Zeer duurzame woningen kogerhof.nl

Zeer duurzame woningen kogerhof.nl 13 stijlvolle eengezinswoningen Kogerhof Breedweer 4-10 Koog aan de Zaan

kogerhof.nl Fotograaf: Bart Homburg

Inhoudsopgave Op deze centrale locatie nabij de Zaan, realiseert Van Braam Minnesma 13 stijlvolle eengezinswoningen. De locatie ligt aan de Breedweer nabij het Zuideinde te Koog aan de Zaan. 4 DE OMGEVING 10 DE WONINGEN 6 KOGERHOF 8 SITUATIE 22 AFWERKSTAAT 25 KOPERSINFORMATIE Ontwikkeling en realisatie Verkoop Architect 3

Richting de kust Uitgeest / Castricum N203 Zaan Sportpark Jagersveld Raadhuisstraat Koog aan de Zaan A8 Recreatiegebied Het Jagersveld Paltrokstraat Kogerveld Breedweer Oostzijderveld Hoornseveld A7 Knooppunt Zaandam N203 Schilders- en Waddenbuurt Provincialeweg Zaan Burgemeester in t Veldpark A8 TREINSTATION KOOG- BLOEMWIJK 5 MINUTEN A8 5 MINUTEN AFSTAND A10 15 MINUTEN AFSTAND A7 5 MINUTEN AFSTAND AMSTERDAM CENTRAAL STATION 15 MINUTEN VOORZIENINGEN EN CENTRUM 2 MINUTEN Centrum Zaandam Richting Amsterdam Richting Amsterdam A10 4

De omgeving Koog aan de Zaan grenst aan Zaandam, het kloppend hart van de gemeente Zaanstad, die verder bestaat uit de dorpen Assendelft, Krommenie, Westzaan, Wormerveer en Zaandijk. Het centrum van Zaandam ligt op 10 minuten vanaf Kogerhof en is per fiets of openbaar vervoer gemakkelijk en snel te bereiken. U vindt er een rijk en compleet winkelaanbod met naast de grote winkelketens een keur aan kleine boetiekjes en speciaalzaken. Ook dichterbij aan de Westzijde vindt u supermarkten en speciaalzaken. Voor een avondje uit bent u dankzij het Zaantheater, de bioscopen en vele cafés en restaurants in Zaandam op de juiste plaats. Ook Amsterdam is snel en gemakkelijk bereikbaar. Vanaf NS-station Koog-Bloemwijk bent u binnen 15 minuten op station Amsterdam centraal. De directe omgeving leent zich bij uitstek voor dagrecreatie. Fietsen, wandelen en picknicken, het kan allemaal. Op korte afstand bevindt zich recreatiegebied het Jagersveld waar u kunt surfen en zwemmen of heerlijk een boek kunt lezen op één van de strandjes. 5 Zaanstad heeft een compleet onderwijsaanbod met alle soorten basis- en voortgezet onderwijs. In de directe omgeving van Kogerhof bevinden zich kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs. De Zaanstreek is van oudsher een gebied met veel handel en nijverheid en heeft daardoor uitstekende verbindingen met de rest van Nederland, zowel met de auto als per trein en bus. Voor cultuur en sport biedt Zaanstad volop mogelijkheden. Er is een rijk geschakeerd cultureel- en verenigingsleven. Van voetbalclubs tot toneelverenigingen, van natuurbescherming tot muziekschool. Op loopafstand bevindt zich een sportcentrum voor fitness, squash, badminton en een indoor-speelwereld voor de kinderen. 5

DUURZAME WONINGEN, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN INCLUSIEF 1 PRIVÉ PARKEERPLAATS PER WONING SMAAKVOLLE ARCHITECTUUR VEEL OPTIEMOGELIJKHEDEN EN KEUZEVRIJHEID 4 GARAGEBOXEN BESCHIKBAAR VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID VRIJ WONEN MET VEEL PRIVACY 6

Kogerhof Op deze centrale plek aan de Breedweer, vlakbij de Zaan, realiseert Van Braam Minnesma stijlvolle woningen. De locatie ligt in hartje van Koog aan de Zaan nabij het Zuideinde. Het woonhof wordt aan de achterzijde ontsloten via de Eendrachtstraat, hierdoor woont u uiterst vrij en rustig. Elke woning heeft één privé parkeerplaats binnen het woonhof. Het nieuwbouwplan Kogerhof bestaat uit de realisatie van 13 woningen in een aaneengesloten woningblok en 4 garageboxen. De woningen zijn uitgewerkt in verschillende types en afmetingen. Het ontwerp van de woningen geeft een knipoog naar de kenmerkende jaren 30 stijl en sluit aan bij de bestaande buurt(en) in de omgeving. Ook is bij het ontwerp van de woningen nadrukkelijk rekening gehouden met een zorgvuldige aansluiting bij de huidige inrichting. Zo wordt aan de voorzijde van de woningen een hoogwaardige aansluiting met het huidige profiel van de Breedweer gerealiseerd. Het plan Kogerhof biedt ook plaats aan 4 garageboxen. Een garagebox bij de woning is ideaal voor het stallen van een auto of ter opslag van andere spullen. De garageboxen hebben een bruto afmeting van 6 x 3 m, bruto oppervlak 18m² en bruto inhoud van 54 m². Het plan Kogerhof bestaat uit twee typen woningen, de woonoppervlakken van de woningen variëren van ca. 97 m² tot 122 m². De woningen hebben een tuin met een individuele berging van ca. 5 m² en één privé parkeerplaats. De architectuur van de woningen is karakteristiek en geeft met een knipoog naar de rijke jaren 30 architectuur en historische bebouwing binnen de buurt. Kenmerkend voor deze architectuur zijn de bijzondere kozijndetaillering, baksteendetails, stijlvolle entrees, luifels, fraaie dakoverstekken en tuitgevels. Het plan is ontworpen door Hooyschuur Architecten uit Wormerveer. 7

8 Bouwnummer 1, 5 en 12 fraaie dakkapel

De situatie Er zijn twee typen woningen binnen het Kogerhof: Hofzicht (1 t/m 7) Breedzicht (8 t/m 13) 4 garageboxen (optioneel) < Provincialeweg Eendrachtstraat Zuideinde > 4 garageboxen N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Zuideinde > Breedweer 9

HOFZICHT Rijke geveldetails 10

De Hofzicht woningen (bouwnummer 1 t/m 7) liggen aan de linkerzijde van het Kogerhof gezien vanaf de Breedweer. De hoekwoning (bouwnummer 1) heeft een extra strook zijtuin. De ligging van de ca. 9,5 meter diepe achtertuinen is georiënteerd op het noorden. Aan de voorzijde van de woningen is een trottoir met aansluitend parkeerplaatsen en boomvakken. Hierdoor is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. Elke woning heeft een individuele berging van minimaal 5 m² en een eigen privé parkeerplaats. In basis hebben de woningen van het type Hofzicht een bruikbaar woonoppervlak van 116 m². Bouwnummers 3 & 7 hebben een gevelaccent in de vorm van een tuitgevel waardoor het woonoppervlak voor deze woningen maar liefst 122 m² is. Bouwnummer 1, 5 & 6 hebben een extra architectonisch accent met een keukenraam aan de voorzijde in de vorm van een bloemkozijn met staand metselwerk eronder. Een bloemkozijn is een kozijn dat ogenschijnlijk geplaatst is op de gevel, waardoor een diepere vensterbank ontstaat. KENMERKEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 116 TOT 122 M² DUURZAME WONINGEN, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN STANDAARD EEN EXTRA RUIME - FLEXIBEL IN TE RICHTEN - TWEEDE VERDIEPING INCLUSIEF PRIVÉ PARKEERPLAATS KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR De architectuur van de herenhuizen is karakteristiek en geeft een knipoog naar de rijke jaren 30 architectuur en historische bebouwing binnen de buurt. Kenmerkend voor deze architectuur zijn de stijlvolle entrees, luifels, fraaie dakoverstekken en tuitgevels. Een rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Bouwnummer 1 & 5 heeft een dakkapel aan de voorzijde. De indeling van de Hofzicht woningen is in basis aan elkaar gelijk. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolder. 11

BEGANE GROND ENTREE MET METERKAST EN TOILET GARDEROBE WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE, STANDAARD CASCO RUIME, LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE STANDAARD GLAZEN PUI VANAF VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN HOFZICHT 12 BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING OVERLOOP MET VASTE TRAP DRIE LICHTE SLAAPKAMERS COMPLETE RUIME BADKAMER AAN VOORGEVEL HOFZICHT EERSTE VERDIEPING IMPRESSIE KEUKEN 13

TWEEDE VERDIEPING VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE RUIMTE VOOR CREËREN VAN EEN EXTRA SLAAPKAMER HOFZICHT 14 TWEEDE VERDIEPING IMPRESSIE WOONKAMER

Fotograaf: Bart Homburg UITGEBREIDE OPTIEMOGELIJKHEDEN UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LIGBAD IN DE BADKAMER CREËREN VAN EEN OF TWEE KAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN/OF ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET ACHTER EN/OF VOOR DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN) EXTRA ZONNEPANELEN, INDIEN MOGELIJK FRANS BALKON 15

16 BREEDZICHT

De Breedzicht woningen (bouwnummer 8 t/m 13) liggen aan de rechterzijde van het Kogerhof gezien vanaf de Breedweer. De hoekwoning (bouwnummer 13) heeft hierbij een extra strook zijtuin. De ligging van de ca. 5 tot 10,5 meter diepe achtertuinen is georiënteerd op het noorden. Aan de voorzijde van de woningen is een trottoir met aansluitend parkeerplaatsen en boomvakken. Hierdoor is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. Elke woning heeft een individuele berging van minimaal 5 m² en een eigen privé parkeerplaats. De architectuur van de herenhuizen is karakteristiek en geeft een knipoog naar de rijke jaren 30 architectuur en historische bebouwing binnen de buurt. Kenmerkend voor deze architectuur zijn de stijlvolle entrees, luifels, fraaie dakoverstekken en tuitgevels. Een rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. In basis hebben de woningen van het type Breedzicht een bruikbaar woonoppervlak van 97 m². Bouwnummer 10 heeft een gevelaccent in de vorm van een tuitgevel waardoor het woonoppervlak voor deze woning maar liefst 101 m² is. Bouwnummer 12 heeft standaard een dakkapel aan de voorzijde. De indeling van de Breedzicht woningen is in basis aan elkaar gelijk. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, 2 slaapkamers, een complete badkamer en een zolder. KENMERKEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 97 TOT 101 M² DUURZAME WONINGEN, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN INCLUSIEF PRIVÉ PARKEERPLAATS KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR ZEER SCHERP GEPRIJSD 17

BEGANE GROND ENTREE MET METERKAST EN TOILET GARDEROBE WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE, STANDAARD CASCO RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER BREEDZICHT 18 BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING OVERLOOP MET VASTE TRAP TWEE LICHTE SLAAPKAMERS COMPLETE RUIME BADKAMER AAN VOORGEVEL BREEDZICHT EERSTE VERDIEPING IMPRESSIE WOONKAMER 19

TWEEDE VERDIEPING VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE BREEDZICHT 20 TWEEDE VERDIEPING IMPRESSIE WOONKAMER

UITGEBREIDE OPTIEMOGELIJKHEDEN CREËREN VAN EEN EXTRA KAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL IN DAKVLAK VAN DE WONING DAKRAAM IN HET DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN) 21

AFWERKSTAAT WONING RUIMTE MATERIAAL BOUWNR. KLEUR/BEWERKING TERREININRICHTING TERREINVERHARDING RUIMTE MATERIAAL BOUWNR. KLEUR/BEWERKING DAK dakbedekking schuin dak keramische pannen alle zwart openbaar gebied Breedweer betonnen tegels / klinkers conform eis gemeente alle ntb dakgoot - Hofzicht aluminium geprofileerde bakgoot 1 t/m 7 wit privé parkeerterrein betonnen klinkers alle ntb dakgoot - Breedzicht mastgoot 8 t/m 14 grijs pad naar berging (conform tekeningen) betonnen staptegels alle grijs dakkapel aluminium bekleding - platdak bitumen 1,5,12 grijs beplanting bomen openbaar gebied Breedweer alle soort n.t.b. overige tuin uitgevlakt EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK gevelmetselwerk - Hofzicht baksteen 1 t/m 7 Wasserstrich rood-bont gevelmetselwerk - Breedzicht baksteen 8 t/m 14 oranje-bont gevelmetselwerk - horizontale banden baksteen (zelfde soort als hoofdmassa) waterslagen onder de kozijnen aluminium alle grijs waterslagen bij kozijnen staand verband metselwerk geen alle alle circa 1 cm verspringend voegwerk voegspecie alle grijs - ca. 2mm verdiept GEVEL - GEVELOPENINGEN kozijnen - vaste delen kunststof alle wit kozijnen - draaiende delen kunststof alle wit beglazing isolerende HR++ beglazing alle helder voordeur - entree woning Hofzicht kunststof 1 t/m 7 blauw voordeur - entree woning Breedzicht kunststof 8 t/m 14 groen achterdeur kunststof alle wit luifel - Breedzicht prefab aluminium luifel 8 t/m 14 wit schoorsteen prefab luminium dakkap alle antraciet PV-panelen METAALWERKEN gevelconstructie - metselwerk opvangconstructie INTERIEUR WONING BINNENWANDEN stabiliteit- en dragende woningscheidende wanden zonnepanelen, aantal conform EPC-berekening alle - staal alle kleur steen steenachtig behangklaar binnenspouwbladen (gevelzijde) steenachtig behangklaar niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar leidingschachten gipsblokken behangklaar BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen kozijn meterkast plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen wit binnendeuren opdekdeuren met fabrieksmatige afgewerkte toplaag wit wit wit GEVELKOZIJNEN 22 vensterbanken kunststenen vensterbank wit

AFWERKSTAAT WONING RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING HAL/ENTREE vloer dekvloer onbehandeld dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast) trap van bg naar verdieping open houten trap gelakt wit (treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap gelakt wit (treden gegrond) ronde trapleuning ronde houten leuning transparant gelakt traphek spijlen hek rondom trapgat gelakt wit WOONKAMER vloer dekvloer onbehandeld dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 150 x 150 mm. antraciet wand tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1200 mm + vl.) boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit wit wit RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING BADKAMER vloer tegelwerk 150x150 mm. antraciet wand tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2100 mm + vloer, daarboven spuitpleisterwerk) plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair kraan SLAAPKAMERS 1E VERDIEPING rvs douchetputje, wastafel en toilet, merk Villeroy & Boch O.novo wastafelkraan en douchemengkraan, merk Grohe wit wit chroom vloer dekvloer onbehandeld dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk wit ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer onbehandeld dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar afwerking kap beplating onafgewerkt plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair fontein + toilet, merk Villeroy & Boch O.novo wit kraan fonteinkraan, merk Grohe chroom 23

24 IMPRESSIE WOONKAMER

KOPERSINFORMATIE VERKOOPPROCEDURE Van Braam Minnesma realiseert 13 stijlvolle woningen binnen het plan Kogerhof. Het ontwerp biedt de flexibiliteit om tegemoet te kunnen komen aan specifieke woonwensen. Hiervoor nodigen wij u uit om contact op te nemen met de makelaar. KLEINE LETTERTJES, GROOT GESCHREVEN De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie, foto s en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen zijn voorbehouden aan Van Braam Minnesma. Tel: 075-6168669 www.thijssenmakelaardij.nl 25

kogerhof.nl Vind ons op Facebook Kogerhof Ontwikkeling en realisatie Verkoop Architect www.braam-minnesma.nl Tel: 075-6168669 www.thijssenmakelaardij.nl www.hooyschuur.nl