Documentnummer R155287.002/FHE Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught (043) 303 01 17 (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In het buitengebied van Stramproy bieden wij u deze vrijstaande woonboerderij aan op een perceel van 3.404 m². De woonboerderij bevindt zich op korte afstand van het centrum van Stramproy. De boerderij biedt door de samenstelling een breed scala aan gebruiksmogelijkheden zoals een bedrijf of beroep aan huis en recreatieve activiteiten. Tevens is het mogelijk om de huidige bestemming dusdanig te wijzigen dat u twee zelfstandige woningen kunt creëren. Algemeen Adres : Horsterweg 59 6039 GC Stramproy Bouwjaar : 1952 Inhoud woning : circa 450 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 175 m² Perceeloppervlakte Vraagprijs Aanvaarding : 0.34.04 ha : 375.000,- k.k. : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Kozijnen : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom : aanwezig : niet aangesloten op het gasnet, verwarming middels HBO tank : aanwezig : aanwezig en doorgelust naar 1ste verdieping : houten kozijnen Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening : verwarming middels oliegestookte kachel : middels boiler Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy 2
Omschrijving De vrijstaande woonboerderij is traditioneel gebouwd met funderingen op staal, gevelmuren in spouw opgetrokken, verdiepingsvloeren in beton, houten kozijnen bezet met enkel glas, kap onderschoten met houtwolcementplaten en het zadeldak is gedekt met gebakken pannen. Indeling Souterrain Droge kelder bereikbaar via hal. Begane grond Hal met houten vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de studiekamer en keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een simpele inrichting en een schouw met rookkanaal. Via de keuken krijgt men toegang tot de woonkamer en berging. De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van een tegelvloer en gedeeltelijk voorzien van tapijt. Daarnaast wordt de woonkamer middels ensuite deuren gescheiden in twee delen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een extra kamer. In de berging bevinden zich een bijkeuken, toilet en badkamer. Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy 3
Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy 4
Eerste verdieping De eerste verdieping is thans ingericht als inpandig appartement. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, een keuken en een berging met toilet en badkamer. Zolder Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy 5
Schuur/berging Via de keuken is de ruime schuur/berging bereikbaar. De schuur meet een oppervlakte van ca. 230 m² (18,3 x 12,7 meter). De schuur/berging is op dezelfde wijze als de woning gebouwd. De schuur/berging is aan de zijkant voorzien van een grote schuifdeur. Bijgebouwen Achter de woonboerderij staat een L-vormig bijgebouw met een oppervlakte van ca. 225 m². Gevels opgetrokken uit betonblokken, houten kapconstructie en gedekt met gebakken pannen. Tuin Tuin aan de kop- en zijzijde van het woongedeelte. De tuin bestaat hoofdzakelijk uit gazon, plantenborders en terras. Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy 6
Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy 7
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2011 van de gemeente Weert. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming Agrarisch Agrarisch bedrijf met de functieaanduiding intensieve veehouderij. Binnen het bestemmingplan is het onder voorwaarden mogelijk om de huidige bestemming om te zetten naar een woonbestemming met woningsplitsing De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy 8
Ligging De woning is gelegen binnen een lintbebouwing aan de rand van het buitengebied van Stramproy en op circa 5 km van Weert. Stramproy ligt midden in een bosrijke omgeving. De voornaamste bestaansbronnen zijn de handel en kleine industrie en land- en tuinbouw. Ten noordwesten van het dorp ligt tevens een groot bosen heidegebied, waar natuurgebieden liggen als de Tungelerwallen en de Stramproyse heide. Voor de dagelijkse voorzieningen biedt Stramproy vele mogelijkheden. Hier zijn onder andere twee basisscholen (waarvan één openbare school), supermarkten, bakkerijen, een slagerij, een bibliotheek, bloemisterijen, een fietsenzaak, een opticien, kledingwinkels, een bouwmarkt en diverse restaurants en cafeetjes te vinden. De steden Weert en Roermond zijn op circa 10 respectievelijk 15 autominuten bereikbaar. Stramproy behoort tot de gemeente Weert. Weert heeft zo n 50.000 inwoners en ligt in Midden- Limburg aan de rand van de Peel tegen de Brabantse en Belgische Kempen. De totale oppervlakte van de gemeente bedraagt 10.546 hectare. Naast de stad zelf omvat de gemeente Weert vijf kerkdorpen: Stramproy, Laar, Altweerterheide, Tungelroy en Swartbroek. Tot het verzorgingsgebied van de stad Weert kunnen ook gerekend worden de gemeenten Budel, Maarheeze, Nederweert en Hunsel. De omgeving is zeer bosrijk met diverse natuurmonumenten, uitgebreide fiets- en wandelroutes brengen u naar fraaie rustgevende plekjes. Weert ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Gelegen langs de A2: de autosnelweg van Amsterdam via Eindhoven naar Maastricht, Heerlen en Duitsland, België of Frankrijk. Ook via het spoor is Weert uitstekend bereikbaar. Weert is een aantrekkelijke snelgroeiende middelgrote Limburgse stad aan de A2 die het bedrijfsleven volop kansen en mogelijkheden biedt. Het centrum van Weert biedt veel winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar voor de hele streek en voor het Belgische achterland. Weert kent ongeveer 465 detailhandelvestigingen. Een groot deel daarvan ligt aan aantrekkelijke promenades in het centrum van de stad of in het overdekte winkelcentrum De Munt. De stedelijke voorzieningen in een dorps karakter is de reden waarom men zich in Weert direct thuis voelt. Weert heeft lagere scholen voor openbaar en christelijk onderwijs en een Montessorischool op Molenakker. Daarnaast zijn er twee grote scholengemeenschappen voor mavo, havo en vwo. Er zijn allerlei mogelijkheden op het gebied van lager en speciaal onderwijs, voorbereidend beroepsonderwijs, middelbaar beroepsonderwijs en volwassenenonderwijs. Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy 9
Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Stramproy, sectie F, nummer 59, groot 0.34.04 ha (3.404 m²). Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Bart van den Berg van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260 en 06-53548652. Bijlagen - Kadastrale kaart - Plattegronden Informatiebrochure Horsterweg 59 te 6039 GC Stramproy 10
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught (043) 303 01 17 (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com
1 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: R19815.01 46 44 72 70 Horsterweg 59 59 57 58 3 3A 60 De Horst 61 De Horst 124 125 121 127 123 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 augustus 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel STRAMPROY F 59 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.