X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fa 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: MR M.R.H. KRANS FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 AUGUSTUS 2013 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 14 en 15 adres: MAX HAVELAARLAAN 315-317 EN ONG., AMSTELVEEN KADASTRAAL BEKEND: 1 de appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de kantoorruimte op de eerste verdieping met de entree/hal gelegen op de begane grond alsmede vier garageboen die thans in gebruik zijn als kantoorruimte, plaatselijk bekend Ma Havelaarlaan 315-317 te 1183 LT Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, compleaanduiding 5373-A, appartementsindices 1 tot en met 5, uitmakende het zesduizend driehonderd vierenzeventig/tienduizendste (6.374/10.000e) (appartementsinde 1) en het tweehonderd negenenvijftig/tienduizendste (259/10.000e) (appartementsindices 2 tot en met 5) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met het daarop gelegen comple, plaatselijk bekend Ma Havelaarlaan 315-317 te Amstelveen, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, nummer 5074, groot twee are en achtentachtig centiare; 2 de appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de garageboen, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Ma Havelaarlaan (ongenummerd) te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, compleaanduiding 5373-A, appartementsindices 6 tot en met 15, elke garage uitmakende tweehonderd negenenvijftig/tienduizendste (259/10.000e) aandeel in de hiervoor onder 1 genoemde gemeenschap; eecutoriale verkoop e artikel 3:268 B.W. Model 092011 1
te veilen op resp. maandag 30 SEPTEMBER 2013 s avonds na 18.00 uur in Feli Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): van een van de notarissen van Van der Stap Notarissen B.V. HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) Volgens informatie zijn zowel de kantoorruimte als de garageboen in gebruik bij verschillende huurders en deels leeg. Van twee huurders van kantoorruimte (Eigenhuisonline makelaars en SOICRA arbeidsdeskundige advies & loopbaancoaching) is bekend dat deze de huur hebben opgezegd per 1 oktober en per 1 december 2013. De huuropbrengst van SOICRA (opgezegd per 1 december 2013) Unit XI, groot 16 m2 (inclusief toeslag algemene ruimte) appartementsinde 1 (gedeeltelijk) bedraagt per heden EUR 3.615,12 per jaar (dit bedrag is inclusief de verschuldigde omzetbelasting alsmede het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten). LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 985,00 rioolrecht/aansluitrecht 183,00 reinigingsheffing 243,00 waterschapslasten 77,80 tezamen aan lasten per jaar 1.488,80 BETALING: vóór of uiterlijk op 30 oktober 2013 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Huur is opgezegd per 1 oktober en 1 december 2013. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) 280,00 voor de huur die is opgezegd per 1 december 2013. Overige waarborgsommen niet bekend. 2
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk 8 oktober 2013 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor gelijk aan: - indien de koopsom minder bedraagt dan of gelijk is aan één miljoen euro ( 1.000.000,00): twee procent (2%) van de koopsom met een minimum van vierduizend euro ( 4.000,00); - indien de koopsom meer bedraagt dan één miljoen euro ( 1.000.000,00): twintigduizend euro ( 20.000,00) vermeerderd met vier promille (4 ) over het verschil tussen de koopsom en één miljoen euro ( 1.000.000,00), eclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Door VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning voor perceel 1 ad 6.500,00 ecl. btw e art. 7.1. tarief veilinghuis plokpenning voor perceel 2 ad 2.500,00 ecl. btw e art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er vindt via de notaris geen verrekening plaats. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 30 oktober 2013 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt voor perceel 1 ecl. b.t.w. 6.500,00 en voor perceel 2 ecl. b.t.w. 2.500,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. 3
Aanschrijvingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 21 augustus 2013 is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 21 augustus 2013 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat,hij niet beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. Ontruiming voor wat betreft de niet verhuurde registergoederen: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. Kosten ontruiming: kosten komen voor rekening van veilingkoper Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar een akte van levering op achtentwintig september tweeduizend zeven verleden voor mr. H.W.J.M. Poldermans, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers Hypotheken 4 deel 53161, nummer 104, woordelijk luidende als volgt: "ERFDIENSTBAARHEDEN Ten behoeve van het bij deze akte overgedragen perceel, een gedeelte uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Amstelveen, sectie I nummer 4926 als heersend erf en ten laste van de aangrenzende gedeelten, welke gedeelten met arcering op de aan deze akte gehechte kaart zijn aangegeven, en eveneens deel uitmaken van het kadastrale perceel gemeente Amstelveen, sectie I nummer 4926 als lijdend erf, wordt bij deze de erfdienstbaarheid gevestigd tot het hebben en onderhouden van gaanderijen boven het lijdend erf."" 4
Voor de veilingkoper van belang: Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 17 juli 1980 verleden voor J.G. Brummelhuis, destijds notaris te Amsterdam. De Vereniging van Eigenaars is genaamd: VvE Ma Havelaarlaan 315-317. De Vereniging is niet actief omdat alle appartementsrechten thans in een eigendom zijn. Bij gesplitste verkoop dienen de kopers zelf voor het activeren van de VvE te zorgen. Voor zover bekend is er geen huishoudelijk reglement. 5