VRIJWILLIGE VERKOPING op MAANDAG 8 DECEMBER 2014 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mevrouw Mr E. Schot (Notariskantoor Eveline Schot te Amsterdam) van: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, plaatselijk bekend als: Portsmuiden 24 in Amsterdam (Sloterdijk III/Westpoort) en kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie A, nummers 1288 en 1319, groot twee are en zeventig centiare respectievelijk één are en acht centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal(len), bestaande uit het bedrijfspand.
Algemeen: Op 8 december 2014 wordt op de Amsterdamse huizenveiling (de E.A.O.G.V. b.v.) vrijwillig geveild een verhuurd bedrijfspand gelegen op het bedrijventerrein Sloterdijk III (Westpoort in Amsterdam-West). De bruto vloeroppervlakte is ca. 330 m². Links naast het bedrijfspand (nummer 1288) is nog een af te sluiten eigen terrein van ca. 105 m² (nummer 1319 ). Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Portsmuiden 24 in Amsterdam. 2
Indeling: Het multifunctioneel bedrijfspand is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De begane grond heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 250 m² en de eerste verdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 80 m². Er is gedeeltelijk een hoogte op de begane grond van maar liefst 7(!) meter. Het bedrijfspand is voorzien van een nette pantry, rolluiken, één overheaddeur en krachtstroom en is ingericht als een fotostudio. Huurinformatie: De ruimte is verhuurd aan één huurder (een fotostudio). En de essentialia van de huurovereenkomst zijn als volgt: de huurder is Studio Berkhout B.V.; de huurprijs bedraagt op jaarbasis ca. 28.640,- exclusief btw en exclusief omzetbelasting; de ingangsdatum is 1 oktober 2010 voor 3 jaar en met 2 jaar optie en vervolgens 5 jaar optie; er is een bankgarantie van de ABN-AMRO ad 8.211,-; de huur wordt correct betaald; Het huurcontract en de bankgarantie zijn in het bezit van de makelaar en kunnen opgevraagd worden. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Portsmuiden 24 in Amsterdam. 3
Locatie: Het bedrijfspand ligt op het bedrijventerrein Sloterdijk III (Westpoort) en is goed te bereiken met de auto via de afrit S102 op de A-10. Ook de doorgaande weg naar IJmuiden/Haarlem (de N202) is in de buurt. Westpoort is een groot haven- en industriegebied in Amsterdam. Dit haven- en industriegebied bestaat uit de gebieden Teleport, Sloterdijk I, Sloterdijk II en Sloterdijk III, De Heining en het Havengebied. Op dit moment zijn hier ruim 2.000 bedrijven gevestigd. Bolstoen 36-B is ook te bereiken met het openbaar vervoer, te weten buslijn 231. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Portsmuiden 24 in Amsterdam. 4
Vloeroppervlakte: De totale bruto vloeroppervlakte van het pand is ca. 330 m², te weten: begane grond: ca. 250 m²; eerste verdieping: ca. 80 m². De vermelde bruto vloeroppervlakte is volgens ingewonnen informatie. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2014) : 283.500,00 OZB (2014) : 451,50 Rioolrecht (2014) : 603,45 Waterschapslasten : p.m. Achterstallige lasten : p.m. Erfpacht : De canon is 5.485,99 per jaar en dient in twee halfjaarlijkse termijnen te worden voldaan. Het tijdvak loopt tot en met 31 januari 2031, er is een vijf jaarlijkse indexering en de algemene bepalingen van 1966 zijn van toepassing. Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Veilcondities : De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 2.600,- exclusief btw. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het bedrijfspand Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 8 januari 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Portsmuiden 24 in Amsterdam. 5
Bedenktijd: Veilingcondities: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw Mr E. Schot (Notariskantoor Eveline Schot), Buikslotermeerplein 424-A, 1025 WP Amsterdam. Telefoon: 020-6369911, telefax: 020-6360958 en e-mail: info@evelineschot.nl Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlagen: Bijlage I : de kadastrale kaart; Bijlage II : de locatie; Bijlage III : uitleg van het veilingsysteem. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Portsmuiden 24 in Amsterdam. 6
Bijlage I: de kadastrale kaart Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Portsmuiden 24 in Amsterdam. 7
Bijlage II: de locatie Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Portsmuiden 24 in Amsterdam. 8
Bijlage III: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Portsmuiden 24 in Amsterdam. 9