Het goede leven aan het water De Spiegel II

De Spiegel II 20 twee-onder-een-kapwoningen 2 3 2 geschakelde vrijstaande woningen 1 vrijstaande woning het goede leven aan het water...

BEVERWIJK EN HEEMSKERK BROEKPOLDER Twee bijzondere karakters Kwaliteit van wonen Beverwijk en Heemskerk, twee aantrekkelijke steden Broekpolder is een ambitieus woonplan op de grens Verschillende deelplannen zijn reeds in verkoop. tussen Haarlem en Alkmaar. Hoewel ze letterlijk op een tussen Beverwijk en Heemskerk. Comfortabel wonen Waterwijk ligt in het hart van Broek- steenworp afstand van elkaar liggen, hebben ze elk in een waterrijk, groen en ruim opgezet woongebied polder, fraai ingebed tussen de verschillende hun eigen karakter. Beverwijk is een levendige stad met met alle belangrijke voorzieningen voorhanden. Waar wijken van deelgebieden De Ladder, De Lanen een rijke historie en veel economische bedrijvigheid. kan dat nog in de Randstad? En dat met gezondheidsvoorzieningen, en het voorzieningendeel van Broekpolder in Heemskerk staat juist bekend om zijn overvloedige diverse winkels en scholen in de buurt, het centrum van het plan. natuur: de vele weilanden, een singel van parken in het hart van het plan. De royale en sfeervolle en vijvers maken Heemskerk tot het groene hart van stedenbouwkundige opzet, de fraaie en gevarieerde Diversiteit de regio. Het Noord-Hollands Duinreservaat, een architectuur en de plezierige woonbeleving onderstrepen De vier deelplannen van Waterwijk-Zuid ken- paradijs voor wandelaars en fietsers, maakt het groene dit elke dag weer. Broekpolder ontwikkelt zich merken zich door diversiteit. Waterwijk-Zuid karakter compleet. Wat beide steden delen: uitstekende wijk na wijk verder. Wijken die stuk voor stuk worden wordt een gemêleerde wijk waar een breed voorzieningen, waaronder een grote diversiteit aan gekenmerkt door hun grote verscheidenheid waarin scala aan doelgroepen antwoord zal vinden winkels, tal van uitgaansgelegenheden en mogelijk- de kwaliteit van wonen en duurzaamheid centraal op zijn woonwens. Voor ieder wat wils is Broekpolder 4 5 heden voor sport en recreatie én een uitstekende bereikbaarheid. staan. Samen zorgen ze voor een complete, moderne en gevarieerde woon-/leefomgeving met alle ruimte om naar uw wens te wonen. Ook niet onbelangrijk: u woont er heerlijk dichtbij het strand en de duinen met legio mogelijkheden voor watersport en recreatieve activiteiten zoals fietsen en wandelen. WATERWIJK In het hart van Broekpolder Een van de nieuwe ontwikkelingen van Broekpolder heet Waterwijk. Een wijk die bestaat uit 2 delen, Waterwijk-Noord en Waterwijk-Zuid. Waterwijk-Noord is nagenoeg voltooid. Vijf gevarieerde deelplannen vormen hier samen een uit gebreid woningaanbod. Waterwijk-Zuid is op dit moment volop in ontwikkeling. een understatement: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrije kavels, rij- en hoekwoningen maken deel uit van Waterwijk-Zuid. Groen en water De naam zegt het al: water is het terugkerende element in Waterwijk-Zuid. Brede sloten maken het niet alleen mogelijk om te wonen aan het water, ze zorgen ook voor openheid in de wijk. De samenhang tussen water en groen - kades, groenelementen en speciaal gecreëerde speelveldjes - zorgt voor extra leefkwaliteit. Waterwijk Noord Waterwijk Zuid

6 Welkom in De Spiegel In Waterwijk-Zuid, deelplan de Spiegel II, worden twee verschillende twee-onder-eenkapwoningen, geschakelde vrijstaande en een vrijstaande woning ontwikkeld. Zeg maar gerust villa s. Ruim en compleet, en op twee na allemaal liggend aan het water. Ze liggen verspreid in Waterwijk-Zuid, aan de zuiden westzijde van de wijk. De woningen van deelplan de Spiegel II zijn vormgegeven in authentieke architectuur. Uitgezonderd van twee, steken de kavels als het ware het water in met merendeels tuinen op het zuiden, zodat u heerlijk kunt genieten van uw achtertuin aan het water. F2 179 Type D, F F1 180 Type E1, E2, F1 en F2 7 Een voorproefje nemen? Wilt u de woningen van de Spiegel in levenden lijve zien? In Waterwijk-Noord zijn inmiddels 18 woningen van deze types gerealiseerd aan de oost- en westzijde van de wijk. Zo kunt u de architectuur alvast bewonderen en proeven van de unieke sfeer van wonen aan het water. H1 175 Type G Type H H2 176 F1 177 G 174 E1 E2 173 172 D D 171 170 F2 178 D D 169 168 E1 E2 167 166 D D 165 164 E1 E2 163 162 D D 161 160 E2 E1 159 158 NOORD woningen Spiegel II

type D BEGANE GROND getekend bouwnr: 160, 164, 168 en 170 gespiegeld bouwnr: 161, 165, 169 en 171 TYPE D Volop leefruimte, een bijzondere indeling en een unieke ligging aan het water, dat zijn de belangrijkste kenmerken van deze woningen. De woningen zijn halfvrijstaand en voorzien van een ruime garage. De sfeervolle benedenverdieping is verdeeld in een royale eetkeuken en een lager gelegen zitgedeelte. Dit staat via openslaande deuren in direct contact met de heerlijke tuin aan het water. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de ruime zolder. twee-onder-een-kap type D 8 getekend bouwnr: 160, 164, 168 en 170 9 gespiegeld bouwnr: 161, 165, 169 en 171 in totaal 8 twee-onder-een-kapwoningen ligging aan het water tuin op het zuiden royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde bijzondere verdiept liggende woonkamer aan de tuinzijde (splitlevel) met extra hoog plafond drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer circa 18 m 2 groot is garage met toegang tot de achtertuin extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein ruime zolderverdieping van circa 30 m 2 ca. 10610 mm ca. 5650 mm

type D eerste verdieping getekend bouwnr: 160, 164, 168 en 170 gespiegeld bouwnr: 161, 165, 169 en 171 type D tweede verdieping getekend bouwnr: 160, 164, 168 en 170 gespiegeld bouwnr: 161, 165, 169 en 171 10 11 ca. 9950 mm ca. 6745 mm 1500+ lijn ca. 5650 mm ca. 4979 mm

optie veranda type D optie veranda Krijgt u in deze bijzondere woning niet genoeg van het buitenleven? Kies dan voor de optie om een veranda aan te bouwen: een heerlijk overdekt terras waardoor u ook op minder mooie dagen buiten kunt tafelen of genieten van een glaasje wijn. 12 Een greep uit de overige opties: uitbouw van 2,5 m over de volledige breedte van de woning dakkapel aan de voorgevel en of de achtergevel dakraam aan de voorgevel en of de achtergevel samenvoegen of splitsen van slaapkamers indelen van de zolderverdieping 13 Optie veranda bij type H klop deze H?

SPLIT-LEVEL De woningen met een split-level hebben aan de tuinzijde een woonkamer met een plafondhoogte van ruim 3 meter. Door de verlaagde vloer ontstaat een interessante verdeling van de ruimte. 14 15

type E1/E2 BEGANE GROND getekend E1 bouwnr: 158 gespiegeld E1 bouwnr: 163, 167 en 173 TYPE E1 E2 Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning is een genot om in te wonen. Dankzij het hoogteverschil (split level) op de begane grond ontstaat een knusse woonkamer met een apart eetgedeelte en open keuken. De openslaande deuren voeren naar de zonnige tuin aan het water. Drie ruime slaapkamers, een badkamer en een riante tweede verdieping met nog twee kamers maken de luxe compleet. twee-onder-een-kap type E1/E2 getekend E1 bouwnr: 158 gespiegeld E1 bouwnr: 163, 167 en 173 16 niet getekend E2 bouwnr: 159, 162, 166 en 172, 17 deze komen overeen met type D in totaal 8 twee-onder-een-kapwoningen ligging aan het water tuin op het zuiden royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde bijzondere verdiept liggende woonkamer aan de tuinzijde (splitlevel) met extra hoog plafond drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer circa 18 m 2 groot is twee extra kamers op de 2 e verdieping (E1) garage met toegang tot de achtertuin extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein ca. 10940 mm ca. 5650 mm

type E1/E2 eerste verdieping getekend E1 bouwnr: 158 gespiegeld E1 bouwnr: 163, 167 en 173 type E1/E2 tweede verdieping getekend E1 bouwnr: 158 gespiegeld E1 bouwnr: 163, 167 en 173 18 19 ca. 10280 mm ca. 10399 mm ca. 5650 mm ca. 4979 mm

optie uitbouw type E optie uitbouw Hoewel de woningen van zichzelf al bijzonder ruim en compleet zijn, is het mogelijk om ze nog verder uit te breiden met een uitbouw op de begane grond voor een nog groter comfort. Een greep uit de overige opties: veranda van 2,5 m over de breedte van de woning samenvoegen of splitsen van slaapkamers op de 20 1 e verdieping 21 keuzes uit verschillende binnendeuren vloerverwarming sectionaaldeur in de garage

TYPE F1 F2 De woningen van het type F1/F2 komen sterk overeen met type E1/E2. De woningen hebben dezelfde kwalitatieve eigenschappen, maar verschillen van locatie in het plan. In het ontwerp van de woningen zijn twee specifieke verschillen te benoemen. Het dakkapel bij het trappenhuis van type F1 wordt uitgevoerd met meer glas waardoor de woning een afwijkende uitstraling krijgt en de woonkamer wordt uitgevoerd zonder een hoogteverschil. De indeling van de woningen is wel gelijk. Voor de plattegronden kunt u zodoende Type E1/E2 raadplegen twee-onder-een-kap type F1/F2 22 F1 bouwnr: 177 23 F1 bouwnr: 180 F2 bouwnr: 179 F2 bouwnr: 178 in totaal 4 twee-onder-een-kapwoningen royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde geen split-level in de woonkamer drie slaapkamers van respectievelijk ca. 18m 2, 11m 2 en 10m 2 twee extra kamer op de 2 e verdieping (F1). stenen garage met toegang tot de achtertuin extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein

type G BEGANE GROND bouwnr: 174 G Deze prachtige vrijstaande woning ligt aan de rand van het plan. De woning staat geheel vrij op de kavel, waardoor het mogelijk is geheel om de woning heen te lopen. De sfeervolle woonkamer wordt in tweeën gedeeld door enkele traptreden. Hierdoor ontstaat een ruim eetgedeelte met open keuken en een lager gelegen woon kamer. Deze staat middels de openslaande deuren in contact met de zonnige tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een afscheiding met schanskorven gemaakt met daarachter uw privé vlonder aan het water. Op de 1 e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer met ruimte voor een bad, dubbele wastafel, toilet en seperate douche. De royale zolderverdieping maakt de woning compleet. 24 25 TYPE VRIJSTAANDE WONING type G bouwnr: 174 royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde split-level woonkamer met plafond van ruim 3 meter hoog aan de tuinzijde drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer circa 19 m 2 groot is garage met toegang tot de achtertuin extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein ruime zolderverdieping van circa 45 m 2 tuin op het zuiden terras aan het water ca. 11270 mm ca. 5650 mm

type G eerste verdieping bouwnr: 174 type G tweede verdieping bouwnr: 174 26 27 ca. 10280 mm ca. 10398 mm ca. 5650 mm ca. 4309 mm

optie uitbouw vrijstaand type G optie uitbouw achterzijde optie erker zijgevel Deze vrijstaande woning is standaard al bijzonder ruim, maar met de uitbreidingsmogelijkheden maakt u er een waar paleis van. Waar kiest u voor: een uitbreiding van de woonkamer aan de achterzijde of juist een extra erker aan de zijgevel? Of misschien wel beide opties? Een greep uit de overige opties: 28 veranda van 2,5 m over de breedte van de woning 29 samenvoegen of splitsen van slaapkamers op de 1 e verdieping samenvoegen of splitsen van slaapkamers indelen van de zolderverdieping optie erker

TYPE H1 De vrijstaand geschakelde woningen van dit type liggen direct aan het water. De woonkamer met open keuken heeft royale afmetingen. Een erker aan de voorzijde en de verfijnde details geven de woning zijn bijzondere sfeer. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. vrijstaand geschakelde woning type H (plattegronden conform type G) 32 33 bouwnr: 175 bouwnr: 176 in totaal 2 vrijstaand geschakelde woningen royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer circa 19 m 2 groot is gekoppelde garage met toegang tot de achtertuin extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein ruime zolderverdieping van circa 40 m 2 terras aan het water Rechter woning type H is afgebeeld met optionele erker.

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS Algemeen Deze brochure is gemaakt om u de kwaliteit van de 23 woningen in de Spiegel II te laten zien. Deze brochure is geen contractstuk. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Tijdens uw eerste gesprek bij de makelaar ontvangt u de contractstukken. Dit is een set tekeningen voorzien van de maatvoering, de technische omschrijving en de verkoopvoorwaarden. Om u alvast in kennis te stellen van enkele specifieke kwaliteiten van de woningen in de Spiegel II worden er op deze pagina alvast enkele kort benoemd. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen(SWK) De woningen van de Spiegel II worden gebouwd met SWK garantie. Deze garantie biedt u als koper zekerheid doordat SWK ondernemers moeten voldoen aan strenge financiële eisen en zijn beoordeeld op hun bouwkundige bekwaamheid. Voor de Spiegel II is de SWK garantie- en waarborgregeling 2010 van kracht waaronder de 100% afbouwgarantie van uw woning. Erfafscheidingen De achtertuinen van de woningen met de bouwnummers 158-174 34 worden door middel van een hekwerk van elkaar afgescheiden. Tevens in de showroom ander sanitair en tegelwerk uit te kiezen zodat 35 HEYA100096 02-2010 x.xxx stuks doortedoen.nl worden deze woningen in de achtertuin aan de waterzijde voorzien van schitterende schanskorven en een houten vlonderconstructie aan het water. Garages Alle woningen beschikken over een gemetselde stenen garage welke aangebouwd is aan de woning. De garage heeft een kanteldeur aan de straatzijde en aan de tuinzijde standaard een hardhouten deur met een glasstrook. Vrije hoogte Alle woningtypen hebben een standaard vrije plafondhoogte van ca. 260 cm met uitzondering van de split-level woonkamer. Hier is de vrije plafondhoogte ca. 300 cm. De verdiepingen onder de schuine kappen hebben een variërende hoogte. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden vervaardigd van hardhout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. De achterdeuren worden uitgevoerd als dubbel openslaande hardhouten deuren met een glasopening. Veiligheid Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen zoals die geformuleerd zijn in het politiekeurmerk. Op alle verdiepingen wordt een rookmelder aangebracht. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout met afgelakte stompe deuren. Keuken De keuken is één van de belangrijkste ruimtes in de woning. Omdat de smaken voor de keuken ontzettend verschillen laten wij de koper vrij in de keuze voor de keuken. Wij beiden u de mogelijkheid om de aansluitingen in de keuken naar uw eigen wensen aan te passen. U bent daarmee niet gebonden aan een vaste keukenleverancier. Wij bieden u via onze projectleverancier wel enkele aantrekkelijk geprijsde keukens aan. Sanitair De woningen worden standaard opgeleverd met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch. U wordt in de gelegenheid gesteld om de woning geheel naar uw smaak wordt afgewerkt. Wij hebben al enkele voorstellen laten uitwerken om u een idee te geven van de vele mogelijkheden die er zijn. Net als de keuken voorstellen worden deze als bijlage gelijk met de contractstukken aan u overhandigd. Mogelijkheden meerwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard meerwerklijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Naast deze lijsten voeren wij met iedere koper een individueel meer- en minderwerkgesprek. Gedurende dit gesprek begeleiden wij u bij het invullen van de lijsten en tevens inventariseren wij aanvullende koperswensen. Voor zover als mogelijk binnen de regelgeving en het seriematige bouwproces proberen wij deze honoreren. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Almere, februari 2010

Ik heb mijn droomplek gevonden... 36 37

OPDRACHTGEVER Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rooseveltweg 11 Postbus 10347 1301 AH Almere AM Noord Holland Postbus 37755 1030 BJ Amsterdam BOUWBEDRIJF Heijmans Woningbouw BV Postbus 10083 1301 AB Almere VERKOOP Brantjes Makelaars Stationsplein 2a, Beverwijk T 0251-26 06 60 Tromp Makelaardij Wijckermolen 152, Beverwijk T 0251-22 90 88 www.woneninbroekpolder.nl