De plek waar u altijd van droomde.

De plek waar u altijd van droomde.

Inhoudsopgave 0 Vogelvlucht Varne Buiten 04 Appartementen Elswout 06 Varne Buiten, de plek waar het leven u toelacht 08 Wonen met alles wat u wilt in de buurt 10 Een wijk die intiem oogt en intiem blijft 11 Situatieschets 1 Verdiepingsoverzicht Elswout 14 Appartementen type A 16 Appartementen type B 18 Appartementen type C 0 Appartementen type D 4 Gevelaanzichten Elswout 6 De die past bij u en uw gezinssituatie 8 Welkom thuis met Villeroy & Boch en Grohe 1 10 Voordelen van een nieuwbouwhuis Voorbehoud Niets uit deze documentatie mag verveelvoudigd worden in welke vorm dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BPD Ontwikkeling. De getoonde artist impressions in deze documentatie geven een impressie van de uiteindelijke woonomgeving. Het zijn met recht artist impressions, waarin de artiest zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Ook bij de indeling van de s en s hebben wij ons artistieke vrijheden veroorloofd. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend. Dicht bij de is er voldoende parkeergelegenheid.

Appartementen Elswout Door de geringe hoogte oogt het gebouw luxe en vriendelijk. 4 5

De plek waar het leven u toelacht Wist u dat de omgeving van Heiloo eeuwen terug ook al heel geliefd was? Toen waren het rijke burgers en regenten die hier hun intrek namen. Ze bezaten er grote stukken grond: buitenverblijven. In de zomer ontvluchtten ze de drukte en de stank van de steden. Hier in de schone lucht en de natuur van Heiloo, genoten ze van rust. Hun huizen straalden rijkdom uit, met een bouwstijl waarin aandacht was voor detaillering en decoraties. Hier ontvingen ze hun gasten en groeide hun eigen groenten en fruit. Het waren mooie tijden. Die tijden gaan weer herleven met Varne Buiten! Proef de sfeer van toen De sfeer van vroeger heeft het gebied nog steeds. Open, groen en rustig. De stedenbouwkundigen zijn voor hun inspiratie ruim eeuwen teruggegaan. Ze bestuurdeerden de bouwstijlen van toen, ze bekeken de schilderijen van de weelderige tuinen. Zo krijgt straks ook Varne Buiten vorm. Als een nieuwbouwwijk die de grandeur van toen ademt, met het comfort en de energie-efficiency van nu. Foto: Johan Wieland Varne Buiten, wonen alsof u altijd vakantie heeft... De sfeer van vroeger heeft het gebied nog steeds. Open, groen en rustig. De kleinschalige woonbuurt Varne Buiten wordt gebouwd aan de noordwestrand van Heiloo, op het terrein van de voormalige campings Klein Varnebroek en Heiloo. Een prachtige locatie omringd door natuur, autoluw en dichtbij strand en duinen. 6 7 Foto: Martin de Lusenet

Wonen met alles wat u wilt in de buurt Gemoedelijk en gezellig Heerlijk dorp om te wonen, Heiloo. Recreëren en sporten om de hoek Met precies de gemoedelijkheid die Ook voor uw vrijetijdsbesteding is Varne Stadhuis u zoekt en ook alle belangrijke voor- Buiten een prima uitvalsbasis. Aan de Egmond aan den Hoef Alkmaar Park Winkelen / boodschappen Restaurant zieningen. U kunt er winkelen, er zijn sportmogelijkheden, een zwem en er is een sauna. Handig is ook het west- en noordzijde van het nieuwbouwplan ligt De Omloop. Hier vindt u restaurantjes en terrasjes en iets verder School / onderwijs NS-station. Wilt u een uitgebreider alle sportvoorzieningen; tennis, atletiek, Tennisvereniging winkelbestand? Alkmaar is slechts voetbal en hockey. Egmond aan Zee Zeeweg De Omloop Sportvereniging Golf Camping / Bed and Breakfast 5 km verderop. Eigenlijk gewoon naast de deur dus, en ook met het openbaar vervoer goed te bereiken. Steek De Omloop over en u kunt heerlijk ontspannen in de Noorderneg, het natuurgebied met volop recreatie- Buslijn Voor schoolgaande kinderen is er keus mogelijkheden. En met het strand op NS Station uit basisscholen in het eigen dorp en 15 fietsminuten hoeft u zich ook geen zijn er in Alkmaar veel mogelijkheden zorgen te maken over uw vrijetijds- Noordzee voor voortgezet onderwijs. besteding op zomerse dagen. Egmond Binnen Heiloo Limmen Alkmaar is slechts 4 km verderop. Eigenlijk gewoon naast de deur. Een groen karakter met een aangenaam leefklimaat Heiloo ligt ten zuiden van Alkmaar en op 15 minuten fiets - afstand van de kust (Egmond aan Zee). Het dorp heeft een rijk en groen karakter en een aangenaam leefklimaat. De vroegere bewoners van de buitenverblijven ondernamen lange reizen vanuit de stad. Meer dan een paard en wagen was er niet. Wat dat betreft bent u als 1e eeuwse bewoner bevoorrecht, als u kiest voor wonen in Varne Buiten. Shoppen, relaxen, naar school of uitgaan: eigenlijk bent u overal even dichtbij! 8 9

De Omloop Legenda Ipenrode (langs) In ontwikkeling Ipenrode (dwars) Arentsburgh (langs) Arentsburgh (dwars) In ontwikkeling Beeckestijn Voorlinden 14 61 Duinlust Leyduin 61 611 Woestduin 610 Elswout 609 (appartementen) 418 419 1 40 414 606 41 Tuinen 605 4 41 Hagen Parkeerplaatsen 417 608 In ontwikkeling Water 1 416 607 Bouwkavels Openbaar groen 415 4 604 60 60 601 41 11 10 44 411 09 45 410 409 46 408 08 407 405 De Omloop Een wijk die intiem oogt en intiem blijft! 406 47 07 48 06 49 Fase 1 Verkocht 05 40 404 40 Varne Buiten krijgt een heel bijzondere opzet: kleinschalige De verschillende typen wisselen elkaar af. Het is net alsof buurtjes, die in elke fase weer van elkaar verschillen. Met Varne Buiten al jarenlang bestaat. Maar dan wel met het van die straatjes waar iedereen elkaar nog kent. En waar niet comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw. De naam alle huizen op elkaar lijken. Is dat een beetje het beeld dat u Varne Buiten mag u gerust letterlijk nemen. Want ook heeft van uw ideale woonomgeving? Dan bent u van harte buiten is het heerlijk toeven. Alle woningen - ja, zelfs de welkom! rijwoningen - hebben een flinke tuin. Door die grote tuinen, U ziet het meteen: Varne Buiten belooft één en al afwisse- in combinatie met de ruime opzet, komt de wijk heel groen ling in woningtypen. Daardoor komt uw wijk heel gemoede- over. Maar zegt u eens eerlijk, had u anders verwacht van lijk over. Intiem, gezellig. De indeling is al even speels. een wijk met de naam Varne Buiten? 41 40 401 04 4 0 0 01 41 Een locatie die later nog steeds in trek is. 10 4 4 44 45 Voorbehoud De nummers in de woningen zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De schaal van de tekening is niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De aanleg van wegen, groenvoorziening, beplantingen, binnenterreinen, penanten en hekwerken zijn tevens indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor eventuele wijzigingen kan de aanbieder BPD Ontwikkeling geen verantwoordelijkheid dragen. Invulling van de kleuren en bebouwing van de aangrenzende gebieden zijn indicatief. 11

Verdiepingsoverzicht appartementen Elswout 1 0 19 10 slaap slaap slaap slaap 11 slaap slaap 18 slaap 1 slaap 17 slaap 1 slaap slaap 14 15 16 slaap Eerste verdieping Legenda Type A Type B Type C Type D Tuin privé Tuin uitgegeven aan de VvE 1 slaap 4 10 19 1 1 1 1 8 bergingen 16 5 11 8 9 18 0 4 6 1 6 0 17 14 15 9 7 5 VvE 7 voor fietsenstalling slaap slaap slaap 1 slaap slaap slaap slaap slaap 9 8 4 slaap slaap slaap slaap 0 9 slaap 4 slaap slaap slaap 5 slaap slaap Begane grond 5 6 7 slaap 6 7 8 slaap Tweede verdieping 1 1

Appartementen Elswout, type A Appartementen Elswout, type A (kop) Appartement A bouwnummers: 5, 6, 14, 15, 6 en 7 Gelegen op de begane grond, 1 e en e verdieping Drie appartement met balkon Woonoppervlakte ca. 104 m Appartement A(kop) bouwnummers: 4, 7, 1, 16, 5 en 8 Gelegen op de begane grond, 1 e en e verdieping Bouwnummer 4 met extra tuin Drie appartement met balkon Woonoppervlakte ca. 109 m Elswout biedt u licht, en wooncomfort. 1 1 110 1 0 19 10 101 0 119 01 19 1 1 9 8 4 5 6 7 4 11 11 9 918 1 1 8 817 541 14 1 65 7615 716 11 18 0 18 4 1 4 17 9 17 14 5 1 6 5 15 14 16 7 15 8 16 0 0 4 9 9 6 5 7 6 8 7 8 Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Schaal 1:100 14 15

Appartementen Elswout, type B en B(kop) Appartementen Elswout, type B (special) Appartement B en B(kop) bouwnummers B:, 11 en bouwnummers B(kop): 1, 10 en Gelegen op de begane grond, 1 e en e verdieping Drie appartement met tuin of balkon Woonoppervlakte ca. 84 tot 89 m Appartement B(special) bouwnummers:, 1 en 4 Gelegen op de begane grond, 1 e en e verdieping Drie appartement met tuin of balkon Woonoppervlakte ca. 89 m Door de gezellige open houdt u altijd contact met uw gasten. 1 1 110 1 0 19 10 101 0 119 01 19 1 1 9 8 4 5 6 7 4 11 11 9 918 1 1 8 817 541 14 1 65 7615 716 11 18 0 18 4 1 4 17 9 17 14 5 1 6 5 15 14 16 7 15 8 16 0 0 4 9 9 6 5 7 6 8 7 8 Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Schaal 1:100 16 17

Appartementen Elswout, type C Appartementen Elswout, type C (special) Appartement C bouwnummers: 9, 18 en 0 Gelegen op de begane grond, 1 e en e verdieping Drie appartement met tuin of balkon Woonoppervlakte ca. 77 m Appartement C(special) bouwnummers: 8, 17 en 9 Gelegen op de begane grond, 1 e en e verdieping Drie appartement met tuin of balkon Woonoppervlakte ca. 89 m Genieten van de zomeravonden op uw terras of balkon. 1 1 110 1 0 19 10 101 0 119 01 19 1 1 9 8 4 5 6 7 4 11 11 9 918 1 1 8 817 541 14 1 65 7615 716 11 18 0 18 4 1 4 17 9 17 14 5 1 6 5 15 14 16 7 15 8 16 0 0 4 9 9 6 5 7 6 8 7 8 Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Schaal 1:100 18 19

Appartementen Elswout, type D Appartementen Elswout, type D (kop) Appartement D bouwnummers: 0, 1, en Gelegen op de 1 e en e verdieping Drie appartement met balkon Woonoppervlakte ca. 69 tot 7 m Appartement D(kop) bouwnummers: 19 en 1 Gelegen op de 1 e en e verdieping Drie appartement met balkon Woonoppervlakte ca. 69 tot 7 m Lekker wakker worden met de geur van verse koffie. 1 1 110 1 0 19 10 101 0 119 01 19 1 1 9 8 4 5 6 7 4 11 11 9 918 1 1 8 817 541 14 1 65 7615 716 11 18 0 18 4 1 4 17 9 17 14 5 1 6 5 15 14 16 7 15 8 16 0 0 4 9 9 6 5 7 6 8 7 8 Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Schaal 1:100 0 1

Appartementen Elswout Een kleinschalig appartementengebouw met drie woonlagen en een lift.

Appartementen Elswout Gevelaanzichten Zuid gevel Noord gevel West gevel Oost gevel Noord gevel Door variabele dakvormen en speels metselwerk ontstaat er een afwisselend beeld. West gevel Oost gevel Zuid gevel 4 5

Keuken inspiratie Een die past bij ú en uw gezinssituatie Eiland de Wild Keukens heeft speciaal voor de woningen in Varne Buiten een aantal prachtige ideeën uitgewerkt om u een beeld te geven van de vele mogelijkheden. Wilt u toch net iets anders? Dat kan! Eiland de Wild Keukens is een ervaren en betrouwbare partner voor elk project. Zij leveren de beste combinatie van origineel design, kwaliteit en prijs. In het Keller Project Centrum van Eiland de Wild Keukens kunt u het ruime aanbod s en apparatuur bekijken en helpen de ervaren medewerkers u bij het realiseren van uw droom. Maak gebruik van de kennis en ervaring van Eiland de Wild Keukens bij het ontwerpen en plaatsen van uw in uw nieuwe woning. Duitse klasse met Italiaans raffinement voor een permanent vakantiegevoel. Eiland de Wild Keukens Noorderkade 1040 18 CJ Alkmaar T (07) 515 89 50 info@edws.nl www.eilanddewilds.nl 6 7

Bad inspiratie Welkom thuis met Villeroy & Boch en Grohe Zet de tijd even stil Vergeet de wereld om u heen. Stap uit de drukte van alle dag in de rust die uzelf hebt gecreëerd in uw. Spoel de spanning van u af. Duik onder in uzelf en vind uw balans terug. Geniet intens van het warme water om nieuwe energie op te doen en uw gedachten de vrije loop te laten. Dat verdient u, elke dag. Tussenkopje Creëer deze vitaliserende rust in uw eigen. Met de ingrediënten die u vindt bij Villeroy & Boch gecombineerd met de kranen van Grohe. Combineer ze tot een eigen sfeer, tot een die meer is dan alleen een. Straks genieten van uw eigen. Mijn, mijn toekomst De zal de komende jaren alleen maar persoonlijker worden. Denk aan de rustieke uitstraling van natuurlijke materialen, zoals hout, beton en leer. Droom weg bij handgemaakte, ambachtelijke vormen, losse belijningen en zachte, natuurlijke kleuren. Welke stijl spreekt je aan? Iedereen is anders, kijkt anders tegen vormen en stijlen aan en voelt zich bij het ene ontwerp beter thuis dan bij het andere. Daarom hebben Villeroy & Boch en Grohe een ruime keus uit verschillende ontwerpen en conceptstijlen waarin alle elementen op elkaar zijn afgestemd. Opgeruimd geeft rust Sanitair, kranen en meubels zorgen voor het een sterk design. Meubels waarover is nagedacht als inwendige, zelfsluitende lades bij de wastafel tot hoge kasten die zijn voorzien van kleine lades en verstelbare planken. Mijn stijl, mijn. 8 9

Waarom nieuwbouw? 10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste huismerken van ons continent. Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, tot 1 januari 015 bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van living environments, woon- en leefomgevingen die elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samen komen. Bouwen is voortbouwen Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we niet alleen aan het verminderen van CO ² -uitstoot en lagere energierekeningen voor onze bewoners. Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we. Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten? Kijk op www.bpd.nl Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. eerste jaren vrijwel niet.. Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 0 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee al gauw 0% zuiniger dan een woning die pakweg 5 jaar geleden is gebouwd. 4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw 5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. 6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee. 7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. 8. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en 9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. 10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen en je eigen Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen. Daarom nieuwbouw!

Iets voor u? Kijk op www.heiloo-nieuwbouw.nl EEN ONTWIKKELING VAN BPD Ontwikkeling BV Leidse Vaart 588 014 HT Haarlem AANNEMER / KOPERSBEGELEIDING VERKOOPINFORMATIE Kuyper & Blom Makelaars Stationsweg 10 185 LN Heiloo T (07) 5 4 00 E info@kbmakelaars.nl Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en omschrijving. April 015 Bouwburo H. Tauber BV Schuit 10 174 BD Oudkarspel Kanaalkade 91 1811 LT Alkmaar T (07) 57 7 6 E alkmaar@krk.nl