RIANT BIBLIOTHEEKGEBOUW OP GOEDE LOCATIE 1.045 m 2 vvo TE KOOP Wilhelminastraat 3 + Beuteweg 36 LANDGRAAF VRAAGPRIJS: EUR 299.000,- K.K.
OBJECT Het betreft een riant object verdeeld over twee bouwlagen. Zo is verdieping -1 aan Wilhelminastraat verdeeld in 2 kantoorruimtes, spreekkamer, opslagruimte en technische ruimten. Op verdieping +1 Wilhelminastraat/Beuteweg bevindt zich de bibliotheek, deze is voorzien van diverse lees- en verblijfsruimten. Ook beschikken beide verdiepingen over eigen (gescheiden) toiletvoorzieningen en is er een traditionele radiatoren verwarming met CV ketel (2009). De totale onroerende zaak kan door een nieuwe eigenaar/gebruiker gesplitst worden in bijvoorbeeld twee losse onderdelen. Ondanks het feit dat het onderhoud goed te noemen is, dient een koper er rekening mee te houden dat modernisering gewenst is. LIGGING Het geheel is gelegen in de voormalige, Landgraafse, gemeente Nieuwenhagen. Op steenworp afstand ligt het Sunplein met enige lokale middenstand, een tandartsenpraktijk, voetverzorging en een dokterspraktijk. Verbindingswegen richting Heerlen, Kerkrade en Duitsland liggen in de buurt. Daarnaast zal de bereikbaarheid nog beter worden na realisatie van de buitenring. METRAGE Verdieping Omschrijving Oppervlakte Souterrain Kantoorruimte circa 149 m² Souterrain Hal/ toiletten circa 22 m² Souterrain Archief Magazijn circa 94 m² Begane grond huidige bibliotheek circa 711 m² Begane grond Hal/ toiletten/ berging circa 69 m² TOTAAL circa 1.045 m² 2
PARKEREN Rondom het geheel liggen voldoende (openbare) parkeerplaatsen. BESTEMMING Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Nieuwenhagen-Lichtenberg/ herbestemming Bibliotheek Landgraaf-Onderbanken', vastgesteld in februari 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Maatschappelijk'. Tevens kan de ruimte gebruikt worden voor de volgende functies: fitnesscentrum, woning met bedrijf aan huis, werkruimte voor kunstenaar(s) of ambachtslieden, kunsten-of cursuscentrum of een bedrijfsverzamelgebouw. Echter behoeven deze functies een bestemmingsplanwijziging. U dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. VRAAGPRIJS 299.000,- k.k. AANVAARDING In onderling overleg. OPLEVERING In huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 574 32 33. 3
KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Landgraaf Sectie: B Nummer 6611 Groot: 17 a 70 ca 4
5
6
Plattegrond souterrain Plattegrond begane grond 7
CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Akerstraat 39 41 6411 GW HEERLEN 045 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 367 15 22 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 63 69 22 24 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 8