JAARVERSLAG 2016 BOUWMAATSCHAPPIJ cvba Kweekstraat 4 B, 2330 Merksplas
Inhoud Voorwoord...4 Inleiding...6 1. Bestuur...7 2. Patrimonium... 11 2.1. Arendonk... 12 2.2. Beerse... 14 2.3. Hoogstraten... 18 2.4. Merksplas... 20 2.5. Ravels... 22 2.6. Rijkevorsel... 24 2.7. Schematisch overzicht... 26 3. Sociaal luik... 27 3.1. Gemeentelijk toewijzingsreglement... 28 3.2. Overleg & samenwerking met OCMW... 29 3.3. Registers sociale kavels, koopwoningen en erfpachtwoningen... 29 3.4. Klachtenbehandeling 2016... 29 4. Huurders... 30 5. Jaarrekening... 37 5.1. Balans en resultatenrekening... 38 5.2. Sociale balans... 42 5.3. Jaarverslag van de Raad van Bestuur... 44 5.4. Verslag van de commissaris... 50 3
Voorwoord 2016 was een jaar van nieuwe ontwikkelingen in de werking van De Noorderkempen. Dit uitte zich niet alleen in een gewijzigde personeelsbezetting, in het niveau van onze service, in de samenwerking, in de contacten met onze huurders en kandidaten, maar ook in de resultaten. Er is veel nieuwe en relevante kennis in huis gehaald. Onze diensten zijn nu voltallig en leveren de kwaliteit die van De Noorderkempen verwacht wordt. Er zal ook een duidelijke herformulering van de missie en de visie komen, een stevig kader waaruit nadrukkelijk en concreet zal blijken dat wij ons op kwalitatief vlak willen onderscheiden. Vanuit de ervaring en de betrokkenheid die er nu leeft bij de personeelsgroep, zullen er operationele beleidslijnen worden voorgesteld aan de Raad van Bestuur. Op die manier maken we werk van een sterke Noorderkempen die door onze cliënten ervaren wordt als een professionele, menselijke organisatie die effectief bekommerd is om hun huisvesting en hun woonomgeving. Dit engagement wordt uitdrukkelijk gevraagd van alle medewerk(st)ers en maakt dat er een nieuw elan in de werking ervaren wordt. Bovendien heeft De Noorderkempen er in het verleden steeds naar gestreefd om geen beroep te doen op de Gewestelijke Sociale Correctie (GSC), waarmee het Vlaamse Gewest de logische operationele verliezen tracht op te vangen. In de toekomst moeten wij overwegen om de nodige stappen te zetten om hier ook van te kunnen genieten. Dit zal zich uiten in een betere cashflow en mogelijk in een beter financieel resultaat. Laat het bovenal duidelijk zijn dat De Noorderkempen wil staan voor kwaliteit op alle gebied. Alle medewerk(st)ers zijn trots op voor deze maatschappij te kunnen werken. Wij hopen deze gedrevenheid over te dragen op alle betrokkenen. Wij rekenen op uw enthousiasme! Jan Van Hoeymissen Eddy Gers Directeur Voorzitter Doordat er in 2016 geen woningen verkocht zijn, is het boekhoudkundig resultaat van De Noorderkempen voor het eerst in vele jaren negatief. De gemiddelde huurprijzen die wij hanteren, kunnen immers onmogelijk volstaan om de werkingskosten en de investeringen in duurzame en comfortabele woningen te dragen. Omdat er veel renovatiewerken gepland staan - om zo onze kwaliteitsnormen te realiseren - zullen er beleidslijnen worden voorgesteld om het financieel evenwicht in de toekomst beter te bewaken. Hiervoor zullen beslissingen genomen worden over hoe we dit financieel kunnen dragen, welke woningen we zeker zullen renoveren en welke woningen we mogelijk beter verkopen. 4 5
Inleiding Geachte aandeelhouders, 1 BESTUUR Wij hebben de eer u volgens de wet en artikel 29 van onze statuten verslag uit te brengen over de toestand van de vennootschap inclusief het bijzonder verslag over de wijze waarop de vennootschap toezicht heeft uitgeoefend op haar sociaal oogmerk en u rekenschap te geven van de jaarrekening over dit boekjaar. 1. BESTUUR Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap. Gelet op artikel 29 van de statuten van de vennootschap, voor het laatst gewijzigd op 12 mei 2015 en gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad d.d. onder het nummer 15076106, bevestigen hierbij de Raad van Bestuur en de commissaris dat tijdens het dienstjaar 2016, regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 1 van haar statuten heeft bepaald. Inzonderheid hebben de Raad van Bestuur en de commissaris vastgesteld dat de uitgaven inzake investeringen, inzake de werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen. 6
BESTUUR BESTUUR BESTUUR 1.1. DE VENNOTEN VAN BOUWMAATSCHAPPIJ 1.2. SAMENSTELLING VAN DE RAAD VAN BESTUUR Nr. Vennoten aandelen Percentage Naam Adres Vertegenwoordiger van Einde mandaat 51 Het Vlaamse Gewest 920 1,63 2 Provincie Antwerpen 930 1,66 3 Gemeente Arendonk 6.000 10,72 4 Gemeente Beerse 6.000 10,72 5 Stad Hoogstraten 6.000 10,72 6 Gemeente Merksplas 6.000 10,72 7 Gemeente Ravels 6.000 10,72 8 Gemeente Rijkevorsel 6.000 10,72 9 OCMW Arendonk 3.000 5,36 10 OCMW Beerse 3.000 5,36 11 OCMW Merksplas 3.000 5,36 12 OCMW Ravels 3.000 5,36 13 OCMW Rijkevorsel 3.000 5,36 48 OCMW Hoogstraten 3.000 5,36 Particuliere vennoten 131 0,23 Totaal 55.981 100,00 Leo Aerts ondervoorzitter Wampenberg 1a bus 12 2370 Arendonk Hans Luyckx Gildestraat 2 2340 Beerse Johan Vermeeren ondervoorzitter R. Keldermansstraat 13 2320 Hoogstraten Mies Gijsbrechts Kerkstraat 21 bus 1 2330 Merksplas Patrick Van den Borne St. Adrianusstraat 17 2380 Ravels Lieven Van Nyen Oude Braak 87 2310 Rijkevorsel Kenny Viskens Wolvenstraat 33 2370 Arendonk Sonja Dierckx Steenovenstraat 45 2340 Beerse Herman Verlinden Pastorijstraat 23 2323 Hoogstraten (Wortel) Monique Quirynen Steenweg op Rijkevorsel 28 2330 Merksplas Ronny Meerts Hulstbos 27 2380 Ravels Hilde Janssen Prinsenpad 105 2310 Rijkevorsel Marleen Peeters Moereind 19 2275 Lille Eddy Gers voorzitter Den Heerd 5 2330 Merksplas Gemeente Arendonk 2019 Gemeente Beerse 2018 Stad Hoogstraten 2017 Gemeente Merksplas 2022 Gemeente Ravels 2021 Gemeente Rijkevorsel 2020 OCMW Arendonk 2020 OCMW Beerse 2021 OCMW Hoogstraten 2022 OCMW Merksplas 2017 OCMW Ravels 2018 OCMW Rijkevorsel 2019 Provincie Antwerpen 2022 Privé-aandeelhouder 2019 8 9
BESTUUR BESTUUR 1.3. TOEWIJZINGSCOMITÉ Maakten op 31 december 2016 deel uit van het toewijzingscomité: Leo Aerts Sonja Dierckx Herman Verlinden Monique Quirynen Ronny Meerts Hilde Janssen Eddy Gers, voorzitter 2 PATRIMONIUM PER 31/12/2016 1.4. BESTUURSCOMITÉ Maakten op 31 december 2016 deel uit van het bestuurscomité: Kenny Viskens Hans Luyckx Johan Vermeeren Monique Quirynen Patrick Van den Borne Lieven Van Nyen Eddy Gers, voorzitter 2. PATRIMONIUM 1.5. STATUTAIRE BENOEMINGEN, AANSTELLINGEN EN ONTSLAGEN De Algemene Vergadering van 10 mei 2016 heeft beslist de bestuurders van wie de mandaten vervielen in 2016 te behouden. 10 11
PATRIMONIUM PATRIMONIUM PATRIMONIUM 2.1. ARENDONK woningen volgens type Appartementen 44 Duplexappartementen 13 Bejaardenwoningen 23 Gezinswoningen 166 Zorgflats 23 Totaal 269 Verhuurd binnen sociaal stelsel 265 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Leegstand 4 Erfpachtwoningen 0 kandidaten 476 NIEUWBOUW Aannemer Grotstraat appartement 1 x 2 slaapkamers (gelijkvloers) duplexappartement 4 x 2 slaapkamers Blockx, Peeters & Van Looveren bvba Feyen & Zn nv De woningen in Arendonk zijn gelegen in volgende straten: De Daries De Leggen De Maaskens De Muite De Rennen De Valkborch Flierenbos Grotstraat Hokken Hoogakkers Kloosterbaan Peerdskerkhofstraat Schuttersstraat Vrijheid Torenstraat Wampenberg Weihof Wolvenstraat Start der werken 13 april 2015 Voorlopige oplevering 30 augustus 2016 Bouwprojecten Nieuwbouw Gerealiseerd in 2016 5 5 appartementen Grotstraat Huur in uitvoering 4 4 gezinswoningen Klooster St. Agnetendal Huur in conceptfase 63 60 gezinswoningen De Maalberg 3 gezinswoningen Pleisterbeemd NIEUWBOUW Aannemer Klooster Sint-Agnetendal gezinswoning 4 x 2 slaapkamers ARAT bvba Moonen nv Start der werken 27 oktober 2016 Bouwprojecten Renovatie Huur in conceptfase 17 16 appartementen Klooster St. Agnetendal 1 gezinswoning Hoogakkers 104 ERP* 2020 140 De Leggen De Muite De Rennen De Valkborch Flierenbos Hoogakkers Peerdskerkhofstraat Voorlopige oplevering juni 2017 (onder voorbehoud) Afgebroken Horststraat 45 * ERP = Energie Renovatie Programma 12 13
PATRIMONIUM PATRIMONIUM 2.2. BEERSE RENOVATIE Beekakkers (fase 2 - cluster 3) woningen volgens type Appartementen 75 Duplexappartementen 17 Bejaardenwoningen 39 Gezinswoningen 165 Totaal 296 Verhuurd binnen sociaal stelsel 255 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Leegstand 41 Erfpachtwoningen 0 kandidaten 755 6 gezinswoningen 3 x 3 slaapkamers 3 x 4 slaapkamers Architecten X sen bvba Aannemer Huybrechts-Reynders nv Start der werken 1 september 2015 Voorlopige oplevering 22 december 2016 De woningen in Beerse zijn gelegen in volgende straten: Beekakkersstraat Brugstraat Dr. Paul Janssenstraat Europaplein Gammerstraat Hemelrijkstraat Honoré Aertsstraat Houtseweg Huffelenstraat Koolwitjesstraat Krommenhof Libelleplein Lindenlaan Paddesteenstraat Rerum Novarumlaan Salamanderstraat Schoolstraat Sint Lambertusstraat Sint Corneliusstraat Bouwprojecten Nieuwbouw Gerealiseerd in 2016 10 6 appartementen & 4 gezinswoningen Europaplein/ Rerum Novarumlaan Huur in ontwerpfase 52 10 appartementen Albertstraat 3 appartementen Schoolstraat 12 3 appartementen Turnhoutseweg 51 36 appartementen in wijk Veldstraat Stadionlaan Turnhoutseweg Veerpontstraat Vissersstraat Volkstuinplein Zandstraat NIEUWBOUW Aannemer Start der werken 13 april 2015 Voorlopige oplevering 16 april 2016 Europaplein/R. Novarumlaan appartement 1 x 1 slaapkamer (gelijkvloers) 2 x 2 slaapkamers (gelijkvloers) duplexappartement 3 x 1 slaapkamer gezinswoning 4 x 3 slaapkamers Architecten X sen bvba Huybrechts-Reynders nv Bouwprojecten Renovatie Gerealiseerd in 2016 19 6 gezinswoningen in wijk Beekakkers 13 gezinswoningen in wijk Veldstraat Huur in conceptfase 1 1 gezinswoning Europaplein 3 Huur in ontwerpfase 10 10 gezinswoningen in wijk Beekakkers RENOVATIE Aannemer Veldstraat gezinswoning 8 x 3 slaapkamers 5 x 4 slaapkamers Wim Peeters PIT Start der werken augustus 2014 Voorlopige oplevering 25 februari 2016 14 15
PATRIMONIUM PATRIMONIUM NIEUWBOUW Albertstraat appartement 10 x 2 slaapkamers AREAL Architecten cvba NIEUWBOUW Turnhoutseweg 51 appartement 3 x 2 slaapkamers AREAL Architecten cvba RENOVATIE Beekakkers (fase 3) gezinswoning 6 x 3 slaapkamers 4 x 4 slaapkamers Architecten X sen bvba Aannemer Meeusa nv Start der werken 15 mei 2017 Voorlopige oplevering juni 2018 (onder voorbehoud) NIEUWBOUW Veldstraat appartement 36 x 2 slaapkamers G.R.O.T. bvba NIEUWBOUW Schoolstraat 12 appartement 3 x 2 slaapkamers DMT 16 17
PATRIMONIUM PATRIMONIUM 2.3. HOOGSTRATEN woningen volgens type Appartementen 92 Duplexappartementen 19 Bejaardenwoningen 40 Gezinswoningen 62 Studio s 18 Totaal 231 woningen volgens deelgemeente Hoogstraten 88 Meer 65 Meerle 42 Wortel 15 Minderhout 21 Verhuurd binnen sociaal stelsel 208 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Leegstand 23 Erfpachtwoningen 0 kandidaten Hoogstraten 628 NIEUWBOUW HoogMark (Loenhoutseweg) studio 10 Gemeenschappelijk keuken, living, polyvalente ruimte p.ed architecten bvba Aannemer DeGo bvba Start der werken 1 september 2015 Voorlopige oplevering 10 januari 2017 De woningen in Hoogstraten zijn gelegen in volgende straten: Hoogstraten Meer Meerle Minderhout Wortel Achtelsestraat Donkakker Gemeenteplein Minderhoutsestraat Grote Plaats Leemstraat Gestelsestraat Hazenweg Minderhoutdorp Moerklokstraat Loenhoutseweg Lokbosstraat Oude Weg Mouterijstraat NIEUWBOUW Klooster Meer Bouwprojecten Nieuwbouw Huur in uitvoering 10 10 studio s HoogMark Huur in ontwerpfase 6 6 gezinswoningen Klooster Meer Start der werken gezinswoning 17 x 2 slaapkamers (6 huur + 11 erfpacht) DAS-Team april 2018 (onder voorbehoud) Erfpacht in ontwerpfase 11 11 gezinswoningen Klooster Meer Bouwprojecten Renovatie Huur in conceptfase 1 1 gezinswoning Donkakker 87 18 19
PATRIMONIUM PATRIMONIUM 2.4. MERKSPLAS woningen volgens type Appartementen 16 Duplexappartementen 2 Bejaardenwoningen 19 Gezinswoningen 95 Erfpachtwoningen 56 Verhuurd binnen sociaal stelsel 130 Verhuurd buiten sociaal stelsel 1 Leegstand 1 Erfpachtwoningen 56 kandidaten 667 NIEUWBOUW Prinsenstraat appartement 9 x 2 slaapkamers DMT Totaal 188 De woningen in Merksplas zijn gelegen in volgende straten: Boogstraat Cardijnlaan De Poot Doelenplein Egstraat Heidries Kern Lindendijk Kloosterstraat Kweekstraat Leest Molekensstraat Pastorijstraat Pijlstraat Prinsenstraat Rodenbachstraat Schuivenoord Sint-Michielstraat Sint-Willebrordusstraat Sint-Sebastiaanstraat Steenweg op Beerse Steenweg op Rijkevorsel Bouwprojecten Nieuwbouw Huur in ontwerpfase 9 9 appartementen Prinsenstraat Bouwprojecten Renovatie Erfpacht in ontwerpfase 10 10 gezinswoningen Merksplas Kolonie ERP 2020 15 Boogstraat Cardijnlaan Pijlstraat Sint-Sebastiaanstraat RENOVATIE Kolonie gezinswoning 10 x 3 of 4 slaapkamers (erfpacht) Overdracht sleutels winter 2017-2018 20 21
PATRIMONIUM PATRIMONIUM 2.5. RAVELS woningen volgens type Appartementen 55 Duplexappartementen 6 Bejaardenwoningen 21 Gezinswoningen 100 Totaal 182 woningen volgens deelgemeente Ravels 66 Weelde 116 Verhuurd binnen sociaal stelsel 174 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Leegstand 8 Erfpachtwoningen 0 kandidaten 468 NIEUWBOUW Weeldestraat 94 appartement 1 x 1 slaapkamer 3 x 2 slaapkamers 1 x 3 slaapkamers puls architecten Aannemer Jan Moonen Start der werken zomer 2015 Voorlopige oplevering 22 december 2016 De woningen in Ravels zijn gelegen in volgende straten: Ravels Boomgaardstraat Eelstraat Kapelakker Kapelstraat O.L. Vrouwestraat Oosteinde Rietstraat Van Roeylaan Vlasrietje Weelde Bosvenstraat Koning Albertstraat Nieuwe Stationsstraat Parkstraat Venstraat Weeldestraat Bouwprojecten Nieuwbouw Gerealiseerd in 2016 5 5 appartementen Weeldestraat 94 Huur in conceptfase 23 10 appartementen Bovenheide 2 gezinswoningen De Verrekijker 1 gezinswoning Kampdijk 10 appartementen Woonzorgcentrum Bouwprojecten Renovatie Garagepoorten Bosvenstraat 49 22 23
PATRIMONIUM PATRIMONIUM 2.6. RIJKEVORSEL woningen volgens type Verhuurd binnen sociaal stelsel 252 Appartementen 45 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Duplexappartementen 14 Leegstand 2 Bejaardenwoningen 29 Erfpachtwoningen 0 Gezinswoningen 166 Totaal 254 kandidaten 629 De woningen in Rijkevorsel zijn gelegen in volgende straten: Berkenlaan Bieshoven Bremstraat Dellenweg Dijkbeemd Duinenpad Helhoekweg Heuvelweg Kardinaal Cardijnlaan Kerkdreef Lozenhofstraat Molenakkers Molenstraat Oostmalsesteenweg Pioenstraat Rozenstraat Sparrenweg St. Luciestraat St. Willebrordusstraat Vonderstraat Waterdelt Wilgenstraat Wouwer Bouwprojecten Nieuwbouw Huur in ontwerpfase 23 3 appartementen Lindenweg 4 gezinswoningen & 14 appartementen Molenakkers 2 appartementen St Jozef 28 Koop in ontwerpfase 5 5 sociale kavels Molenakkers NIEUWBOUW Aannemer Start der werken Voorlopige oplevering NIEUWBOUW Molenakkers (fase 1) appartement 14 x 2 slaapkamers gezinswoning 4 x 4 slaapkamers sociale kavel 5 Omgeving Start der werken voorjaar 2018 (onder voorbehoud) Lindenweg appartement 2 x 2 slaapkamers 1 x 3 slaapkamers gelijkvloers = rolstoelaanpasbaar dmva Herbo bvba (voorlopige gunning) najaar 2017 (onder voorbehoud) voorjaar 2019 (onder voorbehoud) Bouwprojecten Renovatie Gerealiseerd in 2016 10 Uitbreiding bejaardenwoningen Berkenlaan Huur in ontwerpfase 1 1 gezinswoning Berkenlaan 5 ERP 2020 47 Berkenlaan Bremstraat Dellenweg Lozenhofstraat Wilgenstraat Dakgoten Molenakkers 45 NIEUWBOUW Sint-Jozef 28 appartement 2 x 2 slaapkamers MVN Architecten Aannemer Feyen Start der werken 20 februari 2017 Voorlopige oplevering 20 februari 2018 (onder voorbehoud) 24 25
PATRIMONIUM BESTUUR 2.7. SCHEMATISCH OVERZICHT Status woongelegenheid Verhuurd binnen sociaal stelsel 1.284 Verhuurd buiten sociaal stelsel 1 Leegstaand 79 Erfpachtwoningen 56 Totaal 1.420 3 SOCIAAL LUIK 1 79 56 Verhuurd binnen sociaal stelsel Verhuurd buiten sociaal stelsel Leegstaand Erfpacht Merksplas Kolonie 3. SOCIAAL LUIK 1284 26
SOCIAAL LUIK SOCIAAL LUIK 3.1. GEMEENTELIJK TOEWIJZINGSREGLEMENT 3.2. OVERLEG & SAMENWERKING MET OCMW 3.4. KLACHTENBEHANDELING 2016 3.1.1. Algemeen tuut van prioritaire zorgvragers, een PVC (Persoons Volgend Convenant) of PAB (Persoonlijk Assistentie Met alle OCMW s in het werkgebied is er een goede De Noorderkempen heeft in 2016 1 ontvankelijke Budget) en in aanmerking komen voor een zorgtoe- communicatie en een constructieve samenwerking. klacht ontvangen volgens het Klachtendecreet. Deze Het toewijzingsbeleid wordt op maat van de lokale wijzing die toegang geeft tot een tehuis voor niet-wer- klacht ging over te lange behandeltermijn. context geschreven. Naast toewijzing volgens het Ka- kende personen met een handicap, beschermd wonen De Noorderkempen speelt hier vaak een bemiddelen- derbesluit Sociale Huur (KSH) kan een gemeente op- of DIO (Dienst Inclusieve Ondersteuning), waarvoor de en doorverwijzende rol. Anderszijds slagen de be- Aangezien we slechts één klacht hebben, beschrijven teren om een eigen toewijzingsreglement uit te wer- op een integrale wijze woon- en ondersteuningsga- trokken OCMW s erin om huurdersproblemen proac- we hieronder de geregistreerde klacht. Omwille van ken dat afwijkt van de standaard toewijzingsregels. rantie wordt verleend door een bevoegde instantie en tief aan te pakken door een tijdige communicatie te privacyredenen, gebruiken we gebruiken daarbij een Dit is mogelijk in drie gevallen. Als men rekening wil waarbij in een cascadesysteem eerst voorrang wordt voeren met de huurdienst van De Noorderkempen. werknaam (*). houden met: gegeven aan de personen die volgens de afspraken 1. de woonbehoefte van specifieke doelgroepen van het RPC (Regionale PrioriteitenCommissie) be- De samenwerking met vrijwel alle medewerk(st)ers Hilde* huurt een nieuw pand. Bij aanvang van de be- 2. de lokale binding schikken over de hoogste prioriteit. van de OCMW s verloopt uitstekend. De Noorderkem- woning maakt De Noorderkempen werkbons voor en- 3. de leefbaarheidsproblemen in bepaalde wijken of pen drukt dan ook graag haar appreciatie uit. kele herstellingen. Bij de interventie van de aannemer complexen 3.1.2. Doelgroepenplan Gehandicapten 3.1.4. Doelgroepenplan ouderen Toepassing in heel het werkgebied Om het huidige contingent bejaardenwoningen te 3.3. REGISTERS SOCIALE KAVELS, KOOPWONINGEN EN ERFPACHTWONINGEN ondertekent Hilde de werkbons in de veronderstelling dat de werken uitgevoerd zijn. Later blijken de reparaties echter niet uitgevoerd te zijn en Hilde tracht - zonder De Noorderkempen te verwittigen - de aannemer terug bij haar te krijgen om de reparaties alsnog vrijwaren voor deze doelgroep, werd in alle gemeen- uit te voeren. Dit lukt niet en na enige maanden belt Toepassing in Ravels-Eel en Arendonk ten van het werkgebied een doelgroepenplan oude- Het aantal geregistreerde kandidaten op de wachtlijst Hilde met deze klacht over een te lange behandelter- Toewijzing onder volgende voorwaarde(n): ren opgemaakt. op 31 december 2016 voor een sociale kavel, sociale mijn. De Noorderkempen neemt contact met de aan- Personen die ten gevolge van hun handicap beschik- De doelgroep ouderen wordt als volgt gedefinieerd: koopwoning of erfpachtwoning wordt in onderstaande nemer en de reparaties worden uitgevoerd. ken over een zorgtoewijzing die toegang geeft tot be- personen vanaf 65 jaar (bij een koppel volstaat het tabel samengevat: schermd wonen, waarvoor op een integrale wijze een dat één van de partners 65 jaar of ouder is). Deze klacht was deels gegrond en opgelost. Op basis begeleiding wordt verstrekt door een voorziening zoals De Boomgaard en waarbij in een cascadesysteem eerst voorrang wordt gegeven aan de personen die volgens de regelgeving van de zorgregie beschikken over de hoogste urgentiescore, als er zo geen kandi- 3.1.5. Doelgroepenplan Zorgbehoevend maar zelfredzaam kandidaten op 31 december 2016 Sociale kavel Sociale koopwoning Erfpacht Arendonk 0 1 1 van deze klacht plant De Noorderkempen nieuwe verhuringen actiever op te volgen door een extra plaatsbezoek in de eerste maanden. Op die manier kunnen we openstaande meldingen beter opvolgen en inspelen op de noden en behoeften van de huurder. daten zijn aan de personen met de tweede hoogste Toepassing in Arendonk Beerse 0 1 0 score Personen die ten gevolge van een handicap beschikken over een zorgtoewijzing (VAPH) die toegang geeft tot begeleid of beschermd wonen en die begeleid worden door een erkende dienst begeleid of Toewijzing onder volgende voorwaarde(n): Zorgbehoevend met een grote zorgbehoefte: personen die zelfredzaam zijn en die ten gevolge van een zorgbehoefte minimum 25 punten en maximum 34 punten scoren op de BEL-profielschaal en waar- Hoogstraten 0 3 1 Merksplas 0 3 20 Ravels 0 0 0 Rijkevorsel 3 3 0 beschermd wonen. voor een attest wordt afgeleverd door het OCMW. 3.1.3. Doelgroepenplan Prioritaire zorgvragers Zorgbehoevend met een middelgrote zorgbehoefte: personen die zelfredzaam zijn en die ten gevolge van een zorgbehoefte minimum 15 punten en maximum 24 punten scoren op de BEL-profielschaal en waar- Toepassing in Hoogstraten (project HoogMark) voor een attest wordt afgeleverd door het OCMW. Toewijzing onder volgende voorwaarde(n): Er wordt een cascadesysteem toegepast, waarbij de Prioritaire zorgvragers die al dan niet beschikken zorgbehoevenden met een grote zorgbehoefte voor- over een persoonsvolgend budget: personen die ten rang krijgen tegenover zorgbehoevenden met een gevolge van hun handicap beschikken over een sta- middelgrote zorgbehoefte. 28 29
HUURDERS 4 Hieronder HUURDERS geven we schematisch enkele gegevens van onze huurders weer op 31 december 2016. 4.1. GEZINSGROOTTE Gezinnen bestaande uit 1 persoon 639 2 personen 356 3 personen 144 4 personen 66 5 personen 48 6 personen 18 7 personen of meer 13 Totaal 1.284 4. HUURDERS 5% 4% 1%1% 11% 28% 50% 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 personen of meer 31
HUURDERS HUURDERS 4.2. PERSONEN TEN LASTE 4.4. INKOMEN Personen ten laste 0 personen ten laste 954 1 persoon ten laste 147 2 personen ten laste 103 3 personen ten laste 48 4 personen ten laste 22 5 personen ten laste 9 6 personen ten laste 0 7 personen ten laste 1 Totaal 1.284 4% 2% 1% 8% 11% 0 personen ten laste 1 persoon ten laste 2 personen ten laste 3 personen ten laste 4 personen ten laste 5 of meer personen ten laste 74% 4.3. GEZINSTYPE Inkomen Inkomen Van Tot huurders Van Tot huurders 0,00 8.677,97 74 29.757,81 30.997,79 16 8.677,98 9.917,96 39 30.997,80 32.237,78 19 9.917,97 11.157,95 30 32.237,79 33.477,77 10 11.157,96 12.397,94 84 33.477,78 34.717,76 15 12.397,95 13.637,93 141 34.717,77 35.957,75 11 13.637,94 14.877,92 182 35.957,76 37.197,74 10 14.877,93 16.117,91 108 37.197,75 38.437,73 2 16.117,92 17.357,90 103 38.437,74 39.677,72 3 17.357,91 18.597,89 86 39.677,73 40.917,71 4 18.597,90 19.837,88 67 40.917,72 42.157,70 6 19.837,89 21.077,87 47 42.157,71 43.397,69 5 21.077,88 22.317,86 34 43.397,70 44.637,68 5 22.317,87 23.557,85 25 44.637,69 45.877,67 4 23.557,86 24.797,84 30 45.877,68 47.117,66 2 24.797,85 26.037,83 28 47.117,67 48.357,65 5 26.037,84 27.277,82 35 48.357,66 49.597,64 0 27.277,83 28.517,81 20 49.597,65 50.823,99 1 28.517,82 29.757,80 18 50.824,00 15 Totaal 1.284 Alleenstaande 643 1 volwassene 639 1 volwassene + bijwoner(s) 4 Eenoudergezin 277 1 volwassene + kind(eren) 274 1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) 3 Koppel met kinderen 170 2 volwassenen + kind(eren) 167 2 volwassenen + kind(eren) + bijwoner(s) 3 Koppel zonder kinderen 194 2 volwassenen 194 2 volwassenen + bijwoner(s) 0 Totaal 1.284 13% 22% 15% 50% Alleenstaande Eenoudergezin Koppel met kinderen Koppel zonder kinderen 50824,00 - en meer 49597,65-50823,99 48357,66-49597,64 47117,67-48357,65 45877,68-47117,66 44637,69-45877,67 43397,70-44637,68 42157,71-43397,69 40917,72-42157,70 39677,73-40917,71 38437,74-39677,72 37197,75-38437,73 35957,76-37197,74 34717,77-35957,75 33477,78-34717,76 32237,79-33477,77 30997,80-32237,78 29757,81-30997,79 28517,82-29757,80 27277,83-28517,81 26037,84-27277,82 24797,85-26037,83 23557,86-24797,84 22317,87-23557,85 21077,88-22317,86 19837,89-21077,87 18597,90-19837,88 17357,91-18597,89 16117,92-17357,90 14877,93-16117,91 13637,94-14877,92 12397,95-13637,93 11157,96-12397,94 9917,97-11157,95 8677,98-9917,96 0,00-8677,97 32 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 33
HUURDERS HUURDERS 4.5. REËEL BETAALDE HUURPRIJZEN 4.6. HUURACHTERSTALLEN Reële huurprijs Reële huurprijs Van Tot huurders Van Tot huurders 0,00 99,98 0 349,89 374,87 40 99,99 124,97 3 374,88 399,86 29 124,98 149,96 36 399,87 424,85 41 149,97 174,95 73 424,86 449,84 25 174,96 199,94 160 449,85 474,83 21 199,95 224,93 224 474,84 499,82 25 224,94 249,92 196 499,83 524,81 19 249,93 274,91 107 524,82 549,80 21 274,92 299,90 75 549,81 574,79 20 299,91 324,89 55 574,80 599,78 24 324,90 349,88 49 599,79 en meer 41 Totaal 1.284 Maand Huurachterstal Te innen huurgelden 2016 2015 2014 Januari 23.338,25 400.835,79 0,49 0,47 0,41 Februari 17.727,52 397.752,29 0,37 0,34 0,32 Maart 17.198,30 394.192,85 0,36 0,32 0,33 April 17.850,78 396.271,51 0,38 0,33 0,41 Mei 17.478,70 396.409,63 0,37 0,27 0,36 Juni 14.418,13 394.063,12 0,30 0,24 0,39 Juli 13.032,78 395.536,31 0,27 0,28 0,44 Augustus 16.647,53 394.703,84 0,35 0,36 0,40 September 12.920,43 394.564,64 0,27 0,42 0,38 Oktober 15.388,25 394.821,34 0,32 0,49 0,37 November 14.663,64 395.902,59 0,31 0,48 0,38 December 14.929,06 393.959,66 0,32 0,47 0,31 405.000,00 599,79 - en meer 400.000,00 574,80-599,78 549,81-574,79 524,82-549,80 499,83-524,81 474,84-499,82 449,85-474,83 424,86-449,84 399,87-424,85 374,88-399,86 349,89-374,87 324,90-349,88 299,91-324,89 274,92-299,90 249,93-274,91 224,94-249,92 199,95-224,93 174,96-199,94 149,97-174,95 124,98-149,96 99,99-124,97 0,00-99,98 395.000,00 390.000,00 385.000,00 25.000,00 20.000,00 15.000,00 10.000,00 5.000,00 0,00 0,60 0,40 0,20 0,00 Te innen huurgelden Huurachterstal 2014 2015 2016 0 50 100 150 200 250 34 35
HUURDERS 5 JAARREKENING 5. JAARREKENING 36
JAARREKENING JAARREKENING 5.1. BALANS EN RESULTATENREKENING PASSIEF 31/12/2016 31/12/2015 BALANS PER 31 DECEMBER 2016 ACTIEF 31/12/2016 31/12/2015 Kapitaal Geplaatst kapitaal 699.762,50 699.762,50 Niet opgevraagd kapitaal -17.976,12-17.976,12 681.786,38 681.786,38 Immateriële vaste activa Software licenties 4.210,86 196,58 4.210,86 196,58 Materiële vaste activa Terreinen en gebouwen 84.587.198,87 81.982.312,61 Installaties en uitrusting 8.209,11 9.746,31 Meubilair en rollend materieel 34.447,48 45.844,18 Onroerende goederen in leasing 6.543.548,58 6.627.440,23 Activa in aanbouw 3.046.636,58 4.958.621,10 94.220.040,62 93.623.964,43 Financiële vaste activa Vorderingen en borgtochten in contanten 2.375,00 2.375,00 2.375,00 2.375,00 Voorraad Onroerende goederen voor verkoop in aanbouw 406.330,47 405.899,18 406.330,47 405.899,18 Reserves Wettelijke reserve 70.005,00 70.005,00 Bijzondere reserve 6.047.323,48 6.272.362,48 Belastingvrije reserve 3.395.975,41 3.420.100,12 9.513.303,89 9.762.467,60 Kapitaalsubsidies 5.958.671,79 6.141.772,28 Voorzieningen en uitgestelde belasting Voorziening grote herstellingswerken 84.800,00 84.800,00 Uitgestelde belastingen 364.068,97 375.321,29 448.868,97 460.121,29 Schulden op meer dan 1 jaar Leasing- en soortgelijke schulden 6.208.853,12 6.305.866,45 Financiële schulden - kredietinstellingen 66.868.863,24 66.160.540,60 Overige leningen 1.084.614,74 1.137.775,64 Overige schulden 869.480,37 826.719,97 75.031.811,47 74.430.902,66 Vorderingen op ten hoogste 1 jaar Handelsvorderingen 46.048,44 30.251,12 46.048,44 30.251,12 Liquide middelen 1.576.998,83 1.763.947,56 Overlopende rekeningen 102.149,72 91.725,40 TOTALEN 96.358.153,94 95.918.359,27 Schulden op ten hoogste 1 jaar Schulden >1 j. die binnen het jaar vervallen 2.845.352,98 2.727.926,23 Handelsschulden 1.238.057,01 906.326,44 Schulden m.b.t. belasting en soc lasten 315.554,68 382.128,34 Overige schulden 108.779,11 210.833,37 4.507.743,78 4.227.214,38 Overlopende rekeningen 215.967,66 214.094,68 TOTALEN 96.358.153,94 95.918.359,27 38 39
JAARREKENING JAARREKENING RESULTATENREKENING 2016 2015 2016 2015 Bedrijfsopbrengsten Omzet 4.781.976,34 4.563.440,47 Verkoop koopwoningen 0,00 1.378.162,50 Geproduceerde vaste activa 14.967,60 37.477,43 Andere bedrijfsopbrengsten 185.298,85 227.280,74 4.982.242,79 6.206.361,14 Bedrijfskosten Koopwoningen 431,29 12.480,25 Voorraadwijziging koopwoning -431,29 1.392.020,88 Diensten en diverse goederen 1.316.619,35 1.056.421,63 Bezoldigingen en sociale lasten 532.170,60 459.644,72 Afschrijving op materiële vaste activa 2.301.893,49 2.030.904,47 Waardevermindering op handelsvorderingen 1.050,91 2.075,52 Voorzieningen voor risico s en kosten 0,00 59.800,00 Andere bedrijfskosten 319.736,66 351.324,72 4.471.471,01 5.364.672,19 Uitzonderlijke opbrengsten Meerwaarde bij realisatie van vast activa 4.742,83 0,00 Andere uitzonderlijke opbrengsten 20.146,65 13.976,14 24.889,48 13.976,14 Uitzonderlijke kosten Minderwaarde verkoop terreinen & gebouw 0,00 0,00 Andere uitzonderlijke kosten 516,65 1.663,47 516,65 1.663,47 Winst van het boekjaar voor belasting -260.416,03 162.741,47 Verschuldigde belasting 0,00 0,00 Onttrekking aan de uitgestelde belastingen 11.252,32 24.203,06 Overboeking naar de uitgestelde belastingen 0,00 0,00 Winst van het boekjaar -249.163,71 186.944,53 Bedrijfswinst 510.771,78 841.688,95 Onttrekking aan de belastingvrije reserves 24.124,71 24.124,73 Financiële opbrengsten Opbrengsten uit vlottende activa 2.973,00 1.143,12 Andere financiële opbrengsten 487.792,20 611.981,58 490.765,20 613.124,70 Financiële kosten Kosten van schulden 1.285.954,92 1.304.082,53 Andere financiële kosten 370,92 302,32 1.286.325,84 1.304.384,85 Winst/ verlies uit de gewone -284.788,86 150.428,80 bedrijfsuitoefening voor belasting Overboeking naar de belastingvrije reserves 0,00 0,00 Te bestemmen resultaat van het boekjaar -225.039,00 211.069,26 Te bestemmen winst/verliessaldo Te verwerken resultaat van het boekjaar -225.039,00 211.069,26 Toevoeging/ onttrekking aan het eigen vermogen Aan de wettelijke reserve 0,00 0,00 Aan de bijzondere reserve -225.039,00 211.069,26 40 41
JAARREKENING JAARREKENING 5.2. SOCIALE BALANS TABEL VAN HET PERSONEELSVERLOOP TIJDENS HET BOEKJAAR STAAT VAN DE TEWERKGESTELDE PERSONEN 1. Ingetreden Code Voltijds Deeltijds Totaal VTE WERKNEMERS WAARVOOR DE ONDERNEMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER 1. Tijdens het boekjaar (2016) Totaal Mannen Vrouwen werknemers waarvoor de onderneming tijdens het boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het algemeen personeelsregister 205 6 0 6,0 Gemiddeld aantal werknemers Voltijds 4,9 1,8 3,1 Deeltijds 4,3 0,0 4,3 Totaal in voltijds equivalenten (VTE) 8,4 1,8 6,6 daadwerkelijk gepresteerde uren Voltijds 6.970 2.225 4.745 Deeltijds 5.221 0 5.221 Totaal 12.191 2.225 9.966 Personeelskosten Voltijds 308.037 174.956 133.081 Deeltijds 200.821 0 200.821 Totaal 508.858 174.956 333.902 2. Tijdens het vorig boekjaar (2015) Totaal Mannen Vrouwen Gemiddeld aantal werknemers in VTE 8,4 2,3 6,1 daadwerkelijk gepresteerde uren 11.001 2.799 8.202 Personeelskosten 456.368 162.265 294.103 3. Op de afsluitingsdatum van het boekjaar Voltijds Deeltijds Totaal VTE Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een bepaalde tijd 211 6 0 6,0 2. Uitgetreden Code Voltijds Deeltijds Totaal VTE werknemers met een in de DIMONA-verklaring aangegeven of een in het algemeen personeelsregister opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens het boekjaar een einde nam 305 4 1 4,9 Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd 310 2 1 2,9 Overeenkomst voor een bepaalde tijd 311 2 0 2,0 Volgens de reden van beëindiging van de overeenkomst Afdanking 342 1 0 1,0 Andere reden 343 3 1 3,9 werknemers 6 4 9,2 Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd 2 4 5,2 Overeenkomst voor een bepaalde tijd 4 0 4,0 Volgens geslacht en studieniveau Mannen 2 0 2,0 Hoger niet-universitair onderwijs 1 0 1,0 Universitair onderwijs 1 0 1,0 Vrouwen 4 4 7,2 Secundair onderwijs 0 1 0,8 Hoger niet-universitair onderwijs 3 3 5,4 Universitair onderwijs 1 0 1,0 Volgens de beroepscategorie Bedienden 6 4 9,2 Arbeiders 0 0 0,0 42 43
JAARREKENING JAARREKENING 5.3. JAARVERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR Huurinformatie: 1. De gemiddelde huurprijs (inclusief huurlasten) per maand is gestegen met 1,10% t.o.v. 2015 en bedraagt nu 305,92. Geachte, Wij hebben de eer u, overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen, verslag uit te brengen over de activiteiten van de vereniging en ons beleid tijdens het voorbije boekjaar, afgesloten per 31 december 2016. VERSLAG VAN DE WERKING VAN IN 2016 Huuractiviteiten 31/12/2016 Gem. huur (excl. huurlasten) Gem. huur (incl. huurlasten) dec/16 dec/16 dec/15 dec/14 De Noorderkempen 289,79 305,92 303 298 Arendonk 301,34 319,98 315 312 Beerse 280,35 293,52 293 287 Hoogstraten 241,52 265,25 259 259 Merksplas 311,12 325,18 339 344 Ravels 286,05 304,26 296 297 Rijkevorsel 318,64 328,44 321 310 Hoogstraten Mouterij / / 241 246 Totaal aantal woningen in eigendom of erfpacht van de Noorderkempen : 1.420 Totaal aantal woningen in beheer, die geen eigendom zijn : 0 Totaal aantal woningen in beheer : 1.420 2. De totaal te ontvangen huurinkomsten zijn gestegen met 1,82% in vergelijking met 2015 en bedragen nu 393.959,66 op maandbasis. 3. De achterstallen in de betaling van huur bedragen 0,32% van de te ontvangen huurinkomsten. Totaal aantal woningen verhuurd binnen sociaal stelsel : 1.284 (90,42%) Totaal aantal woningen verhuurd buiten sociaal stelsel : 1 (0,07%) Totaal aantal woningen in leegstand : 79 (5,56%) Totaal aantal woningen in erfpacht gegeven : 56 (3,94%) 31/12/2016 wooneenheden dec/2016 dec/15 dec/14 De Noorderkempen 1.420 1.393 1.364 Arendonk 269 265 241 Beerse 296 286 287 Hoogstraten 231 221 130 Merksplas 132 132 132 Ravels 182 177 175 Rijkevorsel 254 254 255 Hoogstraten Mouterij 0 2 88 Merksplas: erfpacht 56 56 56 verhuurd (soc) verhuurd (nt) leegstand 1.284 1 79 265 0 4 255 0 41 208 0 23 130 1 1 174 0 8 252 0 2 0 0 0 Te ontvangen maandelijkse huurinkomsten dec/16 dec/15 dec/14 De Noorderkempen 393.960 386.899 372.340 Arendonk 85.254 81.046 74.834 Beerse 75.106 74.392 74.703 Hoogstraten 55.172 53.841 32.822 Merksplas 42.274 44.095 45.110 Ravels 53.515 52.224 51.295 Rijkevorsel 82.639 80.818 74.167 Hoogstraten Mouterij 0 482 19.409 Onroerende activiteiten Achterstallen dec/16 % (op jaarbasis) 14.929 0,32 1.377 0,13 1.319 0,15 3.916 0,59 979 0,19 36 0,01 7.302 0,74 0 0,00 Projecten opgeleverd in 2016 Arendonk: Grotstraat (5 appartementen) Beerse: Beekakkers (fase 2 cluster 3-6 woningen), Europaplein/ Rerum Novarum (6 appartementen & 4 woningen), Veldstraat (13 woningen) Ravels: Weeldestraat 94 (5 appartementen) Rijkevorsel: Berkenlaan (uitbreiding bejaardenwoningen) 44 45
JAARREKENING JAARREKENING Bouwprojecten op 31/12/2016 In uitvoering huur erfpacht huur In planning erfpacht/ koop De Noorderkempen 14 0 204 26 Arendonk 4 0 79 0 Beerse 0 0 63 0 Hoogstraten 10 0 7 11 Merksplas 0 0 9 10 Ravels 0 0 23 0 Rijkevorsel 0 0 23 5 Projecten in uitvoering in 2016 Arendonk Klooster : 4 woningen (huur) nieuwbouw Hoogstraten HoogMark : 10 appartementen (huur) nieuwbouw Rijkevorsel Lindenweg : 3 appartementen nieuwbouw Molenakkers (fase 1) : 4 woningen + 14 appartementen nieuwbouw. 5 sociale kavels (koop) St Jozef 28 : 2 appartementen (huur) nieuwbouw ERP 2020 - planning 2017-2018 (202 woonentiteiten) Arendonk: De Leggen - De Muite - De Rennen - Flierenbos - Hoogakkers - Peerdskerkhofstraat (140) Merksplas: Boogstraat - Cardijnlaan - Pijlstraat - Sint-Sebastiaanstraat (15) Rijkevorsel: Berkenlaan - Bremstraat - Dellenweg - Lozenhofstraat - Wilgenlaan (47) Investeringen in gebouwen van DNK 2016 Dagelijks onderhoud : 538.678,75 Groot onderhoud : 0,00 Renovaties (o.a. Beekakkersstraat, Veldstraat) : 705.459,25 TOTAAL : 1.244.138,00 Uitrusting CV-ketels: jaarlijks onderhoud van alle cv-ketels Rookmelders: rookmelders geplaatst op 382 adressen (alle woningen zijn nu conform) Projecten in conceptfase in 2016 Arendonk De Maalberg : 60 woningen (huur) nieuwbouw Klooster : 16 appartementen (huur) renovatie Pleisterbeemd : 3 woningen (huur) nieuwbouw Beerse Europaplein 3 : 1 woning (huur) renovatie Hoogstraten Donkakker 87 : 1 woning (huur) renovatie Ravels Bovenheide : 10 appartementen (huur) nieuwbouw De Verrekijker : 2 woningen (huur) nieuwbouw Kampdijk : 1 woning (huur) nieuwbouw Woonzorgcentrum : 10 appartementen (huur) nieuwbouw Projecten in ontwerpfase in 2016 Beerse Albertstraat : 10 appartementen (huur) nieuwbouw Beekakkers (fase 3) : 10 woningen (huur) renovatie Schoolstraat 12 : 3 appartementen (huur) nieuwbouw Turnhoutseweg 51 : 3 appartementen (huur) nieuwbouw Veldstraat : 36 appartementen (huur) nieuwbouw Hoogstraten Klooster Meer : 17 woningen (6 huur + 11 erfpacht) renovatie Merksplas Kolonie : 10 woningen (erfpacht) renovatie Prinsenstraat : 9 appartementen (huur) nieuwbouw Interne organisatie Personeelszaken In dienst gekomen in 2016: Ute Verheyen (22/07/2016) Sanne Goris (31/10/2016) Vanessa Herrijgers (21/11/2016) Eric Stoops (19/12/2016) Uit dienst gegaan in 2016: An Denis (30/06/2016) Ed Janssen (31/08/2016) Chris Van Dijck (24/10/2016) Totaal personeelsbestand op 31/12/2016: 10 personeelsleden - 9,2 VTE Jan Van Hoeymissen 1 VTE Eric Stoops 1 VTE Eveline Snels 0,8 VTE Ingrid Hiltrop 0,8 VTE Kim Cornelis 0,8 VTE Lotte Brits 1 VTE Sanne Goris 1 VTE Ute Verheyen 1 VTE Vanessa Herrijgers 1 VTE Ann Vandeginste 0,8 VTE Vergoeding directeur op 31/12/2016: Weddeschaal A213 Eindejaarspremie (13 de maand) Maaltijdcheques (1,09 WN - 5,91 WG) Hospitalisatieverzekering Groepsverzekering (100% WG) Auto: ja Overlegstructuur in 2016 Algemene Vergadering : 1x Raad van Bestuur : 10x Bestuurscomité : 5x Toewijzingscomité : 11x Directiecomité : 48x Personeelsoverleg : wekelijks Overleg huur- & techn. dienst : 6x Bewonersvergaderingen : 3 Directieoverleg met DE ARK : 14x Lokaal Woonoverleg : 14x Koepel Kempen : 6x Technisch forum : 4x GECORO Beerse : 2x GECORO Ravels : 1x 46 47
JAARREKENING JAARREKENING Loketwerking kandidaten op de wachtlijst per 31/12/2016 kandidaten voor dec/16 dec/15 dec/14 De Noorderkempen 1.401 1.160 1.197 Arendonk 476 394 434 Beerse 755 636 664 Hoogstraten 628 501* 355 Merksplas 667 533 563 Ravels 468 391 417 Rijkevorsel 629 516 532 Hoogstraten Mouterij * incl. Mouterij 190 Bewonersvergaderingen in 2016 28/06/2016: Minderhoutdorp (Hoogstraten) 26/09/2016: Woonzorgcentrum (Arendonk) 11/10/2016: HoogMark (Hoogstraten) Resultaatverwerking Wij stellen u voor het resultaat de volgende bestemming te geven (in eenheden ). A. Te bestemmen resultaat - 225.039,00 bestaande uit: Resultaat van het boekjaar: - 225.039,00 Overgedragen resultaat van het vorig boekjaar: 0,00 B. Onttrekking aan het Eigen Vermogen Aan de bijzondere reserves 225.039,00 C. Over te dragen winst/ verlies 0,00 Belangrijke gebeurtenissen na het einde van het boekjaar (art 96, 2 ) Sinds het afsluiten van het boekjaar op 31 december 2016 hebben er zich geen gebeurtenissen voorgedaan, die de resultaten en de financiële positie van de onderneming op belangrijke wijze beïnvloeden. Inlichtingen over de omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden (art 96, 3 ) Er zijn de Raad van Bestuur geen bijzondere bedrijfsrisico s bekend die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden. Onderzoek en ontwikkeling (art 96,4 ) Op het gebied van onderzoek en ontwikkeling werden in het voorbije boekjaar geen activiteiten uitgevoerd. Financieel resultaat Commentaar op de jaarrekening Deze commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de Algemene Vergadering. Het ontwerp van jaarrekening werd opgesteld overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 30 januari 2001 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen, meer bepaald boek II, titel I met betrekking tot de jaarrekening van de ondernemingen en overeenkomstig de bijzondere wettelijke en bestuursrechtelijke bepalingen die op de onderneming van toepassing zijn. Financiële toestand per 31 december 2016 Het te bestemmen verlies van het boekjaar 2016 bedraagt 225.039,00. Dit verlies is mede te wijten aan volgende zaken: De Noorderkempen verkocht in 2016 geen woningen en inde ook geen uittredingsvergoedingen. Dit was in de voorgaande jaren steeds wel het geval. Daarnaast was er in 2016 een sterke stijging van de werkingskosten door het inschakelen van een externe consultant. Een laatste verklaring vinden we terug in een dubbele kost van het onderhoud van de cv-ketels, doordat we in 2016 de huurlasten van 2015 terug betaalden ( 205.254,45). Bijkantoren van de vennootschap (art 96, 5 ) Er zijn geen bijkantoren. Gegevens betreffende het gebruik van financiële instrumenten (art 96, 8 ) Er worden geen financiële instrumenten gebruikt. Slot Wij vragen u de jaarrekening te willen goedkeuren en ons kwijting te verlenen voor het uitgeoefende mandaat gedurende het voorbije boekjaar. Tot slot danken wij allen die zich in het voorbije boekjaar ingezet hebben voor de werking van de onderneming! Te Merksplas, op 11 april 2017 Jan Van Hoeymissen Eddy Gers Directeur Voorzitter 48 49
JAARREKENING JAARREKENING 5.4. VERSLAG VAN DE COMMISSARIS Verslag van de commissaris aan de Algemene Vergadering van de vennootschap Noorderkempen over het boekjaar afgesloten op 31 december 2016 Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen wij u verslag uit in het kader van ons mandaat van commissaris. Dit verslag omvat ons oordeel over de jaarrekening en tevens de vereiste bijkomende verklaringen. De jaarrekening bevat de balans op 31 december 2016, en de resultatenrekening voor het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Verklaring over de jaarrekening Oordeel zonder voorbehoud Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de entiteit de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is om daarop ons oordeel te baseren. Oordeel zonder voorbehoud Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de vennootschap Noorderkempen per 31 december 2016, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel. Wij hebben de controle uitgevoerd van de jaarrekening van de vennootschap Noorderkempen over het boekjaar afgesloten op 31 december 2016, opgesteld op grond van het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van 96.358.153,94 en waarvan de resultatenrekening afsluit met een verlies van het boekjaar van 225.039,00. Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan voor het opstellen van de jaarrekening Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor het implementeren van de interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten. Verantwoordelijkheid van de commissaris Het is onze verantwoordelijkheid een oordeel over deze jaarrekening tot uitdrukking te brengen op basis van onze controle. Wij hebben onze controle volgens de internationale controlestandaarden (ISA s) uitgevoerd. Die standaarden vereisen dat wij aan de deontologische vereisten voldoen alsook de controle plannen en uitvoeren teneinde een redelijke mate van zekerheid te verkrijgen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat. Een controle omvat werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de in de jaarrekening opgenomen bedragen en toelichtingen. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van de beoordeling door de commissaris, met inbegrip van diens inschatting van de risico s van een afwijking van materieel belang in de jaarrekening als gevolg van fraude of van fouten. Bij het maken van die risico-inschatting neemt de commissaris de interne beheersing van de entiteit in aanmerking die relevant is voor het opstellen door de entiteit van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft, teneinde controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn, maar die niet gericht zijn op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de entiteit. Een controle omvat tevens een evaluatie van de geschiktheid van de gehanteerde waarderingsregels en van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van de presentatie van de jaarrekening als geheel. Verslag betreffende overige door wet- en regelgeving gestelde eisen Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en van de statuten van de vennootschap. In het kader van ons mandaat en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde internationale auditstandaarden (ISA s), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, de naleving van bepaalde wettelijke en reglementaire verplichtingen na te gaan. Op grond hiervan doen wij de volgende bijkomende verklaringen die niet van aard zijn om de draagwijdte van ons oordeel over de jaarrekening te wijzigen: Het jaarverslag behandelt de door de wet vereiste inlichtingen, stemt overeen met de jaarrekening en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties ten aanzien van de informatie waarover wij beschikken in het kader van onze opdracht. Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften. De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen. Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen zijn gedaan of genomen. Opglabbeek, 13 april 2017 Briers, Bekkers & Co, Burg. Venn. BVBA Commissaris Vertegenwoordigd door Simon Briers Bedrijfsrevisor 50 51
BOUWMAATSCHAPPIJ cvba Kweekstraat 4 B, 2330 Merksplas