DE NOORDERKEMPEN. Jaarverslag. BOUWMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN cvba Kweekstraat 4 B, 2330 Merksplas

Transcriptie

1 DE NOORDERKEMPEN Jaarverslag 2014 BOUWMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN cvba Kweekstraat 4 B, 2330 Merksplas

2

3 DE NOORDERKEMPEN Inhoud Voorwoord...5 Inleiding Bestuur Patrimonium Arendonk Beerse Hoogstraten Merksplas Ravels Rijkevorsel Monumentenzorg Hazenweg Meerle Mouterijstraat OCMW Hoogstraten Schematisch overzicht Sociaal luik Gemeentelijk toewijzingsreglement Leefbaarheid Overleg en samenwerking met OCMW Registers sociale kavels, koopwoningen en erfpachtwoningen Klachtenbehandeling Huurders De jaarrekening Balans en resultatenrekening Sociale balans Jaarverslag van de Raad van Bestuur Verslag van de Commissaris

4

5 DE NOORDERKEMPEN VOORWOORD Bouwmaatschappij De Noorderkempen is er in 2014 in geslaagd om de positieve tendens van 2013 te bevestigen. Door de betrokkenheid van alle medewerk(st)ers zijn we er weer in geslaagd om onze doelstelling om betaalbaar wonen ter beschikking te stellen aan degenen die het nodig hebben, te realiseren. Het patrimonium is uitgebreid met nieuwbouwwoningen die stuk voor stuk als pareltjes mogen gezien worden, aan alle moderne eisen voldoen en waarvan we met de nodige trots ervaren dat de bewoners uiterst tevreden zijn. Verder hebben wij ons als doel gesteld om kwaliteit van onze bestaande woningen te optimaliseren. De financiële overheidssteun kan daarbij niet altijd het door ons vooropgestelde tempo volgen, zodat we hierin nog lang en veel werk hebben. Het blijft een topprioriteit in onze werking gedurende de volgende jaren. Woningen die niet aan onze hoge normen voldoen, moeten ofwel grondig aangepast worden ofwel zullen we de keuze maken om ze helemaal te vervangen. Het mag niet zo zijn dat een woning van De Noorderkempen een slechte reputatie zou krijgen, om welke reden dan ook. Daarom hechten we ook veel aandacht aan buurtwerk en omgevingsinrichting. Daar slagen we in dankzij een voortreffelijke communicatie en samenwerking met de verschillende gemeentebesturen. Het mag duidelijk zijn dat we als voorbeeldige partners samen zoeken naar oplossingen of preventieve aanpak. De samenwerking uit zich ook steeds meer in overleg en afspraken met andere huisvestingsmaatschappijen. Dit is een belangrijk aandachtspunt dat zeker nog verdere gevolgen zal hebben, met steeds voor ogen om op de meest klantvriendelijke manier aan de woonbehoeften van eenieder die het nodig heeft te voldoen. Onze kerntaken, zoals ze onlangs nog op de Raad van Bestuur zijn geformuleerd, kunnen als volgt worden samengevat: We blijven in eerste instantie een sociale huurmaatschappij, maar willen ons (blijven) differentiëren in de sector door volgende klemtonen: 1. Het aanbod van huurwoningen trachten we maximaal ter beschikking te stellen voor behoeftigen uit de 6 gemeenten van ons werkingsgebied. Wonen in eigen gemeente/streek willen we bevorderen. 2. Specialist en pionier voor erfpachtwoningen, als tussenvorm tussen huur en koop. 3. Voorkeur voor inbreidingsgerichte projecten. We hebben heel weinig restgronden, we zijn vooral actief in het buitengebied, waardoor weinig potentieel, maar de 5

6 optie voor inbreiding is vooral ingegeven door de draagkracht en aanvaardbaarheid van sociale huurwoningen in landelijke gemeenten. Noteer dat dit duurder is dan grote nieuwe projecten. Per gemeente en met elke gemeenten willen we bekijken wat nog dient gerealiseerd om het sociaal objectief te bereiken, of wat de gemeente zelf wenst. Nadien moeten we per gemeente bekijken welke mogelijkheden er zijn voor verdichting of eventuele nieuwe projecten. Zo bekijken we ook onze bestaande (oudere) wijken en restgronden. 4. Bestaande en nieuwe woningen moeten kwaliteitsvol zijn. Renovatie waar nodig, zodat we duurzame en energie-arme woningen aanbieden. Hiervoor wordt een globale lange termijnplanning uitgewerkt. 5. Samenwerking met de sector Welzijn. De woonfunctie voor zorginstellingen trachten wij in te vullen waar dit kan aansluiten bij sociaal wonen. Het zijn deze zaken die we gedurende de volgende jaren voor ogen willen houden en waarop we onszelf moeten afrekenen. Aan ons allen om hieraan te werken. Jan Van Hoeymissen Directeur Eddy Gers Voorzitter 6

7 DE NOORDERKEMPEN INLEIDING Geachte aandeelhouders, Wij hebben de eer u volgens de wet en artikel 29 van onze statuten verslag uit te brengen over de toestand van de vennootschap inclusief het bijzonder verslag over de wijze waarop de vennootschap toezicht heeft uitgeoefend op haar sociaal oogmerk en u rekenschap te geven van de jaarrekening over dit boekjaar. Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap. Gelet op artikel 29 van de statuten van de vennootschap voor het laatst gewijzigd op 12 juni 2012 en gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad d.d. onder het nummer bevestigen hierbij de raad van bestuur en de commissaris dat tijdens het dienstjaar 2014, regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 1 van haar statuten heeft bepaald. Inzonderheid hebben de raad van bestuur en de commissaris vastgesteld dat de uitgaven inzake investeringen, inzake de werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen. 7

8 1. BESTUUR 1.1. DE VENNOTEN VAN BOUWMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN Nr. Vennoten Aantal aandelen Percentage 51 Het Vlaamse Gewest 920 1,63 2 De Provincie Antwerpen 930 1,65 3 De Gemeente Arendonk ,72 4 De Gemeente Beerse ,72 5 De Gemeente Hoogstraten ,72 6 De Gemeente Merksplas ,72 7 De Gemeente Ravels ,72 8 De Gemeente Rijkevorsel ,72 9 O.C.M.W.-Arendonk ,36 10 O.C.M.W.-Beerse ,36 11 O.C.M.W.-Merksplas ,36 12 O.C.M.W.-Ravels ,36 13 O.C.M.W.-Rijkevorsel ,36 48 O.C.M.W.-Hoogstraten ,36 Particuliere vennoten 137 0,24 Totaal ,00 8

9 DE NOORDERKEMPEN 1.2. SAMENSTELLING VAN DE RAAD VAN BESTUUR Naam Adres Vertegenwoordiger van Einde mandaat Leo Aerts ondervoorzitter Wampenberg 1a bus Arendonk Hans Luyckx Gildestraat Beerse Johan Vermeeren ondervoorzitter R. Keldermansstraat Hoogstraten Mies Gijsbrechts Kerkstraat 21 bus Merksplas Patrick Van den Borne St. Adrianusstraat, Ravels Lieven Van Nyen Oude Braak Rijkevorsel Kenny Viskens Wolvenstraat Arendonk Sonja Dierckx Steenovenstraat Beerse Herman Verlinden Pastorijstraat, Hoogstraten (Wortel) Monique Quirynen Steenweg op Rijkevorsel, Merksplas Ronny Meerts Hulstbos Ravels Hilde Janssen Prinsenpad Rijkevorsel Marleen Peeters Moereind Lille Eddy Gers voorzitter Den Heerd, Merksplas Gemeente Arendonk 2019 Gemeente Beerse 2018 Stad Hoogstraten 2017 Gemeente Merksplas 2016 Gemeente Ravels 2015 Gemeente Rijkevorsel 2020 O.C.M.W.-Arendonk 2020 O.C.M.W.-Beerse 2015 O.C.M.W.-Hoogstraten 2016 O.C.M.W.-Merksplas 2017 O.C.M.W.-Ravels 2018 O.C.M.W.-Rijkevorsel 2019 Provincie Antwerpen 2016 Privé-aandeelhouder

10 1.3. TOEWIJZINGSCOMITÉ Maakten op 31 december 2014 deel uit van het toewijzingscomité: Leo Aerts Sonja Dierckx Herman Verlinden Monique Quirynen Ronny Meerts Hilde Janssen Eddy Gers, voorzitter 1.4. BESTUURSCOMITÉ Maakten op 31 december 2014 deel uit van het bestuurscomité: Kenny Viskens Hans Luyckx Johan Vermeeren Monique Quirynen Patrick Van den Borne Lieven Van Nyen Eddy Gers, voorzitter 1.5. STATUTAIRE BENOEMINGEN, AANSTELLINGEN EN ONTSLAGEN De Algemene Vergadering van 13 mei 2014 heeft beslist de bestuurders van wie de mandaten vervielen in 2014 te behouden. 10

11 DE NOORDERKEMPEN 2. PATRIMONIUM PER 31/12/ ARENDONK Aantal woningen volgens type Appartementen 43 Duplexwoningen 9 Bejaardenwoningen 23 Gezinswoningen 166 Totaal 241 Verhuurd binnen sociaal stelsel 239 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Leegstand 2 Erfpachtwoningen 0 Aantal kandidaten 434 De woningen in Arendonk zijn gelegen in volgende straten: De Daries De Leggen De Maaskens De Muite De Rennen De Valkborch Flierenbos Hokken Hoogakkers Horststraat Kloosterbaan Peerdskerkhofstraat Schuttersstraat Vrijheid Torenstraat Wampenberg Weihof Wolvenstraat Bouwprojecten Nieuwbouw Gerealiseerd in APP Wampenberg Huur in uitvoering zorgflats + 2 noodkamers (OCMW) + cafetaria WZC St. Isabella Koop/Erfpacht in uitvoering 0 Huur in planning 9 4 GW Klooster St. Agnetendal 5 APP Grotstraat Koop/Erfpacht in planning APP Klooster St. Agnetendal Aantal Bouwprojecten Renovatie Gerealiseerd in 2014: Vervangen garagepoorten in wijk Flierenbos In uitvoering: Vervanging buitenschrijnwerk in wijk Flierenbos In planning: Nihil Aankopen/Erfpacht onroerende goederen Nihil Verkopen onroerende goederen Nihil 11

12 2.2. BEERSE Aantal woningen volgens type Appartementen 69 Duplexwoningen 17 Bejaardenwoningen 39 Gezinswoningen 162 Totaal 287 Verhuurd binnen sociaal stelsel 259 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Leegstand 28 Erfpachtwoningen 0 Aantal kandidaten 664 De woningen in Beerse zijn gelegen in volgende straten: Beekakkersstraat Brugstraat Dr. Paul Janssenstraat Europaplein Gammerstraat Hemelrijkstraat Honoré Aertsstraat Houtseweg Huffelenstraat Koolwitjesstraat Krommenhof Libellenplein Lindenlaan Paddesteenstraat Rerum Novarumlaan Salamanderstraat Schoolstraat Sint Lambertusstraat Sint Corneliusstraat Stadionlaan Turnhoutseweg Veerpontstraat Vissersstraat Volkstuinplein Zandstraat Bouwprojecten Nieuwbouw Aantal Gerealiseerd in Huur in uitvoering 10 6 APP + 4 GW Europaplein/Rerum Novarumlaan Koop/Erfpacht in uitvoering 0 Huur in planning 3 3 APP Turnhoutseweg 51 Koop/Erfpacht in planning 0 Bouwprojecten Renovatie Gerealiseerd in 2014: Vervanging elektriciteit in een deel van de wijk Veldstraat In uitvoering: Renovatie van 19 GW in wijk Beekakkers 2 GW Rerum Novarumlaan In planning: Renovatie GW Veldstraat Aankopen/Erfpacht onroerende goederen Schoolstraat 12 Verkopen onroerende goederen Europaplein 4 (voorheen 7) 12

13 DE NOORDERKEMPEN 2.3. HOOGSTRATEN Aantal woningen volgens type Appartementen 32 Duplexwoningen 17 Bejaardenwoningen 28 Gezinswoningen 53 Totaal 130 Verhuurd binnen sociaal stelsel 126 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Leegstand 4 Erfpachtwoningen 0 Aantal kandidaten Hoogstraten 355 Aantal woningen volgens deelgemeente Hoogstraten 6 Meer 65 Meerle 42 Wortel 15 Minderhout 2 De woningen in Hoogstraten zijn gelegen in volgende straten: Hoogstraten: Achtelsestraat Leemstraat Mouterijstraat Slommerhof Meer: Donkakker Gestelsestraat Lokbosstraat Meerle: Gemeenteplein Hazenweg Minderhout: Minderhoutsestraat Wortel: Grote Plaats Moerklokstraat Oude Weg Bouwprojecten Nieuwbouw Aantal Gerealiseerd in Koopwoningen Slommerhof Huur in uitvoering 19 9 GW + 10 APP Minderhoutdorp Koop/Erfpacht in uitvoering 6 6 APP Minderhoutdorp Huur in planning studio s Hoogmark 6 GW Kloostersite Meer Koop/Erfpacht in planning GW Kloostersite Meer Bouwprojecten Renovatie Gerealiseerd in 2014: nihil In uitvoering: Vervanging buitenschrijnwerk wijk Donkakker In planning: Opwaardering binnengebied Lokbosstr./Donkakker (i.s.m. Stad HOO) Vervanging verwarmingsketels Mouterijstraat Aankopen/Erfpacht onroerende goederen Minderhoutsestraat 107 en 107A (sociale last in natura) Verkopen onroerende goederen 4 koopwoningen Slommerhof 13

14 2.4. MERKSPLAS Aantal woningen volgens type Appartementen 16 Duplexwoningen 2 Bejaardenwoningen 19 Gezinswoningen 95 Erfpachtwoningen 56 Totaal 188 Verhuurd binnen sociaal stelsel 131 Verhuurd buiten sociaal stelsel 1 Leegstand 0 Erfpachtwoningen 56 Aantal kandidaten 563 De woningen in Merksplas zijn gelegen in volgende straten: Boogstraat Cardijnlaan De Poot Doelenplein Egstraat Heidries Kern Lindendijk Kloosterstraat Kweekstraat Leest Molekensstraat Pastorijstraat Pijlstraat Prinsenstraat Rodenbachstraat Schuivenoord St. Michielstraat St. Willebrordusstraat St. Sebastiaanstraat Steenweg op Beerse Steenweg op Rijkevorsel Bouwprojecten Nieuwbouw Aantal Gerealiseerd in Huur in uitvoering 0 Koop/Erfpacht in uitvoering 0 Huur in planning 0 Koop/Erfpacht in planning Erfpachtwoningen Merksplas Kolonie (onteigening) Bouwprojecten Renovatie Gerealiseerd in 2014: Vervanging buitenschrijnwerk wijk Rodenbachstraat In uitvoering: Nihil In planning: Nihil Aankopen/Erfpacht onroerende goederen Nihil Verkopen onroerende goederen Nihil 14

15 DE NOORDERKEMPEN 2.5. RAVELS Aantal woningen volgens type Appartementen 50 Duplexwoningen 5 Bejaardenwoningen 21 Gezinswoningen 99 Totaal 175 Verhuurd binnen sociaal stelsel 172 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Leegstand 3 Erfpachtwoningen 0 Aantal kandidaten 417 Aantal woningen volgens deelgemeente Ravels 64 Weelde 111 De woningen in Ravels zijn gelegen in volgende straten: Ravels: Boomgaardstraat Eelstraat Kapelakker Kapelstraat O.L. Vrouwestraat Oosteinde Rietstraat Van Roeylaan Vlasrietje Weelde: Bosvenstraat Koning Albertstraat Nieuwe Stationsstraat Parkstraat Venstraat Weeldestraat Bouwprojecten Nieuwbouw Aantal Gerealiseerd in APP Van Roeylaan (Kerkakker Ravels) Huur in uitvoering 0 Koop/Erfpacht in uitvoering 0 Huur in planning 5 5 APP Weeldestraat 94 Koop/Erfpacht in planning 0 Bouwprojecten Renovatie Gerealiseerd in 2014: Nihil In uitvoering: Nihil In planning: Nihil Aankopen/Erfpacht onroerende goederen Vlasrietje 30 Vlasrietje 36 Verkopen onroerende goederen Nihil 15

16 2.6. RIJKEVORSEL Aantal woningen volgens type Appartementen 45 Duplexwoningen 14 Bejaardenwoningen 29 Gezinswoningen 167 Totaal 255 Verhuurd binnen sociaal stelsel 238 Verhuurd buiten sociaal stelsel 0 Leegstand 17 Erfpachtwoningen 0 Aantal kandidaten 532 De woningen in Rijkevorsel zijn gelegen in volgende straten: Berkenlaan Bieshoven Bremstraat Dellenweg Dijkbeemd Duinepad Helhoekweg Heuvelweg Kardinaal Cardijnlaan Kerkdreef Lozenhofstraat Molenakkers Molenstraat Oostmalsesteenweg Pioenstraat Rozenstraat Sparrenweg St. Jozef St. Luciestraat St. Willebrordusstraat Vonderstraat Waterdelt Wilgenstraat Wouwer Bouwprojecten Nieuwbouw Aantal Gerealiseerd in GW Koekhoven (fase I) 4 GW + 16 APP Koekhoven (fase II) 5 APP Oostmalseweg Huur in uitvoering 0 Koop/Erfpacht in uitvoering 0 Huur in planning GW + 14 APP Molenakkers 2 APP St. Jozef 28 3 APP Wilgenstraat Koop/Erfpacht in planning 7 7 kavels Molenakkers Bouwprojecten Renovatie Gerealiseerd in 2014: Vervanging buitenschrijnwerk wijk Rodenbachstraat In uitvoering: Nihil In planning: Uitbreiding 10 BW Berkenlaan Aankopen/Erfpacht onroerende goederen Kardinaal Cardijnlaan 19 Verkopen onroerende goederen Molenakkers 57 16

17 DE NOORDERKEMPEN 2.7. MONUMENTENZORG Bouwmaatschappij De Noorderkempen engageert zich in cultuur in het algemeen en monumenten in het bijzonder Winnaar Beste-Praktijkprijs Zoals vorig jaar reeds aangekondigd heeft De Noorderkempen in 2014 de Beste-Praktijkprijs ontvangen voor het combineren van sociaal wonen met bescherming van erfgoed. Dit blijft een belangrijk aandachtspunt in de projecten van De Noorderkempen. De kloosters van Meer en van Arendonk zijn hier de meest voor de hand liggende voorbeelden van. Het verwerven van 10 leegstaande woningen in de Kolonie van Merksplas zijn een bevestiging van het geslaagde project in de Kolonie. Beste-Praktijkprijs Erfpacht De Noorderkempen slaagt er in om zich te profileren als een voortrekker en specialist in de procedure van erfpacht binnen de sociale huisvesting. Zowel op een Community-Land-trust meeting in Gent, het woonforum van VMSW, als in werkvergaderingen van IOK, is De Noorderkempen uitgenodigd als spreker en om toelichting te geven over deze werkwijze. Ook aan het ministerie en via VMSW is het systeem van erfpacht al meerdere keren toegelicht. In samenspraak met Notaris Stoel wordt deze werkwijze verder besproken om nog te verbeteren binnen de mogelijkheden van de wet en de praktijk. Erfpacht kan een zinvol alternatief zijn om koopwoningen betaalbaar te kunnen aanbieden. Wij zijn ervan overtuigd dat hierin nog een hele evolutie zal komen en dat DNK hierin een vooraanstaande rol kan spelen. Erfpacht 17

18 2.8. HAZENWEG MEERLE Delen van dit pand voldoen niet aan de normen die de Noorderkempen wenst te hanteren betreffende veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Om die redenen worden sommige noodzakelijke werken en renovaties uitgevoerd, maar wordt bewust gewerkt naar een toekomstige leegstand en worden alternatieve mogelijkheden onderzocht. Dit zal financiële repercusies hebben voor De Noorderkempen, maar wij willen consequent onze woonkwaliteitsnormen toepassen Hazenweg MOUTERIJSTRAAT OCMW HOOGSTRATEN In 2014 is een akkoord bereikt met het OCMW van Hoogstraten dat in de Mouterij de blokken 1 en 3, samen bestaande uit 72 appartementen en studio s, voor 66 jaar in erfpacht worden genomen door De Noorderkempen. Dit is voorafgegaan door constructieve gesprekken, waarbij het belang van de huurders steeds voorop stond. De effectieve uitvoering van deze overeenkomst gaat van start in Mouterijstraat 18

19 DE NOORDERKEMPEN SCHEMATISCH OVERZICHT Status woongelegenheid Aantal Verhuurd binnen sociaal stelsel Verhuurd buiten sociaal stelsel 1 Leegstaand 54 Mouterijstraat 88 Erfpachtwoningen 56 Totaal Verhuurd binnen sociaal stelsel Verhuurd buiten sociaal stelsel Leegstaand Mouterijstraat Erfpacht Merksplas Kolonie

20 3. SOCIAAL LUIK 3.1. GEMEENTELIJK TOEWIJZINGSREGLEMENT Algemeen Het toewijzingsbeleid wordt op maat van de lokale context geschreven. Naast toewijzing volgens het Kaderbesluit Sociale Huur (KSH) kan een gemeente opteren om een eigen toewijzingsreglement uit te werken dat afwijkt van de standaard toewijzingsregels. Dit is mogelijk in drie gevallen. Als men rekening wil houden met: 1. de woonbehoefte van specifieke doelgroepen 2. de lokale binding 3. de leefbaarheidsproblemen in bepaalde wijken of complexen Doelgroepenplan Gehandicapten Toepassing in Ravels-Eel en Arendonk Toewijzing onder volgende voorwaarde(n): Personen die ten gevolge van hun handicap beschikken over een zorgtoewijzing die toegang geeft tot beschermd wonen, waarvoor op een integrale wijze een begeleiding wordt verstrekt door een voorziening zoals De Boomgaard en waarbij in een cascadesysteem eerst voorrang wordt gegeven aan de personen die volgens de regelgeving van de zorgregie beschikken over de hoogste urgentiescore, als er zo geen kandidaten zijn aan de personen met de tweede hoogste score Personen die ten gevolge van een handicap beschikken over een zorgtoewijzing (VAPH) die toegang geeft tot begeleid of beschermd wonen en die begeleid worden door een erkende dienst begeleid of beschermd wonen Doelgroepenplan Prioritaire zorgvragers Toepassing in Hoogstraten (project Hoogmark) Toewijzing onder volgende voorwaarde(n): Prioritaire zorgvragers die al dan niet beschikken over een persoonsvolgend budget: personen die ten gevolge van hun handicap beschikken over een statuut van prioritaire zorgvragers, een PVC (Persoons Volgend Convenant) of PAB (Persoonlijk Assistentie Budget) en in aanmerking komen voor een zorgtoewijzing die toegang geeft tot een tehuis voor niet-werkende personen met een handicap, beschermd wonen of DIO (Dienst Inclusieve Ondersteuning), waarvoor op een integrale wijze woon- en ondersteuningsgarantie wordt verleend door een bevoegde instantie en waarbij in een cascadesysteem eerst voorrang wordt gegeven aan de personen die volgens de afspraken van het RPC (Regionale PrioriteitenCommissie) beschikken over de hoogste prioriteit Doelgroepenplan ouderen Toepassing in heel het werkgebied Om het huidige contingent bejaardenwoningen te vrijwaren voor deze doelgroep, werd in alle gemeenten van het werkgebied een doelgroepenplan ouderen opgemaakt. De doelgroep ouderen wordt als volgt gedefinieerd: personen vanaf 65 jaar (bij een koppel volstaat het dat één van de partners 65 jaar of ouder is) Doelgroepenplan Zorgbehoevend maar zelfredzaam Toepassing in Arendonk Toewijzing onder volgende voorwaarde(n): Zorgbehoevend met een grote zorgbehoefte: personen die zelfredzaam zijn en die ten gevolge van een zorgbehoefte minimum 25 punten en maximum 34 punten scoren op de BEL-profielschaal en waarvoor een attest wordt afgeleverd door het OCMW. Zorgbehoevend met een middelgrote zorgbehoefte: personen die zelfredzaam zijn en die ten gevolge van een zorgbehoefte minimum 15 punten en maximum 24 punten scoren op de BEL-profielschaal en waarvoor een attest wordt afgeleverd door het OCMW. Er wordt een cascadesysteem toegepast, waarbij de 20

21 DE NOORDERKEMPEN zorgbehoevenden met een grote zorgbehoefte voorrang krijgen tegenover zorgbehoevenden met een middelgrote zorgbehoefte REGISTERS SOCIALE KAVELS, KOOPWONINGEN EN ERFPACHTWONINGEN 3.2. LEEFBAARHEID Leefbaarheid is een complex gegeven. Zowel de kwaliteit van de woning als van de woonomgeving speelt hierin een belangrijke rol. Niet zelden is het bewonersprofiel het gevolg van bovenvermelde factoren en is de vicieuze cirkel nog moeilijk te doorbreken Hazenweg Meerle DNK zorgt in de mate van het mogelijke om de structuur van het gebouw zo goed mogelijk te onderhouden; de buurtwerking mag terecht trots zijn op de resultaten betreffende de samenleving. De Noorderkempen plukt hier mee de vruchten van en er is nauwelijks sprake van huurdersverloop Mouterijstraat - Hoogstraten Het aantal geregistreerde kandidaten op de wachtlijst op 31 december 2014 voor een sociale kavel, sociale koopwoning of erfpachtwoning wordt in onderstaande tabel samengevat: Aantal kandidaten op 31 december 2014 Sociale kavel Sociale koopwoning Arendonk Beerse Hoogstraten Merksplas Ravels Rijkevorsel Erfpacht 3.5. KLACHTENBEHANDELING 2014 Dezelfde buurtwerkers als in de Hazenweg, Meerle zijn actief in de Mouterijstraat en boeken daar gelijke resultaten. De buurtwerking blijft bestaan na overdracht van blok 1 en 3 van de Mouterijstraat OVERLEG EN SAMENWER- KING MET OCMW Met alle OCMW s in het werkgebied is een goede communicatie en constructieve samenwerking. De Noorderkempen speelt hier dikwijls een bemiddelende rol. Anderszijds slagen de diverse OCMW s er in om huurdersproblemen pro-actief aan te pakken door een tijdige communicatie te voeren met de huurdienst van De Noorderkempen. De samenwerking met vrijwel alle medewerk(st)ers van de OCMW s verloopt uitstekend. De Noorderkempen drukt dan ook graag haar appreciatie uit. De Noorderkempen heeft in 2014 in totaal 5 klachten ontvangen, waarvan 3 ontvankelijke (2 gegrond, 1 ongegrond). Bespreking 3 ontvankelijke klachten: Klacht over te lange behandeltijd. Doordat aannemer failliet was, lagen de bouwwerkzaamheden geruime tijd stil waardoor de werf een verwaarloosde indruk gaf (onkruid en toegankelijkheid). Aannemers werden ingeschakeld en er vonden bewonersvergaderingen plaats. Deze klacht was gegrond en werd opgelost. Klacht over huurlasten. Huurder wil de afrekening van de huurlasten 2013 niet betalen omdat er geen tussenkomst van de aannemer (voor onderhoud van verwarmingsketel e.d.) bewezen kan worden. De Noorderkempen geeft, na onderzoek, het voordeel van de twijfel aan de huurder en ontheft de huurder van schuld. Deze klacht was gegrond en werd opgelost. Klacht over schrapping uit register kandidaat-huurders. De klacht werd behandeld door RWO. RWO beslist ongegrond en zodoende opgelost. 21

22 Bespreking 2 onontvankelijke klachten: Klacht over verplichte afbraak van veranda van meer dan 30 jaar oud, na overlijden van huurder. Drie jaar na de feiten verwijt klachtindiener dat De Noorderkempen inconsequent gehandeld heeft. Deze klacht werd als onontvankelijk beschouwd omdat de feiten ouder zijn dan 1 jaar én een klacht zijn tegen Beleid en regelgeving. De Noorderkempen heeft de betreffende regelgeving gecommuniceerd met klachtindiener, alsook gemotiveerd dat voor elk dossier de staat van het bouwwerk geëvalueerd wordt met als gevolg dat elk dossier als op zichzelf staand beschouwd moet worden. Klacht aangaande vraag om schadevergoeding van behang- en schilderwerken naar aanleiding van schade door een constructiefout aan de woning. Deze klacht werd als onontvankelijk beschouwd omdat de feiten ouder zijn dan 1 jaar én ze kennelijk ongegrond zijn. Klachtindiener startte een procedure bij de Vrederechter en de Vrederechter vonnist dat De Noorderkempen geen schadevergoeding moet betalen. Technische klachten Binnen De Noorderkempen beschouwen wij technische klachten als MELDINGEN. In 2014 werden 1469 meldingen geregistreerd, waarvoor werkbonnen werden aangemaakt. Deze meldingen worden steeds zeer snel en volledig, als praktisch mogelijk, opgelost. Voorstellen voor 2015 Het klachtenformulier zal ook aangeboden worden via de website. 22

23 DE NOORDERKEMPEN 4. HUURDERS Enkele gegevens over onze huurders op 31 december GEZINSGROOTTE Gezinnen bestaande uit Aantal 1 persoon personen personen personen 63 5 personen 40 6 personen 24 7 personen of meer 8 Totaal % 3% 2% 1% 13% 29% 47% 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 personen of meer 23

24 4.2. PERSONEN TEN LASTE Personen ten laste Aantal 0 personen ten laste persoon ten laste personen ten laste 93 3 personen ten laste 46 4 personen ten laste 22 5 personen ten laste 6 6 personen ten laste 0 7 personen ten laste 1 Totaal % 4% 2% 0% 14% 72% 0 personen ten laste 1 persoon ten laste 2 personen ten laste 3 personen ten laste 4 personen ten laste 5 of meer personen ten laste 4.3. GEZINSTYPE Type Alleenstaande 1 volwassene 1 volwassene + bijwoner(s) Eenoudergezin 1 volwassene + kind(eren) 1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) Koppel met kinderen 2 volwassenen + kind(eren) 2 volwassenen + kind(eren) + bijwoner(s) Koppel zonder kinderen 2 volwassenen 2 volwassenen + bijwoner(s) Aantal Totaal % 13% 47% Alleenstaande Eenoudergezin Koppel met kinderen Koppel zonder kinderen 24% 24

25 DE NOORDERKEMPEN 4.4. INKOMEN Inkomen Aantal Inkomen Van Tot huurders Van Tot Aantal huurders 0, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 en meer 14 Totaal ,00 - en meer , , , , , , , , , , , , ,71-43,397, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,96 0, ,99 Inkomen

26 4.5. REËEL BETAALDE HUURPRIJZEN Reële huurprijs Aantal Reële huurprijs Van Tot huurders Van Tot Aantal huurders 0,00 99, ,89 374, ,99 124, ,88 399, ,98 149, ,87 424, ,97 174, ,86 449, ,96 199, ,84 474, ,95 224, ,84 499, ,94 249, ,83 524, ,93 274, ,82 549, ,92 299, ,81 574, ,91 324, ,80 599, ,90 349, ,79 en meer 35 Totaal ,79 - en meer 574,80-599,78 549,81-574,79 524,82-549,80 499,83-524,81 474,84-499,82 449,84-474,83 424,86-449,84 399,87-424,85 374,88-399,86 349,89-374,87 324,90-349,88 Reëel betaalde huurprijs 299,91-324,89 274,92-299,90 249,93-274,91 224,94-249,92 199,95-224,93 174,96-199,94 149,97-174,95 124,98-149,96 99,99-124,97 0,00-99,

27 DE NOORDERKEMPEN 4.6. HUURACHTERSTALLEN Maand Huurachterstal Te innen huurgelden Januari , ,01 0,41 0,30 0,30 Februari , ,94 0,32 0,31 0,28 Maart , ,58 0,33 0,27 0,25 April , ,19 0,41 0,24 0,20 Mei , ,19 0,36 0,19 0,29 Juni , ,32 0,39 0,21 0,22 Juli , ,32 0,44 0,24 0,30 Augustus , ,52 0,40 0,28 0,35 September , ,50 0,38 0,29 0,38 Oktober , ,64 0,37 0,31 0,38 November , ,19 0,38 0,42 0,33 December , ,97 0,31 0,32 0, , , , , ,00 Te innen huurgelden , , , , , , , , , , , ,00 0,00 Huurachterstal 0,60 0,40 0,20 0,

28 5. DE JAARREKENING 5.1. BALANS EN RESULTATENREKENING BALANS PER 31 DECEMBER 2014 ACTIEF 31/12/ /12/2013 Immateriële vaste activa Software licenties 6.852, , , ,27 Materiële vaste activa Terreinen en gebouwen , ,54 Installaties en uitrusting , ,71 Meubilair en rollend materieel , ,37 Activa in aanbouw , , , ,58 Financiële vaste activa Vorderingen en borgtochten in contanten 3.874, , , ,28 Voorraad Onroerende goederen voor verkoop in aanbouw , , , ,14 Vorderingen op ten hoogste 1 jaar Handelsvorderingen , ,47 Overige vorderingen 9.476, , , ,30 Liquide middelen , ,21 Overlopende rekeningen 6.410, ,45 TOTALEN , ,23 28

29 DE NOORDERKEMPEN PASSIEF 31/12/ /12/2013 Kapitaal Geplaatst kapitaal , ,50 Niet opgevraagd kapitaal , , , ,37 Reserves Wettelijke reserve , ,00 Bijzondere reserve , ,39 Belastingvrije reserve , , , ,97 Kapitaalsubsidies , ,13 Voorzieningen en uitgestelde belasting Voorziening grote herstellingswerken ,00 0,00 Uitgestelde belastingen , , , ,72 Schulden op meer dan 1 jaar Financiële schulden - kredietinstellingen , ,20 Overige leningen , ,40 Overige schulden , , , ,85 Schulden op ten hoogste 1 jaar Schulden >1 j. die binnen het jaar vervallen , ,56 Handelsschulden , ,42 Schulden m.b.t. belasting en soc lasten , ,53 Overige schulden , , , ,97 Overlopende rekeningen , ,22 TOTALEN , ,23 29

30 RESULTATENREKENING Bedrijfsopbrengsten Omzet , ,41 Verkoop koopwoningen ,14 0,00 Geproduceerde vaste activa , ,61 Andere bedrijfsopbrengsten , , , ,52 Bedrijfskosten Koopwoningen , ,59 Voorraadwijziging koopwoning , ,59 Diensten en diverse goederen , ,10 Bezoldigingen en sociale lasten , ,49 Afschrijving op materiële vaste activa , ,22 Waardevermindering op handelsvorderingen -987,31-178,31 Voorzieningen voor risico s en kosten , ,00 Andere bedrijfskosten , , , ,61 Bedrijfswinst , ,91 Financiële opbrengsten Opbrengsten uit vlottende activa 8.298, ,46 Andere financiële opbrengsten , , , ,84 Financiële kosten Kosten van schulden , ,63 Andere financiële kosten 396, , , ,73 Winst/Verlies uit de gewone bedrijfsuit , ,02 oefening voor belasting 30

31 DE NOORDERKEMPEN Uitzonderlijke opbrengsten Meerwaarde bij realisatie van vast activa , ,19 Andere uitzonderlijke opbrengsten , , , ,51 Uitzonderlijke kosten Minderwaarde verkoop terreinen & gebouw ,37 0,00 Andere uitzonderlijke kosten 2.874,92 100, ,29 100,00 Winst van het boekjaar voor belasting , ,52 Verschuldigde belasting 0,00 9,37 Onttrekking aan de uitgestelde belastingen , ,35 Overboeking naar de uitgestelde belastingen 0,00 0,00 Winst van het boekjaar , ,50 Onttrekking aan de belastingvrije reserves , ,73 Overboeking naar de belastingvrije reserves 0,00 0,00 Te bestemmen resultaat van het boekjaar , ,23 Te bestemmen winst/verliessaldo Te verwerken resultaat van het boekjaar , ,24 Toevoeging aan het eigen vermogen Aan de wettelijke reserve 0,00 0,00 Aan de bijzondere reserve , ,24 31

32 32

33 DE NOORDERKEMPEN 5.2. SOCIALE BALANS STAAT VAN DE TEWERKGESTELDE PERSONEN WERKNEMERS WAARVOOR DE ONDERNEMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER 1. Tijdens het boekjaar Totaal Mannen Vrouwen Gemiddeld aantal werknemers Voltijds 8,07 3,74 4,33 Deeltijds Totaal in voltijds equivalenten (VTE) 8,97 3,74 5,23 Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren Voltijds , , ,00 Deeltijds 1.463,50 0, ,50 Totaal , , ,50 Personeelskosten Voltijds , , ,44 Deeltijds ,03 0, ,03 Totaal , , ,47 2. Tijdens het vorig boekjaar Totaal Mannen Vrouwen Gemiddeld aantal werknemers in VTE 8,49 3,24 5,25 Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren , , ,40 Personeelskosten , , ,39 3. Op de afsluitingsdatum van het boekjaar Voltijds Deeltijds Totaal VTE Aantal werknemers 8 1 8,9 Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor onbepaalde tijd 8 1 8,9 Volgens geslacht en studieniveau Mannen Secundair onderwijs Universitair onderwijs Vrouwen 5 1 5,9 Secundair onderwijs Hoger niet-universitair onderwijs 4 1 4,9 Volgens de beroepscategorie Bedienden 8 1 8,9 Arbeiders

34 TABEL VAN HET PERSONEELSVERLOOP TIJDENS HET BOEKJAAR 1. Ingetreden Code Voltijds Deeltijds Totaal VTE Aantal werknemers waarvoor de onderneming tijdens het boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het algemeen personeelsregister ,26 Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd ,26 Overeenkomst voor een bepaalde tijd Uitgetreden Code Voltijds Deeltijds Totaal VTE Aantal werknemers met een in de DIMONA-verklaring aangegeven of een in het algemeen personeelsregister opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens het boekjaar een einde nam ,52 Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd ,52 Overeenkomst voor een bepaalde tijd Volgens de reden van beëindiging van de overeenkomst Afdanking ,26 Andere reden ,26 34

35 DE NOORDERKEMPEN 5.3. JAARVERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR Geachte, Wij hebben de eer u, overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen, verslag uit te brengen over de activiteiten van de vereniging en ons beleid tijdens het voorbije boekjaar, afgesloten per 31 december VERSLAG VAN DE WERKING VAN DE NOORDERKEMPEN IN 2014 Huuractiviteiten Totaal aantal woningen in eigendom van de Noorderkempen : Totaal aantal woningen in beheer, die geen eigendom zijn : 88 Totaal aantal woningen in beheer : Totaal aantal woningen verhuurd binnen sociaal stelsel : (91,28 %) Totaal aantal woningen verhuurd niet binnen soc. stelsel : 6 (0,44 %) Totaal aantal woningen in leegstand : 57 (4,18 %) Totaal aantal woningen in erfpacht gegeven : 56 (4,10 %) 31/12/2014 # wooneenheden dec/13 dec/12 De Noorderkempen Arendonk Beerse Hoogstraten Merksplas Ravels Rijkevorsel Hoogstraten Mouterij Merksplas: erfpacht verhuurd (soc) verhuurd (nt) leegstand

36 Huurinformatie: 1. De gemiddelde huurprijs (inclusief huurlasten) per maand is gestegen met 2,05 % t.o.v en bedraagt nu 298,35 31/12/2014 Gem. huur (excl. huurlasten) Gem. huur (incl. huurlasten) dec/14 dec/14 dec/13 dec/12 De Noorderkempen 285,05 298, Arendonk 300,55 312, Beerse 274,62 287, Hoogstraten 241,89 259, Merksplas 330,29 344, Ravels 281,05 297, Rijkevorsel 301,21 310, Hoogstraten Mouterij 226,89 245, De totaal te ontvangen huurinkomsten zijn gestegen met 4,65 % in vergelijking met 2013 en bedragen nu ,00 op maandbasis. 3. De achterstallen in de betaling van huur bedragen 0,31 % van de te ontvangen huurinkomsten. Te ontvangen maandelijkse huurinkomsten dec/14 dec/13 dec/12 De Noorderkempen Arendonk Beerse Hoogstraten Merksplas Ravels Rijkevorsel Hoogstraten Mouterij dec/14 Achterstallen % (op jaarbasis) , , , , , , , ,40 Onroerende activiteiten Realisaties in 2014: Huurwoningen : Arendonk - Wampenberg: 2 appartementen Ravels - Van Roeylaan: 8 appartementen Rijkevorsel - Koekhoven (fase I): 10 gezinswoningen - Koekhoven (fase II): 4 gezinswoningen + 16 appartementen - Oostmalseweg: 5 appartementen Koopwoningen : Hoogstraten - Slommerhof : 10 woningen 36

37 DE NOORDERKEMPEN Bouwprojecten op 31/12/2014 In uitvoering In planning huur kp/erfp huur kp/erfp De Noorderkempen Arendonk Beerse Hoogstraten Merksplas Ravels Rijkevorsel Projecten in uitvoering in 2014: Arendonk WZC Sint-Isabella : 23 zorgflats (huur) + 2 noodkamers (OCMW) + cafetaria Beerse Europaplein/ Rerum Novarumlaan Hoogstraten : 6 app. + 4 woningen (huur) Minderhoutdorp : 16 app. + 9 woningen (19 huur + 6 koop) Nieuwe projecten in planningsfase in 2014 : Arendonk Klooster : 4 gezinswoningen (huur) + 16 appartementen (erfpacht) Grotstraat : 5 appartementen (huur) Beerse Turnhoutseweg 51 : 3 appartementen (huur) Hoogstraten Hoogmark : 10 studio s (huur) Klooster Meer : 20 woningen (6 huur + 14 erfpacht) Merksplas Merksplas Kolonie : 10 woningen (onteigening: erfpacht) Ravels Weeldestraat 94 : 5 appartementen (huur) Rijkevorsel Molenakkers : 34 gezinswoningen + 14 appartementen (huur). 7 kavels (koop) Wilgenstraat : 3 woningen (huur) St. Jozef 28 : 2 appartementen (huur) Investeringen in gebouwen van DNK 2014 : Dagelijks onderhoud : ,59 Groot onderhoud (o.a. schilderwerken) : ,22 Renovaties (o.a. Beekakkersstraat) : ,51 TOTAAL : ,32 37

38 Uitrusting: Plaatsen van 466 rookmelders op 382 adressen. Aankopen/erfpacht onroerende goederen : Beerse : 7 februari 2014 : woning, Schoolstraat 12 Hoogstraten : 4 april 2014 : 2 woningen + 2 garages, Minderhoutsestraat 107 en 107A Ravels : 10 juni 2014 : woning, Vlasrietje 30 Ravels : 7 juli 2014 : woning, Vlasrietje 36 Rijkevorsel : 8 oktober 2014 : woning, K. Cardijnlaan 19 Verkopen onroerende goederen : Rijkevorsel : 4 november 2014 : woning, Molenakkers 57 Beerse : 29 december 2014 : woning, Europaplein 4 (voorheen 7) Hoogstraten : 30 december 2014 : 4 koopwoningen Slommerhof Interne organisatie Personeelszaken : In dienst gekomen in 2014: Terence Der Kinderen (02/01/2014) Marleen De Hoon (10/02/2014) Eveline Snels (15/09/2014) Uit dienst gegaan in 2014: Andrea Van Den Langenbergh (23/01/2014) Marleen De Hoon (17/02/2014) Roger Lauwers (04/09/2014) Totaal personeelsbestand op 31/12/2014: 9 personeelsleden -> 8,9 VTE Jan Van Hoeymissen (1 VTE)* Eddy Jansen (1 VTE)* An Denis (0,9 VTE)* Kim Cornelis (0,8 VTE)* Ann Vandeginste (0,8 VTE)* Ingrid Hiltrop (0,8 VTE)* Lotte Brits (1 VTE)* Terence Der Kinderen (1 VTE)* Eveline Snels (1 VTE)* * In de praktijk -> 8,3 VTE Vergoeding directeur op 31/12/2014: Weddeschaal A213 Eindejaarspremie (13 de maand) Maaltijdcheques (1,09 WN - 5,91 WG) Hospitalisatieverzekering Groepsverzekering (100% WG) Auto: ja Overlegstructuur: Algemene Vergadering : 1 x per jaar Raad van Bestuur : 9 x per jaar Bestuurscomité : 3 x per jaar Toewijzingscomité : 11 x per jaar Directiecomité : 40 x per jaar Managementoverleg : 52 x per jaar Personeelsoverleg : 52 x per jaar Dienstoverleg : 52 x per jaar Bewonersvergaderingen : 4 x per jaar Lokaal Woonoverleg : 14 x per jaar Koepel Kempen : 10 x per jaar Directieoverleg met De Ark : 10 x per jaar 38

39 DE NOORDERKEMPEN 39

40 Loketwerking Aantal kandidaten op de wachtlijst per 31/12/2014: Aantal kandidaten voor dec/14 dec/13 dec/12 De Noorderkempen Arendonk Beerse Hoogstraten Merksplas Ravels Rijkevorsel Hoogstraten Mouterij Bewonersvergaderingen in 2014: 12/03/2014: Veldstraat Beerse 02/04/2014: Bosvenstraat Ravels 10/04/2014: Beekakkers - Beerse 04/11/2014: Mouterijstraat Hoogstraten Financieel resultaat COMMENTAAR OP DE JAARREKENING Deze commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering. Het ontwerp van jaarrekening werd opgesteld overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 30 januari 2001 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen, meer bepaald boek II, titel I met betrekking tot de jaarrekening van de ondernemingen en overeenkomstig de bijzondere wettelijke en bestuursrechtelijke bepalingen die op de onderneming van toepassing zijn. Financiële toestand per 31 december 2014: De te bestemmen winst van het boekjaar 2014 bedraagt ,83. In dit bedrag zit een winst van ,07 euro, gerealiseerd op de verkoop van 2 huurwoningen. Tevens waren wij genoodzaakt om een minwaarde te boeken van ,37 euro door het afbreken van bestaande 2 woningen. Op deze gronden zullen wij in de toekomst nieuwbouwwoningen realiseren. 40

41 DE NOORDERKEMPEN Resultaatverwerking Wij stellen u voor het resultaat de volgende bestemming te geven (in eenheden ) A. Te bestemmen resultaat: ,83 bestaande uit: Resultaat van het boekjaar: ,83 Overgedragen resultaat van het vorig boekjaar: 0,00 B. Toevoeging aan het Eigen Vermogen: Aan de bijzondere reserves ,83 C. Over te dragen winst 0,00 Belangrijke gebeurtenissen na het einde van het boekjaar (art 96, 2 ) Sinds het afsluiten van het boekjaar op 31 december 2014 hebben er zich geen gebeurtenissen voorgedaan, die de resultaten en de financiële positie van de onderneming op belangrijke wijze beïnvloeden. Inlichtingen over de omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden (art 96, 3 ) Er zijn de Raad van Bestuur geen bijzondere bedrijfsrisico s bekend die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden. Onderzoek en ontwikkeling (art 96,4 ) Op het gebied van onderzoek en ontwikkeling werden in het voorbije boekjaar geen activiteiten uitgevoerd. Bijkantoren van de vennootschap (art 96, 5 ) Er zijn geen bijkantoren. Gegevens betreffende het gebruik van financiële instrumenten (art 96, 8 ) Er worden geen financiële instrumenten gebruikt. Slot Wij vragen u de jaarrekening te willen goedkeuren en ons kwijting te verlenen voor het uitgeoefende mandaat gedurende het voorbije boekjaar. Tot slot danken wij allen die zich in het voorbije boekjaar ingezet hebben voor de werking van de onderneming Te Merksplas, op 14 april 2015 Jan Van Hoeymissen Directeur Eddy Gers Voorzitter 41

42 5.4. VERSLAG VAN DE COMMISSARIS Verslag van de commissaris aan de Algemene Vergadering van de vennootschap Noorderkempen over het boekjaar afgesloten op 31 december 2014 Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen wij u verslag uit in het kader van ons mandaat van commissaris. Dit verslag omvat ons oordeel over de jaarrekening en tevens de vereiste bijkomende verklaringen. De jaarrekening bevat de balans op 31 december 2014, en de resultatenrekening voor het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Verklaring over de jaarrekening Oordeel zonder voorbehoud Wij hebben de controle uitgevoerd van de jaarrekening van de vennootschap Noorderkempen over het boekjaar afgesloten op 31 december 2014, opgesteld op grond van het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan voor het opstellen van de jaarrekening Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor het implementeren van de interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten. Verantwoordelijkheid van de commissaris Het is onze verantwoordelijkheid een oordeel over deze jaarrekening tot uitdrukking te brengen op basis van onze controle. Wij hebben onze controle volgens de internationale controlestandaarden (ISA s) uitgevoerd. Die standaarden vereisen dat wij aan de deontologische vereisten voldoen alsook de controle plannen en uitvoeren teneinde een redelijke mate van zekerheid te verkrijgen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat. Een controle omvat werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de in de jaarrekening opgenomen bedragen en toelichtingen. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van de beoordeling door de commissaris, met inbegrip van diens inschatting van de risico s van een afwijking van materieel belang in de jaarrekening als gevolg van fraude of van fouten. Bij het maken van die risico-inschatting neemt de commissaris de interne beheersing van de entiteit in aanmerking die relevant is voor het opstellen door de entiteit van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft, teneinde controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn, maar die niet gericht zijn op het geven van een oordeel over de effectiviteit van 42

43 DE NOORDERKEMPEN de interne beheersing van de entiteit. Een controle omvat tevens een evaluatie van de geschiktheid van de gehanteerde waarderingsregels en van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van de presentatie van de jaarrekening als geheel. Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de entiteit de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is om daarop ons oordeel te baseren. Oordeel zonder voorbehoud Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de vennootschap Noorderkempen per 31 december 2014, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel. Verslag betreffende overige door wet- en regelgeving gestelde eisen Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en van de statuten van de vennootschap. In het kader van ons mandaat en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde internationale auditstandaarden (ISA s), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, de naleving van bepaalde wettelijke en reglementaire verplichtingen na te gaan. Op grond hiervan doen wij de volgende bijkomende verklaringen die niet van aard zijn om de draagwijdte van ons oordeel over de jaarrekening te wijzigen: Het jaarverslag behandelt de door de wet vereiste inlichtingen, stemt overeen met de jaarrekening en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties ten aanzien van de informatie waarover wij beschikken in het kader van onze opdracht. Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften. De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen. Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen zijn gedaan of genomen. Opglabbeek, 27 april 2015 Briers, Bekkers & Co, Burg. Venn. BVBA Commissaris Vertegenwoordigd door Simon Briers Bedrijfsrevisor 43

44 BOUWMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN cvba Kweekstraat 4 B, 2330 Merksplas