Honingsveldweg 9, 8081 LN ELBURG E info@ltmvastgoed.nl KvK 59316063 IBAN NL35 RABO 0139.8647.92 btw nr. NL853418925B01 TE KOOP Zeugenhouderijbedrijf De Veldhoeve te Dalfsen Hoevendwarsweg 4 en 6 modern zeugenhouderijbedrijf met een capaciteit van 395 zeugenplaatsen milieuvergunning voor 395 zeugen, 1 dekbeer en 1.560 gespeende biggen gelegen buiten het reconstructiegebied Salland-Twente ruime uitbreidingsmogelijkheden in varkensarm gebied bedrijfsoppervlakte: 1.82.45 ha vraagprijs: 749.000,00 k.k., excl. roerende zaken en eventueel verschuldigde btw huurprijs: op aanvraag Inlichtingen G. Wessels, T 06-83573603 zie voor meer objecten: www.ltmvastgoed.nl
Omschrijving Het betreft een modern zeugenhouderijbedrijf bestaande uit een dubbele bedrijfswoning, goede bedrijfsgebouwen, verhardingen, toegangsweg, erf en ondergrond met een oppervlakte van 1.82.45 ha in het buitengebied van Dalfsen. Ligging Het bedrijf is gelegen in het buitengebied ten noorden van Dalfsen, buiten het reconstructiegebied van Salland-Twente. Het betreft een open gebied met overwegend melkveebedrijven en een paar varkens-, vleeskalveren- en pluimveebedrijven. Het bedrijf ligt op circa 3 km van Dalfsen en 10 km van Zwolle. De dichtstbijzijnde woning van derden, die niet behoort tot een veehouderij, ligt op circa 200 m van het emissiepunt. De locatie is gelegen op een afstand van meer dan 3,5 km ten zuiden van Nieuwleusen en 3 km ten noorden van Dalfsen. Gezien de ruime afstand (4,5 m) tot het dichtstbijzijnde zeer kwetsbare gebied betreffende de Wet Ammoniak en Veehouderij is een toetsing verder niet noodzakelijk. In de gemeente Dalfsen en in de directie nabijheid hiervan liggen geen gebieden die zijn aangewezen als vogel- of habitatsrichtlijngebied. Het bedrijf is niet gelegen in een stiltegebied, een grondwaterbeschermingsgebied of een waterwingebied. Kortom, er zijn voor dit bedrijf met de nu verleende milieuvergunning nog zeer ruime uitbreidingsmogelijkheden aanwezig. 2
Woning Het woonhuis met een totale inhoud van circa 600 m³ - welke dubbel bewoond wordt op basis van inwoning - is gebouwd in 1965 en verbouwd in 1992 (nr. 4) en 1998 (nr. 6). Het woonhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk, gedekt met dakpannen, beschoten met asbest cementplaten en geïsoleerd met glaswol. Het woonhuis is voorzien van houten en betonnen vloeren, welke gedekt zijn met laminaat, parket en plavuizen. Tevens is het woonhuis voorzien van isolerende beglazing op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping. Het woonhuis wordt verwarmd door centrale verwarming (aardgas, 2 cv-ketels, 1992 en 1997) met radiatoren op beneden- en bovenverdieping, evenals door vloerverwarming in de keuken en badkamer (nr. 6). Nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, ADSL en aansluiting op een IBA (nr. 6) en mestkelder (nr. 4). De kamers in de woning zijn voorzien van gipsplafond- en AGNES-plafondplaten. De indeling van het woonhuis nummer 4 bestaat uit: Begane grond: kelder, entree met trapopgang, woonkamer met open keuken, toilet en trapkast. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan één met vaste kasten, badkamer. Zolder: via vlizotrap te bereiken. In de woning is een nette keuken (1992) met inbouwapparatuur aanwezig, o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van douche, ligbad, toilet en enkele wastafel, evenals een aansluiting voor wasmachine en droger. Het woonhuis verkeert in een goede staat van onderhoud. Bij het woonhuis is een siertuin aanwezig. 3
De indeling van het woonhuis nummer 6 bestaat uit: Begane grond: entree met trapopgang, toilet, meterkast, trapkast, CV-ruimte, woonkamer, woonkeuken, twee badkamers, twee slaapkamers. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kasten, toilet. Zolder: via vlizotrap te bereiken. In de woning is een nette keuken (1998) met inbouwapparatuur aanwezig, o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2010) en combi-magnetron (2010). Een badkamer op de begane grond is voorzien van douche, ligbad en enkele wastafel, de andere badkamer is voorzien van douche en toilet. Het woonhuis verkeert in een goede staat van onderhoud. Bij het woonhuis is een siertuin aanwezig. 4
Bedrijfsgebouwen Biggenstal annex dragende zeugenstal Deze stal is gebouwd in 1965, verbouwd tot biggenstal in 2004 en heeft de afmeting van circa 19,4 m x 30,5 m. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmetselwerk met deels kunststofwanden. De dakconstructie (zadeldak) bestaat uit houten en stalen spanten (vrije overspanning) en houten gordingen. Het dak is gedekt met asbest golfplaten, het plafond is geïsoleerd met 12 cm TEMPEX en folie. De stal is toegankelijk via houten openslaande deuren. De vloeren zijn van beton. De stal is ingedeeld met een voorportaal ingericht met opslagruimte, kantoor, hygiënesluis met bedrijfsdouche en pantry met keukenblok, koelkast en wasmachine. Vanuit de hygiënesluis komt men in de centrale gang welke toegang geeft naar 5 biggenafdelingen en de centrale drijfgang voor het gehele bedrijf. De vijf afdelingen met gespeende biggen zijn ingedeeld met elk 10 grondhokken voor 16 biggen op deels driehoek metalen roosters, deels kunststof roosters evenals een bolle vloer, voorzien van vloerverwarming. De hokken zijn voorzien van trespa en metalen hokafscheiding. De voedering geschiedt automatisch via vijzels in een droogvoerbak (geschikt voor 2 voersoorten), de watervoorziening geschiedt via 2 drinkbakjes met nippels per hok. De verwarming van de afdeling geschiedt via twinbuizen in de gang en vloerverwarming in de bolle vloer. De ventilatie geschiedt via inlaat in geperforeerde deur (via ramen en centrale gang) en afvoer via een nokventilator. De vijf afdelingen voor in totaal 800 gespeende biggen zijn Groen Label waardig volgens BB.99.06.072. Er is een rioleringsysteem in de afdeling aanwezig voor het afvoeren van de mest. Op dit moment worden er 980 biggen in de vijf afdelingen gehuisvest op basis van circa 0,3 m² per big (4 afdelingen met 200 biggen en een afdeling met 180 biggen). 5
De varkensschuur is in 2004 verlengd met 2,25 m brede centrale drijfgang, twee afdelingen voor gespeende biggen (19,4 m x 10 m) en één afdeling voor dragende zeugen (22,65 m x 31,6 m). De centrale drijfgang - welke tevens als afleverruimte wordt gebruikt - is voorzien van een platdak met lichtkoepels. De aangebouwde biggen- annex dragende zeugenstal is opgetrokken uit prefab geïsoleerde betonplaat met grintmotief (Lambert Geerkens), met damwand topgevels en deels kunststof binnenwanden. De dakconstructie (zadeldak) bestaat uit stalen spanten (vrije overspanning) en houten gordingen. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met 6 cm dupanel. De stal is toegankelijk via houten openslaande deuren. De vloeren zijn van beton. De twee afdelingen met gespeende biggen zijn ingedeeld met elk 10 grondhokken voor 18 biggen op deels driehoek metalen roosters, deels kunststof roosters evenals een bolle vloer, voorzien van vloerverwarming. De hokken zijn voorzien van trespa en metalen hokafscheiding. De voedering geschiedt automatisch via vijzels in een 3 vaks droogvoerbak (geschikt voor 2 voersoorten), de watervoorziening geschiedt via 2 drinkbakjes met nippels per hok (Drink-o-mat). Er is een aparte waterleiding in de afdelingen aanwezig voor toediening van zuur of medicatie, regelbaar per afdeling (Dostec). De verwarming van de afdeling geschiedt via twinbuizen in de gang en vloerverwarming in de bolle vloer. De ventilatie geschiedt via inlaat onder de bolle vloer (via de spouw) en afvoer via een nokventilator. De twee afdelingen voor in totaal 360 gespeende biggen zijn Groen Label waardig volgens BB.99.06.072. Er is een rioleringsysteem in de afdeling aanwezig voor het afvoeren van de mest. Op dit moment worden er 400 biggen in de twee afdelingen gehuisvest (2 afdelingen met 200 biggen). De dragende zeugenafdeling is ingedeeld met 240 voerligboxen van 2,35 m lang, op basis van een één weeksysteem in 12 groepen van 20. De voerligboxen zijn gegalvaniseerd en voorzien van gedeeltelijk dichte betonroostervloer, trogvoedering (RVS) met dosators en drinknippels. Er is een loopgang tussen de ligboxen aanwezig voor de controle en afstelling van de dosators. Het voersysteem bestaat voor de afdeling uit individuele voedering door dosators en vijzels en is geschikt voor twee voersoorten. De verwarming geschiedt via vloerverwarming en verwarmingsbuizen in de centrale gang. De ventilatie geschiedt via inlaatventielen in de buitenmuur, de afvoer geschiedt via nokventilatoren (Skov systeem). De afdeling is Groen Label waardig volgens BB00.06.093. De afdeling is volledig onderkelderd. De achtergevel van de dragende zeugenstal kan relatief eenvoudig verwijderd worden, waardoor uitbreiding in noordelijke richting eenvoudig tot de mogelijkheden behoort. 6
De ventilatie in de zeven biggenafdelingen wordt volautomatisch gestuurd en geregeld via een regelkast van De Stienen met Danfoss frequentieregelaar. De ventilatie in de dragende zeugenstal wordt apart door een Skov ventilatiesysteem volautomatisch geregeld. De verlichting en watervoorziening van de dragende zeugenstal wordt door een tijdklok geregeld. Quarantainestal annex biggenstal annex dragende zeugenstal Deze stal is in 1980 gebouwd en in 1998 (fokzeugen) en 2004 (biggen) intern verbouwd. De stal heeft de afmeting van circa 11,89 m x 15,89 m. De gevels zijn opgetrokken uit spouw-metselwerk. De dakconstructie (zadeldak) bestaat uit stalen spanten en houten gordingen. Het dak is gedekt met asbestcement golfplaten en geïsoleerd met 4 cm isolatieplaat. De stal is toegankelijk via houten openslaande deuren. De vloeren zijn van beton. Deze stal is gedeeltelijk onderkelderd. De stal is bereikbaar via de centrale gang van bovengenoemde biggen- en dragende zeugenstal en biedt toegang tot een afdeling voor 120 gespeende biggen en een afdeling voor 25 dragende zeugen. De toegang naar de quarantaineafdeling voor 32 opfokzeugen is alleen via een aparte loopdeur van buiten af te bereiken. De quarantaineafdeling is ingedeeld met 32 voerligboxen (2,05 m, gegalvaniseerd hekwerk), voorzien van gedeeltelijk dichte vloer en rooster, RVS voertrog en drinknippels. De opfokzeugen worden gevoerd met de voermachine (Daltec) welke ook door de dragende zeugenstal loopt. De verwarming geschiedt via vlinderbuizen (niet aangesloten). De ventilatie in de afdeling geschiedt via inlaat met separate luchtslangen (in de achtergevel), uitkomend in de afdeling. De afzuiging geschiedt via een ventilator (met diafragma) geregeld met aparte regelkast (Fancom). De restafdeling voor gespeende biggen is ingedeeld met 5 grondhokken, deels op beton en deels op betonroosters. De hokken zijn voorzien van kunststof en gegalvaniseerde hokafscheiding. De voedering geschiedt via Groba brijvoerbakken, welke met de hand gevuld worden en voorzien zijn van drinknippels. 7
De verwarming van de afdeling geschiedt via radiator in de centrale gang. De ventilatie geschiedt via inlaat in de deur (via ramen en centrale gang) en de afvoer via een nokventilator. De afdeling voor in totaal 120 gespeende biggen zijn Groen Label waardig volgens BB97.01.052- /BB00.06.093. Op dit moment worden er 120 biggen in de afdeling gehuisvest. De afdeling voor 25 guste/dragende zeugen is ingedeeld met 5 grondhokken (vleesvarkenshokken), deels op beton en deels op betonroosters. De hokken zijn voorzien van kunststof en gegalvaniseerde hokafscheiding. De voedering geschiedt via Groba brijvoerbakken, welke met de hand gevuld worden en voorzien zijn van drinknippels. De verwarming van de afdeling geschiedt via een radiator in de centrale gang en vloerverwarming in de dichte vloer (niet aangesloten). De ventilatie geschiedt via inlaat in de deur (via ramen en centrale gang) en de afvoer via een nokventilator. De ventilatie in de twee afdelingen wordt volautomatisch gestuurd en geregeld via een twee regelkasten van Fancom. De afdeling voor guste/dragende zeugen is volgens de vigerende milieuvergunning ingedeeld voor de huisvesting van 60 gespeende biggen, alzo Groen Label waardig volgens BB97.01.052/BB00.06.093. Tussen bovengenoemde stal en de centrale drijfgang is een technische ruimte van circa 2,5 x 3,75 m gesitueerd, welke is ingericht met een houtgestookte CV ketel, R & R systeem en hogedrukspuit. Dekstal annex biggenstal De dekstal annex biggenstal is in 1965 gebouwd en in 1998 intern verbouwd. De stal heeft de afmeting van circa 9 m x 28,2 m. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmetselwerk. De dakconstructie (zadeldak) bestaat uit houten spanten en houten gordingen. Het dak is gedekt met asbestcement golfplaten, geïsoleerd met 6 cm dupanel isolatieplaat. De stal is toegankelijk via houten openslaande deuren. De vloeren zijn van beton. De stal is ingedeeld met een technische ruimte, voorzien van werkblad en koelkast, met toegang naar de dekafdeling voor 31 zeugen en 2 beren en vier afdelingen voor in totaal 220 gespeende biggen, welke niet via interne gangen te bereiken zijn. 8
De dekafdeling is ingedeeld met 31 voerligboxen (2,3 m lang) en twee berenhokken, met deels betonroosters en deels dichte vloer. De afdeling is voorzien van extra verlichting (te regelen met tijdklok) om de berigheid te bevorderen. Het voersysteem bestaat uit individuele voedering door dosators (Daltec) en vijzels. De verwarming geschiedt via radiatoren in de technische ruimte en de centrale gang. De ventilatie geschiedt via het voerpad, de inlaat via de centrale gang en de afvoer via een ventilator. Dit wordt geregeld door een Fancom regelkast. De vier afdelingen voor gespeende biggen biedt plaats aan 220 biggen, ingedeeld met een afdeling met 35 biggen (2 hokken), een afdeling met 45 biggen (2 hokken), een afdeling met 70 biggen (4 hokken) en een afdeling met 60 biggen (5 hokken) met een mambo brijmachine. De grondhokken zijn voorzien van kunststof hokafscheiding, deels driehoek metalen roosters en deels kunststof roosters. De voedering geschiedt automatisch via vijzels in een droogvoerbak en brijvoerbak met drinknippels. De verwarming van de afdeling geschiedt via kasbuisverwarming en radiatoren in de afdeling en een radiator in de centrale gang. De ventilatie geschiedt door middel van inlaat in de deur (via ramen, deur en centrale gang) en afvoer door een nokventilator. Dit wordt geregeld via Fancom en De Stienen regelkast. De vier afdelingen voor in totaal 220 gespeende biggen is in één afdeling van 70 biggen Groen Label waardig volgens het Sondagsysteem met vlotter/riolering. Echter dit systeem is niet door de eigenaar aangelegd. Zowel de dekafdeling als de biggenafdelingen zijn deels onderkelderd en aangesloten op het rioleringssysteem. 9
Kraamstal De kraamstal is in 1978 gebouwd (circa 10,25 x 28,5 m), in 1986 gerenoveerd en in 2004 uitgebreid met 11,2 m x 30 m. De gevels zijn opgetrokken uit geïsoleerd spouwmetselwerk en de uitbreiding met systeemwanden van Lambert Geerkens (6 cm isolatie). De dakconstructie (zadeldak) bestaat uit stalen spanten en houten gordingen. Het in 1978 gebouwde deel is gedekt met asbesthoudende golfplaten, het in 2004 gebouwde deel is gedekt met asbestvrije golfplaten en 4 cm dakisolatie. Het plafond in de stal is voorzien van 4 cm dupanel isolatieplaat. De stal is toegankelijk via houten openslaande deuren. De vloeren zijn van beton. De kraamstal is ingedeeld met twee eenheden zijnde de stal van 1978 en de stal van 2004, beide vanuit de centrale drijfgang te bereiken. De stal van 1978 heeft een centrale gang met toegang tot drie kraamafdelingen en één biggenafdeling. De stal van 2004 heeft een centrale gang met toegang tot vijf kraamafdelingen. De stal van 1978 heeft drie kraamafdelingen, 1 afdeling met 10 kraamhokken (1998) en 2 afdelingen met 15 kraamhokken (1986). De afdelingen hebben kraamhokken in een schuine opstelling (Nijenkamp), voorzien van RVS trog (automatische voedering door dosators en vijzels, Daltec) met drinknippels, metalen driehoeksrooster en betonnen vloer met vloerverwarming, asbestcement plaat en betonplex hokafscheiding. Daarnaast is dit gedeelte van de stal ingedeeld met een afdeling voor 60 gespeende biggen welke zijn gehuisvest in één groep met metalen en kunststof hokafscheiding, volledig kunststof rooster, vier brijvoerbakken (handgevuld) en watervoorziening via drinkbakjes. De verwarming geschiedt via buisverwarming in het looppad in de biggenafdeling en bijverwarming door middel van vloerverwarming (biggennest). De vloerverwarming van de twee afdelingen met 15 kraamhokken werkt niet. De ventilatie geschiedt via voerpad ventilatie door de deur, waarna één nokventilator per afdeling de lucht afzuigt. De ventilatie wordt volautomatisch gestuurd en geregeld via een regelkast van De Stienen, met frequentieregelaar van Danfoss. 10
Volgens de milieutekening en bijbehorende milieuvergunning is de stal van 1978 ingedeeld met 5 kraamafdelingen met 8 kraamhokken voor in totaal 40 kraamzeugen, welke Groen Label waardig zijn volgens RAV D1.2.16.072. De stal van 2004 heeft vijf kraamafdelingen met 10 kraamhokken per afdeling. De afdelingen hebben kraamhokken in een rechte opstelling (Nijenkamp en Eeftink Reesing) voorzien van RVS trog (automatische voedering door dosators en vijzels, Daltec) met drinknippels en extra waterpunt met kraan per hok, metalen driehoeksrooster (zeug) en geplastificeerde metaalroosters (Nooyen, biggen) met vloerverwarming en kunststof hokafscheiding. De verwarming geschiedt via vlinderbuizen in de centrale gang, de bijverwarming geschiedt door middel van vloerverwarming (biggennest). De ventilatie geschiedt via inlaat in de centrale gang en vervolgens via het plafond als frisse neuzensysteem bij de kop van de zeug, waarna één nokventilator per afdeling de lucht afzuigt. De ventilatie wordt volautomatisch gestuurd en geregeld via een regelkast van De Stienen, met frequentieregelaar van Danfoss. De vijf kraamafdelingen zijn Groen Label waardig volgens RAV D1.2.16.072 en aangesloten op het rioleringssysteem. 11
Werktuigenberging Een voormalige luifelstal voor melkvee is in 2003 verbouwd tot werktuigenberging op een mestkelder (1990) en opbouw van 1992. De berging heeft de afmetingen van circa 10,22 m x 25,3 m. Deze berging is opgetrokken uit deels halfsteensmetselwerk en damwandprofielplaten. De dakconstructie (zadeldak) bestaat uit stalen spanten met ondersteuning en houten gordingen. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De berging is voorzien van een gemetselde mestkelder met een inhoud van circa 550 m³, met mogelijkheden van mixen via enkele mixputten. De vloer is voorzien van een 20 cm betondek. De berging is ingedeeld met een inpandig fietsenhok (circa 5,27 x 10 m) en een technische ruimte met hydrofoorinstallatie van REMON. De berging is verder ingedeeld als werkplaats en opslagplaats voor werktuigen, materiaal en caravans. De werktuigenberging is toegankelijk via houten openslaande deuren en een open gedeelte, die af te sluiten is met een ventilatiekleed. Autogarage Voor de werktuigenberging is een autogarage voor twee auto s aanwezig, die is gebouwd in 1978. De garage heeft de afmetingen van circa 5,5 m x 6 m en is opgetrokken uit halfsteensmetselwerk en houten topgevels. De dakconstructie (zadeldak) bestaat uit een houten kapconstructie met ondersteuning en houten gordingen. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De garage is voorzien van een betonnen vloer. Overige gebouwen/zaken De biggenstal, dragende zeugenstal, dekstal annex biggenstal en de kraamstal zijn allemaal aangesloten op eigen intern rioleringssysteem en de mest wordt door een pompput buiten de stal afgevoerd/weggepompt door 3 wegkranen naar de mestsilo of de ondergrondse kelder in de werktuigenberging. Er is op het bedrijf voor circa 1.023 m³ aan ondergronds mestopslag aanwezig, evenals een mestsilo bestaande uit een gaasmat met mestzak en drijfdek met een inhoud van circa 700 m³ (Jan Steenbergen, 2007). Tevens is er een mestplaat aanwezig voor de opslag van droge vaste mest. 12
Tussen de biggenstal en de kraamstal is een betonnen spoelplaats van circa 5 m x 9 m aanwezig. Erfverharding De toegangsweg en verharding rondom de schuur is voorzien van betonklinkers. Tevens is er een kuilplaat van circa 8 m x 30 m aanwezig bestaande uit in het werk gestort beton. Voeropslag Op het bedrijf zijn 10 polyester silo s aanwezig met respectievelijk een capaciteit van 1 x 3 ton, 1 x 4 ton, 2 x 6 ton, 3 x 8 ton, 1 x 12 ton, 1 x 14 ton en 1 x 16 ton. De twee silo s ad 14 en 16 ton zijn in gebruik voor de opslag van houtpallets ten behoeve van de hout gestookte CV kachel. Kadastrale gegevens Het bedrijf wordt aangeboden op 1.82.45 ha eigen grond bestaande uit circa 0.82.45 ha agrarische erf en 1 ha aanhorig erf en cultuurgrond. Het perceel is kadastraal bekend gemeente Dalfsen, sectie W, nummer 646. Milieuvergunning Het bedrijf ligt buiten het reconstructiegebied Salland-Twente. Er is een vigerende milieuvergunning aanwezig, verleend op 12 maart 2007 (revisievergunning), voor het houden van 50 kraamzeugen (Rav code D.1.2.16., BWL 2004.07.V1), 40 kraamzeugen (Rav code D.1.2.100), 240 guste en dragende zeugen (Rav code D.1.3.8.2, BB00.06.093), 65 guste en dragende zeugen (Rav code D.1.3.101), 180 gespeende biggen (Rav code D.1.1.11.2, BB00.06.093), 1.160 gespeende biggen (Rav code D.1.1.12.3, BB99.06.072/A99.11.082), 220 gespeende biggen (Rav code 1.1.100.1), 1 dekbeer (Rav code D.2.100). Op 24 augustus 2010 is een revisievergunning aangevraagd vanwege de eisen van het Besluit Huisvesting voor houden van 90 kraamzeugen (Rav code D.1.2.16., BWL 2004.07.V1), 240 guste en dragende zeugen (Rav code D.1.3.8.2, BWL 2010.17.VI), 65 guste en dragende zeugen (Rav code D.1.3.101), 180 gespeende biggen (Rav code D.1.1.11.2, BWL 2010.12.VI), 1.160 gespeende biggen (Rav code D.1.1.12.3, BWL 2010.04.VI), 150 gespeende biggen (Rav code 1.1.100.1), 1 dekbeer (Rav code D.2.100). Deze vergunning ligt vanaf 22 september 2010 ter inzage bij de gemeente Dalfsen. De inrichting behorende bij deze revisievergunning is nog niet aangepast. 13
Locatie scan Een V-stacksberekening - uitgevoerd door de heer J. Wilms van Huisvesting en Vergunningen van Hendrix UTD te Boxmeer - betreffende de uitbreidingsmogelijkheden laat zien dat er op basis van geur voldoende uitbreidingsmogelijkheden zijn. Het bedrijf kan als gespecialiseerd vermeerderingsbedrijf uitbreiden naar bijvoorbeeld 1.155 zeugen. Daarnaast kan men er voor kiezen om een vleesvarkensstal te bouwen voor 2.976 varkens, waarbij men het bedrijf als gesloten varkenshouderijbedrijf gaat voortzetten. In beide situaties is in de berekening de nieuwste gecombineerde luchtwasser van Uniqfill (BWL.2009.12) toegepast en wordt de uitbreiding in een nieuwe stal met twee lage kappen gerealiseerd. De V-stacksberekening laten alzo een geurbelasting 5,9 Odeur zien, terwijl de maximale geurnorm 8,0 Odeur is. Men kan tot 8,0 Odeur uitbreiden waardoor er meer dan voldoende potentie aanwezig is. Daarnaast kan er op basis van type stal (enkele of twee kapper), plaats van de ventilator/luchtwasser, type luchtwasser en strategie van uitbreiden (rekening houdend met MER-beoordeling/plicht, IPPC-normen) meer dan voldoende in zeugen en/of vleesvarkens uitgebreid worden op deze locatie. Informeer bij uw specialist milieu naar de mogelijkheden. In voormelde berekeningen is met andere aspecten zoals ammoniak, geluid en fijn stof geen rekening gehouden. De V-stacksberekeningen zijn in een rapport ten kantore van LTM Vastgoed in te zien. Ondanks de grote afstand tot een kwetsbaar gebied (circa 4,5 km) en natura 2000 gebied kan een NB-wet vergunning in de toekomst gevraagd worden. Bij een forse uitbreiding in dieren dient men met de aankoop van ammoniak rekening te houden. Bestemming Volgens het vigerende bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Dalfsen (vastgesteld door de gemeenteraad op 10 mei 1999) is de locatie gelegen in agrarisch gebied met als bestemming Agrarisch Cultuurgebied. Het bouwperceel, welke bestemd is als Agrarisch Gebied I bedraagt 1 ha, betreft een flexibel bouwblok. Er is een mogelijkheid in het bestemmingsplan opgenomen om middels een ontwikkelingsregeling onder diverse voorwaarden via de bevoegdheid van Burgemeester en Wethouders de oppervlakte van agrarische bouwpercelen te vergroten tot ten hoogste 1,5 ha. Meer informatie hierover, evenals over de milieuvergunning, is te verkrijgen bij het loket Milieu en Wonen van de gemeente Dalfsen, T 0529-488388. Omgevingsvisie In de omgevingsvisie is het gebied waar het bedrijf is gelegen aangeduid als zone 2 (schoonheid van de moderne landbouw, met het accent op productie). Dit houdt in dat het gebied met name is bedoeld voor het behouden en uitbreiden van de landbouwfuncties. 14
Toeslagrechten Er is mogelijkheid om 8,6 toeslagrechten te verwerven. De toeslagrechten hebben een jaarlijkse uitbetaling van circa 117,38 per stuk. De varkensrechten zijn niet meer op het bedrijf aanwezig. Ligging/gemeente De gemeente Dalfsen telt ruim 26.000 inwoners en heeft naast de kernen Dalfsen, Nieuwleusen, Lemelerveld, Oudleusen en Hoonhorst een groot buitengebied met vele buurtschappen. Basisscholen bevinden zich o.a. op korte afstand aan de Hessenweg (N340, Ommen-Zwolle), Ankum en Ruitenveen. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Nieuwleusen, Ommen en Zwolle welke per fiets, het openbaar vervoer en per auto goed te bereiken zijn. Dalfsen heeft een goed en ruim winkel- en horecabestand, met daarnaast een prima verenigingsleven zowel op het gebied van sport als cultuur. Kerken van verschillende geloofsovertuigingen bevinden zich o.a. in Dalfsen en Nieuwleusen. IKB-certificering Het zeugenhouderijbedrijf De Veldhoeve voldoet sinds 2 april 2007 aan de voorwaarden van de IKB Nederland Varkens voor wat betreft het toepassingsgebied: productie van varkens zijnde zeugen en biggen. Het huidige certificaat is geldig van 18 mei 2010 tot 2 juli 2011. Roerende zaken De roerende zaken bestaan onder andere uit bedrijfsinventaris, gereedschappen en werktuigen. Zie bijlage roerende zaken lijst. Belastingen en kosten Overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting (deelnemer btw-regeling), notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van LTM Vastgoed B.V.) komen ten laste van de koper. Koopsomverdeling in overleg. Huurprijs op aanvraag. Aanvaarding en levering In nader overleg. 15
Bijlagen - topografische kaart - fotoblad - roerende zaken lijst 16
ALGEMEEN Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 17
Topografische kaart 18
Fotoblad Woning Hoevendwarsweg 4 te Dalfsen 19
Woning Hoevendwarsweg 6 te Dalfsen 20
Varkensstallen Hoevendwarsweg 4 en 6 te Dalfsen Biggenstal annex dragende zeugenstal 21
22
23
Quarantainestal annex biggenstal annex dragende zeugenstal 24
Dekstal annex biggenstal 25
Kraamstal 26
27
Werktuigenberging en garage 28
Overige zaken 29
Roerende zaken m.b.t. Hoevendwarsweg 4 te Dalfsen Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenome n Tuinaanleg/(sier-)bestrating/erfafscheiding/tuinplanten X O O Buitenverlichting X O O Tuinhuisje X O O Schotelantenne X O O Brievenbus X O O (Voordeur-)bel X O O Gordijnrails O O X Gordijnen O O X Luxaflex O O X Rolgordijnen O O X Vloerbedekking O O X Parketvloer X O O C.V. met toebehoren (NEFIT HR 21H 1992) X O O Klokthermostaat X O O Isolatievoorzieningen (voor zover van toepassing) X O O Keukenblok met bovenkasten X O O Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast (Bosch X O O - combi-magnetron (Pelgrim) X O O - keramische kookplaat (Scholtens) X O O - afzuigkap (Scholtens) X O O Inbouwverlichting/dimmers (keuken) X O O Wastafels met accessoires X O O Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc.) X O O Badkameraccessoires (kranen, douchescherm etc.) X O O Veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O Telefoontoestellen O X O Door derden beschikbaar gestelde zaken, behorende bij het object: Milieubox X O O Vuilcontainer X O O 30
Roerende zaken m.b.t. Hoevendwarsweg 6 te Dalfsen Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenome n Tuinaanleg/(sier-)bestrating/erfafscheiding/tuinplanten X O O Buitenverlichting X O O Tuinhuisje O O O Schotelantenne X O O Digitale ontvanger bij schotelantenne (2x) O O X Brievenbus X O O (Voordeur-)bel X O O Gordijnrails X O O Gordijnen O O X Luxaflex O O X Rolgordijnen O O X Vloerbedekking O O X Parketvloer X O O C.V. met toebehoren (NEFIT HRVC 23 VT, 1997) X O O Klokthermostaat X O O Isolatievoorzieningen (voor zover van toepassing) X O O Keukenblok met bovenkasten X O O Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast (Pelgrim) X O O - combi-magnetron (ATAG) X O O - vaatwasser (Miele) X O O - keramische kookplaat (Pelgrim) X O O - afzuigkap (Pelgrim) X O O Inbouwverlichting/dimmers (keuken) X O O Wastafels met accessoires X O O Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc.) X O O Badkameraccessoires (kranen, douchescherm etc.) X O O Veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O Telefoontoestellen O X O Door derden beschikbaar gestelde zaken, behorende bij het object: Milieubox X O O Vuilcontainer X O O 31
Roerende zaken m.b.t. gebouwen en erf, anders dan het woonhuis blijft gaat kan worden n.v.t. Zaken schuur 1: werktuigenberging achter mee overgenomen Zitmaaier Stiga (2006) O O X O Trekker Deutz Fahr 3.90 (1986) O O X O Hefmast O O X O Grondbak Hekamp O O X O Mestmixer Veenhuis O O X O Brandblusser 4 x O O X O Rugmaaier Stiga (2005) O O X O Stelling O O X O Zaken schuur 2: biggen- annex blijft gaat kan worden n.v.t. guste/dragende zeugenstal achter mee overgenomen Kantoor (2 x tafel, 2 x stoel, 2 x kast) O O X O Wasmachine (voor bedrijfsruimte) O O X O Vaatwasser klein (voor spuitenbakjes) O O X O Koelkast (medicijnen) X O O O KI box O O X O Pipetten 1x doos, 1 x ¾ doos O O X O Ontwormingsmiddel, flubendazole 5% 20 kg O O X O Wegwerpnaalden voor zeug 300 x O O X O Handontsmettingsmiddel 10 x 1 liter O O X O Ontsmettingsmiddel 1 x 20 ltr virocid O O X O Inweekmiddel 100 liter O O X O Zuur voor biggen 120 liter O O X O Merkspray 4 x doos van 12 stuks O O X O Diocleaninstallatie met dioclean ongeveer voor 3 mnd O O X O Zeugenshampoo 100 liter O O X O Materiaal voorraad O O X O Droogvoerbakken (70 x) X O O O Ventilatoren (9 x) X O O O Bedrijfskleding O O X O Mambo brij machine (3 x, 2005) O O X O Behandelkar met verdoving voor castratie RVS inclusief gas fles (schippers) O O X O Brij menger RVS 90 ltr O O X O Voerkar (3 x) O O X O Kruiwagen 2 x kunststof en 2 x ijzer O O X O Schuimlans O O X O Vernevelaar/bladblazer Stihl (2008) O O X O Rugspuit (2 x) O O X O Vitaliser (2006) O O X O 32
Vervolg Zaken schuur 2: biggen- annex blijft gaat kan worden n.v.t. guste/dragende zeugenstal achter mee overgenomen Laarzenborstels (3 x) X O O O Kadaverkoeling met 2 tonnen X O O O Kadaverkar (RVS) O O X O Dompelpomp/mestpomp met 30 meter slang O O X O Werpmat op rol, 1 x volle en 1 x ½ rol (Schippers) O O X O Zaken schuur 3: quarantaine, biggen- annex blijft gaat kan worden n.v.t. guste/dragende zeugenstal achter mee overgenomen Houtpalletsilo s (aantal 2 ad 14 en 16 ton) X O O O Hogedruk reiniger Karcher 250 bar (2005) O O X O Houtkachel (Dallessandro cs 100, 2005) X O O O Brijvoerbakken (8 x, GROBA) X O O O Ventilatoren (3 x) X O O O blijft gaat kan worden n.v.t. Zaken schuur 4: dekstal annex biggenstal achter mee overgenomen Krachtvoersilo s (aantal 8 ad 3, 4, 6, 8 en 12 ton) X O O O Koelkast X O O O Droogvoerbak (6 x) X O O O Brijvoerbak (2 x) X O O O Ventilatoren (5 x) X O O O blijft gaat kan worden n.v.t. Zaken schuur 5: kraamstal achter mee overgenomen Brijvoerbak (4 x) X O O O Ventilatoren (9 x) X O O O Biggenlamp (20 x) O O X O Bigkommen voor kraamopfokhok (90 x, LAKA) O O X O Bigkommen groot voor bigafdeling (20 x, Schippers) O O X O Drijfschotten (8 x) O O X O Voorraden voer in de silo s O O X O 33