Lage Lochemseweg 2a. Warnsveld

Transcriptie

1 Lage Lochemseweg 2a Warnsveld

2

3 Lage Lochemseweg 2a Warnsveld Lage Lochemseweg 2a Warnsveld Deze woonboerderij ademt de sfeer uit van het buitenleven. Met de zorgvuldig aangelegde boerentuin rondom, de kruidentuin en het weiland voor het houden van dieren en de boomgaard maken het gevoel compleet. Deze deels verbouwde woonboerderij bereikt u door een oprijlaan, op het erf staan naast de woonboerderij nog een oude open schuur, een stenen schuur met dubbele carport en stalruimte en een authentieke stenen schuur.

4 Indeling van de woonboerderij Aan de voorzijde van de woonboerderij is de hoofdingang met zijn originele hal die toegang biedt tot de authentieke sfeervolle woonkeuken voorzien van ouderwetse keukenkastjes met granito aanrechtblad, oude schouw met daarin een hout gestookt Reburn kookfornuis en een originele vaste kast. Dit hout gestookt Reburn kookfornuis zorgt tevens voor de verwarming van de CV ketel. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de woonkamer die is voorzien van een houtkachel en originele houtenvloer, vanuit deze ruimte is er toegang tot de slaapkamer die ook te gebruiken zou zijn als studeerruimte of TV kamer. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de badkamer die is voorzien van een douchehoek, ligbad op pootjes en een wastafel, separaat toilet, bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger en CV installatie. 1e Verdieping van het voorhuis: zeer royale overloop met 3 slaapkamers. Vaste trap naar 2e verdieping met mogelijkheid voor het maken van een 4e slaapkamer.

5 Lage Lochemseweg 2a Warnsveld

6 Achterhuis van de woonboerderij Tevens is er vanuit de originele hal toegang tot de geheel gemoderniseerde in stijl gehouden kasteelkamer met imposante schouw en haardpartij, op de vloer liggen originele plavuizen met vloerverwarming, toegang tot de opkamer, nu in gebruik als praktijkruimte met daaronder een kelder. Aan de zijkant van de woonboerderij is de toegang tot de praktijkruimte met eigen wachtkamer, toilet en een bijkeuken geheel in stijl van de woonboerderij. De wanden zijn afgewerkt met leemstuc.

7 In het achterhuis van de woonboerderij is de voormalige deel gelegen met de daarbij behorende indeling en oude vloeren. Vanuit deze deel is er toegang tot de verdieping van het achterhuis die deels bevloerd is en aan de achterzijde is voorzien van een zeer royale afgesloten ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Deze ruimte is momenteel niet verwarmd. Lage Lochemseweg 2a Warnsveld

8 Het erf Het geheel wordt omsloten door een beukenhaag en een boomsingel. Hierdoor ligt de woonboerderij geheel beschut en geeft het zeer veel privacy.

9 De woonboerderij heeft een rustige ligging aan de Lage Lochemseweg. Met de auto bent u binnen enkele minuten in de dorpskern van Warnsveld en het historische centrum van Zutphen. Lage Lochemseweg 2a Warnsveld

10 Kenmerken en gegevens Woonoppervlakte: 250m 2 (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Perceeloppervlakte: 7060 m 2 Inhoud: 2100m³ Aantal kamers: 8 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer Aantal woonlagen: 3 woonlagen (voorhuis) 2 woonlagen (achterhuis) Soort woning: Woonboerderij Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: Isolatie: gedeeltelijk voorzetramen Soort dak: Zadeldak bedekt gedeeltelijk riet en dakpannen (achterhuis) dakpannen (voorhuis) Verwarming: C.V.-ketel en Reburn hout gestookt fornuis Warm water: C.V.-ketel en gasboiler C.V.-ketel: woonboerderij 1996 Kapschuur: open, diverse doeleinden. Stenen schuur met carport (3 auto's) en stalruimte. Authentieke stenen schuur.

11 Lage Lochemseweg 2a Warnsveld

12 Algemene belangrijke informatie voor aspirant koper Onderzoeksplicht koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor u is de volgende documentatie ter inzage: * Bouwtechno rapport (indien van toepassing) * Eigendomsbewijs van de woning * Kadastraal uittreksel * Vragenlijst bij verkoop Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: * Akte en reglement van splitsing * Statuten van de Vereniging van Eigenaren * Huishoudelijk reglement * Vragenlijst bij verkoop Biedingen Het te koop aanbieden van deze woning, alsmede alle documentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. Een snelle reactie aan ons kantoor, al dan niet positief, stellen wij zeer op prijs. In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: * De geboden koopsom; * Datum van aanvaarding; * Eventuele overname van roerende zaken; * Eventuele ontbindende voorwaarden. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is. Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Vivere Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopakte wordt opgenomen dat de koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn, een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Op grond van het Wet Koop onroerende zaken kan met ingang van 1 september 2003 de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan en moet een exemplaar of afschrift hiervan aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan gedurende drie dagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers (gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris). Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze,volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

13 Lage Lochemseweg 2a Warnsveld Simone Jolink-Kleine Makelaar-taxateur o.z. Een oude monumentale slagerij is het onderkomen van Vivere makelaars. Met uitzicht over de prachtige landerijen van Wichmond en met zicht op Landgoed Kasteel Hackfort (nabij Vorden), verrichten wij onze diensten als makelaarskantoor. Vivere makelaars is een jong kantoor met bijna 20 jaar ervaring in de regio. Als makelaarskantoor staan wij u graag terzijde bij: de verkoop van uw woonhuis de aankoop van een nieuw woonhuis de taxatie van een woonhuis Bent u geïnteresseerd in wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen maak dan geheel vrijblijvend een afspraak met ons. Telefoonnummer [email protected] [email protected]

14 Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft of een toelichting wenst, neemt u dan contact met ons op (0575) Indien u al een eigen woning heeft, dan is vaak de vraag wat de te verwachten verkoopopbrengst zal zijn. Een waardebepaling is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop. Graag geven wij u geheel vrijblijvend een indicatie van deze verkoopopbrengst. Tevens kunnen wij u dan stap voor stap duidelijk maken wat wij, als Vivere makelaars, u kunnen bieden bij eventueel de verkoop van uw huidige woning. Vivere Makelaars, Lankhorsterstraat 10, 7234 SR Wichmond Tel.: (0575) [email protected]