TE KOOP Fregat 409 DIEMEN MAKELAAR: BART BASTIAANSEN BART@VOOGD.NL 06 24601207
In een modern en uitstekend onderhouden appartementencomplex met twee liften, ligt op de derde verdieping dit zeer ruime en lichte driekamerappartement (95m2). Op te merken valt dat de indeling van deze woning bijzonder goed gelukt is: alle ruimtes hebben de juiste maten en staan met elkaar in verbinding. Er is een groot terras op het noordwesten (middag en avondzon) en een berging op de begane grond. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het terrein van het gebouw. Deze is met een slagboom afgesloten. Doordat het appartement op de derde verdieping ligt en je onder de kruinen van de bomen door kunt kijken is er mooi zicht over het AmsterdamRijnkanaal. INDELING Begane grond Keurige centrale entree (in 2007 volledig gerenoveerd) welke toegang geeft tot de twee liften, het trappenhuis en de berging voorzien van elektriciteit. Tevens bevindt de gemeenschappelijke fietsenstalling zich naast de hoofdingang. Derde verdieping Met de lift of trap bereikt u de derde verdieping, alwaar zich slechts vijf appartementen bevinden. Het gehele appartement is voorzien van een mooie, massieve Merbau vloer. Entree, ruime hal met meterkast, toilet, werkkast met spiksplinternieuwe, luxe combiketel en de gang. Geheel betegelde, ruime badkamer voorzien van ligbad, twee wastafels, separate douche en tweede toilet. Grote slaapkamer (15m2) en tweede slaapkamer (11 m2). De lichte woonkamer van 35m2 biedt middels een schuifpui toegang naar het zonnige terras (9m2) op het noordwesten vanwaar prachtig uitzicht over het water. Door de hoekligging en de vele ramen is er veel daglichttoetreding en een mooi uitzicht over het water. De luxe, half open keuken heeft een raam naar het balkon, is van het merk Poggenpohl en is voorzien van 1½ spoelbak met mengkraan, aanrechtblad deels graniet en deels RVS, een wokbrander en oven (Gaggenau), magnetron, vaatwasser en 5pits gasstel (Siemens), RVS schouw, wasmachine aansluiting en stenen vloer. Er is een parkeerplaats op eigen terrein evenals een berging en gezamenlijke fietsenstalling. Het appartementencomplex heeft de beschikking over parkeerplaatsen voor gasten. U kunt hier vrij parkeren.
ALGEMEEN Woonoppervlakte 95m², inhoud 290m³ (conform NEN2580); bouwjaar omstreeks 1993, gerenoveerd in 2007; eigen grond; verwarming en warm water middels combiketel (Intergas, 2017); volledig geïsoleerd; kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie A, complexaanduiding 3812, appartementsindex 15; definitief energielabel C; oplevering: in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars Woontoren A te Diemen bestaande uit 54 appartementsrechten; oprichting: 20 mei 1992; 106/5.908e aandeel in de gemeenschap; de administratie wordt professioneel gevoerd door Metea VvE beheer; de VvEbijdrage bedraagt 142,78, per maand; meerjaren onderhoudsplanning en huishoudelijk reglement aanwezig; opstalverzekering afgesloten via de VvE met voldoende dekking. LIGGING EN OMGEVING Dit moderne appartementencomplex, op circa acht kilometer van het centrum van Amsterdam, ligt in de gezellige en kindvriendelijke Vlinderbuurt in de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de nabije omgeving bevindt zich het wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het AmsterdamRijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. In het oosten tussen Diemen en Muiden ligt een prachtige natuurgebied, dat zich uitstrekt van het strand op IJburg tot aan Ouderkerk aan de Amstel. Vanaf Diemen kun je heerlijk fietsen naar plaatsen als Muiden en Weesp en dat dan geheel door de groene natuur. Ondanks de rustige omgeving ligt Diemen Noord zeer centraal ten opzichten van het Gooi en Amsterdam. Zo bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (de vernieuwde A1, A9 en Ringweg A10). Het openbaar vervoer is goed geregeld met zowel trein, bus, als tram op loopafstand. Ook stopt buslijn 44 praktisch voor de deur. Het wijkwinkelcentrum aan het Gruttoplein is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen. Uw auto kunt u gratis parkeren op de openbare parkeervoorzieningen, alsmede op eigen afgesloten terrein. Het strand van IJburg, het Arenagebied en het Sciencepark liggen op fietsafstand. Het grote, vernieuwde winkelcentrum (met o.a. AH XL, de Hema, Kruidvat, keurslager, Douglas, kapsalon, bakker en Volendammer vishandel), een leuk theater, moderne bibliotheek, goede basisscholen, veel sportfaciliteiten en gezellige horeca en restaurants treft u in het centrum van Diemen. BIJZONDERHEDEN Mogelijkheid tot het huren van een plek in de gemeenschappelijke fietsenstalling; videofoon; eigen parkeerplek achter slagboom; uitzicht op AmsterdamRijn kanaal.
PLATTEGROND
KAARTEN
LIJST VAN ZAKEN Voor de links staande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. gordijnen BLIJFT ACHTER GAAT MEE TER OVENAME N.V.T vitrages TUIN tuinaanleg/bestrating/beplanting buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen BLIJFT ACHTER GAAT MEE TER OVENAME N.V.T losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: WONING antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)openhaard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten:
WONING BLIJFT ACHTER GAAT MEE TER OVENAME N.V.T BLIJFT ACHTER GAAT MEE TER OVENAME N.V.T keukenblok met bovenkasten incl. verlichting badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) keuken (inbouw)apparatuur, te weten: sauna met toebehoren, te weten: koelkast vaatwasser magnetron veiligheidsschakelaar wasautomaat oven (huis)telefoontoestellen, te weten: inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: WONING Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: vaste kasten spiegelwanden overige zaken, te weten: losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccesoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
REFERENTIES De grondige kennis die wij hebben van de lokale markt en van de markt partijen zorgt ervoor dat wij voortdurend op de hoogte zijn van de nieuwste ontwikkelingen. Zo kunnen wij opdrachtgevers als woningbouwverenigingen, Bouwbedrijven en projectontwikkelaars volledig ondersteunen bij de voorbereiding van nieuwbouw en renovatieprojecten. Ons enthousiaste verkoopteam geeft een gedegen voorlichting aan potentiele kopers zodat een succesvolle verkoop kan worden bewerkstelligd. De makelaar van Amsterdam? Dan zeg je Voogd makelaardij! En dat is logisch. We zijn de oudste makelaar in Amsterdam. Met meer dan 110 jaar ervaring in groot Amsterdam, zijn wij op de lokale markt thuis als geen ander. Een makelaar die tegelijkertijd weet dat de onroerendgoedmarkt is veranderd, en zeker in Amsterdam. Andere economische omstandigheden, nieuwe ontwikkelingen op de zakelijke markt, en meer. Maar de oorzaken zijn niet van het grootste belang. De omgang met die nieuwe omgeving is dat wel. Er wordt meer gevraagd om voor u tot een succesvol resultaat te komen. Onze gedegen kennis, expertise en ervaring spelen daarin een essentiële rol. Maar dat is niet alles. Van net zo grote waarde is de relatie met de klant. Met u. Om tot een optimaal resultaat te komen brengen wij uw exacte wensen, behoeften en verwachtingen in kaart. Of het nu gaat om aankoop of verkoop, commercieel onroerend goed of taxatie, beheer of hypotheekadvies. Welke vraag u ook heeft, wij hebben een helder antwoord. Voogd, niet voor niets dé makelaar in groot Amsterdam.
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend VAN BAERLESTRAAT 53 1071 AR AMSTERDAM T: 0205733357 E: INFO@VOOGD.NL