MAKELAARSOPDRACHT TOT BEMIDDELING BIJ VERKOOP VAN HOOFDVERBLIJFPLAATS BIJZONDERE VOORWAARDEN van toepassing particuliere woningen met een verkoopprijs lager dan 500.000 EUR De Algemene Voorwaarden maken integraal deel uit van de Bijzondere Voorwaarden. Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument (de eigenaar) het recht om zonder kosten van deze overeenkomst af te zien op voorwaarde dat hij de verkoper (de makelaar) hiervan per aangetekende brief op de hoogte brengt. Elk beding waarbij de consument aan dit recht zou verzaken, is nietig. Wat betreft het in acht nemen van de termijn, is het voldoende dat de kennisgeving verstuurd wordt vóór het verstrijken van deze termijn. 1. Wie zijn de partijen? Naam + voornaam: Adres: Telefoonnummer: E-mailadres Naam + voornaam: Adres: Telefoonnummer: E-mailadres hierna genoemd de opdrachtgever, eventueel zich sterk makende voor de volgende (mede-)eigenaars: EN Patrick Jordens, Rozenlaan 31, 3580 Beringen handeldrijvende onder de naam JORDENS VASTGOED tel 011 45 45 35 fax 011 45 45 36 e-mail: info@jordens.be ingeschreven op het tableau van het BIV onder het nummer 206065 ondernemingsnummer BE 0728.299.061 hierna genoemd de makelaar.
2. Wat wordt verkocht? Kadastrale gegevens: Oppervlakte: 3. Tegen welke prijs? Vraagprijs: Toegelaten minimumprijs: 4. Hoelang duurt de opdracht? De partijen kiezen een van deze mogelijkheden voor de duur van de opdracht, die ingaat op de datum van de ondertekening: De overeenkomst wordt aangegaan voor een duur van zes maanden. OF De overeenkomst wordt voor onbepaalde duur aangegaan. Vanaf het verstrijken van de derde maand kan zij te allen tijde door de partijen aangetekend worden opgezegd mits inachtneming van een opzeggingstermijn van 30 dagen. 5. Wat kost de opdracht en hoe wordt betaald? Het ereloon wordt berekend op de gerealiseerde verkoopprijs. Het ereloon voor dienstverlening zoals omschreven in de algemene voorwaarden, bedraagt 4% inclusief BTW. De opdrachtgever kan een korting krijgen indien hij alle rondleidingen met geïnteresseerden zelf doet zonder dat de makelaar daarbij aanwezig moet zijn. Die korting bedraagt 1,5%. Als de opdrachtgever van deze korting gebruik maakt, bedraagt het ereloon 2,5% inclusief BTW. De opdrachtgever maakt gebruik van deze korting? ja nee Het ereloon wordt betaald bij het opmaken van de koopovereenkomst of wanneer blijkt dat alle eventuele opschortende voorwaarden zijn vervuld. 6. Bijkomende vragen aan de opdrachtgever over zichzelf en het goed Is het onroerend goed vrij en beschikbaar? ja nee Zijn er hypothecaire inschrijvingen of bewarend beslag? ja nee Wordt/werd er een risico-activiteit uitgevoerd? ja nee Is er een stookolietank? ja nee: meer dan minder dan 5.000 liter 20.000 liter bovengronds ondergronds keurings- en conformiteitsattest voorhanden Is er leegstand of verkrotting? ja nee:... Bent u gehuwd/samenwonend? ja nee:... Met/zonder contract? (kopie akte) ja nee:... Kopie identiteitskaarten? ja nee:...
Kopie eigendomsakte? ja nee:... Kopie hypotheekakte(s)? ja nee:... Kopie huurcontract en huurwaarborg? ja nee:... Kopie aanslagbiljet onroerende voorheffing? ja nee:... Plannen? ja nee:... Diverse vergunningen ((ver)bouw, verkaveling, milieu)? ja nee:... Basisakte, verslagen Alg.Vergadering, naam syndicus? ja nee:... Statuten van de vennootschap? ja nee:... Hebt u kennis van bouwovertredingen? ja nee:... Erfdienstbaarheden? Verhaalbelastingen? Brandverzekeringmaatschappij ja nee Zijn er maatregelen uit de wetgeving op de bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten die van toepassing zijn op of die gepland zijn voor de eigendom? Is een onteigening gepland voor de eigendom? Geldt een rooilijn voor de eigendom of is er een gepland? Is de eigendom bezwaard met een voorkooprecht of recht van wederinkoop? Is een zogenoemd postinterventiedossier van toepassing? (verbouwing of bouwjaar na 1/5/2001) ja (kopie wordt overhandigd.) nee Zijn er rechtsgeschillen hangend met betrekking tot het onroerend goed? ja nee Werd de opdracht reeds eerder toevertrouwd aan een makelaar? ja nee:... 7. Wie stelt u aan als notaris? 8. Wat in geval van betwisting? De partijen verbinden zich ertoe om alles in het werk te stellen om een minnelijke regeling mogelijk te maken. Lukt dat niet, dan kan de meest gerede partij naar de rechter stappen. Alle betwistingen voortspruitende uit deze overeenkomst zijn onderworpen aan de bevoegdheid van de rechtbanken en vredegerechten van het arrondissement waarbinnen het goed gelegen is. 9. Welke zaken zijn begrepen in de verkoop? Keuken,... 10. Met wie nemen wij contact op? Eigenaar:...tel.... Huurder:...... tel.... Andere contactpersoon:... tel.... Bezoekdag(en): 1... 2... 3...
Bezoekuren:... Afgifte van sleutels: ja nee 11. Wanneer is de eigendom beschikbaar? onmiddellijk vrij na opzegging huurovereenkomst volledig vrij vanaf... bij oplevering na verlijden notariële akte deels vrij vanaf... 12. Allerlei (Energieleverancier, verzekeringsmaatschappij ) Aldus overeengekomen te (exact adres, handgeschreven door de opdrachtgever) op (datum, handgeschreven door de opdrachtgever) In zoveel originelen als er partijen zijn. Iedere partij erkent een origineel te hebben ontvangen. De opdrachtgever, De makelaar,
MAKELAARSOPDRACHT TOT BEMIDDELING BIJ VERKOOP VAN HOOFDVERBLIJFPLAATS ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Bepalingen die van toepassing zijn De bemiddeling wordt uitsluitend geregeld door de onderhavige algemene voorwaarden. Andere eventueel van toepassing zijnde voorwaarden die hiervan afwijken in het nadeel van de opdrachtgever, worden als niet geschreven beschouwd. 2. De opdracht van de makelaar 2.1 De opdrachtgever geeft hierbij opdracht aan de makelaar, die aanvaardt, om voor hem een koper te zoeken, afspraken te maken om het goed te bezichtigen en te bemiddelen bij de verkoop van het onroerend goed. Hieronder wordt tevens verstaan het voeren van de onderhandelingen over de prijs en de verkoopsvoorwaarden, die op voorhand werden goedgekeurd door de opdrachtgever. 2.2 De makelaar zal u als opdrachtgever adviseren op basis van de specifieke kenmerken van uw onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), om een vraagprijs vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2.3 De makelaar zal aan u als opdrachtgever praktische tips verstrekken om te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 2.4 De makelaar zal volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, dat volgens afspraak kan bestaan uit: - een (tuin)bord of affiche plaatsen; - meerdere foto s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; - opnemen van het goed in de etalagepresentatie; - advertentie plaatsen in lokale en/of nationale media; - een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving; - de gegevens van uw goed matchen met de zoekende klanten en deze hierover informeren per e-mail of brief. 2.5 De makelaar zal een volledig dossier opstellen zoals verder omschreven in punt 5. 2.6 De makelaar zal een preselectie maken van potentiële kopers, hen na een bezoek opvolgen met het oog op een eventuele aankoop en hen bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen. 2.7 De makelaar zal u ten minste eenmaal per maand informeren (e-mail, brief, telefoon, persoonlijk contact, ) teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 2.8 De makelaar zal onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen. 2.9 De makelaar zal een verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris. 3. Hoelang duurt de opdracht? De overeenkomst wordt, naar keuze van de partijen, aangegaan voor: a. Een periode van 6 maanden, die automatisch een einde neemt bij het verstrijken ervan. Tijdens die periode krijgt de makelaar het exclusieve recht om bovenvermelde opdracht uit te voeren. Dat betekent dat ook de opdrachtgever het goed niet zelf mag verkopen, hij moet alle belangstellenden in voormelde periode doorverwijzen naar de makelaar. b. Onbepaalde duur. De overeenkomst kan evenwel na drie maanden worden opgezegd mits het respecteren van een opzeggingstermijn van dertig dagen. De opzeggingstermijn gaat in de dag na het verzenden van een per post aangetekend schrijven of van een faxbericht met melding van de opzegging. Tijdens de eerste vier maanden heeft de makelaar het exclusieve recht om
bovenvermelde opdracht uit te voeren. Dat betekent dat ook de opdrachtgever het goed niet zelf mag verkopen tijdens de eerste vier maanden, hij moet alle belangstellenden in voormelde periode doorverwijzen naar de makelaar. Vanaf de vijfde maand mag ook de opdrachtgever zelf overgaan tot de verkoop van het goed. Zodra de opdrachtgever een koper heeft gevonden, brengt hij hiervan de makelaar onverwijld op de hoogte per fax of aangetekend schrijven, met mededeling van de koopovereenkomst of de aankoopbelofte. Dezelfde verplichting rust op de makelaar indien hij een koper heeft gevonden. 4. Wanneer is er ereloon verschuldigd? Indien de voorgenomen verkoop tot stand komt of indien door een kandidaat-koper een schriftelijk geldig bod wordt uitgebracht binnen de voorwaarden van deze opdracht, verbindt de opdrachtgever zich ertoe het ereloon te betalen overeenkomstig de bijzondere voorwaarden. Als geen kandidaatkoper wordt gevonden, is de opdrachtgever geen ereloon verschuldigd. Indien het goed binnen zes maanden na het einde van de overeenkomst aan een persoon wordt verkocht met wie de makelaar tijdens de duur van de overeenkomst heeft onderhandeld of aan wie hij precieze en individuele inlichtingen heeft verschaft over het goed, is het ereloon integraal verschuldigd. Daarom zal de makelaar binnen zeven dagen na het verstrijken van deze overeenkomst aan de opdrachtgever, per aangetekende brief, de namen meedelen van de kandidaat-kopers met wie hij heeft onderhandeld of aan wie hij precieze en individuele inlichtingen heeft verschaft over het goed. Hetzelfde geldt wanneer het goed wordt verkocht aan iemand die met een kandidaat-koper in een zodanige verhouding staat dat het redelijkerwijze valt aan te nemen dat hij, ten gevolge van die verhouding, over de verschafte informatie beschikte. 5. Samenstelling van het dossier De makelaar kan een dossier samenstellen van de wettige documenten, zoals o.a. de eigendomsakte, kadastrale gegevens, bodemattest, hypothecaire staat, gemeentelijke vragenlijst, eventuele vragenlijst, enz. In het geval de makelaarsopdracht eindigt voor het realiseren van de verkoop, vergoedt de opdrachtgever de makelaar voor de gemaakte kosten tegen werkelijke kostprijs. Samen met de factuur stuurt de makelaar een kopie van het dossier mee. Deze documenten zijn eigendom van de opdrachtgever. 6. Wat is uw verantwoordelijkheid als opdrachtgever? De opdrachtgever ontslaat de makelaar van iedere aansprakelijkheid wanneer er bezwarende omstandigheden zijn die hijzelf onjuist heeft medegedeeld. 7. De verantwoordelijkheid van de makelaar De makelaar moet aan alle verplichtingen voldoen zoals omschreven in deze overeenkomst. Doet hij dat niet, dan zal de opdrachtgever hem hiertoe in gebreke stellen. Indien de makelaar zich na een termijn van 15 dagen niet in regel heeft gesteld, kan de opdrachtgever onmiddellijk een einde maken aan de overeenkomst. 8. Opzegging Contractbreuk De opdrachtgever mag steeds de overeenkomst beëindigen zonder dat hij daar enige reden voor moet opgeven, mits betaling van een opzeggingsvergoeding die gelijk is aan 50 % van het ereloon dat wordt berekend op basis van de vraagprijs, op voorwaarde dat de opdrachtgever het goed in kwestie niet verkoopt binnen 6 maanden na de opzegging. Wanneer een van de partijen tijdens de duur van de exclusiviteit de overeenkomst verbreekt, is zij een verbrekingsvergoeding verschuldigd die gelijk is aan 50 % van het ereloon dat wordt berekend op basis van de vraagprijs. Indien het goed binnen zes maanden na het einde van de overeenkomst aan een persoon wordt verkocht met wie de makelaar tijdens de duur van de overeenkomst heeft onderhandeld of aan wie hij precieze en individuele inlichtingen heeft verschaft over het goed, is het ereloon integraal verschuldigd.