Vivere Makelaars, Lankhorsterstraat 10, 7234 SR Wichmond Tel.: (0575) 543321 info@viveremakelaars.nl www.viveremakelaars.nl KvK-nr.: 09181794 0000 BTW NL 1290.09.258 B01 Bank Rabobank 1422.57.664 Deukerdijk 1c Pannerden
Een unieke plek om te wonen Elke morgen een duik in uw eigen natuurlijke zwemvijver? Fraaie tuin met diverse terrassen, genieten van een uitzicht over de landerijen en volledige privacy. De mogelijkheid voor het houden van geiten en kippen of andere dieren op een perceel van 7400 m². Deze dijkwoning biedt het u allemaal. [Geef tekst op]
Indeling van de dijkwoning: Begane grond: Entree, ruime lichte hal met toilet, lichte royale splitlevel woonkamer voorzien van vloerverwarming, een houtkachel aansluiting en een sfeervolle uitbouw aan de voorzijde die is voorzien van een schuifpui. Gezellige woonkeuken in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige garage met carport en tot het terras welk e tevens bereikbaar is vanuit het lager gelegen (splitlevel) gedeelte van de woonkamer. Hier heeft u een geweldig uitzicht over de aan de achterzijde gelegen natuurlijke zwemvijver en landerijen. 1e Verdieping: Slaapkamer voorzien van dakkapel, zolderberging geschikt voor diverse doeleinden. [Geef tekst op]
Souterrain: Royale hal, logeerruimte, moderne geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafel, douchecabine en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een wastafel en één voorzien van een open sanitair hoek met een 3e toilet en wastafel. Beide slaapkamers hebben vloerverwarming. Bergruimte met wasmachine aansluiting en CV installatie. Vanuit het souterrain is een werkplaats bereikbaar af te sluiten door middel van een rolluik. Een unieke plek welke u zelf moet komen bekijken en ervaren. [Geef tekst op]
INDELING Woonoppervlakte: 200m 2 (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Perceeloppervlakte: 7.400 m 2 Inhoud: 710m³ Aantal kamers: 7 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer Aantal woonlagen: 3 woonlagen BOUW Soort woning: Dijkwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1953 Isolatie: Dakisolatie,gedeeltelijk dubbel glas Soort dak: Zadeldak bedekt met dakpannen ENERGIE Energielabel: Niet beschikbaar Verwarming: C.V.ketel Warm water: C.V. ketel LIGGING Vrije ligging aan de dijk Tuin: achterzijde BUITENRUIMTE Inpandige garage, carport en inpandige schuur. [Geef tekst op]
Algemene belangrijke informatie voor aspirant koper Onderzoeksplicht koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor u is de volgende documentatie ter inzage: * Bouwtechno rapport (indien van toepassing) * Eigendomsbewijs van de woning * Kadastraal uittreksel * Vragenlijst bij verkoop Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: * Akte en reglement van splitsing * Statuten van de Vereniging van Eigenaren * Huishoudelijk reglement * Vragenlijst bij verkoop Biedingen Het te koop aanbieden van deze woning, alsmede alle documentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. Een snelle reactie aan ons kantoor, al dan niet positief, stellen wij zeer op prijs. In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: * De geboden koopsom; * Datum van aanvaarding; * Eventuele overname van roerende zaken; * Eventuele ontbindende voorwaarden. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is. Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Vivere Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopakte wordt opgenomen dat de koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn, een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Op grond van het Wet Koop onroerende zaken kan met ingang van 1 september 2003 de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan en moet een exemplaar of afschrift hiervan aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan gedurende drie dagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers (gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris). Bouwkundige keuring (indien van toepassing) Bouwtechno rapport Een Bouwtechno rapport is een visuele inspectie naar de bouwkundige staat van de woning door een onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundige. Van die inspectie wordt een rapport gemaakt, dat na bezichtiging door de potentiële koper kan worden ingezien. In dit Bouwtechno rapport wordt per onderdeel van de woning, met overzichtelijke waarderingen, aangegeven in welke staat het verkeert. Het onderzoek van de bouwkundige verloopt volgens een standaard procedure, waarbij dak, gevels, kozijnen, vloeren, wanden, trappen, plafonds en eventuele bijgebouwen visueel worden gecontroleerd. Voor die onderdelen waarvoor op korte termijn herstelwerkzaamheden worden verwacht, is aangegeven welke kosten daarvoor worden geraamd. [Geef tekst op]
De Bouwtechno rapport biedt zowel de koper als de verkoper een voordeel. Met het keuringsrapport voldoen beide partijen voor een deel aan de wettelijke verplichting om alle bekende informatie op te vragen c.q. te verstrekken (de zogenaamde onderzoeks- en informatieplicht). De inspectie kan alleen plaatsvinden bij bereikbare onderdelen die in het zicht zijn. Er worden bijvoorbeeld geen afwerkingen verwijderd en meubels verplaatst. Ook vindt er geen beoordeling plaats op asbesthoudende materialen of de aanwezigheid van een ondergrondse tank of eventuele bodemverontreiniging. Uitgebreide informatie kunt u vinden onder Uitgangspunten in het Bouwtechno rapport. Energielabel (indien van toepassing) Het energielabel is te vergelijken met bestaande energielabels voor bijvoorbeeld koelkasten en wasmachines. Op basis van een berekening geeft het energielabel informatie over de hoeveelheid energie die bij normaal gebruik nodig is voor een gebouw. Daarbij gaat het om het energiegebruik voor verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en koeling. Het label loopt van A t/m G en is tien jaar geldig. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G-label het minst zuinig. Bij het energielabel krijgt u een lijst met standaardmaatregelen om het energiegebruik van de woning te verlagen. Denk aan het isoleren van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CVketel of het aanbrengen van isolerend glas. Het is mogelijk om een energielabel af te geven op basis van representativiteit. Dat betekent dat de adviseur bij woningen die veel op elkaar lijken zoals bij flats in een appartementengebouw, gebruik maakt van de gegevens van een representatief appartement. Ook bij bijvoorbeeld sterk op elkaar lijkende eengezinswoningen (rijtjeswoningen) kan de adviseur gebruik maken van opnamegegevens van een representatieve woning. Wel moet voor elke woning een apart certificaat worden opgesteld. Het label wordt onder verantwoordelijkheid van een gecertificeerd adviseur opgemaakt. Dit gebeurt op basis van metingen en inventarisatie van een aantal woninggegevens. Verkoop eigen woning Verkoop eigen woning Indien u al een eigen woning heeft, dan is vaak de vraag wat de te verwachten verkoopopbrengst zal zijn. Een waardebepaling is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop. Graag geven wij u geheel vrijblijvend een indicatie van deze verkoopopbrengst. Tevens kunnen wij u dan stap voor stap duidelijk maken wat wij als NVM makelaar, u kunnen bieden bij de verkoop van uw woning. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze,volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u dan tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Wij nemen graag de tijd voor u. [Geef tekst op]