Documentnummer R142427.004/FHE Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Savelveld 3 6039 SB Stramproy Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Gelegen binnen een stedelijke bebouwingscluster bieden wij u op het bedrijventerrein Savelveld 3 te Stramproy een pluimveebedrijf aan met bedrijfswoning op een perceel van 1.06.30 ha. Door de samenstelling van 3 pluimveestallen, met vrije overspanning, het ruime perceel en de ligging op het bedrijventerrein zorgt ervoor dat er meerdere gebruiksmogelijkheden voor handen zijn. De locatie beschikt momenteel over een agrarische bestemming met IV aanduiding en 1.216,40 kg NH 3. Algemeen Adres : Savelveld 3 6039 BE Stramproy Bouwjaar : omstreeks 1940, gerenoveerd in 1982 en 2003 Inhoud woning : circa 500 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 96 m² Perceeloppervlakte Aanvaarding : 1.06.30 ha : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting Kozijnen Isolatie : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom : aanwezig : aanwezig : aanwezig : hardhouten kozijnen : dakisolatie Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening : via gasgestookte cv-ketel. : middels cv-ketel. Informatiebrochure Savelveld 3 te 6039 SB Stramproy 2
Omschrijving De traditioneel gebouwde woning is opgetrokken uit niet geïsoleerde spouwmuren, begane grondvloer in beton, kozijnen in hardhout uitgevoerd, ramen bezet met enkelglas, verdiepingsvloer van beton, gedeeltelijk geïsoleerde kap en het zadeldak is gedekt met betonpannen. Het geheel verkeert in een keurige staat van onderhoud. In 1982 zijn de ramen en dak gerenoveerd en in 2003 is de gehele begane grond gerenoveerd. Indeling Begane grond Hal met toegang tot de ruime woonkamer en vaste trapverbinding naar de 1ste verdieping. Woonkamer voorzien van tegelvloer, wanden en plafond gestukt. Ruime leefkeuken met ruime keuken (1994) opstelling voorzien van volledig programma. Bijkeuken met toilet en wasruimte. Ruime berging met garage. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar middels vaste trapverbinding. Op de eerste verdieping treft men drie slaapkamers aan en een luxe betegelde badkamer. Tuin Prachtig aangelegde en verzorgde tuin met diverse waterpartijen en terrassen. Het geheel is omzoomd met een wal met groensingel. Garage/schuur Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande schuur. De schuur is momenteel in gebruik als schilpadden opvang. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 144 m² ( 18 x 8 meter). De schuur is opgetrokken uit gedeeltelijk spouwmuren en gedeeltelijk halfsteense muren, voorzien van een betonvloer, houtendakspanten, geïsoleerde kap en het zadeldak is gedekt met gebakken pannen. De schuur heeft de beschikking over stroom en water. Informatiebrochure Savelveld 3 te 6039 SB Stramproy 3
Bijgebouwen Op de kavel staan de volgende bedrijfsgebouwen: - Kippenstal I; gebouwd in 1977 met een vloeroppervlakte van ca. 730 m² (73 x 10 meter). De stal is opgetrokken uit enkelsteense muren en voorzien van stalenspanten, vloer van beton, houten gordingen, dakisolatie met dupanel en gedekt met asbesthoudende golfplaten. De stal is voorzien van een batterij huisvestingssysteem. - Kippenstal II; gebouwd in 1984 met een vloeroppervlakte van ca. 803 m² (73 x 11 meter). De stal is verder identiek aan stal I. - Kippenstal III; gebouwd in 1979 met een vloeroppervlakte van ca. 730 m² (73 x 11 meter). De stal is opgetrokken uit enkelsteense muren en voorzien van stalenspanten, houten gordingen, lichtstraat in de nok, vloer van beton en gedekt met asbesthoudende golfplaten. In de stal is geen inrichting meer aanwezig. De erfverharding, ca. 990 m², bestaat uit beton(klinkers). Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Bedrijventerreinen 2013 van de gemeente Weert. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf met de functieaanduiding intensieve veehouderij. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Informatiebrochure Savelveld 3 te 6039 SB Stramproy 4
Ligging De woning is gelegen in Stramproy en ligt ongeveer 5 kilometer ten zuiden van de stadsrand van Weert, vlak aan de Belgische grens. Stramproy ligt midden in een bosrijke omgeving. De voornaamste bestaansbronnen zijn de handel en kleine industrie en land- en tuinbouw. Ten noordwesten van het dorp ligt tevens een groot bos- en heidegebied, waar natuurgebieden liggen als de Tungelerwallen en de Stramproyse heide. Voor de dagelijkse voorzieningen biedt Stramproy vele mogelijkheden. Hier zijn onder andere twee basisscholen, supermarkten, bakkerijen, slagerijen, een boekenzaak, bloemisterijen, een fietsenzaak en diverse restaurants en cafeetjes te vinden. De steden Weert en Roermond zijn op circa 10 respectievelijk 15 autominuten bereikbaar. Stramproy behoort tot de gemeente Weert. Weert heeft zo n 50.000 inwoners en ligt in Midden- Limburg aan de rand van de Peel tegen de Brabantse en Belgische Kempen. De totale oppervlakte van de gemeente bedraagt 10.546 hectare. Naast de stad zelf omvat de gemeente Weert vijf kerkdorpen: Stramproy, Laar, Altweerterheide, Tungelroy en Swartbroek. Tot het verzorgingsgebied van de stad Weert kunnen ook gerekend worden de gemeenten Budel, Maarheeze, Nederweert en Hunsel. De omgeving is zeer bosrijk met diverse natuurmonumenten, uitgebreide fiets- en wandelroutes brengen u naar fraaie rustgevende plekjes. Weert ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Gelegen langs de A2: de autosnelweg van Amsterdam via Eindhoven naar Maastricht, Heerlen en Duitsland, België of Frankrijk. Ook via het spoor is Weert uitstekend bereikbaar. Weert is een aantrekkelijke snelgroeiende middelgrote Limburgse stad aan de A2 die het bedrijfsleven volop kansen en mogelijkheden biedt. Het centrum van Weert biedt veel winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar voor de hele streek en voor het Belgische achterland. Weert kent ongeveer 465 detailhandelvestigingen. Een groot deel daarvan ligt aan aantrekkelijke promenades in het centrum van de stad of in het overdekte winkelcentrum De Munt. De stedelijke voorzieningen in een dorps karakter is de reden waarom men zich in Weert direct thuis voelt. Weert heeft lagere scholen voor openbaar en christelijk onderwijs en een Montessorischool op Molenakker. Daarnaast zijn er twee grote scholengemeenschappen voor mavo, havo en vwo. Er zijn allerlei mogelijkheden op het gebied van lager en speciaal onderwijs, voorbereidend beroepsonderwijs, middelbaar beroepsonderwijs en volwassenenonderwijs. Voor peuters zijn er goede opvangmogelijkheden in crèches. Informatiebrochure Savelveld 3 te 6039 SB Stramproy 5
Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Stramproy, sectie D, nummer 3518, groot 1.06.30 ha. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met dhr. F.G. (Frank) Hendrikx van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260 Bijlagen - Kadastrale kaart - Luchtfoto Informatiebrochure Savelveld 3 te 6039 SB Stramproy 6
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJA/R142527 147 2 Stramproyergrensweg 5321 594 Savelveld 3 593 3518 4532 17A 5426 5425 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel STRAMPROY D 3518 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.