Toelichting Aanpassingen op het terrein of in de tuin U mag uw woning naar uw eigen smaak inrichten en aanpassen. Bouwt u een garage, berging of carport? Dan moet u hiervoor toestemming vragen. Voordat u begint, maakt u een afspraak met onze opzichter. U kunt daarvoor een afspraak maken via telefoonnummer (0548) 63 16 16 of vul het contactformulier in op www.wst-hellendoorn.nl. Daarnaast moet u voldoen aan de algemene eisen en richtlijnen van Woningstichting Hellendoorn. Op pagina 4 leest u hierover meer. Terrein & tuin toestemming nodig? mag zo blijven bij einde huur? vergoeding mogelijk? aanvullende opmerkingen Plaatsen stenen berging of garage ja ja ja vergoeding 3) : investering/taxatie, afbouwend over 15 jaar Plaatsen houten berging of tuinhuisje ja nee 4) nee Plaatsen houten carport of garage ja nee 4) nee Tuinafscheidingen (beplanting, hout, steen) nee ja nee (Sier)bestratingen nee ja nee Tuinaanleg (beplanting) nee ja nee Vijver nee nee 1) nee 2) Dierenverblijven (hondenren, volière, duiventil) ja nee 1) nee 2) 1) In principe verwijderen. Alleen als de nieuwe huurder de voorziening wil overnemen, mag deze achterblijven. 2) Een overnamevergoeding kan worden oveereengekomen met de nieuwe huurder. 3) Naast de berekende vergoeding is een taxatie van toepassing. Het laagste bedrag wordt uitgekeerd. 4) In principe verwijderen. Alleen als de nieuwe huurder de voorziening via een vergunning accepteert, mag deze achterblijven. 1
Verplichtingen Bouwt u een berging of garage? Stuur dan met het aanvraagformulier (via onze website) een tekening mee. Daarnaast levert u gegevens aan met betrekking tot de constructie, de toegepaste materialen en de eventuele kleurafwerking. Als een gevel van de aanbouw (berging, garage, carport of overkapping) op de erfafscheiding staat, heeft u ook toestemming van de buren nodig. Tussen de garage, berging of carport en een eventueel achterpad en/of tussenpad blijft een minimale afstand van 30 cm. Als dit om een of andere reden niet uitvoerbaar is, neemt u dan contact met ons op. Omgevingsvergunning Op www.omgevingsloket.nl controleert u of uw aanpassing een omgevingsvergunning vereist. Als blijkt dat u een vergunning nodig heeft, dan kunt u deze eveneens aanvragen op www.omgevingsloket.nl. U bent verplicht, voordat u begint met de bouw, een kopie van deze vergunning in te leveren bij de woningstichting. Stenen berging of garage De berging of garage moet één geheel vormen met de woning. Aan het materiaalgebruik stelt de woningstichting de volgende eisen: Onderdeel buitenspouwblad Materiaal schoon metselwerk De regenwaterafvoer moet worden aangesloten op de bestaande riolering van de woning. Carport of overkapping De carport of overkapping moet één geheel vormen met de woning of schuur. De carport moet een open constructie zijn, staand op poten of verantwoord bevestigd met behulp van stalen beugels. De balklaag moet van voldoende zwaarte zijn, net als de eventuele onderlagen. Het dak moet worden bedekt met een tweelaagse bitumineuze APP of SBS bedekking. De regenwaterafvoer moet worden aangesloten op de bestaande riolering van de woning of schuur. Tuinafscheiding De maximale hoogte van een tuinafscheiding is twee meter. Zorg voor een nette afwerking, zodat de schutting (ook wat kleur betreft) een eenheid vormt met de omgeving. Een schutting mag geplaatst worden op de erfafscheiding tussen de onderlinge (achter)tuinen. Voorwaarde is wel dat buren hier geen bezwaar tegen hebben. Als u geen toestemming van de buren krijgt, dan moet u de erfafscheiding binnen de rooilijn plaatsen. Bij voorkeur moet de schutting los staan van de woning en de bestaande tuinmuren. Eventueel mag de schutting met een anker in het voegwerk van de woning worden bevestigd. Het is niet toegestaan de schutting aan de kozijnen te bevestigen. De schutting moet in ieder geval goed gefundeerd zijn. Hout moet bovendien zijn voorbehandeld met een verduurzamingsmiddel. binnenspouwblad dakbedekking kozijnen buitendeur glas kalkzandsteen (indien van toepassing 2 laagse bitumineuze APP of SBS bedekking dark red meranti merbau HR++ isolatieglas Het plaatsen van een schutting is niet toegestaan in zijtuinen bij hoekwoningen of vóór de voorgevelrooilijn. Voor bepaalde buurten en straten zijn er specifieke eisen voor erfafscheidingen. Informeer hier naar bij onze opzichter. Zorg dat de erfafscheiding er verzorgd uitziet. Onderhoud en snoei haagbeplanting regelmatig, zodat de buren er geen last van hebben. 2
Als u verhuist mag de schutting aan de nieuwe huurder ter overname worden aangeboden. De schutting moet wel voldoen aan de gestelde voorwaarden. Als u de schutting verwijdert, dan is dit inclusief een eventuele fundering. Eventuele schade moet worden hersteld. Als een nieuwe huurder de erfafscheiding (tegen een vergoeding) overneemt, is hij/zij ook verantwoordelijk voor het onderhoud. Dierenverblijf of tuinhuisje Een dierenverblijf of tuinhuisje moet los staan van de woning of bestaande tuinmuren. Het plaatsen van een dierenverblijf is niet toegestaan in zijtuinen bij hoekwoningen of vóór de voorgevelrooilijn. Als u geen toestemming krijgt van de buren, dan bent u verplicht het dierenverblijf of tuinhuisje binnen de rooilijn te plaatsen. Het houden van dieren mag nooit leiden tot overlast bij omwonenden. Als het toch tot klachten leidt, bent u verplicht het bouwwerk te verwijderen. Voor een duivenhok is soms een vergunning verplicht. Het houden van losvliegende duiven is in veel wijken niet toegestaan. De gemeente Hellendoorn kan u hierover informeren. Zorg voor een nette afwerking, zodat het bouwwerk (ook wat betreft kleur) een eenheid vormt met de omgeving. Een dierenverblijf of tuinhuisje mag geplaatst worden op de erfafscheiding tussen de onderlinge (achter)tuinen. Voorwaarde is wel dat de buren hier geen bezwaar tegen hebben. De kant die op de erfafscheiding staat, moet altijd dicht zijn uitgevoerd. 3
Algemene eisen en richtlijnen Woningstichting Hellendoorn biedt ruimte om uw woning naar wens te veranderen. Natuurlijk hebben wij daarvoor regels opgesteld. Hieronder treft u deze aan. Bouwbesluit Aanpassingen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan de minimum technische bouwvoorschriften. Deze hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Ook moet u voldoen aan de eisen van de nutsbedrijven en de brandweer. Veilig wonen Veilig wonen is belangrijk voor uzelf, uw medebewoners en omwonenden. Om die veiligheid te garanderen, moeten de gebruikte materialen sterk en brandwerend zijn. Daarom is het gebruik van spaanplaten, polystyreenplaten, houtwolcementplaten, asbesthoudende materialen of kunststof schroten (PVC) niet toegestaan. Houd ook rekening met het verwijderen van asbest. U bent zelf verantwoordelijk dat deze stoffen op een veilige wijze worden afgevoerd. Ook moeten er vluchtwegen en ventilatiemogelijkheden aanwezig zijn. Erkend installateur In alle gevallen worden wijzigingen aan water,- gas-, elektrische- en telecominstallaties door een erkend installateur uitgevoerd. Van deze wijzigingen moet een keuringsrapport aanwezig zijn. Als u uw woning gaat vergroten, dan kan dat gevolgen hebben voor de CV installatie. Laat een erkend installateur controleren of deze voldoende capaciteit heeft om de extra radiatoren van warmte te voorzien. Het is mogelijk dat de bestaande ketel te klein is. Laat de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger of vaatwasmachine aanleggen door een erkend installateur. Houd rekening met de buren! Waarschuw uw buren als u gaat breken en maak bij voorkeur afspraken over het tijdstip (niet s morgens vóór 8.00 uur en s avonds na 22.00 uur). Omwonenden mogen geen overlast en hinder ondervinden van de aanpassingen. Risico s en aansprakelijkheid Alle kosten en risico s die voortkomen uit de aanpassing zijn voor rekening van u als huurder. Dit geldt bijvoorbeeld bij de aansprakelijkheid van schades (direct of indirect) of gebreken. Wij adviseren u dan ook om hiervoor de benodigde verzekering af te sluiten. Als u buitenshuis een aanpassing aanbrengt, moet de hele woning en de eventueel aangrenzende woningen bereikbaar blijven voor onderhoud en schilderwerk. Bestaande hemelwaterafvoeren mogen in de nieuwe situatie niet lozen op het dak van de nieuwe aanbouw. Hemelwaterafvoeren moeten worden omgelegd en opnieuw worden aangesloten op de riolering. Voor het ontstoppen van de riolering moet u ontstoppingsmogelijkheden aanleggen. Als huurder bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de aanpassing. 4
Algemene eisen en richtlijnen Bij verhuizing In het overzicht van mogelijke aanpassingen is aangegeven of de aanpassing bij verhuizing mag blijven zitten. In dat geval beoordeelt onze opzichter bij verhuizing of aan alle gestelde voorwaarden is voldaan, de aanpassing geen gebreken vertoont en goed is afgewerkt. Als de aanpassing niet voldoet aan onze eisen, dan verwijdert of herstelt u deze. De opzichter adviseert u bij deze werkzaamheden. Bij een verhuizing heeft u het recht om een toevoeging/ uitbreiding, behorend bij de aanpassing, mee te nemen. Een uitzondering hierop zijn de keukenelementen. U kunt dan denken aan kastjes, lichtlijsten of keukenblad-verlengingen, die onderdeel uitmaken van de totale keukenopstelling. Deze kunt u bij verhuizing niet meenemen. Vanzelfsprekend moet in alle gevallen u uw woning onbeschadigd en in de oorspronkelijke staat achterlaten. Voor enkele aanpassingen geven wij bij verhuizing een vergoeding. Om voor een vergoeding in aanmerking te komen, gelden de volgende aanvullende eisen: U vraagt voor de aanpassing schriftelijk toestemming aan via onze website. Voor uitvoering van de werkzaamheden maakt u een afspraak met de opzichter om ter plaatse de aanpassing te bespreken. Bij verhuizing overlegt u de officiële gedateerde en gespecificeerde rekeningen van de kosten voor de aangebrachte aanpassing. Uiteraard moet de aanpassing vakkundig zijn aangebracht en in goede staat verkeren. 5