Volledig verbouwde woonboerderij Maasdijk 81 Aalst
Maasdijk 81 Aalst Op fraaie locatie langs de dijk in het rivierendorpje Aalst bij Zaltbommel staat deze recent volledig verbouwde woonboerderij met schuren en een nog in te richten tuin op het zuiden en westen. Hal met garderobe en toilet; imposante tuingerichte woonkamer met haard, vide, luxe maatwerk keuken en toegang tot het terras onder de Geldersche overstek, twee studeer-/slaapkamers, doucheruimte, bijkeuken en kelder op de begane grond. Drie slaapkamers, luxe badkamer, separate toiletruimte en berging en onder de geïsoleerde kap op de verdieping.
Gemeentelijk monument Bruto inhoud woning: 966m³ gebruiksoppervlakte wonen: 236m2 Perceeloppervlak: 2.330 m² Bouwjaar: circa 1880
Indeling begane grond Een brede dijkafrit leidt naar het zonneterras aan de achterzijde waar ook de voordeur is. In de hal is een designtrap naar de verdieping, een garderobenis en de toiletruimte. In de voormalige deel bevindt zich de woonkamer van 80m2 met open keuken. De keuken is ingericht met een maatwerk keuken voorzien van een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. De elektrische Aga cooker is desgewenst ter overname. De ruimte is heerlijk licht en ter plaatse van het kook- en eetgedeelte voorzien van een vide. De spanten zijn fraai in het zicht gelaten, waarbij in de betonnen poeren zowel elektra als het centraal stofzuigsysteem is geïntegreerd. Zowel de kap als de muren zijn voorzien van glad pleisterwerk. De vloer in de woonkamer is belegd met grote hardsteen plavuizen voorzien van vloerverwarming, terwijl er aan de achtergevel ook nog een grote Kalfire haard is. Het straks gestuukte plafond is voorzien van luxe dimbare inbouwspots.
Vervolg indeling begane grond Aan de hal met hardstenen plavuizen grenst de doucheruimte vanwaar meteen toegang is tot de kelder. In het voorhuis zijn twee kamers die kunnen worden aangewend als werk-/ en of slaapkamer. De kamers zijn desgewenst te gebruiken als praktijkruimte, omdat de voormalige voordeur nog aanwezig is. Beide kamers zijn voorzien van gerookte eiken visgraat parket en witgeschilderde balkenplafonds, terwijl in één van de kamers een rookkanaal voor een gaskachel aanwezig is. Tussen de hal en één van de werkkamers bevindt zich de bijkeuken die eveneens luxe is afgewerkt.
Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ouderslaapkamer in het voorhuis. Deze kamer strekt zich uit over de volle breedte van de woonboerderij, waarbij een gedeelte is gereserveerd als kleedruimte. In deze kamer ligt onder de open nok, waarbij in de strak gestukadoorde kap de gordingen in het zicht zijn gebleven. De originele ramen zijn behouden en vanwege de monumentale status enkel beglaasd. De ramen zijn aan de binnenzijde voorzien van binnenluiken. Vanaf de lange overloop is fraai zicht op de woonkamer. Aan de overloop grenzen de twee kinderkamers, de badkamer, de toiletruimte en de berging. In de kinderkamers is gestreefd naar een combinatie van authentiek en eigentijds. De vloeren zijn net als in de ouderslaapkamer belegd met eiken delen en de kap is strak gestukadoord. Voor de kinderen zijn stoere hoogslapers gerealiseerd. De badkamer is voorzien van hoogwaardig sanitair, luxe kranen en fraai wand- en vloertegelwerk. De ruimte is ingericht met een duo-ligbad, dubbele inloopdouche en strak wasmeubel. Aan de overloop grenst een separate toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer en een grote berging.
Bijzonderheden Deze monumentale woonboerderij is vanaf 2012 zonder concessies te doen in kwaliteit volledig verbouwd. Daarbij is het casco blijven staan en het pand vanaf de vloer opnieuw opgetrokken. De steens gevels zijn hierbij voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, de kap van een dik isolatiepakket en riet en ter plaatse van het achterhuis zijn de ramen en kozijnen vernieuwd. Voor optimaal comfort is onder de stenen vloeren vloerverwarming aangebracht. Ter plaatse van het visgraatparket zijn radiatoren geplaatst. De woonboerderij voldoet geheel aan de eisen van deze tijd en is voorzien van een uitgebreide meterkast, alarminstallatie, stofzuiginstallatie en voorbereide airco. Doordat nagenoeg overal isolerende voorzieningen zijn aangebracht, is het geheel buitengewoon comfortabel. Alleen in het voorhuis is nog sprake van de historische ramen met enkele beglazing. Het geheel is gelegen op een rustige locatie aan de Maasdijk met aan de achterzijde weids zicht over de landerijen. Vanaf de autosnelweg A2 is het zo'n 12 minuten ontspannen rijden om vervolgens in een volstrekt andere omgeving thuis te komen. Voor de natuurliefhebber, met of zonder hond, zijn de nabijgelegen natuurgebieden De Lieskampen, De Boterkampen en de Capreton een absolute aanrader. Recreëren kan op de vele strandjes langs de Afgedamde Maas of bij Het Esmeer. Direct achter de woning ligt in de luwte van een grote walnoot een groot zonneterras. Op het zongerichte perceel staan een eenvoudige houten schuur met golfplaten en een vervallen open loods van ongeveer 150m2. Het ter plaatse geldende bestemmingsplan staat een bijgebouw toe van 150m2. Het pand leent zich bij uitstek voor diegene die in een instapklare en comfortabele woning wil wonen en werken op nog geen kwartiertje van de A2.
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Kadastrale gegevens Gemeente: Brakel Sectie: L Perceel: 59
De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.
Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) 68 00 50 i: www.bijzonderwonen.com 5314 AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) 68 03 64 e: info@bijzonderwonen.com