WIJZIGING ERFPACHTSVOORWAARDEN/CANON HERZIENING

blad 1 WIJZIGING ERFPACHTSVOORWAARDEN/CANON HERZIENING 2012k25716.eo Vandaag, * tweeduizend dertien, zijn voor mij, * mr. Stoffer Kleefsman, notaris te Deventer, verschenen: 1. * [ ], die voor deze akte woonplaats kiest aan de T.G. Gibsonstraat 35 te Deventer (postcode 7411 RP), die in deze akte handelt in zijn hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de heer ir. Andries Pieter Heidema, geboren te Groningen op twee maart negentienhonderd twee en zestig, gehuwd, wonende te Diepenveen (postcode 7431 PP), Boxbergerweg 48, die deze volmacht heeft verstrekt in zijn hoedanigheid van burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Deventer, kantoorhoudende aan het Grote Kerkhof 4 te Deventer, correspondentieadres: postbus 5000 te Deventer (postcode 7400 GC) en als zodanig de Gemeente Deventer rechtsgeldig vertegenwoordigende, handelende ter uitvoering van het besluit van * burgemeester en wethouders van de gemeente Deventer, genomen op * tweeduizend dertien, kenmerk * [ ] mede gelet op het besluit van * vier en twintig augustus tweeduizend tien tot verlening van bevoegdheden krachtens mandaat, de gemeente Deventer, hierna ook te noemen: eigenaar', 2. de heer mr. Joost Reinville Beversluis, geboren te Arnhem op zestien januari negentienhonderd vijf en vijftig (die zich legitimeerde met zijn geldig paspoort, nummer NM52RCFJ1), die voor deze akte woonplaats kiest aan de Keizerstraat 19 te Deventer (postcode 7411 HD), die hierbij handelt als curator in het faillissement van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ROG Onroerend Goed B.V., statutair gevestigd in Deventer, kantooradres: Kamperstraat 13017 (postcode 7418 CA), correspondentieadres: postbus 454 te Deventer (postcode 7400 AL), en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, ROG Onroerend Goed B.V., hierna ook te noemen: erfpachter. VOLMACHT Van de volmacht verleend door de eigenaar blijkt uit * een akte verleden voor mij, notaris, op *. TOESTEMMING RECHTER-COMMISSARIS De rechter-commissaris in het faillissement van ROG Onroerend Goed B.V., mevrouw mr. A.A.A.M. Schreuder, heeft de genoemde curator, de heer mr. J.R. Beversluis, toestemming verleend voor de handelingen in deze akte. Van deze toestemming blijkt uit een brief van de curator van negentien december tweeduizend twaalf die voor akkoord is getekend door de rechter-commissaris op acht januari tweeduizend dertien. Een kopie van deze brief wordt deze akte gehecht. De verschenen personen verklaarden als volgt. DOEL VAN DEZE AKTE

blad 2 Deze akte heeft ten doel het wijzigen van de erfpachtsvoorwaarden en canonherziening voor een aantal voortdurende rechten van erfpacht. Het betreft de volgende rechten: A. OMSCHRIJVING RECHTEN VAN VOORTDURENDE ERFPACHT 1. het voortdurende recht van erfpacht van een perceel grond, gelegen aan de Kamperstraat 13017 te Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie C nummer 1931, groot negen en veertig aren dertien centiaren, zijnde de grond eigendom van de gemeente Deventer; 2. het voortdurende recht van erfpacht van een perceel grond, gelegen aan de Kamperstraat 13013 te Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie C nummer 1297, groot vier aren negen en zestig centiaren, zijnde de grond eigendom van de gemeente Deventer; 3. het voortdurende recht van erfpacht van een perceel grond, gelegen aan de Nijmegensestraat 15010 te Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie C nummer 1295, groot vijf aren vijf en zestig centiaren, zijnde de grond eigendom van de gemeente Deventer; 4. het voortdurende recht van erfpacht van een perceel grond, gelegen aan de Kamperstraat 13015 te Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie C nummer 1296, groot vijf aren drie en veertig centiaren, zijnde de grond eigendom van de gemeente Deventer. B. VESTIGING RECHTEN VAN ERFPACHT Gemelde rechten van voortdurende erfpacht zijn gevestigd als volgt: Nummer 1931 - voor wat betreft het recht van erfpacht van het perceel met nummer 1931, door uitgifte in erfpacht door de gemeente Deventer en aanvaarding door de erfpachter van destijds, bij akte van uitgifte in erfpacht, verleden op vier augustus negentienhonderd zestig, voor J.P. Spruyt, destijds notaris in Deventer, gevolgd door overschrijving in de openbare registers van het kadaster te Zwolle op vijf augustus negentienhonderd zestig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 1483, nummer 31. De bepalingen van deze akte worden hierbij weergegeven: 'Een perceel industrieterrein, gelegen tussen de Kamperstraat en de Nijmegensestraat te Deventer, kadastraal bekend als gemeente Deventer, sectie C, nummer,1271, groot vierentwintig are en 1272, groot achtentwintig are en vijftien centiare. De comparanten verklaarden, dat deze uitgifte in erfpacht is aangegaan als een voortdurend erfpacht en geschied tegen een canon van drieduizend vijfhonderdveertien gulden en tachtig cent per jaar, berekend wat voormeld nummer 1271 betreft naar tweeënzestig cent per centiare en wat betreft voormeld nummer 1272, naar tweeënzeventig cent per centiare per jaar en voorts op de volgende bedingen en bepalingen: 1. Op deze overeenkomst zijn, voor zover bij deze akte niet uitdrukkelijk anders is bepaald, voor het overige toepasselijk de "Algemene Erfpachtsvoorwaarden 1950", gedeponeerd ten kantore van de te Deventer standplaats gehad hebbende notaris C.J. ten Cate, blijkens een akte van depôt, twintig juni negentienhonderd vijftig voor genoemde notaris ten Cate verleden, overgeschreven ten voormalige hypotheekkantore te Deventer vierentwintig juni van dat jaar, in deel 951 nummer 28.

blad 3 2. De erfpachtscanon zal jaarlijks bij vooruitbetaling moeten worden voldaan ten kantore van de gemeente-ontvanger te Deventer voor het eerst over het tijdvak van een augustus negentienhonderd zestig tot een augustus negentienhonderd eenenzestig bij het passeren dezer akte en vervolgens voor of op de eerste augustus van elk jaar. 3. Het terrein is in erfpacht uitgegeven en aanvaard door de erfpachtster in de staat, waarin het zich bij de uitgifte bevond, met al zulks belendingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en verdere lusten en lasten als daaraan verbonden zjjn. 4. Het terrein moet worden bebouwd met een bedrijfsgebouw zulks behoudens onvoorziene omstandigheden, ter beoordeling van burgemeester en wethouders - binnen een jaar na de datum van ingang van het erfpachtsrecht. 5. De gebruikelijke een procent van de grondwaarden berekend naar twaalf gulden veertig cent per centiare voor zoveel gemeld perceel nummer 1271 betreft, en naar veertien gulden veertig cent per centiare voor zover gemeld perceel nummer 1272 betreft, voor gemeentelijke bemoeiingen, moet bij het passeren dezer akte worden voldaan, bedragende zevenhonderd twee gulden zesennegentig cent. 6. De erfpachtster heeft gedurende tien jaar na de datum van ingang van het erfpachtsrecht af het recht, het in erfpacht uitgegeven terrein te kopen tegen een prijs, alsdan te bepalen door drie deskundigen, waarvan een aan te wijzen door de erfpachtster een door burgemeester en wethouders der gemeente Deventer, welke twee gezamenlijk de derde aanwijzen, met dien verstande evenwel dat de door deze deskundigen te bepalen koopprijs niet lager mag zijn dan twaalf gulden veertig cent per centiare voorzover perceel nummer 1271 betreft, en veertien gulden veertig cent per centiare wat perceel nummer 1272 betreft. 7. Dieper dan vijftig meter beneden het maaiveld van het in erfpacht uitgegeven terrein mag geen water worden gewonnen dan door de gemeente Deventer of met toestemming van burgemeester en wethouders van Deventer. Bij overtreding van deze bepaling - door wie ook - zal de erfpachtster onverminderd het recht van burgemeester en wethouders van Deventer om installaties, waarmede de overtreding wordt begaan te doen verwijderen op kosten van de erfpachtster, ten behoeve van de gemeente verbeuren: a. een boete van tienduizend gulden ineens. b. een boete van duizend gulden voor iedere dag dat de overtreding duurt, dadelijk opeisbaar door de overtreding zelve, zonder dat ingebrekestelling nodig is. Bij vervreemding onder bijzondere titel van het zakelijk genotsrecht van het geheel of van een gedeelte van het in erfpacht uitgegeven terrein is de erfpachterster verplicht zodanige bepalingen te maken, dat iedere verkrijger onder bijzondere titel van het zakelijk genotsrecht worden opgelegd: dezelfde beperking in de bevoegdheid tot waterwinning; dezelfde boeten en dezelfde verplichtingen tot het dulden dat installaties worden verwijderd. Degene die bij vervreemding onder bijzondere titel zodanige bepalingen behoorlijk maakt, is niet meer verbonden voor daarna begane overtredingen. 8. De kosten op deze akte vallende, alsmede die der levering en die der uitmeting zijn voor rekening van de erfpachtster.' Nummer 1297

blad 4 - voor wat betreft het recht van erfpacht van het perceel met nummer 1297, door uitgifte in erfpacht door de gemeente Deventer en aanvaarding door de erfpachter van destijds, bij akte van uitgifte in erfpacht, verleden op een maart negentienhonderd een en zestig, voor J.P. Spruyt, destijds notaris in Deventer, gevolgd door overschrijving in de openbare registers van het kadaster te Zwolle op drie maart negentienhonderd een en zestig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 1501, nummer 110. De bepalingen van deze akte worden hierbij weergegeven: 'Een perceel industrieterrein aan de Kamperstraat te Deventer, kadastraal bekend als gemeente Deventer, sectie C, nummer 1297, groot vier are negenenzestig centiare. De comparanten verklaarden, dat deze uitgifte in erfpacht is aangegaan als een voortdurende erfpacht en geschied tegen een canon van driehonderd zevenendertig gulden achtenzestig per jaar, berekend tegen tweeënzeventig cent per centiare, en voorts op de volgende bedingen: 1. Op deze overeenkomst zijn, voorzover bij deze akte niet uitdrukkelijk anders is bepaald, voor het overige toepasselijk de "Algemene Erfpachtsvoorwaarden 1950", gedeponeerd ten kantore van de te Deventer standplaats gehad hebbende notaris C.J. ten Cate, blijkens een akte van depôt, twintig juni negentienhonderd vijftig voor genoemde notaris ten Cate verleden, overgeschreven ten voormalig hypotheekkantore te Deventer, vierentwintig juni van dat jaar, in deel 951, nummer 28. 2. De erfpachtscanon zal jaarlijks bij vooruitbetaling moeten worden voldaan ten kantore van de gemeente-ontvanger te Deventer voor het eerst over het tijdvak een januari negentienhonderd eenenzestig tot een januari negentienhonderd tweeënzestig bij het passeren dezer akte en vervolgens voor of op de eerste januari van elk jaar. 3. Het terrein is in erfpacht uitgegeven en aanvaard door de erfpachtster in de staat, waarin het zich bij de uitgifte bevond, met al zulke belendingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en verdere lusten en lasten als daaraan verbonden zijn. 4. Het terrein moet worden bebouwd met een bedrijfsgebouw, zulks - behoudens onvoorziene omstandigheden, ter beoordeling van burgemeester en wethouders - binnen één jaar na de datum van ingang van het erpachtsrecht. 5. De gebruikelijke een procent van de grondwaarde, berekend naar veertien gulden veertig cent per centiare voor de gemeentelijke bemoeiingen, bedragen derhalve zevenenzestig gulden vierenvijftig, moet bij het passeren der akte worden voldaan. 6... De erfpachtster heeft gedurende tien jaren na de datum van ingang van het erfpachtsrecht af het recht het in erfpacht uitgegeven terrein te kopen tegen een prijs, alsdan te bepalen door drie deskundigen, waarvan één aan te wijzen door de erfpachter, één door burgemeester en wethouders, welke twee gezamenlijk de derde aanwijzen, met dien verstande evenwel, dat de door deze deskundigen te bepalen kooppijs niet lager mag zijn dan veertien gulden veertig cent per centiare. 7. Dieper dan vijftig meter beneden het maaiveld van het in erfpacht uitgegeven terrein mag geen water worden gewonnen dan door de gemeente Deventer of met toestemming van burgemeester en wethouders. Bij overtreding van deze bepaling - door wie ook - zal de erfpachtster, onverminderd het recht van burgemeester en wethouders van Deventer om installaties, waarmede de overtreding

blad 5 wordt begaan, te doen verwijderen op kosten van de erfpachtster, ten behoeve van de gemeente Deventer verbeuren: a. een boete van tienduizend gulden ineens; b. een boete van duizend gulden voor iedere dag, dat de overtreding duurt, dadelijk opeisbaar door de overtreding zelve, zonder dat ingebrekestelling nodig is. Bij vervreemding onder bijzondere titel van het zakelijk genotsrecht van het geheel of van een gedeelte van het in erfpacht uitgegeven terrein is de erfpachtster verplicht zondanige bepalingen te maken, dat iedere verkrijger onder bijzondere titel van het zakelijk genotsrecht worden opgelegd: a. dezelfde beperking In de bevoegdheid tot waterwinning; b. dezelfde boeten en dezelfde verplichting tot het dulden, dat installaties worden verwijderd. Degene, die bij vervreemding onder bijzondere titel zodanige bepalingen behoorlijk maakt, is niet meer verbonden voor daarna begane overtredingen. 8.. De kosten op deze akte vallende, alsmede die der levering en die der uitmeting, zijn voor rekening van de erfpachtster.' Nummer 1295 - voor wat betreft het recht van erfpacht van het perceel met nummer 1295, door uitgifte in erfpacht door de gemeente Deventer en aanvaarding door de erfpachter van destijds, bij akte van uitgifte in erfpacht, verleden op drie en twintig februari negentienhonderd een en zestig, voor J.P. Spruyt, destijds notaris in Deventer, gevolgd door overschrijving in de openbare registers van het kadaster te Zwolle op vier en twintig februari negentienhonderd een en zestig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 1500, nummer 149. De bepalingen van deze akte worden hierbij weergegeven: ' Een perceel industrieterrein aan de Nijmegensestraat te Deventer, kadastraal bekend als gemeente Deventer, sectie G, nummer 1295, groot vijf are vijfenzestig centiare. De comparanten verklaarden, dat deze uitgifte in erfpacht is aangegaan als een voortdurende erfpacht en geschied tegen een canon van driehonderd vijftig gulden dertig cent per jaar, berekend tegen tweeënzestig cent per centiare, en voorts op de volgende bedingen: 1. Op deze overeenkomst zijn, voorzover bij deze akte niet uitdrukkelijk anders is bepaald, voor het overige toepasselijk de "Algemene Erfpachtsvoorwaarden 1950", gedeponeerd ten kantore van de te Deventer standplaats gehad hebbende notaris C.J. ten Cate, blijkens een akte van depôt, twintig juni negentienhonderd vijftig voor genoemde notaris ten Cate verleden, overgeschreven ten voormalig hypotheekkantore te Deventer vierentwintig juni van dat jaar, in deel 951, nummer 28. 2. De erfpachtscanon zal jaarlijks bijvooruitbetaling moeten worden voldaan ten kantore van de gemeente-ontvanger te Deventer voor het eerst over het tijdvak van een januari negentienhonderd eenënzestig - een januari negentienhonderd tweeënzestig, bij het passeren dezer akte en vervolgens voor of op de eerste januari van elk jaar. 3. Het terrein is in erfpacht uitgegeven en aanvaard door de erfpachter in de staat, waarin het zich bij de uitgifte bevond, met al zulke belendingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en verdere lusten en lasten als daaraan verbonden zijn. 4. Het terrein moet worden bebouwd met een bedrijfsgebouw, zulks behoudens onvoorziene omstandigheden, ter beoordeling van burgemeester en wethouders - binnen één jaar na de

blad 6 datum van ingang van het erfpachtsrecht, terwijl het niet te bebouwen gedeelte als opslagplaats mag worden gebezigd. 5. Het terrein dient door en voor rekening van de erfpachter langs de straatzijde afgescheiden te worden door een gemetselde muur, hoog twee meter twintig centimeter boven het maaiveld; de overige terreingrenzen moet een afrastering, hoog twee meter, van betonplanken of van een ander door burgemeester en wethouders goed te keuren materiaal worden aangebracht, een en ander eveneens binnen één jaar na de datum van ingang van het erfpachtrecht. 6. De gebruikelijke een procent van de grondwaarde, berekend naar twaalf gulden veertig cent per centiare voor gemeentelijke bemoeiingen, bedragen derhalve zeventig gulden zes cent, moet bij het passeren van de akte worden voldaan. 7. De erfpachter heeft gedurende 10 jaren na de datum van ingang van het erfpachtsrecht het recht het in erfpacht uitgegeven terrein te kopen tegen een prijs, alsdan te bepalen door drie deskundigen, waarvan één aan te wijzen door de erfpachter, één door burgemeester en wethouders, welke twee gezamenlijk de derde aanwijzen, met dien verstande evenwel, dat de door deze deskundigen te bepalen koopprijs niet lager mag zijn dan twaalf gulden veertig per centiare. 8. Dieper dan vijftig meter beneden het maaiveld van het in erfpacht uitgegeven terrein mag geen water worden gewonnen dan door de gemeente Deventer of met toestemming van burgemeester en wethouders. Bij overtreding van deze bepaling - door wie ook - zal de erfpachter onverminderd het recht van burgemeester en wethouders van Deventer om installaties, waarmede de overtreding wordt begaan, te doen verwijderen op kosten van de erfpachter, ten behoeve van de gemeente Deventer verbeuren: a. een boete van tienduizend gulden ineens; b. een boete van duizend gulden voor iedere dag, dat de overtreding duurt, dadelijk opeisbaar door de overtreding zelve, zonder dat ingebrekestelling nodig is. Bij vervreemding onder bijzondere titel van het zakelijk genots-recht van het geheel of van een gedeelte van het in erfpacht uitgegeven terrein is de erfpachter verplicht zodanige bepalingen te maken, dat iedere verkrijger onder bijzondere titel van het zakelijk genotsrecht worden opgelegd: dezelfde beperking in de bevoegdheid tot waterwinning; dezelfde boeten en dezelfde verplichting tot het dulden, dat installaties worden verwijderd. Degene, die bij vervreemding onder bijzondere titel zodanige bepalingen behoorlijkt maakt, is niet meer verbonden voor daarna begane overtredingen. 9. De kosten op deze akte vallende, alsmede die der levering en die der uitrusting, zijn voor rekening van de erfpachter.' Nummer 1296 - voor wat betreft het recht van erfpacht van het perceel met nummer 1296, door uitgifte in erfpacht door de gemeente Deventer en aanvaarding door de erfpachter van destijds, bij akte van uitgifte in erfpacht, verleden op drie en twintig februari negentienhonderd zestig, voor J.P. Spruyt, destijds notaris in Deventer, gevolgd door overschrijving in de openbare registers van het kadaster te Zwolle op vier en twintig februari negentienhonderd zestig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 1500, nummer 148.

blad 7 De bepalingen van deze akte worden hierbij weergegeven: 'Een perceel industrieterrein aan de Kamperstraat te Deventer, kadastraal bekend als gemeente Deventer, sectie C, nummer 1296, groot vijf aren drie en veertig centiaren. De comparanten verklaarden, dat deze uitgifte in erfpacht is aangegaan als een voortdurende erfpacht en geschied tegen een canon van driehonderdnegentig gulden zesennegentig per jaar, berekend tegen tweeënzeventig cent per centiare, en voorts op de volgende bedingen: 1. Op deze overeenkomst zijn, voorzover bij deze akte niet uitdrukkelijk anders is bepaald, voor het overige toepasselijk de "Algemene Erfpachtsvoorwaarden 1950", gedeponeerd ten kantore van de te Deventer standplaats gehad hebbende notaris C.J. ten Cate, blijkens een akte van depôt, twintig juni negentienhonderd vijftig voor genoemde notaris ten Cate verleden, overgeschreven ten voormalig hypotheekkantore te Deventer, vierentwintig juni van dat jaar, in deel 951, nummer 28. 2. De erfpachtscanon zal jaarlijks bij vooruitbetaling moeten worden voldaan ten kantore van de gemeente-ontvanger te Deventer voor het eerst over het tijdvak een februari negentienhonderd eenenzestig tot een februari negentienhonderd tweeënzestig bij het passeren dezer akte en vervolgens voor of op de eerste februari van elk jaar. 3. Het terrein is in erfpacht uitgegeven en aanvaard door de erfpachter in de staat, waarin het zich bij de uitgifte bevond, met al zulke belendingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en verdere lusten en lasten als daaraan verbonden zijn. 4. Het terrein moet worden bebouwd met een bedrijfsgebouw, zulks - behoudens onvoorziene omstandigheden, ter beoordeling van burgemeester en wethouders - binnen één jaar na de datum van ingang van het erpachtsrecht. 5. De gebruikelijke een procent van de grondwaarde, berekend naar veertien gulden veertig cent per centiare voor de gemeentelijke bemoeiingen, bedragen derhalve achtenzeventig gulden negentien, moet bij het passeren der akte worden voldaan. 6... De erfpachter heeft gedurende tien jaren na de datum van ingang van het erfpachtsrecht het recht het in erfpacht uitgegeven terrein te kopen tegen een prijs, alsdan te bepalen door drie deskundigen, waarvan één aan te wijzen door de erfpachter, één door burgemeester en wethouders, welke twee gezamenlijk de derde aanwijzen, met dien verstande evenwel, dat de door deze deskundigen te bepalen kooppijs niet lager mag zijn dan veertien gulden veertig cent per centiare. 7. Dieper dan vijftig meter beneden het maaiveld van het in erfpacht uitgegeven terrein mag geen water worden gewonnen dan door de gemeente Deventer of met toestemming van burgemeester en wethouders. Bij overtreding van deze bepaling - door wie ook - zal de erfpachter, onverminderd het recht van burgemeester en wethouders van Deventer om installaties, waarmede de overtreding wordt begaan, te doen verwijderen op kosten van de erfpachter, ten behoeve van de gemeente Deventer verbeuren: a. een boete van tienduizend gulden ineens; b. een boete van duizend gulden voor iedere dag, dat de overtreding duurt, dadelijk opeisbaar door de overtreding zelve, zonder dat ingebrekestelling nodig is. Bij vervreemding onder bijzondere titel van het zakelijk genotsrecht van het geheel of van een gedeelte van het in erfpacht uitgegeven terrein is de erfpachter verplicht zondanige bepalingen

blad 8 te maken, dat iedere verkrijger onder bijzondere titel van het zakelijk genotsrecht worden opgelegd: dezelfde beperking In de bevoegdheid tot waterwinning; dezelfde boeten en dezelfde verplichting tot het dulden, dat installaties worden verwijderd. Degene, die bij vervreemding onder bijzondere titel zodanige bepalingen behoorlijk maakt, is niet meer verbonden voor daarna begane overtredingen. 8.. De kosten op deze akte vallende, alsmede die der levering en die der uitmeting, zijn voor rekening van de erfpachter.' Gemelde rechten van erfpacht, hierna samen ook te noemen: 'de erfpachtsrechten'. C. VERKRIJGING ERFPACHTSRECHTEN 1. Erfpachter is gerechtigd tot de erfpachtsrechten. 2. De erfpachtsrechten werden door erfpachter verkregen door aanvaarding ten titel van inbreng bij akte verleden op dertig december negenetienhonderd zes en negentig voor mr. L. Kostering, destijds notaris te Deventer, gevolgd door inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers van het kadaster te Zwolle op een en dertig december negentienhonderd zes en negentig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 9246, nummer 40. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de stortingsverplichting; - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijgingen ongedaan zouden kunnen maken. D. BEZWARING ERFPACHTSRECHTEN De erfpachtsrechten zijn belast met een hypothecaire inschrijving ten behoeve van de naamloze vennootschap ABN AMRO Bank N.V. in hoofdsom groot drie miljoen euro ( 3.000.000,00). Deze hypotheek is gevestigd bij akte verleden op zeventien mei tweeduizend zes voor mr. H.A. van Doorn, notaris te Zwolle. Een afschrift van deze akte is op achttien mei tweeduizend zes ingeschreven te Zwolle in register hypotheken 3 deel 13081 nummer 125. E. OVEREENKOMST TOT WIJZIGING ERFPACHTSVOORWAARDEN 1. Eigenaar en erfpachter hebben een overeenkomst gesloten waarbij eigenaar zich heeft verplicht om de erfpachtsvoorwaarden ter zake de erfpachtsrechten ten behoeve van erfpachter te wijzigen, onder de bepalingen en bedingen zoals hierna vermeld. Een kopie van gemelde overeenkomst wordt aan deze akte gehecht. Gemelde erfpachtsvoorwaarden, hierna ook te noemen: 'de erfpachtsvoorwaarden'. 2. Ter uitvoering van de hiervoor bedoelde overeenkomst, hierna ook te noemen: de overeenkomst, wijzigen de eigenaar en de erfpachter de erfpachtsvoorwaarden als volgt: F. GEEN VERGOEDING Erfpachter is wegens de wijziging van de erfpachtsvoorwaarden geen vergoeding verschuldigd. G. ERFPACHTBEPALINGEN Artikel 1 Algemene erfpachtsvoorwaarden De Algemene Erfpachtsvoorwaarden 1950 van de gemeente Deventer zijn komen te

blad 9 vervallen en ter zake de erfpachtsrechten zijn nu van toepassing de Algemene Erfpachtsvoorwaarden 2002 (niet woningbouw) van de gemeente Deventer. Deze voorwaarden van 2002 zijn van toepassing voor wat betreft: - het perceel met nummer 1931, met ingang van een augustus tweeduizend tien, voor de duur van vijf en twintig jaar, dus tot en met een en dertig juli tweeduizend vijf en dertig; - het peceel met nummer 1297, met ingang van een januari tweeduizend elf, voor de duur van vijf en twintig jaar, dus tot en met een en dertig december tweeduizend vijf en dertig; - het perceel met nummer 1295, met ingang van een januari tweeduizend elf, voor de duur van vijf en twintig jaar, dus tot en met een en dertig december tweeduizend vijf en dertig; - het perceel met nummer 1296, met ingang van een februari tweeduizend elf, voor de duur van vijf en twintig jaar, dus tot en met een en dertig januari tweeduizend zes en dertig. De Algemene Erfpachtsvoorwaarden 2002 (niet woningbouw) van de gemeente Deventer, hierna ook te noemen: 'de Erfpachtsvoorwaarden'. Artikel 2 Bestemming en gebruik 1. De percelen zijn bestemd en moeten bestemd blijven als bedrijventerrein en * mogen alleen zijn bebouwd met opstallen ten behoeve van de bedrijfsuitoefening *. Erfpachter is verplicht de zaak overeenkomstig deze bestemming te gebruiken. 2. Erfpachter dient voor zijn rekening zorg te dragen voor het volledige onderhoud, zo nodig voor de vernieuwing en een behoorlijk aanzien van de zaak, de daarop aangebrachte opstallen en werken en verder toebehoren. Eigenaar is niet tot het doen van gewone- of buitengewone herstellingen verplicht. Het risico van de zaak, daarop aangebrachte opstallen, werken en verder toebehoren berust geheel bij erfpachter. 3. Erfpachter is verplicht de opstallen naar herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden tegen gevolgen van brand, storm en andere onheilen waartegen opstallen verzekerd plegen te worden. Erfpachter is verplicht tot herbouw van de opstallen over te gaan, indien deze door enige oorzaak geheel of ten dele teniet zijn gegaan. 4. Het is erfpachter niet toegestaan om in, op of aan de zaak met opstallen werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten waardoor gevaar, schade of hinder, dan wel aantasting van de volksgezondheid en/of van het milieu waaronder die van de bodem - kan worden veroorzaakt. Alle schade die ontstaat door handelen of nalaten door of vanwege erfpachter of door of vanwege degenen die aan erfpachter een recht van gebruik met betrekking tot de zaak ontlenen, is voor rekening van erfpachter, kosten van eventueel noodzakelijke bodemsanering daaronder begrepen. Artikel 3 Canon 1. Erfpachter is vanaf de ingangsdata genoemd in Artikel 1 een periodieke vergoeding (canon) verschuldigd ten bedrage van: - achttien duizend vijf honderd twee en twintig euro en een eurocent ( 18.522,01), voor het perceel kadastraal bekend C 1931;

blad 10 - een duizend negen honderd twintig euro en zes en vijftig eurocent ( 1.920,56), voor het perceel kadastraal bekend C 1297; - twee duizend drie honderd dertien euro en acht en zestig eurocent ( 2.313,68), voor het perceel kadastraal bekend C 1295; - twee duizend drie honderd vier en zestig euro en zeven en zeventig eurocent ( 2.364,77), voor het perceel kadastraal bekend C 1296. De canon is steeds bij vooruitbetaling verschuldigd en wordt per kalenderjaar geheven. De canon moet steeds zijn voldaan uiterlijk op een januari. De canon die (achteraf) is verschuldigd in verband met de onderhavige wijzigingen is vandaag voldaan. Na verloop van vijf jaren na de betreffende ingangsdatum kan de canon worden herzien conform de Erfpachtsvoorwaarden. Bij de eerstvolgende canonherziening worden administratiekosten in rekening gebracht ter grootte van een bedrag van vijf/tiende procent (0,5 %) van de grondwaarde met een maximum van een duizend twee honderd vijftig euro ( 1.250,00). 2. Alle door erfpachter verschuldigde betalingen dienen plaats te vinden op een door eigenaar aan te geven bankrekening, onder uitsluiting van beroep op korting, inhouding of schuldverrekening. De verplichting tot betaling van de canon is een ondeelbare verbintenis. Erfpachter is in verzuim, enkel door het verloop van een voor enige betaling geldende termijn, zonder dat daartoe enige aanmaning of ingebrekestelling zal zijn vereist. 3. Indien erfpachter in verzuim is met de nakoming van enige betalingsverplichting jegens eigenaar is hij als gevolg daarvan de wettelijke rente verschuldigd als bedoeld in artikel 6:119a Burgerlijk Wetboek, gerekend vanaf de dag waarop verzuim intrad tot de dag van algehele voldoening daarvan. Het hiervoor bepaalde laat onverlet de bevoegdheid van eigenaar om gebruik te maken van andere middelen en rechten die de wet of deze overeenkomst bieden. Artikel 4 Geen ontbindende voorwaarden Met betrekking tot de overeenkomst bestaan geen ontbindende voorwaarden. Artikel 5 Vervanging alle afspraken Door de onderhavige akte zijn alle eerdere afspraken in verband met de erfpachtsrechten vervallen en vervangen door de bepalingen in deze akte, de overeenkomst en de Algemene Erfpachtsvoorwaarden 2002 (niet woningbouw) van de gemeente Deventer. Van deze voorwaarden is een exemplaar aan deze akte gehecht. H. SLOTBEPALINGEN Volmacht rectificatie Partijen geven volmacht aan de ten kantore van Kleefsman Netwerk Notarissen, dan wel hun waarnemer(s) of ambtsopvolger(s) werkzame personen om voor zoveel nodig namens hen te verschijnen in een akte van rectificatie indien de in deze akte genoemde kadastrale omschrijving niet in overeenstemming is met de feitelijke situatie, indien de dagtekening van deze akte of het daarin vermelde tijdstip van passeren kennelijk onjuist is en/of indien de in deze akte vermelde personalia van partijen niet volledig juist mochten zijn.

blad 11 Partijen verklaren uitdrukkelijk dat deze volmacht ook geldt voor de rectificatie van een of meer eventueel met de vestiging van het recht van erfpacht samenhangende hypotheekakte(n). Geen overdrachtsbealsting De Belastingdienst Oost [ ] heeft bevestigd dat in verband met het wijzigen van de erfpachtsvoorwaarden geen overdrachtsbelasting is verschuldigd. Hiervan blijkt uit een * brief * e-mail bericht * van * tweeduizend dertien, waarvan een kopie aan deze akte wordt gehecht. Aan te hechten stukken * Aan deze akte worden de navolgende stukken gehecht: - toestemming rechter-commissaris; - de overeenkomst; - Algemene Erfpachtsvoorwaarden 2002; - bericht belastingdienst. Woonplaatskeuze Ter zake de uitvoering van deze overeenkomst kiest eigenaar woonplaats op zijn adres in de aanhef van deze akte vermeld en kiest erfpachter woonplaats op het adres van het registergoed; uitsluitend voor de toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer als gevolg van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. GEREGISTREERD PARTNERSCHAP Waar in deze akte is vermeld dat iemand niet gehuwd is (geweest) is daaronder ook begrepen dat die persoon niet is geregistreerd (geweest) als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, tenzij in deze akte anders is vermeld. WOONPLAATSKEUZE Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte. WAARVAN AKTE, is verleden te Deventer, op de datum die aan het begin van deze akte is vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Na zakelijke opgave van- en toelichting op de inhoud van deze akte aan de verschenen personen hebben deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om