Oudebildtdijk 1229 Westhoek Vraagprijs 249.000,- k.k. Buitenwonen Lauwers 14 9405 BL Assen Tel: 0592-390322 E-mail: assen@buitenwonen.nl Website: www.buitenwonen.nl
Omschrijving U houdt van rust en ruimte. U wilt graag op een unieke plek wonen. Dan is dit iets voor u. Onder aan de voet van de binnendijk op een steenworp afstand van de Waddenzee staat deze vrijstaande woning op een perceel van circa 1.300 m 2. Vanuit de woonkamer en tuin hebt u een fantastisch weids uitzicht over het Friese land. De woning is te bereiken over de smalle binnendijk. Op het erf is voldoende parkeergelegenheid voor een aantal auto s. Deze oorspronkelijke gardernierswoning is vergroot en geheel gemoderniseerd. Het volledige woonprogramma bevindt zich op de begane grond waardoor deze woning geschikt is voor mensen die nu of later minder willen traplopen. Indeling: Begane grond: Entree, toilet, badkamer voorzien van ligbad, doucheruimte en wastafel. CV ruimte. Keuken voorzien van keukenblok met elektrische kookplaat. Woonkamer (circa 25 m 2 ). In de aanbouw bevinden zich naast de ouderslaapkamer nog twee kleinere slaapkamers en berging/bijkeuken die eventueel als garage geschikt te maken is. Boven de berging bevindt zich nog een door middel van een vlizotrap bereikbare zolder. Verdieping: Door middel van een vaste trap bereikbare zolder. Het is mogelijk om hier nog één of twee (slaap)kamers te realiseren. Tuin: Op het erf bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 45 m 2. De dakbedekking bestaat uit (vermoedelijk asbesthoudende) golfplaten. De rond de woning gelegen tuin is met zorg ingericht. De begroeiing staat borg voor voldoende privacy. Algemeen: De woning beschikt nagenoeg geheel over isolerende beglazing. Ook is er daken muurisolatie aanwezig. Er is centrale verwarming (propaangas-installatie). De staat van onderhoud is goed. Het dak van de woning is vrij recent vernieuwd.
De riolering van de woning is aangesloten op een IBA-installatie. Op het perceel rust een herinrichtingsrente van 28,56 per jaar tot 2017. Omgeving: Op 3 á 4 kilometer afstand liggen enkele dorpen waar de basisvoorzieningen aanwezig zijn. De steden Harlingen en Franeker liggen op circa 10 kilometer afstand.
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Eengezinswoning Vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1906-1930 Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 375 m 3 Perceeloppervlakte 1.285 m 2 Woonoppervlakte 125 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom n.v.t. Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel n.v.t. Nee Nee Nee Geen garage n.v.t.
Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Fraai aangelegd
Locatie Adres gegevens Adres Oudebildtdijk 1229 Postcode / plaats Provincie 9075 NR Westhoek Friesland Locatiekaart
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Lijst van Zaken blijft overna Beschrijving zaken achter gaat mee me (mogeli n.v.t. jk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren luxaflex/lamellen vloerdecoratie, te weten:
blijft overna Beschrijving zaken achter gaat me mee (mogeli n.v.t. jk) - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - linoleum & laminaatvloer - klokthermostaat c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuiginstallatie - electrische/keramische kookplaat keukenaccessoires - verlichting verlichting, te weten: - inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - kastenwanden - losse kasten, legplanken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires
Beschrijving zaken toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) blijft overna achter gaat me mee (mogeli n.v.t. jk) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - spiegel(s) - douchescherm sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - thermostaatknoppen radiatoren - zonnewering buiten - keukenblok - roerende zaken in de garage bijzondere opmerkingen:
Algemene informatie Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2 e ) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 088-3230123 (kantoor Schalkhaar) of 0592-390322 (kantoor Assen). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. De verkoper heeft een informatieplicht en zal alle voor u meldingsplichtige informatie verstrekken. Deze gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms uit het geheugen opgediept. U mag verwachten dat meldingsplichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. (Agrarische) Bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds agrarisch. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoeksplicht van de koper. Houdt u er als particuliere koper rekening mee dat voor de verbouw van een boerderij met agrarische bestemming vaak ook een bestemmingswijziging nodig is. De procedure om een bouwvergunning te krijgen neemt daardoor meer tijd in beslag of kán leiden tot het niet meewerken van de gemeente aan uw plannen. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een
agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw- of verbouwplannen heeft. Eventueel kan Buitenwonen u helpen bij het verkrijgen van de medewerking van de gemeente. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Het is verstandig om bij uw bieding de door u gewenste transportdatum en voorwaarden te noemen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De overeenkomst komt pas tot stand, als schriftelijk overeenstemming is bereikt over de koopsom en de datum van oplevering. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding
mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: Kantoor Schalkhaar T 088-3230123 www.buitenwonen.nl info@buitenwonen.nl Kantoor Assen T 0592 390322 www.buitenwonen.nl assen@buitenwonen.nl