40 appartementen voor senioren in Elst-Westeraam Comfortabel wonen in Flora en Pomona
Inhoud 1 Welkom in gastvrij Elst 2 2 Wonen in de urban villa s Flora en Pomona 3 3 Comfort en woonplezier 4 4 De appartementen 5 5 Staat van afwerking 6 6 Tekeningen en plattegronden 7 Situatietekening 8 Gevelaanzichten 9 Woonlagen met typen en huisnummers 11 Plattegrond met voorbeeldmeubilering 17 Plattegronden per hoofdtype appartement 18 7 Eigendom en verhuur 23 8 Inschrijving en toewijzing 24 Deze brochure is met zorg samengesteld, maar aan de tekst, tekeningen en beelden kunnen geen rechten worden ontleend. 1 1
1. Welkom in gastvrij Elst Het dorp Elst maakt deel uit van de gemeente Overbetuwe en ligt in de Betuwe. In dit gebied wisselen kleurrijke boomgaarden met peren, appels en kersen elkaar af. In het voorjaar trekt de prachtige bloesem vele bezoekers. Elst is de grootste kern van de Gemeente Overbetuwe (bijna 50.000 inwoners) wat maakt dat in deze landelijke woonomgeving toch veel voorzieningen zijn. Westeraam Naast het historische centrum werd Elst de laatste jaren een nieuwe wijk rijker: Westeraam. Deze wijk dankt zijn naam aan de ligging ten westen van het buurtschap Aam. De ontwikkeling van Westeraam is afgestemd op de natuurlijke elementen in het gebied. Het van oorsprong agrarische gebied heeft nu een parkachtig aanzien en kreeg een woon- en recreatieve bestemming. Waar 180 jaar geleden een moeras lag is nu een recreatieplas. Langs de zuidgrens van Westeraam loopt de Linge, de langste rivier van Nederland. Een mooi gebied om te wandelen of te fietsen met genoeg te zien: het platteland op z n best met schitterende boerderijen, uitgestrekte boomgaarden, oude molens en kerken, sfeervolle dorpen en vestingstadjes met gezellige terrassen aan het water. Naast de bestaande voorzieningen in Elst zoals uitstekend openbaar vervoer, sportvelden, tennisbanen, sporthal en een zwembad, heeft Westeraam een eigen scholencomplex en medische voorzieningen. Verder zijn er winkels voor de dagelijkse boodschappen waaronder een supermarkt. Westeraam ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A15 en A325. Ook de aanwezigheid van een NS-station aan de rand van de wijk en verschillende bushaltes maken Westeraam goed bereikbaar. Het NS station is ongeveer 15 minuten lopen en is ook goed per bus bereikbaar, die halte ligt op 5 minuten loopafstand van uw appartement. Op het NS station is een bewaakte fietsenstalling. 2
2. Wonen in de urban villa s Flora en Pomona Aan de straat Juno verrezen twee urban villa s met huurappartementen voor vitale senioren. Deze veertig levensloopbestendige woningen voldoen aan hoge comfort- en toegankelijkheidseisen. De ligging van de villa s ten opzichte van elkaar is zo gekozen dat alle woningen optimaal op de zon zijn gericht. De beide woongebouwen liggen prachtig aan het water en met groen rondom. Het centrale gedeelte van Westeraam met winkels, horeca, een sportzaal en een zorgkruispunt vindt u op loopafstand, deze zijn via een loopbrug bereikbaar. Flora en Pomona In 2002 werden in de wijk Westeraam restanten van een Romeinse tempel aangetroffen. Een aanleiding om de straten in de wijk namen te geven in Romeinse sfeer. De twee urban villa s kregen de namen Flora en Pomona. Het zijn de namen van Romeinse godinnen van respectievelijk de bloemen en de boomvruchten, zeer toepasselijk in de regio waar fruitbomen en bloesem zo n belangrijke plek innemen. Ontwerp In elk gebouw komen 20 appartementen: vijf verdiepingen met elk vier appartementen. Er zijn in totaal 5 tweekamer- en 35 driekamerappartementen. De etages verschillen onderling door de verspringende gevels, waardoor een divers beeld ontstaat met unieke woningen. Alle appartementen zijn gelijkvloers en levensloopgeschikt. Door de ligging, het ontwerp en de uitvoering zijn Flora en Pomona bij uitstek geschikt voor vitale senioren. 3
3. Comfort en woonplezier De urban villa s bieden u als bewoner op diverse manieren woonplezier en comfort. Zo hebben beide gebouwen een overdekte hoofdentree. Hier vindt u de brievenbussen en het bellentableau met een videofooninstallatie. Met deze voorziening kunt u vanuit uw woning de bezoeker die beneden in het entreeportaal staat, zien, horen en spreken. Met een druk op de knop in uw appartement opent u de toegangsdeur en kan de gast bij uw eigen voordeur aanbellen. De centrale hal in de urban villa s is prachtig licht dankzij een vide die doorloopt tot bovenin het gebouw. De wanden zijn papyrus wit. Door het daglicht van de dakkoepels en de verlichting s avonds wordt dit op alle momenten van de dag een bijzondere binnenruimte. Woonkeur De detaillering en het niveau van afwerking garanderen u kwaliteit en gebruiksgemak. De woningen voldoen aan de criteria die WoonKeur stelt. Woonkeur is samengesteld uit de eisen van de vier meest bekende door woonconsumenten opgestelde eisenpakketten voor nieuwbouw, te weten het Seniorenlabel, het Politiekeurmerk, de VAC-kwaliteitswijzer en het Handboek voor Toegankelijkheid. Meer informatie vindt u op de website www.woonkeur.nl Garage en tuin De ruimte tussen de twee villa s wordt gebruikt voor een verhoogd woondek met een gemeenschappelijke daktuin. Onder het dek ligt een halfverdiepte garage met 40 parkeerplaatsen en ruime bergingen voor alle woningen. Bij elk appartement hoort een parkeerplaats in de garage. Op het buitenterrein zijn voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers. Aan de voorkant van de villa s zijn hagen, gras en bomen geplant. Op het dak van de garage is een prachtige tuin aangelegd, waarin dezelfde hagen en de grassen terugkomen. Aan de andere zijde grenzen de villa s aan het water. Er is voorzien in een ondergrondse vuilopslag die dichtbij aan de straat ligt. Veiligheid Aan de veiligheid in uw appartement is veel aandacht besteed. De vloer in de badkamer is voorzien van antisliptegels en er zijn thermosstatische douchemengkranen. De kranen zijn bovendien uitgerust met temperatuurbegrenzers. Alle sloten en het beslag op deuren en ramen voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk. Verder zijn het terrein en de parkeergarage goed verlicht. 4
4. De appartementen Appartementen Elk van de urban villa s bieden 20 appartementen die bijna allemaal verschillend zijn. De villa s hebben 5 woonlagen met 4 appartementen per woonlaag. Er zijn 5 tweekamer- en 35 driekamerappartementen. Het woonoppervlak varieert tussen 83 en 118 m 2. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamers, de badkamer, het tweede toilet en de berging. In sommige typen is de tweede slaapkamer bereikbaar via de woonkamer. Meerdere typen appartementen beschikken zelfs over een tweede inpandige berging. Elk appartement heeft een balkon of terras, waarbij de afmetingen per type verschillen. Diverse typen Er zijn verschillende typen appartementen. In hoofdstuk 6 vindt u tekeningen per verdieping met daarin de verschillende typen aangegeven. Ook de balkons verschillen, er zijn drie soorten: buiten de gevel hangende balkons, met een houtcomposiet vloer en een spijlhekwerk inpandige balkons, met een prefab beton vloer, voorzien van een hekwerk van blank gelaagd glazen paneel inpandige balkons, met trottoir tegels van 30x30, voorzien van een metselwerk borstwering met daarop een aluminium handregel. in een bestekindeling in een la. Alle kastjes en laden hebben dempers en er zit verlichting onder de bovenkastjes. De keuken is verder installatietechnisch voorbereid op combimagnetron en vaatwasser. Deze apparaten worden niet bijgeleverd. Badkamer De badkamers zijn voorzien van hangend toilet en een ruime douche met schuifdeur. In de tegelwand is een grote spiegel opgenomen. Voor de veiligheid is er gekozen voor een antislipvloer en thermostaatkraan. Zonwering Als u voor zonwering kiest, kunt u die zelf laten plaatsen. De nodige voorzieningen zijn hiervoor al aangebracht. Om de gewenste aanblik van het gebouw te behouden, schrijft de architect een type en kleur voor. Uw verhuurder kan u daarover informeren. Keuken De appartementen zijn voorzien van royale Bruynzeel keukens. Ze hebben langere aanrechtbladen met 1 1 / 2 spoelbak met ééngreeps-mengkraan met hoge uitloop. Het aanrechtblad is van hittebestendig materiaal (Duropal) gemaakt. Bij de uitvoering als hoekkeuken is er een hoekkast met draaiplateau. Boven de keramische kookplaat hangt een afzuigkap. De inbouwkoelkast bevindt zich in een hoge kast en is voorzien van vriesvak. Eén onderkast is uitgevoerd als ladekast (pannenlade), verder is er voorzien 5
5. Staat van afwerking vloer wand plafond plint hal (cement)dekvloer behangklaar* wit spuitpleisterwerk MDF, wit geschilderd toilet keramische tegels keramische tegels tot wit spuitpleisterwerk n.v.t. ca 1200 mm, daarboven spuitpleisterwerk badkamer keramische tegels keramische tegels tot wit spuitpleisterwerk n.v.t. ca 1800 mm, daarboven spuitpleisterwerk, tpv douchehoek tegels plafondhoog woonkamer (cement)dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk MDF, wit geschilderd keuken (cement)dekvloer behangklaar en tegelwerk wit spuitpleisterwerk MDF, wit geschilderd hoofdslaapkamer (cement)dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk MDF, wit geschilderd overige slaapkamers (cement)dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk MDF, wit geschilderd berging (cement)dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk geen *Er kunnen nog oneffenheden op de muur aanwezig zijn. 6
6. Tekeningen en plattegronden Om u een goede indruk te geven van het gebouw en de diverse appartementen, is hier een aantal tekeningen opgenomen. Van 5 hoofdtypen appartementen zijn gedetailleerde plattegronden opgenomen. De overige typen zijn afgeleiden daarvan. De verhuurder heeft van alle hoofd- en subtypen een gedetailleerde plattegrond beschikbaar. 7
Situatietekening Regenboog Pomona 2 Flora 1 1 < Ondergrondse vuilopslag Juno 1 Entree bewoners en bezoekers 2 Inrit parkeergarage auto s en fietsers Inrichting tuin en dek parkeergarage nader te bepalen 8
Gevelaanzichten 9
Gevelaanzichten 10
Kelder 13 bergingen alg. 40 eigen parkeerplaatsen hellingbaan trap lift 12 bergingen 7 bergingen tech. Pomona trap lift tech. 8 bergingen Flora N 11
Begane grond, woningtypen en huisnummers B1 51 A1 49 C1 53 inrit parkeergarage B2 7 A2 5 gemeenschappelijke daktuin inrichting n.t.b. trap lift C2 9 D1 55 Pomona hal entree trap lift D1 11 hal entree Flora N 12
Eerste verdieping, woningtypen en huisnummers B3 59 A1 57 B4 15 A4 13 C3 61 D2 63 vide vide trap lift dak begane grond C6 17 vide trap lift Pomona D2 19 dak begane grond Flora N 13
Tweede verdieping, woningtypen en huisnummers B4 67 A3 65 C4 69 trap B5 23 A4 21 D2 71 vide lift C2 25 Pomona vide trap lift D2 27 Flora N 14
Derde verdieping, woningtypen en huisnummers B5 75 A3 73 B5 31 A4 29 C5 77 vide trap lift D3 79 Pomona C6 33 vide trap lift D3 35 Flora N 15
Vierde verdieping, woningtypen en huisnummers B5 83 A5 81 C4 85 B5 39 A4 37 vide trap lift D4 87 C2 41 Pomona vide trap lift D4 43 Flora N 16
Woningtype D2 met voorbeeldmeubilering 17
Woningtype A3, huisnummer 73 2400 3200 keuken 2430 slaapkamer woonkamer 3900 kk 3900 9250 1400 3200 berging wm/wd balkon 2570 1100 hal 3550 hoofdslaapkamer 5380 3230 badkamer 3200 2030 toilet schacht cv/ mv berging 3230 1500 prefabbalkon glazen hekwerk 0 0,5 1 1,5 2 2,5 (m) N 18
Woningtype B4, huisnummer 67 3350 hoofdslaapkamer 5400 2050 badkamer 3190 schacht toilet berging cv/ mv 1500 3350 hal 7040 7010 wand 1200 mm hoog 1090 kk 10940 3100 keuken 2150 2280 7230 woonkamer 3810 berging 3100 3100 slaapkamer 2530 1150 wm/ wd gemetselde borstwering met leuning N 0 0,5 1 1,5 2 2,5 (m) 19
Woningtype B5, huisnummer 75 3350 5400 slaapkamer 2050 badkamer 3200 schacht toilet cv/ mv berging 1510 3350 hal 7040 woonkamer 5000 7010 7230 2000 1730 wm/ wd berging 1850 4540 2800 2320 gemetselde borstwering met leuning 2800 3300 keuken kk 0 0,5 1 1,5 2 2,5 (m) N 20
Woningtype C2, huisnummer 9 kk keuken 2960 wm/ wd 1400 berging 2990 schacht toilet cv/ mv 1770 2830 badkamer 2830 2400 hal 1200 2420 4300 5900 2400 3630 4300 4300 woonkamer slaapkamer hoofdslaapkamer balkon 2400 3160 N stalen balkon met stripstalenhekwerk 0 0,5 1 1,5 2 2,5 (m) 21
Woningtype D2, huisnummer 63 woonkamer berging cv/ berging mv 2440 1850 2120 3500 4430 7030 2000 wm/ wd schacht toilet 3740 7230 1200 6080 hal balkon 3380 keuken 3400 slaapkamer 5000 hoofdslaapkamer 3500 2320 2770 4650 2460 3490 gemetselde borstwering met leuning kk N 0 0,5 1 1,5 2 2,5 (m) 22
7. Eigendom en verhuur Habion is eigenaar van de twee urban villa s in Elst. Als bewoner heeft u echter vooral contact met de verhuurder van uw appartement. Deze verzorgt alle huurzaken en het technisch beheer. Habion Habion is een landelijk werkende woningcorporatie gespecialiseerd in huisvesting voor senioren. In nauwe samenwerking met lokale partners ontwikkelt, bouwt en beheert de organisatie woonvormen met een aanbod van service en zorg. De wensen van toekomstige ouderen zijn onze leidraad voor vernieuwende woonconcepten. Habion weet dat je thuis voelen meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort en woonplezier staan voorop. Meer informatie vindt u op de website www.habion.nl. Collectieve service Een aantal woonzaken is collectief geregeld, zoals de schoonmaak van de openbare ruimten en de kosten van de verlichting in deze gemeenschappelijke ruimten. Hiervoor betaalt u naast de huur maandelijks een bedrag aan servicekosten. Uw verhuurder informeert u over het servicepakket en de kosten hiervan. Verhuurder Meer informatie en contactgegevens van de verhuurder ontvangt u los bij deze brochure. 23
8. Inschrijving en toewijzing Kiest u voor comfortabel wonen? Dan kunt u zich inschrijven voor een van de appartementen. Voor informatie en inschrijving kunt u terecht bij de verhuurder. Deze verzorgt ook de toewijzing en informeert u over de criteria daarbij. De adresgegevens vindt in de bijlagen bij deze brochure. We wensen u veel woonplezier! 24
Ontwikkeling en realisatie Habion, bouwen aan wonen met zorg De Molen 94, 3995 AX Houten Postbus 274, 3990 GB Houten t (030) 220 47 04 habion@habion.nl www.habion.nl Architect Atelier Pro Architekten www.atelierpro.nl Verhuur Zie het losse insteekblad bij de brochure. Habion, september 2010