraak van het oude douanegebouw, het project Cadiz; werd er verder gewerkt aan het project Kanaal in Wijnegem en werd naast het project Cézanne, dat vorig jaar werd opgeleverd, gestart met de appartementsgebouwen Ensor & Delvaux in Sint-Lambrechts-Woluwe. Andere sterkhouders in de orderportefeuille van Vanhout waren opnieuw de zwembaden, die wij realiseerden in het kader van onze samenwerking met S&R. Wij startten al met de zwembaden van Brugge en Westerlo en in de zomer van 2014 kunnen we het nieuwe zwembad van Hasselt aan deze lijst toevoegen. In de zorgsector werd verder gewerkt aan de renovatie van het psychiatrisch ziekenhuis Stuivenberg in Antwerpen, het OPZ in Geel, Campus Sint-Elisabeth in Turnhout en het O.L.V. van Lourdes Ziekenhuis in Waregem. In de kantorenmarkt werd de impressionante toren voor Imec in Heverlee afgewerkt en werd een splinternieuw kantoor voor Siat opgeleverd. In veel van deze projecten werd een actieve optimalisatiebijdrage geleverd door onze studiebureau s Botec (stabiliteit) en Vadutec (duurzame technieken). Eind 2013 behaalden we het OHSAS 18001:2007-certificaat. De gezondheid en veiligheid van medewerkers wordt o.a. beïnvloed door fysieke belasting, fysische omstandigheden, psychosociale arbeidsbelasting en veiligheid van machines. OHSAS 18001 is de wereldwijd geaccepteerde norm met eisen voor een management systeem dat gevaren en risico s identificeert, evalueert en vervolgens vermindert. In ons duurzaamheidsverslag over 2013 komen opnieuw de drie pijlers mens, milieu en maatschappij aan bod, maar de focus lag het voorbije jaar toch vooral op de veiligheid en gezondheid van onze mensen. Het volledige duurzaamheidsverslag kan u raadplegen via onze website www.vanhout.be. De eisen die het OHSAS-certificaat ons oplegt werden volledig geïntegreerd in ons zorgsysteem. OHSAS 18001, ISO 9001 en 14001 en VCA** ondersteunen zo onze processen en garanderen continue verbetering. In het kader van Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen organiseerde Vanhout o.a. op woensdag 11/12/13 een samenkomst met de belangrijkste onderaannemers en leveranciers om enerzijds de samenwerking en het partnership te bespreken, en anderzijds om de gedragscode voor duurzaam en verantwoord aankopen wederzijds te ondertekenen. Naast deze partners, kunnen wij onze projecten alleen maar tot een goed einde brengen dankzij het professionalisme, de inzet en het enthousiasme van velen: bouwheren, ontwerpers, adviseurs en natuurlijk ons eigen personeel. Wij danken jullie van harte voor de aangename samenwerking. Jef Lembrechts voorwoord 3

Raad van bestuur & Directiecomité Van links naar rechts: Jules Janssen, Van links naar rechts: Ronny Eijckmans, RAAD VAN BESTUUR Jos Kempen, Werner Krott, Jef Lembrechts, Johan Beerlandt, Rob Lenaers. DIRECTIECOMITÉ Joeri Schellens, Frans Michielsen, Jef Lembrechts, Bert Lenaerts, Jos Kempen. Erevoorzitter Rob Lenaers Bestuurders Johan Beerlandt Jules Janssen Kempen Management bvba, vertegenwoordigd door Jos Kempen Eenbeek bvba, vertegenwoordigd door Werner Krott LEMMA bvba, vertegenwoordigd door Jef Lembrechts Paul Mouton ( 20/02/2014) Comissaris revisor Mazars Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door Anton Nuttens Administratief & financieel directeur Ronny Eijckmans (vaste vertegenwoordiger van Jureco bvba) Bestuurder-directeur Jos Kempen (vaste vertegenwoordiger van Kempen Management bvba) Gedelegeerd bestuurder Jef Lembrechts (vaste vertegenwoordiger van LEMMA bvba) Commercieel directeur Bert Lenaerts (vaste vertegenwoordiger van Manibel bvba) Directeur Frans Michielsen (vaste vertegenwoordiger van F. Mir bvba) Technisch directeur Joeri Schellens (vaste vertegenwoordiger van SCHEEMA bvba) 4 activiteitenverslag 2013-2014 raad van bestuur en directiecomité 5

Organigram Geconsolideerde kerncijfers Afwerking / Winkelinrichtingen HBS Algemeen aannemer Besix Group Vanhout Algemeen aannemer Afdeling Botec Studiebureau Afdeling Vadutec Duurzame technieken Duurzaam bouwen Isolatie Isofoam Facility Management Vanhout Facilities Projectontwikkeling Vanhout Projects Ecodroom Mo-Thor SION Netezicht Werft Besix Real Estate Development Bem Bouw Exportmaatschappij Bem II Bouw Exportmaatschappij PPS S&R Group Zwembadexploitant S&R Beveren S&R Brugge S&R Gent S&R Lier S&R Mons S&R Nederland S&R Pelt S&R Westerlo Administratief en Cultureel Centrum Bethaniën Zoersel Masterplan Edegem Parkings Besix Park Parkeerbeheer Parkingexploitant Parkeerbeheer Lier Parking B-Oost Rantparking Sociaal engagement De Wolkammerij Sociaal tewerkstellingsproject Regionaal Incubatiecentrum Kempen Sociaal tewerkstellingsproject GECONSOLIDEERDE KERNCIJFERS 2013 2012 2011 2010 2009 in duizenden euro Bedrijfsopbrengsten 140 329 128 610 90 951 100 891 112 570 Balanstotaal 69 899 63 985 55 781 69 525 67 880 Eigen vermogen 15 386 15 402 14 359 15 049 14 151 Netto bedrijfskapitaal 13 334 12 668 11 135 12 445 10 986 Nettocashflow 4 267 5 238 4 273 4 278 12 792 Bedrijfswinst (EBIT) 4 508 4 609 3 269 2 917 4 474 Nettoresultaat 2 381 3 344 2 510 2 023 9 924 Personeel (aantal personen) 278 279 286 269 281 Het betreft de geconsolideerde cijfers van Vanhout nv, die niet worden neergelegd en waarvoor door de commissaris geen aparte verklaring wordt opgemaakt; zij worden evenwel verwerkt in de geconsolideerde cijfers van Besix Group nv. 112 570 100 891 112 570 100 891 90 951 128 610 140 329 90 951 128 610 140 329 BEDRIJFSOPBRENGSTEN 67 880 69 525 67 880 69 525 BALANSTOTAAL 55 781 63 985 55 781 63 985 69 899 69 899 14 151 15 049 14 359 15 402 15 386 10 986 12 445 11 135 12 668 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 12 792 4 474 4 609 4 508 9 924 14 151 15 049 14 359 15 402 EIGEN VERMOGEN 15 386 NETTO BEDRIJFSKAPITAAL 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 NETTOCASHFLOW BEDRIJFSWINST (EBIT) NETTORESULTAAT PERSONEEL 10 986 12 445 11 135 12 668 13 334 13 334 NAC Herent Rabot Invest Gerechtsgebouw Gent 6 activiteitenverslag 2013-2014 geconsolideerde kerncijfers 7 12 792 4 278 4 278 4 273 4 273 5 238 5 238 4 267 4 267 4 474 2 917 2 917 3 269 3 269 4 609 4 508 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 9 924 2 023 2 023 2 510 2 510 3 344 3 344 2 381 2 381 281 281 269 269 286 286 279 279 278 278

Zorgsystemen Vanhout stuurt haar processen via een geïntegreerd zorgsysteem dat beantwoordt aan volgende eisen: De veiligheidscertificaten VCA**, en OHSAS 18001, waarmee we o.a. streven naar een veilige en gezonde werkomgeving ISO 9001 als garantie voor kwaliteit in ontwerp en uitvoering ISO 14001 voor een efficiënt milieumanagementsysteem MVO-Milieucharter Provincie Antwerpen, voor een maatschappelijk verantwoord en duurzaam beleid Dit zorgsysteem wordt binnen onze organisatie gestroomlijnd via nuttige ICT-tools: Een uitgebreide kennisdatabank op basis van jarenlange ervaring Groupware als efficiënt communicatiemiddel met elke werf Vanhout is erkend in de volgende klassen en/of (onder)categorieën: Klasse 4, C5 Klasse 5, E, F, F2 Klasse 6, G Klasse 7, C, C1 Klasse 8, D, D1, V EVOLUTIE VAN DE FREQUENTIEGRAAD 160 144 140 120 100 121 121 123 127 98 120 113 107 103 94 87 85 103 97 94 84 VANHOUT AVERAGE FOD TRENDLIJN 80 60 79 97 75 67 54 57 49 45 63 49 71 66 63 64 64 67 61 56 56 50 40 41 50 27 37 27 28 20 16 20 17 11 14 12 0 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 8 activiteitenverslag 2013-2014 zorgsystemen 9

Projecten 2013 GEOGRAFISCHE INDELING VAN DE OMZET VERDELING VAN DE OMZET PER SECTOR West-Vlaanderen 3,97% Oost-Vlaanderen 11,29% Limburg 3,91% Residentieel 24,97% Industrie 6,12% Kantoor 23,33% Brussel 7,94% Vlaams-Brabant 14,55% Antwerpen 58,34% Utilitair 45,58% VERDELING VAN DE OMZET PER AARD VERDELING VAN DE OMZET PER TYPE OPDRACHTGEVER PPS 6,94% Renovatie 33,74% Nieuwbouw 66,26% Overheid 45,01% Privé 48,05% 10 activiteitenverslag 2013-2014 projecten 2013 11

1 Projecten in uitvoering

S&R Olympia, SUBTROPISCH ZWEMPARADIJS Brugge S&R De Beeltjens Westerlo architect Artabel 3D-impressie S&R Olympia S&R De Beeltjens In het kader van ons partnership S&R, werken we momenteel volop aan twee sport- en recreatiecentra. In Brugge krijgt het Olympiabad vorm: het nieuwe complex met een olympisch competitie bad van 50 bij 25 meter, tien banen en een beweegbare bodem en een doel groepenbad van 20 bij 10 meter worden in juni 2015 in gebruik genomen. In Westerlo kan er dit jaar nog gezwommen worden. Sport complex De Beeltjens bestaat dan uit de huidige sporthal, een 25 meter-wedstrijdbad, een wild waterbaan met lagune, een whirlpool, een instructie bad, een peuterbad, een ruime inkomhal, een cafetaria met groot buitenterras, een vergader lokaal, een polyvalente ruimte en de burelen van de sportdienst. S&R De Beeltjens 14 activiteitenverslag 2013-2014 projecten in uitvoering 15

Administratief centrum Sint-Niklaas architect Els Claessens Tania Vandenbussche IOK Geel Hub Architecture i.s.m. Archiles In maart 2013 zijn de werken gestart aan de nieuwe welzijnssite van de stad Sint-Niklaas. Tegen november 2014 kunnen alle Sint-Niklazenaars daar terecht op het nieuwe hoofdkantoor van het OCMW. Het gebouw omvat een openbare parkeerkelder, een benedenverdieping, en twee verdiepingen (6442 m²). IOK bouwt een nieuw kantoorgebouw ter vervanging van de bestaande kantoren. In dit nieuwe gebouw, dat verrijst langs de Antwerpseweg/Westelijke Ring in Geel, beschikt IOK over 1500 m² kwaliteitsvolle ruimte op een belangrijke zichtlocatie in de Kempen. Het gebouw heeft een ontworpen E-peil van 48 en een K-peil van 22. 16 activiteitenverslag 2013-2014 projecten in uitvoering 17

Kanaal Wijnegem Stéphane Beel Architecten Bogdan & Van Broeck Coussée & Goris Architecten Op een oppervlakte van 2,5 hectare maakt een oude mouterij plaats voor 98 woongelegen heden (17.670 m²), kantoren (4250 m²), winkelruimtes en een ondergrondse parking (12.000 m²). Hiertoe worden zowel de bestaande silo s met een hoogte van 40 meter als de oude pakhuizen verbouwd, als ook nieuwe volumes opgetrokken. De ruw bouwwerken werden groten deels voltooid en de afwerking van de gevels en daken is volop aan de gang. Dat het ontwerp van het project in handen is van drie architecten, én de specifieke bouwstijl van bouwheer Axel Vervoordt, zorgen ervoor dat het project een uitdaging is voor het ganse bouwteam. 18 activiteitenverslag 2013-2014 projecten in uitvoering 19

Cadiz Antwerpen Meta Architectenbureau Poponcini & Lootens t Swaenenerf Heist-op-den-Berg architect ontwerp Architectenbureau P. Feyaerts architect uitvoering CONIX-RDBM Cadiz, een modern en ingenieus woonconcept van maar liefst 40.000 m² wordt het kloppend hart van de Cadixwijk. Door de doordachte inplanting van de gebouwen hebben de appartementen stuk voor stuk een indruk wekkend zicht op de Schelde, het Kattendijkdok, het Kempisch dok, het historisch stads centrum of de rustige binnentuin. Er worden bovendien kantoorunits, commerciële ruimtes en een woonzorgcentrum voorzien. Projectontwikkelaars Gands en Cores Development kozen Vanhout als algemeen aannemer voor de bouw van een woon- en winkelerf in het hart van Heist-op-den-Berg. Het project t Swaenenerf omvat de bouw van 4500 m² ondergrondse parkeergarage, 62 appartementen, 14 commerciële ruimtes en een volledige omgevingsaanleg. Vanhout zal het project realiseren in 18 kalendermaanden. 20 activiteitenverslag 2013-2014 projecten in uitvoering 21

Openbaar Psychiatrisch ZORGCENTRUM Geel Osar Architects Groep Infrabo Tijdens de afgelopen 17 maanden werden reeds 6 van de 7 gebouwen van het project de Zevensprong aan het OPZ in Geel uitgevoerd. In totaal zal er op het einde van de rit zo n 8000 m² grondig gerenoveerd zijn. De omgevingsaanleg van de volledige site aan het OPZ werd onder handen genomen met een visie tot meer openheid en integratie van de campus in het straatbeeld. Naar duurzame groene investeringen werd geopteerd voor een KWO-installatie, warmtepompen en PV-panelen. De werken worden uitgevoerd in bouwteam. De ontwikkeling en uitwerking van de verschillende gebouwen vraagt een intensieve samenwerking tussen alle partijen. 22 activiteitenverslag 2013-2014 projecten in uitvoering 23

GZA Sint-Camillus Serviceflats Antwerpen architect Stramien ZNA Stuivenberg Antwerpen Osar Architects In januari 2012 startte Vanhout met de grondige renovatie van het psychiatrisch ziekenhuis Stuivenberg. Alle afdelingen worden gestript en opnieuw ingericht en er worden ook verdiepingen bijgebouwd. Het gaat om een renovatie van 7700 m² en een uitbreiding met 3300 m². Het psychiatrisch ziekenhuis met 156 kamers is inmiddels in gebruik genomen. De uitdaging in dit bouwteamproject, bestaat er in om binnen een erg strakke timing een complexe fasering uit te werken, opdat de psychiatrische afdeling steeds volledig operationeel kan blijven. Het bouwteam gaat permanent met klant en architect op zoek naar de best mogelijke (toepassing van) materialen en technieken om aan de zeer specifieke eisen te voldoen. In 2014 renoveren we nog twee verdiepingen tot kantoorruimtes voor het personeel van het PZ en wordt het park aangelegd. Dit bouwteamproject maakt deel uit van een masterplan dat de volledige ontwikkeling van een open binnengebied beoogt. De eerste fase betreft een gebouwencomplex bestaande uit 18 luxueuze zorgflats, een woning en een gebouw met 3 studio s. Onder deze gebouwen bevindt zich een ruime ondergrondse parking. 24 activiteitenverslag 2013-2014 projecten in uitvoering 25

PPS Ecodroom Geel architect Archiles Hub Architecture Ensor & Delvaux Sint-Lambrechts-Woluwe Assar Architects Pierre Accarain-Marc Bouillot Vredegerecht Na de ingebruikname van de onder grondse parking in mei 2012, werden eind 2013 ook de eerste 49 ruime appartementen opgeleverd; lage energie-woningen, die gerealiseerd werden met een gemiddeld E-peil van 55. Het vrede gerecht en de 31 sociale appartementen werden afgewerkt en opgeleverd. De ruw bouw van het voorlaatste gebouw met 22 kleinere appartementen werd ook voltooid in 2013 en wordt intussen afgewerkt. Een laatste gebouw met 24 assistentie-woningen en een overdekte fietsenstalling worden gebouwd vanaf de lente van 2014. Het project is een voorbeeld van duurzaam bouwen. Zowel naar functionaliteit, materiaalgebruik als energieprestatie wordt de lat hoog gelegd. Ontwikkelaar BESIX RED vertrouwde de aannemersopdracht voor het bouwteamproject Ensor & Delvaux toe aan Vanhout. Het betreft de laatste fase van de Val d Or site, waarin ook de wegenaanleg en de aanleg van een park voorzien zijn. Het gebouw zal 104 appartementen en een handelszaak bevatten (10.000 m² bovengronds). Ondergronds zijn 104 autostaanplaatsen voorzien. Het gebouw beantwoordt aan de nieuwe geldende milieu-, energieen geluidsisolatienormen. 3D-impressie 26 activiteitenverslag 2013-2014 projecten in uitvoering 27

2 Opgeleverde projecten

Etap showroom en refter Malle Cabuy & Pauwels Architecten JBF Rak Geel architect E.S.A. Voor onze bouwteampartner ETAP leverde Vanhout tijdens het afgelopen jaar niet alleen het nieuwe licht paviljoen op, maar ook de werken voor de nieuwe refter werden beëindigd. Het oudste deel van de ETAP-gebouwen werd afgebroken en vervangen door een modern gelijkvloers blok van 1000 m², dat eventueel nog kan worden uitgebreid met een tweede bouwlaag. Deze nieuwe ruimte biedt plaats aan bijkomende demonstratie-, opleidings- en vergaderlokalen. In opdracht van JBF Rak heeft Vanhout alle gebouwen uitgevoerd voor een nieuwe industriële productieplant: een administratief gebouw, een chemisch labo, een logistiek gebouw, een portiersloge, een controlekamer en twee elektriciteitsposten. Hierbij was vooral planning een belangrijk aandachtspunt. Zo werd het administratief gebouw bijvoorbeeld gerealiseerd in zes maanden tijd. 30 activiteitenverslag 2013-2014 opgeleverde projecten 31

Janssen Pharmaceutica gebouw 100 Geel dbv-architecten Timcal Willebroek ontwerp Technip Benelux In oktober werd de nieuwe productielijn van Timcal in gebruik genomen, die de site in Willebroek de nodige productiecapaciteit geeft om aan de groeiende vraag van geleidend koolstofpoeder te voldoen. De werken omvatten de bouw van een productiegebouw, een elektrisch onderstation en diverse funderingen voor tanks en een schoorsteen. Op de site van Janssen Pharmaceutica in Beerse werd het directiegebouw grondig gerenoveerd. Vanhout kreeg de opdracht om de volledige buitenschil aan te pakken. Een nieuw dak, nieuwe ramen en een gevel bekleding zorgen voor sterk verbeterde energie prestaties en geven het gebouw een strakke, eigentijdse look. 32 activiteitenverslag 2013-2014 opgeleverde projecten 33

Kantoortoren Imec Heverlee architect OSAR-BE (Baumschlaeger-Eberle) In januari 2014 werd de nieuwe kantoortoren voor Imec in gebruik genomen. De 73 meter hoge kantoortoren van 16 verdiepingen bevat comfortabele kantoorruimtes voor 450 Imec-medewerkers. Onder de toren werd een parkeergarage voorzien voor 260 auto s. Om dit bouwwerk, dat de skyline van Leuven hertekent, tot een goed einde te brengen, moest Vanhout heel wat technische kennis en management-expertise bovenhalen. 34 activiteitenverslag 2013-2014 opgeleverde projecten 35

Hoofdkantoor Siat Zaventem Stéphane Beel Architecten Dit nieuwe gebouw is het perfecte visitekaartje voor Siat Group: een strak afgewerkt kantoor, annex magazijn, bekleed met geanodiseerde, gepolijste aluminiumplaten en een half ondergrondse parking. Kosten noch moeite werden gespaard om van dit gebouw een prachtexemplaar te maken. Het SIAT-project geeft veel voldoening. Het vergde heel wat energie en creativiteit om de kwaliteitseisen te laten rijmen met het budget en de technische haalbaarheid, maar het is uiteindelijk een prachtig referentiegebouw geworden. Projectleider Raf Van Loon 36 activiteitenverslag 2013-2014 opgeleverde projecten 37

S&R De Meerminnen Beveren-Waas architect Artabel Cézanne Sint-Lambrechts-Woluwe architect Archi2000 In de lente van 2013 werd het nieuwe zwembad van Beveren- Waas plechtig geopend en in gebruik genomen: 6 verschillende baden, glijbanen, een golfslagbad, een wildwaterbaan en een apart wellnessgedeelte. Via S&R stond Vanhout in voor de stabiliteitsstudie, de bouw en de mede-financiering van dit complex. Bovendien staat S&R in voor de exploitatie en het onderhoud. Tijdens het afgelopen jaar werden de technische installaties en de afwerking van de 87 appartementen van Residentie Cézanne voltooid. Intussen is het project opgeleverd en in gebruik genomen. Ook hier bevestigt Vanhout haar ervaring in het succesvol uitvoeren van residentiële projecten. 38 activiteitenverslag 2013-2014 opgeleverde projecten 39

Woonzorgcentrum Menos Genk Osar Architects Leiedam seniorenflats Deinze architect SheCi.be In het Innovatief Woonzorgcentrum Menos zijn er 96 vaste woongelegenheden (waarvan wij er tijdens de eerste fase 32 realiseerden), tien woongelegenheden voor kortverblijf en een dagverzorgingscentrum voor tien mensen. De kamers en de woningen in het nieuwe woonzorgcentrum benaderen zo goed mogelijk de thuissituatie van de ouderen. Het architecturale karakter van Menos sluit aan bij dat van de citéhuizen in de buurt. Residentie Leiedam, een unieke vorm van huisvesting voor actieve senioren, biedt een uniek zicht op de vernieuwde Leiedam en de parktuin. Het gebouw bevat 39 rolstoeltoegankelijke appartementen met een zeer ruim terras, een ondergrondse parkeergarage en een wellness en fitness op de benedenverdieping. 40 activiteitenverslag 2013-2014 opgeleverde projecten 41

3 Toekomstige projecten

Leskoo II Oudenaarde architect BURO II & ARCHI+I Zwembad Kapermolen Hasselt architect Artabel Het huidige Kapermolenpark in Hasselt wordt omgetoverd tot een sport- en studentenpark. Niet alleen een nieuw binnen- en buitenbad, maar ook een ligweide, studentenpaviljoenen, fitness, een crèche en een starterstoren zullen deel uitmaken van het vernieuwde Kapermolenpark. Het zwemcomplex zal zowel lucht- als dampdicht zijn, met een sterke isolatie (K<25). Duurzaamheid en recyclage zijn speerpunten van het ontwerpplan. In het hartje van de heuvelachtige Vlaamse Ardennen ligt het project Leskoo, in de prachtige omgeving van de Schelde en op wandelafstand van het marktplein, de winkelstraten, de gezellige Scheldekaaien, sportfaciliteiten en het rustige stadspark. Het project omvat 84 appartementen, een gemeenschappelijk binnengebied en een ondergrondse parkeergarage voor 80 open autostaanplaatsen, 84 ruime bergingen en technische lokalen. 44 activiteitenverslag 2013-2014 toekomstige projecten 45

Felix Brouwershof Onze-Lieve-Vrouw-Waver architect SheCi.be PPS Sion Lier A2O Architecten In het centrum van Onze-Lieve- Vrouw Waver bouwen we Felix Brouwershof: een modern complex met 69 perfect uitgerust en erkende assistentiewoningen. Het project heeft een totale bebouwde grondoppervlakte van 1182 m 2 (blok A) en 1146 m 2 (blok B). Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen en heeft een ondergrondse parking. De SION woonsite in Lier wordt uitgevoerd in twee fasen. In een eerste fase komen er 35 private appartementen, met zicht op de Nete, 19 rijwoningen en 29 bescheiden appartementen. Tijdens deze fase wordt ook de Stedelijke Academie voor Schone Kunsten uitgebreid, waar de woonsite tegen aansluit. In een tweede fase worden er nog eens 35 appartementen en 29 rijwoningen voorzien. 46 activiteitenverslag 2013-2014 toekomstige projecten 47

Balans na winstverdeling ACTIVA 2013 2012 RESULTATENREKENING 2013 2012 VASTE ACTIVA 10 037 306 10 751 439 Materiële vaste activa 1 684 101 1 865 526 Financiële vaste activa 8 353 205 8 885 913 VLOTTENDE ACTIVA 38 447 272 36 589 672 Vorderingen op meer dan één jaar 10 000 10 000 Voorraden en bestellingen in uitvoering 5 388 279 4 910 613 Vorderingen op ten hoogste één jaar 26 629 377 21 358 401 Geldbeleggingen 37 227 5 818 952 Liquide middelen 6 381 644 4 461 406 Overlopende rekeningen 746 30 301 TOTAAL DER ACTIVA 48 484 578 47 341 112 Bedrijfsopbrengsten 116 054 232 104 642 623 Bedrijfskosten 114 406 953 103 016 906 BEDRIJFSWINST 1 647 279 1 625 717 Financiële opbrengsten 1 727 502 1 551 210 Financiële kosten 251 517 203 169 WINST UIT DE GEWONE BEDRIJFSUITOEFENING VOOR BELASTING 3 123 264 2 973 758 Uitzonderlijke opbrengsten Uitzonderlijke kosten 1 058 724 WINST VAN HET BOEKJAAR VOOR BELASTING 2 064 540 2 973 758 Onttrekking aan de uitgestelde belastingen 2 569 Belastingen op het resultaat 621 494 536 670 WINST VAN HET BOEKJAAR 1 443 046 2 439 656 Onttrekking aan de belastingvrije reserves 4 018 Overboeking naar de belastingvrije reserves 10 560 186 071 PASSIVA 2013 2012 TE BESTEMMEN WINST VAN HET BOEKJAAR 1 432 486 2 257 603 EIGEN VERMOGEN 11 776 948 11 733 902 Kapitaal 5 000 000 5 000 000 Reserves 1 424 044 1 413 483 Overgedragen winst 5 352 904 5 320 419 VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN 3 841 927 3 964 763 Voorzieningen voor risico s en kosten 3 841 927 3 964 763 Uitgestelde belastingen SCHULDEN 32 865 703 31 642 446 Schulden op meer dan één jaar 372 896 485 393 Schulden op ten hoogste één jaar 31 858 106 30 635 851 Overlopende rekeningen 634 701 521 201 TOTAAL DER PASSIVA 48 484 578 47 341 112 48 activiteitenverslag 2013-2014 balans na winstverdeling 49

Maatschappelijk verantwoord ondernemen Milieu-ambassadeurs MILIEU Voor de verschillende milieuaspecten (afval, bodem, lucht, water, geluid & trillingen en energie) werden bij Vanhout ambassadeurs aangesteld: aanspreekpunten die instaan voor informatieverstrekking, bewustmaking en promotie. Ze begeleiden alle medewerkers om op een verantwoorde manier met het milieu om te gaan. MENS Om onze medewerkers te stimuleren om gezonder te leven en meer te bewegen, lieten we de Fitbus komen. Op basis van een fietstest en een vetmeting gaven bewegingsadviseurs deskundig advies en stelden ze een persoonlijk trainingsschema op voor de deelnemers. De resultaten van deze testen leidden tot enkele initiatieven: de directie van Vanhout zorgde voor een pingpongtafel, zodat er tijdens de lunchpauze en na de werkuren gesport kan worden. Daarnaast werd een Start-to-run-coach ingehuurd en wordt er sinds begin 2013 vers fruit aangeboden: samen verorberen we zo n 40 kg fruit per week. Er werd geïnvesteerd in nieuwe douches. Niet alleen de sporters, maar ook de werknemers die pendelen met de fiets maken hier dankbaar gebruik van. In mei bezochten de arbeiders die meewerkten aan onze PPS in Edegem, het mooie resultaat van hun harde werk. Als dank voor hun inzet werden ze, na een rondleiding, getrakteerd op een etentje. In de fitbus MAATSCHAPPIJ De overkoepelende organisatie Besix Foundation steunt jaarlijks enkele zorgvuldig gekozen sociale projecten. Daarnaast zetten de medewerkers van Vanhout zich ook actief in voor tal van andere projecten: sociale tewerkstelling, sportieve en culturele evenementen, onderwijs en stages. U vindt een overzicht van deze initiatieven in het Duurzaamheidsverslag op onze website. Besix Foundation in Gent Op bezoek in Edegem In onze zoektocht naar een origineel relatiegeschenk, werd het idee geopperd om een Vanhout kookboek samen te stellen: een kookboek met de lievelingsgerechten van onze medewerkers, gefotografeerd door onze medewerkers. Ons eigen project Vanhout Culinair was geboren. Samen kokerellen, hard zwoegen, fotograferen, poseren en improviseren. Maar ook samen tafelen, hartverwarmende gesprekken, humor, vriendschap en enthousiasme. Dit project was een uitstekende teambuilding-activiteit die de samenhorigheid tussen de medewerkers bevorderde. 50 activiteitenverslag 2013-2014 maatschappelijk verantwoord ondernemen 51

HBS Isofoam Axa, Antwerpen Galaxy Studio s, Mol HBS nv is een algemeen bouwbedrijf dat gekend is voor het verbouwen en inrichten van winkels en kantoren, voornamelijk in de Benelux. Dank zij onze ervaren ploegen en leidinggevenden kunnen wij werken aan een gunstige prijs-kwaliteit verhouding, binnen een zeer strakke planning. Ondanks de heersende economische crisis realiseerden wij in 2013 een omzet van 14 miljoen euro. Om dit cijfer te kunnen halen hebben wij, gezien de terugval in projecten in de retailsector, onze horizon verder verruimd naar andere markten. Zo verbouwen we nu ook steeds meer industriële panden en leggen we ons toe op bouwteamprojecten. Trouw aan onze bedrijfsmissie Altijd kwaliteit op maat, gaat HBS, samen met de bouwteampartners, op zoek naar de beste verhouding prijs-kwaliteit-timing. Dankzij onze permanente aandacht voor het creëren van een veilige werkomgeving, slaagt HBS er in om de ongevallencijfers onder het sectorgemiddelde te houden. Begin 2014 kunnen wij met een orderboek van bijna 10 miljoen euro de toekomst positief tegemoet gaan. Lego Store, Wijnegem Braziliëstraat, Antwerpen Ondanks de strenge en lange winter in het begin van 2013, realiseerde Isofoam toch een nieuwe recordomzet van 9,9 miljoen. Isofoam is een flexibel isolatiebedrijf, gespecialiseerd in het aanbrengen van naadloze isolatie in polyurethaan en polyetherschuim. Het bedrijf legt zich eveneens toe op de isolatie van spouwmuren met wolvezels. Wekelijks worden meer dan 100 werven bediend. 52 activiteitenverslag 2013-2014 HBS isofoam 53

Vanhout Projects Vanhout Facilities Ecodroom Mo-Thor Binnen de groep Vanhout staat Vanhout Projects nv in voor de vastgoedontwikkeling van residentiële-, kantoor- en retailprojecten. Zo realiseren Vanhout en Vanhout Projects ondermeer Ecodroom, een stadsontwikkelingsproject in Geel (appartementen, winkels en kantoren). Voor de PPS Mo-Thor, Felix Brouwershof een ontwikkeling op de oude mijnterreinen van Waterschei, zullen verschillende kantoorgebouwen gerealiseerd worden. Ondertussen wordt er gewerkt aan tal van andere projecten: SION Lier, een ontwikkelings project aan de Nete met appartementen, woningen en een ondergrondse parking; Mo-Thor College van Deinsbeke in Zottegem, een binnenstedelijk project met een gezonde mix van appartementen, assistentiewoningen, winkels, kantoren en een ondergrondse parking; Felix Brouwershof in Onze-Lieve-Vrouw-Waver waar we 69 assistentiewoningen bouwen in het centrum. Als zelfstandige entiteit binnen de Vanhout groep biedt Vanhout Facilities een integraal en globaal beheer over de volledig levensloop van een gebouw aan, met aandacht voor de duurzaamheidsaspecten en energie-efficiëntie. Vanhout Facilities is ruim vijf jaar actief in de facilitaire sector en o.a. verantwoordelijk voor de exploitatie van het Administratief en Cultureel Centrum Bethaniën in Zoersel, Zorgflats in Schoten, het administratief Centrum De Kouter in Herent. In 2013 werd het beheer van het nieuwe gemeentehuis en de technische diensten van de gemeente Edegem succesvol opgestart. Naast deze exploitaties biedt Vanhout Facilities haar diensten aan als main contractor of managing agent en onderscheidt zich in de markt van het preventief en correctief onderhoud door het aanbieden van een performante karweidienst die voor efficiënte en kwalitatieve oplossingen zorgt. Onze aanpak en marktbenadering werden de voorbije maanden beloond met een aantal zeer gewaardeerde nieuwe opdrachten: het onderhoud van het gebouw van de Confederatie Bouw in Brussel, het onderhoud van de gebouwen van de Britse Ambassade (134 woonentiteiten) in opdracht van Interserve en het preventief en correctief onderhoud van 804 vestigingen van Bpost. Ons facilitair team, dat instaat voor het preventief en correctief bouwkundig onderhoud is, behalve bij onze bestaande klanten SD Worx (19 kantoren) en Exxon Meerhout, nu ook actief in de 16 Belgische vestigingen van Decathlon en op de site van Chevron Phillips in Beringen. 54 activiteitenverslag 2013-2014 vanhout projects vanhout facilities 55

Lammerdries 12 BE-2440 Geel België T +32 (0)14 25 16 11 F +32 (0)14 25 16 00 RPR Turnhout BE 0439 714 361 www.vanhout.be meer dan een aannemer