Woonoppervlakte ca. 120 m 2 Vraagprijs 189.750, kosten koper TE KOOP De Ooievaar 5 Almelo
ALGEMEEN INDELING Op een schitterende locatie, nabij het buitengebied van Almelo gelegen ruime 2 ONDER1KAP WONING MET 3 SLAAPKAMERS EN GARAGE. De beschutte ligging in een parkachtige omgeving geven u een gevoel van rust en ruimte. Aan de voorzijde van de woning kijkt u heerlijk vrij weg en binnen enkele minuten staat u langs het 'Twentekanaal' waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het woonhuis is gelegen aan de rand van de woonwijk Windmolenbroek op een unieke locatie met een goede bereikbaarheid t.o.v. scholen, winkels en uitvalswegen als A35/A1. INDELING Begane grond: entree, hal voorzien van trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Lvormige en tuingerichte woonkamer voorzien van keurige eikenhouten parketvloer. Semi open keuken met een knusse eethoek en keukenblok in hoekopstelling voorzien van 4pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Middels de tuindeur in de woonkamer verkrijgt u toegang tot de bescheiden maar heerlijk zonnige, op het noordwesten gelegen achtertuin met zonneterras. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers allen v.v. laminaatvloer en waarvan één met vaste kast. Moderne badkamer met wastafel in meubel, toilet en doucheruimte. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken bergzolder met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. KENMERKEN Bouwjaar: 1992 Perceeloppervlakte: 159 m2 Woonoppervlakte: 120 m2 Inhoud: ca. 325 m3 CV ketel: Remeha Avanta (2012) BIJZONDERHEDEN Wilt u 's ochtends wakker worden met het uitzicht op grazende reeën? Op een unieke locatie nabij het buitengebied en het Twentekanaal is deze leuke eengezinswoning met aan de voorzijde vrij uitzicht gelegen. Enkele kenmerken zijn de uitstekende bereikbaarheid t.o.v. scholen, winkels en uitvalswegen, de aanwezigheid van rolluiken op de eerste en tweede verdieping en de zonwering aan zowel de voor, als achterzijde van de woning. Daarnaast is de keukenapparatuur recent vernieuwd (2015/2016) en in 2015/2016 is zowel het binnen, als buitenschilderwerk uitgevoerd.
KADASTRALE GEGEVENS Adres De Ooievaar 5 Postcode / Plaats 7609 MC Almelo Gemeente AMBTALMELO Sectie / Perceel N / 2285 Oppervlakte 159 m 2 Soort Volle eigendom
Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: 3 grijze stalen kasten in garage Werkbank in garage Zonnescherm Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Gasfornuis Combimagnetron Koelkast Keukenaccessoires Besteklade Verlichting, te weten: Keukenverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Witte hoekkast slaapkamer Whitewash hoekkast slaapkamer Inbouwkast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletemmers Toiletborstel badkamer Toiletborstel begane grond Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:
Opmerkingen
CONTACT Bent u geïnteresseerd om dit object te bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor: Snelder Zijlstra Makelaars Almelo Wierdensestraat 39 b 7607 GE Almelo T 0546 850111 F 0546 811111 almelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Deze brochure is door Snelder Zijlstra Makelaars Almelo met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheden en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Snelder Zijlstra Makelaars Almelo niet aansprakelijk worden gesteld. Snelder Zijlstra Makelaars Almelo Wierdensestraat 39 b 7607 GE Almelo T 0546 850111 F 0546 811111 almelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl