VERKOOPSLASTENBOEK Dorp 7 1, Oud-Turnhout
I N L E I D I N G Deze realisatie beoogt een oogstrelend woonproject waar te maken, gelegen op een unieke locatie in het hart van Oud-Turnhout. Vier luxe-appartementen op de verdiepingen, een commerciële ruimte op de begane grond aan het dorpsplein, en een ééngezinswoning met privétuin maken het geheel van het project uit. Het terrein is gelegen op de hoek van het dorpsplein en de Koning Boudewijnlaan. Aan de pleinzijde straalt het gebouw een fiere herenwoning uit met een diepte van 18m die qua sfeer bij dit dorpsplein aansluit. Hierachter wordt een lager volume gerealiseerd dat mede deel uitmaakt van het sfeerbeeld van de straat. Het ontwerp heeft tevens de ambitie een hoek-en poortgebouw te zijn naar de Koning Boudewijnlaan en de nieuwe verkaveling aan de Aa. De opbouw van de volumes, de verhoudingen, de gevel lay-out en de materiaalcombinaties zorgen voor een harmonisch geheel in verscheidenheid. Met opzet is teruggegrepen naar een streekeigen klassieke vormgeving, zowel wat de materialen, als de stijl- en vormkenmerken betreft. De gebruikte materialen zijn uiterst duurzaam, verouderen op een mooie wijze en zijn bewust onderhoudsvriendelijk. Ook qua energieverbruik werden er extra inspanningen gedaan: het gebouw beantwoordt immers aan de strengste EPB- normeringen (energieprestatie en binnenklimaat), en is extra geïsoleerd. Tevens wordt het regenwater herbruikt. Tenslotte werden de basisprincipes van Levenslang Wonen toegepast, m.n. het drempelloze karakter en de grotere draaicirkels laten toe om in de toekomst comfortabel te blijven wonen op latere leeftijd. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 2
S A M E N V A T T E N D B E S T E K HOOFDSTUK 1 - RUWBOUWWERKEN Grondwerken Funderingen Vochtisolaties Beton- & staalwerken Verluchtingen en rookafvoeren Isolatie( warmte & geluid) Binnenmetselwerk Gevels Dakwerken Dakwaterafvoeren Terrassen Buitenschrijnwerk Smeedwerk Buitenriolering HOOFDSTUK 2 - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Inkomdeur Brievenbussen en videofoon Liftinstallatie Elektrische installatie Vloeren Wand- en plafondafwerkingen Schilderwerken Buitenaanleg HOOFDSTUK 3 - COMMERCIELE RUIMTE Afwerking HOOFDSTUK 4 - APPARTEMENTEN Afwerking HOOFDSTUK 5 - WONING Afwerking Garagepoort Brievenbus & draadafsluiting HOOFDSTUK 6 - ALGEMENE BEPALINGEN & GARANTIES Garanties Nutsvoorzieningen Brandveiligheid Belangrijke opmerkingen HOOFDSTUK 7 - OPPERVLAKTES Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 3
HOOFDSTUK 1 - RUWBOUWWERKEN Grondwerken Uitgravingen geschieden machinaal en manueel op een diepte nodig voor het maken van de funderingen, rioleringen, kelders en alle werken gelegen onder het maaiveld. Heraanvullingen geschieden pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen. Funderingen Het gebouw wordt geplaatst op een funderingssysteem dat de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau. De funderingswerken worden uitgevoerd in dragend funderingsmetselwerk. Onder de ruwbouw wordt een aardingslus voorzien volgens de ter zake geldende voorschriften. Vochtisolaties Alle metselwerk dient, daar waar er enig gevaar voor waterdoordringing bestaat, beschermd te worden tegen doordringend vocht. Onderaan zal tegen het opstijgend capillair vocht kemperol worden aangebracht, welke geplaatst wordt over de aansluiting van de betonnen kelderwanden en de welfsels. In de buiten- en binnenmuren boven het maaiveld wordt een pe-folie geplaatst (trapvormig verlopend waar ze de glooiing van het terrein dient op te vangen). Op de eerste laag binnenmetselwerk van alle binnenmuren en binnenspouwbladen worden eveneens pe-folies voorzien, om optrekken van kuiswater tegen te gaan. En op alle plaatsen waar een waterwerende isolatie noodzakelijk is. Beton- & staalwerken De betonstudie wordt uitgevoerd door een erkend ingenieursbureau. Worden o.a. in gewapend beton uitgevoerd: o Vloerplaat kelder o Wanden kelder o Liftput o Alle vloerplaten en trappen o Balken, kolommen en lateien Deze opsomming is niet limitatief. Alle stalen profielen Verluchtingen en rookafvoeren Het gebouw voldoet aan alle eisen, welke gesteld worden voor de energieprestatie en het binnenklimaat ( EPB-eisen). De zogenaamde natte lokalen, zoals badkamers, douches, w.c. s en bergingen worden verlucht door middel van een mechanisch verluchtingsysteem in speciaal daarvoor voorziene kanalen, behalve wanneer deze lokalen over een raam beschikken. Rookafvoeren van de centrale verwarming zijn voorzien via daartoe bestemde kanalen. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 4
Isolatie( warmte & geluid) De scheidingsmuren tussen de appartementen worden principieel gebouwd als ontdubbelde muren, welke voorzien worden van een akoestische isolatie ( type Isover Party-Wall of gelijkwaardig 2cm dik). De warmte isolatie in de spouwmuren wordt uitgevoerd met spouwplaten in polyurethaan een dikte van 60 mm. De warmte isolatie van het schuin dakgedeelte wordt uitgevoerd met glaswolisolatie, dikte 150mm. De warmte isolatie van de platte daken wordt uitgevoerd in polyurethaan, dikte 80mm. De warmte isolatie van de terras daken wordt uitgevoerd in polyurethaan, dikte 80mm. Alle vloeren van de appartementen worden voorzien van een warmte isolatie in de vorm van gespoten polyurethaan ( 80mm). Bovendien wordt hierop een akoestische isolatie geplaatst. Binnenmetselwerk Het dragend en niet-dragend binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouw baksteen of betonsteen i.f.v. studie ingenieur. Gevels Hoofdvolume (4 verdiepingen (incl. gelijkvloers)) Gevelmetselwerk in baksteen, welke lichtkleurig gekaleid wordt. Onderaan plint in blauwe hardsteen. Buitendorpels onder ramen en deuren in blauwe hardsteen. Voordeuromlijsting gecementeerd Volume (3 verdiepingen (incl. gelijkvloers)) Gevelmetselwerk in baksteen. Onderaan plint, welke donker gekaleid wordt. Buitendorpels onder ramen en deuren in blauwe hardsteen. Voordeuromlijsting gecementeerd Dakwerken De platte daken met isolatie zoals eerder beschreven, waterdichting door middel van waterdichtingssysteem met verzekerde 10-jarige garantie op volledige waterdichtheid. De dakdichting bestaat uit pvc, gelijmd systeem. De dakrand is een zinken kraal. De schuine dakdelen worden in hout uitgetimmerd alsook de dakkapellen; de dakbedekking van de hellende daken is in natuurleien en pannen. De zijkanten en de bovenzijde van de dakkapellen worden uitgevoerd in zink. Dakwaterafvoeren Regenwaterafvoeren en goten in zink, waar zichtbaar of kunststof indien niet zichtbaar. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 5
Terrassen Terrasbekleding in tropisch hardhout. Buitenschrijnwerk Alle buitenschrijnwerk in hout, lichtkleurig geschilderd. Superisolerende dubbele beglazing, K-waarde 1,1 W/m²K. Op de begane grond wordt er inbraakwerend glas voorzien. De ramen zijn voorzien van een kip/draai beslag, waarbij de draaibeweging enkel bruikbaar is na ontgrendeling slot. Dit omwille van de veiligheid De osseogen worden uitgevoerd in staal. Smeedwerk De balustrades worden uitgevoerd in staal, afgewerkt in zwarte kleur. Buitenriolering De riolering wordt hoofdzakelijk opgehangen in de kruipruimte en wordt uitgevoerd in polyethyleen en PVC met de nodige inspectieputten en/of -deksels en wordt aangesloten op het openbaar rioleringsnet. De installatie beantwoordt aan de plaatselijke gemeentelijke bouwverordeningen. De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht. Regenwaterput met recuperatie aangesloten op buitenkraantjes + uitgietbak kelder. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 6
HOOFDSTUK 2 - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Inkomdeur Inkomdeur in hout, lichtkleurig geschilderd, voorzien van cilinderslot. De binnendeur in de inkomhal is voorzien van een elektrisch slot. Brievenbussen en videofoon Elk appartement beschikt over een eigen brievenbus met slot geplaatst overeenkomstig de geldende postnormen. De videofooninstallatie bevindt zich naast de brievenbus. Het geheel van brievenbus en parlofonie wordt hedendaags uitgewerkt in een eigen ontwerp van de architect. Dit meubel wordt in de muur ingewerkt. Liftinstallatie Personenlift voor min. 6 personen voorzien van automatische deuren en geschikt voor rolstoelgebruikers met zijn deuropening van 90cm. Elektrische installatie Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter en verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan o.a. lift, noodverlichting en gemeenschappelijke verlichtingstoestellen. De verlichting van een aantal gemeenschappelijke lokalen zoals inkom en traphal wordt geregeld met een minuterie. Voor de bediening van de buitenverlichting aan inkomdeuren wordt een schemerschakelaar geïnstalleerd. De verlichtingstoestellen in de gemene delen en buiten zijn voorzien. Het betreft kwalitatief hoogstaande producten welke bijdragen tot het stijlvolle karakter van het gebouw. Vloeren De vloeren, trap en bordessen van de gemeenschappelijke inkomhal worden uitgevoerd in Belgische blauwe hardsteen. Vloer in kelders in polierbeton. Wand- en plafondafwerkingen De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke lokalen zoals inkom en traphal worden bepleisterd op basis van gips. De wanden van de kelders in betonmetselwerk achter de hand gevoegd en/of zichtbeton. Plafond van de kelder in zichtbeton. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 7
Schilderwerken De wanden en plafonds van gemeenschappelijke lokalen zoals inkom en traphal zijn geschilderd. De deuren en hun omlijstingen in de gemeenschappelijke lokalen zijn geschilderd. Alle zichtmetselwerk in parament van het hoofdvolume wordt volgevoegd en boven de arduinen plint lichtkleurig gekaleid. Buitenaanleg 5 parkeerplaatsen en fietsenberging, verhard in kleiklinkers. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 8
HOOFDSTUK 3 - COMMERCIELE RUIMTE Afwerking De commerciële ruimte wordt casco opgeleverd. Dwz een water- & winddichte ruwbouw voorzien van alle nutsaansluitingen, zijnde elektriciteit, water en gas. De centrale gedeeltes, brandveiligheidsuitrusting, garageuitrusting, berging worden volledig afgewerkt. Ruwbouwwerken, buitenschrijnwerk, buitenbeglazing, dakwerken, dakwaterafvoeren zijn inbegrepen. Pleisterwerk van wanden en plafonds, uitvoering van dekvloeren, vloerafwerkingen, binnenschrijnwerk, technieken (sanitair, verwarming, airco, electriciteit) zijn niet inbegrepen. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 9
HOOFDSTUK 4 - APPARTEMENTEN Afwerking De appartementen worden casco opgeleverd. Dwz een water- & winddichte ruwbouw. De centrale gedeeltes, brandveiligheidsuitrusting, garageuitrusting, berging worden volledig afgewerkt. Ruwbouwwerken, buitenschrijnwerk, buitenbeglazing, dakwerken, dakwaterafvoeren zijn inbegrepen. Pleisterwerk van wanden en plafonds, uitvoering van dekvloeren, vloerafwerkingen, binnenschrijnwerk, technieken (sanitair, verwarming, airco, electriciteit) zijn niet inbegrepen. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 10
HOOFDSTUK 5 - WONING Afwerking De woning wordt casco opgeleverd. Dwz een water- & winddichte ruwbouw. De centrale gedeeltes, brandveiligheidsuitrusting, garageuitrusting, berging worden volledig afgewerkt. Ruwbouwwerken, buitenschrijnwerk, buitenbeglazing, dakwerken, dakwaterafvoeren zijn inbegrepen. Pleisterwerk van wanden en plafonds, uitvoering van dekvloeren, vloerafwerkingen, binnenschrijnwerk, technieken (sanitair, verwarming, airco, electriciteit) zijn niet inbegrepen. Garagepoort Draaipoort. Beplanking in hout, geschilderd. Brievenbus & draadafsluiting De woning beschikt over een eigen brievenbus met slot geplaatst overeenkomstig de geldende postnormen op de rooilijn. De tuin wordt afgesloten met een zwarte draadafsluiting en poortje naar openbaar domein. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 11
HOOFDSTUK 6 - ALGEMENE BEPALINGEN & GARANTIES Garanties Bodem en ruwbouw: wettelijke waarborg burgerlijke verantwoordelijkheid Waterdichtheid van de dakbedekking zelf 10 jaar Riolering, lood- en zinkwerken 10 jaar Electriciteit Buitenschrijnwerk Binnenschrijnwerk Plafonnering en bezetting Ijzerwerk Sloten Marmerwerken ½ jaar Eventuele schilderwerken ½ jaar Voegwerken, dekvoegen van dekstenen, schouwen, gevels, voegen op zinken Overhangsbanden en cementen dekvoegen welke regelmatig onderhoud vergen Dals, opritten, vloeren en muurtegels Nutsvoorzieningen Wij begeleiden de gehele procedure voor het aansluiten van de nodige nutsvoorzieningen De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, zijn ten laste van de koper Brandveiligheid Alle delen beantwoorden aan de eisen gesteld door de plaatselijke brandweerautoriteiten. Belangrijke opmerkingen De bouwheer en de architect behouden zich het recht voor om in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidig lastenboek aan te brengen om evenwaardig werk te leveren volgens de regels van de kunst en/of deze die hem zouden worden opgelegd door de administratieve overheden Plannen : plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, en welke aan de compromis-overeenkomst worden gehecht, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Verschillen die zouden voorkomen ten gevolge van onder andere technischeen/of stabiliteitsstudies, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen kan verrechtvaardigen Materialen : de bouwheer en architect behouden zich het recht voor om sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen van gelijke kwaliteit. Het begeleiden van de koper, het aanpassen van de plans, de binnenhuisinrichting, etc., zal, indien de koper dit wenst, door de architect uitgevoerd worden in opdracht van de koper a rato van 61,- /uur excl. Btw. Alle vermelde waarden zijn particuliere prijzen excl. BTW. Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 12
HOOFDSTUK 7 - OPPERVLAKTES inclusief terrassen NIVEAU 0 Commerciele ruimte : 144 m² NIVEAU +1 Appartement 1: 161 m² Appartement 2: 118 m² NIVEAU +2 Appartement 4: 92 m² NIVEAU +2 / +3 Appartement 3: 241 m² : 151 m² + 90m² PARKEERPLAATSEN TOTAAL : 118 m² 5 Plaatsen : 24 m² / plaats WONING TOTAAL alle verd. : 179 m² + 3 m² terras Dossier 3962 / AID architecten Dorp 7 1, Oud-Turnhout 13