Katharina Bouwen van 15 appartementen met ondergrondse garages. St Katharinastraat 38 2870 Puurs (hoek A.Borghijstraat) Verkoopslastenboek ALGEMEEN: DIT VERKOOPSLASTENBOEK KAN OP LATERE DATUM AANGEPAST WORDEN IN FUNKTIE VAN BOUWVERGUNNING, UITVOERING ETC Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 1 -
VERKOOPSLASTENBOEK 1. FUNDERINGEN Het gebouw wordt gefundeerd op funderingssleuven welke met beton volgestort worden. In voorkomend geval worden deze funderingszolen gewapend.de zolen worden aangezet op vaste en draagkrachtige grond, op een minimale diepte van 100 cm. Indien uit de grondsonderingen blijkt dat een andere funderingsvorm vereist is,zal de fundering uitgevoerd worden volgens de gegevens van een erkend ingenieursbureau. De funderingsmuren worden gemetseld in holle betonblokken, deze worden bezet en behandeld met koolteer. Wanden bovengrondse garages worden de binnenmuren in snelbouw metselwerk uitgevoerd en platvol gevoegd. De vloer van deze zal gestreken beton zijn. 2. VOCHTISOLATIE Het gebouw wordt deskundig behandeld tegen opstijgend grondvocht. Indien het gebouw op een volle betonplaat gefundeerd wordt, dient een polyethyleenfolie onder de plaat voorzien te worden. Indien onder het gebouw een kruipkelder of kelder voorzien wordt, moet onder de welfsels en op de betonblokken van de kruipkelder of kelder een polyethyleenfolie geplaatst worden. Op lateien boven ramen en deuropeningen en onder deur en vensterdorpels dient dit eveneens te gebeuren. 3. METSELWERKEN & THERMISCHE ISOLATIE A. Ondergronds metselwerk : wordt uitgevoerd in holle betonblokken B. Opgaand metselwerk : Zowel het binnen -spouwblad als de binnenmuren op het gelijkvloers en verdiep worden uitgevoerd in snelbouwsteen ( Niet dragend metselwerk : snelbouwsteen of variante ) C. Spouwisolatie : wordt uitgevoerd over de volledige hoogte van het gebouw met harde isolatieplaten in geëxtrudeerde polystyreen met een dikte van 4cm of een andere isolatieplaat met dezelfde K- waarde. Het geheel voldoet aan de isolatienorm K-55. D. Gevelmetselwerk. Uitgevoerd met een façadesteen uit te kiezen door de architect. VOEGWERKEN Worden vakkundig uitgevoerd na voltooiing van de metselwerken. De kleur wordt aangepast aan de gebruikte gevelsteen. De kleur wordt bepaald door de architect. Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 2 -
4. RAAM-EN DEURDORPELS Alle raam en deurdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen en of aluminium in combinatie met de ramen. Raamdorpels zijn voorzien van een druipgroef. 5. IJZERWERKEN Stalen liggers in het gebouw worden voor plaatsing geschilderd in een laag roestwerende verf 6. BETONWERKEN De werken in beton gebeuren na studie door een stabiliteitsingenieur overeenkomstig de Belgische normen en voorschriften. Van geprefabriceerd dan wel in het werk gestort beton zijn o.a. : - de vloeren, balkons en de vloeren van de terrassen - de trappen en bordessen 7. DAKBEDEKKING A. Platte Daken De dakdichting bij platte daken heeft de volgende samenstelling : betonplaten en of hout, hellingsbeton ( helling 1 à 1.5 cm per meter ), dampscherm, isolatie, tweelaagse dichting in polyesterroofing, of evenwaardig asfaltafwerking, de eventuele dakrandprofiel in pvc of aluminium. B. Hellende daken Het dak wordt opgebouwd als een traditionele dakconstructie, bestaande ofwel uit nokken, gordingen en kepers ofwel uit ter plaatse gemaakte spanten.in alle gevallen wordt de dakconstructie aan de ruwbouw bevestigd d.m.v. muurplaten, welke met draadstangen aan de in de ruwbouw voorziene betonnen ringbalken worden verankerd. Alle houtwerk is geïmpregneerd. Op het timmerwerk wordt een onderdak voorzien,welke met tengellatten op het timmerwerk wordt bevestigd. Tussen de kepers worden als isolatie spijkerflens dekens ( = rotswol ) van 12 cm dik voorzien. De onderzijde van de isolatie is voorzien van een alu-folie als dampscherm. Het dak wordt bekleed met kunstleien te bepalen door de architect. Alle hulpstukken nodig voor de afwerking zoals nokken, zijn van hetzelfde type als de dakleien. De inkomportieken en kroonlijsten worden uitgevoerd in architectonisch beton en of geschilderd hout en bekleed met zink. De hellende boven bedaking wordt uitgevoerd in zink. 8. REGENAFVOER Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 3 -
Regenwateropvang wordt uitgevoerd in zink. De afvoerbuizen in zink zijn eveneens bevestigd met beugels aan de muur. 9. PLEISTERWERKEN Vanaf pas 0 worden de muren en plafonds van de begane grond en verdiepingen bezet met een éénlagige bezetting in witte kalkmortel (richtmerk Knauf of gelijkwaardig) uitgezonderd de muren in zichtwerk (bovengrondse garages ). Indien de plafonds bestaan uit een houten balklaag worden deze bekleed met gyplat of gyproc. De schilder (niet voorziene werken) zal deze gyproc verder schilderklaar afwerken om zijn schilderwerken te kunnen voltooien. Bij toepassing bij breedvloerplaten (plafonds) kan geopteerd worden voor een spuitplamuur. 10. VLOEROPBOUW De vloeropbouw van de vloeren boven de ondergrondse parking wordt als volgt uitgevoerd: - een bevloering daar waar voorzien (zie bevloering) - 7 cm chape - 4 cm uitvulling in PUR of evenwaardige isolatie - welfselvloeren De vloeropbouw tussen de appartementen onderling wordt als volgt uitgevoerd: - een bevloering daar waar voorzien (zie bevloering) - 6 cm chape - 1 cm akoestische isolatie - 4 cm schuimbeton - betonplaat (welfsels of predallen) - pleisterwerk 11. BEVLOERING Slaapkamer, Living, Badkamer, Keuken, Toilet, Hall, en Berging is een ceramieke tegelvloer voorzien met een handelswaarde 17.00 /m_ (excl. BTW) Op alle betegelde vloeren wordt een passende plint geplaatst met een handelswaarde van 3.00 / lopende meter (excl. BTW ) Gemeenschappelijke plaatsen ceramische tegel. De trappen zijn uitgevoerd in beton en bekleed met een granito bekleding of minstens evenwaardig. Op alle betegelde vloeren en trappen wordt een passende plint voorzien. Ondergrondse garage; gladde beton De architect zal deze keuzes bepalen. 12. VENSTERTABLETTEN Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 4 -
Er zijn venstertabletten voorzien aan alle ramen van de leefruimte in natuursteen aan 105.0 /m2 (excl. BTW). De maximum breedte = 20 cm. 13. WANDBETEGELING Voor de keuken, badkamer en toilet is er 35m2 faience 1 ste keuze formaat met een handelswaarde van 11.00 /m_ (excl. BTW ) voorzien. 14. TERRASSEN Het bovenvlak wordt uitgevoerd met een lichte afwatering. De balustrade bestaat uit metalen buizen volgens plannen. Deze worden gemetalliseerd en geschilderd in een standaardkleur. De niet vrij-dragende terrassen worden voorzien van een betondal; kleur en type te kiezen door de architect. Er zijn geen terrasscheidingen voorzien. 15. BUITENSCHRIJNWERK Ramen en buitendeuren zijn voorzien in aluminium of PVC wit-beige. De dagkanten van de ramen worden bepleisterd.de ruimte tussen de bekleding en het metselwerk wordt afgespoten met PUR vulschuim of opgestopt met aangepaste isolatiepanelen. De ramen worden uitgevoerd met een tochtsluiting. Deze wordt bekomen door gebruik van een tochtstrips en een 2/3 punt-sluiting. Alle ramen zijn voorzien van een dubbele beglazing. Rolluiken, rolluikleiders, luiken, rolluikkasten zijn in meerprijs en moeten tijdig besteld zijn. De dakramen in het natuurleien dak worden uitgevoerd in hout afgewerkt in de grondlaag.; de vleugels zullen uitgevoerd worden idem de andere raamafwerkingen. De dakramen in de zinken bedaking worden uitgevoerd in hout in de grondlaag geschilderd en worden bekleed in zink. De voordeur wordt uitgevoerd in hout geschilderd afgewerkt. De kantelpoort van de ondergrondse garage is niet geïsoleerde metalen poorten. Privatieve poorten zijn niet voorzien. 16. BINNENSCHRIJNWERK De deuren van het appartement naar de algemene hal zijn brandwerende deuren RF 30min. ( uitzicht als de binnendeuren ) De binnendeuren zijn van het type voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren.binnenkast wordt gemaakt uit multiplex of MDF hout, een slaglat in grenenhout, massief houten deuromlijstingen of MDF platen. De deur is voorzien van paumellen 110/80, gewoon binnendeurslot en een nylon kruk wit. Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 5 -
De deur gelijkvloers binnen inkomsas is uitgevoerd in hout met gelaagde beglazing geschilderd afgewerkt. 17. KEUKENINRICHTING Standaard zijn verschillende soorten kasten voorzien. In de prijs kan voorzien worden qua toestellen: dampkap, een enkel inox spoelbak met bijpassende kraan, kookplaat, koelkast. Er werd een waarde voorzien van 3100 (excl. BTW) voor levering en plaatsing van de keuken. 18. LIFT Liften zijn voorzien volgens plan (4 personen). 19. ELEKTRISCHE INSTALLATIE. Volledig uitgevoerd volgens de voorschriften van de plaatselijke maatschappij en aangesloten op het openbaar net.. Uitvoering van de nodige keuringen door een erkend bureau.. Alle aansluitingskosten van de elektriciteitsmaatschappij zijn ten laste van de koper.. Er worden geen privatieve verlichtingsarmaturen voorzien; gemeenschappelijke wel! ALGEMENE INKOMHAL (gelijkvloers) minuterie met 2 lichtpunten 2 bedieningen 1 stopcontact GEMENE HAL en ONDERGRONDSE PARKEERRUIMTE minuterie met voldoende lichtpunten en lux gemene hal voorzien per verdieping HALL 2 lichtpunten (opbouw-plafond) met 2 schakelaars 2 stopcontacten LIVING 2 lichtpunten (opbouw-plafond) met 2 schakelaars 5 stopcontacten 1 TV-stopcontact 1 telefoonstopcontact KEUKEN 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar 1 lichtpunt keukenkasten 4 stopcontacten 1 stopcontact ijskast 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact kookplaat Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 6 -
1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact oven PER SLAAPKAMER 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar 3 stopcontacten BADKAMER 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar 2 stopcontacten 1 voeding in de muur op 1.8m hoogte TOILET 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar BERGPLAATS 1 lichtpunt (opbouw-plafond) met 1 schakelaar 1stopcontact waar voorzien: 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact CV PARLOFOON INSTALLATIE voor elk appartement is een parlofoon voorzien TERRAS 1 lichtpunt (buitenmuur) met 1 schakelaar BERGINGEN KELDER (privatieve) 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopkontact 20. VERWARMING De verwarming is standaard uitgevoerd op aardgas (individueel) (type vaillant of gelijkwaardig; systeem van gesloten verbranding). De leidingen zijn uitgevoerd in koper of een variante. Er worden plaatstalen Henrad radiatoren geplaatst. Elektrische verwarming met accumulatie is in meerprijs De installatie wordt geregeld bij middel van een kamerthermostaat geplaatst in de woonkamer. De installatie wordt opgeleverd en afgewerkt conform aan alle huidige reglementen en richtlijnen. De te behalen en te handhaven minimumtemperaturen zijn : - woonkamer en keuken 22 C - slaapkamers 18 C - badkamer 24 C - hal en WC 18 C De temperaturen zijn uitgerekend bij een buitentemperatuur van 10 C en een waterregime 90/70 C. WARM-WATER De warm watervoorziening vertrekt tevens vanaf deze wandgasgenerator (type doorstroom boiler). Het gebruik van thermostatische kranen wordt in meerprijs gerekend. Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 7 -
Alle afvoeren zijn hard PVC van de juiste diameter en resistent voor water tot 60 C voor badkamer en WC en tot 90 C voor de keuken. De koudewaterleiding bedient de volgende aftappunten : - de gootsteenmengkraan in de keuken - de closetcombinatie in het toilet - de handwastafel in het toilet - de badmengkraan van het bad - de douchemengkraan van de douche (indien voorzien) - de wastafelmengkraan in de badkamer - de aansluiting voor de wasmachine - de aansluiting voor de CV-ketel In de woning worden vanaf de CV ketel volgende warmwaterleidingen aangebracht - de gootsteenmengkraan in de keuken - de badmengkraan van het bad - de douchemengkraan van de douche (indien voorzien) - de wastafelmengkraan inde badkamer 21. SANITAIRE INSTALLATIE Voor de aankoop van de toestellen werd een waarde voorzien van 1.500 (excl. BTW). BADKAMER: Voorzien van een wit stalen ligbad lengte 1.70 m 2 witte lavabo s op voet met boven staande spiegel, aparte douche (indien voorzien op plan), toevoerleidingen voor warm en koud water + nodige afvoerleidingen. Kraanwerk op lavabo s, bad en douche is voorzien. Verschillende mogelijkheden worden door de leverancier voorzien. TOILET: Voorzien van witte toilet met doorspoelbak. Voorzien van nodige koudewaterleiding en afvoerleiding. In het toilet is een handwasbakje in wit porselein voorzien. KEUKEN: Voorziening van koud en warm waterleiding + de nodige afvoerleidingen voor spoelbak. BERGING: Toevoer van nodige koudewaterleiding + afvoerleiding voor wasmachine ( enkel in de individuele bergingen in het appartement). Alle leidingen worden uitgevoerd in koper. 22. RIOLERING De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen Benor gekeurd. Indien nodig is er een septische put en eventueel een zinkput voorzien. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet alsook de nodige herstellingen worden uitgevoerd conform de voorschriften van de plaatselijke gemeente of stad. Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 8 -
23 INRIT NAAR GARAGES Volgens plan zal deze worden uitgevoerd dmv uitgestreken beton. 24 BRIEVENBUSSEN De brievenbussen worden uitgevoerd in aluminium volgens de normen en afmetingen van de post, op de plaats aangeduid op het plan. 25 NUTSVOORZIENINGEN De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, zijn ten laste van de kopers. 26 MATERIAALKEUZE De materialen kunnen gewijzigd worden door de architect of ingenieur om technische redenen zonder afbreuk te doen aan het geheel. OPMERKINGEN a) De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de aanduidingen op de plannen. b) De erelonen van de architect, ingenieur en veiligheidscoördinator zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echte zou overgaan tot wijzigingen, wordt hiervoor een supplementair ereloon gevraagd. Dit zal rechtstreeks door de koper aan de architect dienen betaald te worden. c) In dit lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs bij de door de aannemer aan te duiden leveranciers. De plaatsingkosten zijn echter wel in de totaalprijs van de verkoopsovereenkomst begrepen, in zoverre de nieuw gekozen materialen op dezelfde wijze en met hetzelfde rendement kunnen geplaatst worden. d) Wanneer de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek of aan de plannen, kan dit mits een akkoord aan de aannemer. De kostprijs van deze wijzigingen wordt bepaald door de aannemer en wordt schriftelijk aan de koper meegedeeld. e) De koper dient zijn materialen te bestellen bij de leveranciers dewelke door de aannemer zijn bepaald. Indien dit niet gebeurt, dan zal de koper 75 % van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering gebracht worden van de te betalen laatste schijf. Door bovenvermelde materialen elders te bestellen willen wij er op wijzen dat het transport, de plaatsing, het afvoeren van de verpakking, het risico van diefstal, het herstellen van gebreken, termijnproblemen enz., te uwer laste zijn. Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden : alle constructieve delen, technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 9 -
f) Ten einde alle misverstanden te vermijden, is het de koper niet toegelaten zelf werken uit te voeren voor de voorlopige oplevering g) NV Alloeckx kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventueel faling van de aannemers en zal niet opdraaien voor eventuele achterstallige betalingen. Dit lastenboek is opgesteld door de aannemer die de bouw gaat zetten. NV Alloeckx treedt hier niet op als promotor. h) Dit lastenboek is gelezen en goed gekeurd door de koper en gaat met alle punten die vermeld zijn in het lastenboek akkoord. 27 AANVULLINGEN Nieuwbouwappartementen met 15 ondergrondse parkeergarages- - 10 -