New Technical Building K28 E58 - BREEAM Patrick DESCHOUWER Facility Manager & Building Projects Vrijdag 9 maart 2012
01 Voorstelling AkzoNobel Informatieavond buurtbewoners 2
Wereldwijde merken 3
AkzoNobel Decorative Paints Belgium Deco België verspreid over twee sites Vilvoorde Hoofdkantoor België Administratieve diensten Labo Magazijn Belgische markt Machelen Productie Administratieve diensten Magazijn Buitenlandse markt 4
02 New Technical Building Informatieavond buurtbewoners 5
personeelsparking hoofdkantoor bestaand technisch gebouw gesaneerde gronden Informatieavond buurtbewoners 6
03 De stedebouwkundige voorschriften Informatieavond buurtbewoners 7
Bijzonder Plan Van Aanleg nr. 48.2 Achter Mima (M.B. 24.05.1996) www.vilvoorde.be > Bouwen en wonen > Bouwen > Bestemmingsplannen 8
Toegelaten terreinbezetting 20% 60% BPA: maximum 60% bebouwd minimum 20% groenaanleg rest : wegenis 20% 26% ontwerp : 26 % bebouwd 20 % groen nieuwe verharding in grasdallen en waterdoorlatende betonstraatstenen 9
Toegelaten bouwdiepte en hoogte art. 15.2 De maximale bouwhoogte is vastgesteld op vier bouwlagen. 0 +3 +2 +1 art. 15.3 bouwdiepte : 0 : onbeperkt +1 : tot 16 m +2 : tot 14 m +3 : tot 12 m 10
Inplanting van het nieuwe labogebouw woonstraat tuinen personeelsparking parkeerplaats & groenaanleg uitrit mogelijke uitbreiding parking bezoekers inrit hoofdgebouw inkom Inplanting aansluitend op het bestaande hoofdgebouw compacte bebouwing, geconcentreerd aan de straatkant aan de zijde van de woonzone maximale open ruimte en groen. 11
Indeling op basis van labomodules labo s R&D Watergedragen verven Uittesten van verven Kleuren kantoren
Oriëntatie labo s : noord-west maximale daglichttoetreding kantoren : zuid-oost regelbare zonnewering
04 Een milieuvriendelijk gebouw Informatieavond buurtbewoners 14
Lage-energie gebouw Labogebouwen verbruiken bijzonder veel energie. Ze vereisen specifieke temperaturen, luchtvochtigheid en enorm veel ventilatie. AkzoNobel investeerde in een nieuw, uniek lage energie labogebouw 15
Lage-energie Labogebouw E100 wettelijk minimum : compleet achterhaald E90 E80 oude technologie : sub-optimale investering E70 redelijk maar niet bijzonder E60 opmerkelijk : geavanceerde, bewezen technologie E50 nog niet haalbaar voor dit programma in de huidige bouwpraktijk 16
Energie Efficiënt op elk niveau: inplanting - indeling - installatie een compact volume, doordacht ingeplant en georiënteerd. een modulaire indeling. geïntegreerd ontwerp van structuur, leidingen en circulatie. doorgedreven thermische isolatie (K28) en luchtdichte detaillering. blootgestelde thermische massa met betonkernactivering en een groen dak. passieve verwarming en koeling d.m.v. geothermische boringen en warmtepompen. 17
Energie Efficiënt op elk niveau: inplanting - indeling - installatie efficiënte technologie voor ventilatie, verlichting en warmterecuperatie regelbare zonnewering fotovoltaïsche zonnepanelen gebouwbeheersysteem (GBS) Regelaars warmtepompen Warmtewisselaars Ketels Koelmachine.. 18
Focust op verbintenissen energie-efficiëntie Management Comfort Energie Vervuiling Mobiliteit Afvalstroom Herkomst van de materialen Historische vervuiling 19
05 Plannen en gevels Informatieavond buurtbewoners 20
Gelijkvloers & omgeving: stock & logistiek 21
Eerste verdieping: laboruimtes en kantoren 22
Tweede verdieping: labo s & applicatieruimtes 23
Derde verdieping: technische installaties 24
Lage-energie Labogebouw K28 E58 - BREEAM Excellent 25
Dwarssnede 26
Voorgevel naar bedrijvenzone : kantoren en zonnewering 27
Voorgevel & achtergevel 28
Montage kolommen en balken 29
Werfopvolging 30
Toestand mei 2011 31
Toestand mei 2011 32
Planning Programma samenstellen Labo Planning Optimalisatie m² Indienen bouwaanvraag & milieuvergunning april 2009 sept 2009 14+75 d AkzoNobel AkzoNobel Stad Vilvoorde Start der werken dec 2010 Voorlopige oplevering maart 2012 Bouwwerken & technieken 33
06 Infrastructuur Informatieavond buurtbewoners 34
INFRASTRUCTUUR Aandachtspunten Architect in een ontwerper Zo veel mogelijk mee beslissen in de ontwerpfase voorbeelden: Verhuisdeuren Zonnewering achtergevel Groenbeplanting tegen de beglazing Gevelafwerking met beplating (gevelmetselwerk om te schilderen). Keuze van de gebruikte materialen Totaalkost Gebouw + Operationeel 35
Inrichtingsplannen Presentatie 9 maart 2012 36
Geothermie 24 boringen tot 90 m diepte Proefboring 37
Geothermie - Warmtepompen 2 warmtepompen van 41,6 kw Warmte-opslag in de bodem Bioveld 38
Betonkernactivering ECHO ClimaDeck 39
Klimaatplafond Interalu 40
Verwarmingsketels Twee hoog rendement condensatieketels 166 kw Rendement > 108% bij T retour = 35 C t.o.v. Hj Enkel operationeel als warmtepomp tekortschiet Modulerend van 30 kw tot 332 kw 41
Technische ruimte 42
Technische ruimte van de luchtgroepen 43
07 Aankoop Informatieavond buurtbewoners 44
Aankoop Selectie van aannemers Inschrijven op de meetstaat Prijsvergelijkingen (Arch./Ing. + interne controle) Financiële toestand aannemers controleren Aannemers uitnodigen om prijzen toe te lichten Referenties en werfbezoeken (in uitvoering) 45
Aankoop Aankopen moet in lijn zijn met de strategie van Facility Management Risk Management - Beheren van de risico s Kwaliteit aan een marktconforme prijs aankopen 46
Referentie werfbezoeken 47
Referentie werfbezoeken 48
CONTRACTEN Alle toekomstige aannemingscontracten Begin- en einddatum Inclusief AS Built en keuringsattesten Projectleider totale duur van het project Werfleider permanent op de werf Aanneemsom vast en onveranderlijk BREEAM moet goed in het lastenboek omschreven zijn / resultaatsverbintenis Voorlopige oplevering zero tolerantie Wekelijkse werfvergaderingen Werfverslagen binnen de drie dagen 49
CONTRACTEN Aannemingsovereenkomsten technieken koppelen met onderhoudscontracten (uitbating & omnium) met keuringen. Voordeel: de aannemer voor meer jaren verantwoordelijk voor installaties en onderhoud. Budgettair zijn de operationele kosten verdedigbaar (zonder risico s) enkel nog de mechanische beschadigingen. Monitoring technieken: Bioveld & warmtepompen & betonkernactivering. 50
OPLEVERINGEN Voorlopige opleveringen: geen meerwerken HVAC: tot definitieve oplevering = 2 jaar (minstens vier volledige seizoenen 51
08 Financieel Management Informatieavond buurtbewoners 52
Financieel Management De noden van extra budget onmiddellijk aan de directie rapporteren (vóór aanvang van de werken) Oorspronkelijk industrieel gebouw Groen gebouw Kelder (i.p.v. kruipkelder) BREEAM Excellent (extra investeringen) Erelonen architect & ingenieurs Belangrijk budgettair aandachtspunt K28 - Technieken E58 - BREEAM Excellent Inflatie 53
Financiële toestand Opp. 3.300 m² Nacalculatie bouwkosten Bouwkundig: 736/m² Technieken: 520/m² Totaal: 1.256/m² (excl. BTW) 54
5 Objectieven UITSTRALING+ WERKPLEK MILIEU VEILIGHEID TOTAALKOST 55
Totaalkost Totaalkost: gebouw + operationeel Design Building Operationeel Ontmanteling 30% Onderhoud Herstellingen Periodieke vervangingen 60% 10% 1 jaar 2 jaar 30 jaar 1 jaar 56
DANK U 57