325.000,- kosten koper TE KOOP Geijsterseweg 4 4A Wanssum
OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE JACHTHAVEN VAN WANSSUM STAAT DIT VRIJSTAANDE WOON-WINKELPAND MET VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN! ALGEMEEN INDELING Op een bijzondere plek in het Maasdorp Wanssum ligt dit ruime woon-winkelpand. De locatie is zo uniek omdat de achtertuin grenst aan de rand van de jachthaven van Wanssum. De hele kavel is maar liefst 955 m2 groot! Het gaat hier om een royaal pand met naast het gerenoveerde woonhuis een winkelruimte en een grote hobbyschuur. De woning is goed onderhouden en van deze tijd. De winkel en de hobbyschuur zouden gemoderniseerd kunnen worden. Dit object biedt u alle mogelijkheden om uw dromen waar te maken. Misschien denkt u aan het starten van een bed & breakfast voor fietsers of zeilers, of aan een galerie met atelier aan huis. Mensen die wonen en werken willen combineren kunnen hier zeker hun draai vinden. Naast het pand is een semi-verharde parkeerplaats en de locatie is gemakkelijk te vinden op deze goede zichtlocatie! INDELING WONING * De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met thermische beglazing en rolluiken. * Keuken van 16 m² met grote raampartijen voorzien van: spoelbak, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, ingebouwde koelkast en een apothekerskast. De keuken heeft een Novilon vloer in tegelmotief. * Vanuit de eetkeuken is er verbinding naar de kelder. De kelder is circa 1.90 hoog. * De woonkamer van 25 m² ligt aan de achterkant van woning en heeft een bourgondische eiken parket. De wanden zijn deels voorzien van spachtelputz. * De originele paneeldeuren op de eerste verdieping zijn in ere hersteld en nog voorzien van de bakelieten klinken. * De lichte badkamer (10 m²) is van voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel, toilet en thermostaatkraan. * De woning heeft maar liefst 5 kamers waarvan 3 slaapkamers van (16 m², 15 m², 15 m²) de vierde kamer is in gebruik als was/strijkkamer (14 m²). De vijfde kamer van 6 m² is uitermate geschikt voor het maken van een inloopkast. * De royale verzorgde achtertuin van 20 meter diep is gelegen op het oosten en heeft een mooi groot overdekt terras grenzend aan de woning (34 m²). * De tuin heeft een hoogte verschil waarbij u op het hoogste gedeelte kunt genieten van de jachthaven. * Tevens is er een hobbygarage van 57 m² welke bereikbaar is vanaf de straatzijde naast de winkel.
WINKELRUIMTE INDELING * Het winkelpand kent een oppervlakte van 55 m² en heeft jarenlang als seniorenwoning gefungeerd. De winkel bestaat uit 2 delen. * Kitchenette, doucheruimte en toilet. * Kantoor. * Ruime parkeerplaatsen waar met gemak 6 auto's kunnen staan. N.B.: Het nieuwe Wanssum Gebiedsontwikkeling Ooijen-Wanssum Er ligt een concreet plan om een rondweg om Wanssum te maken, die aansluit op een nieuw te bouwen brug over de haven. De doorgaande Venrayseweg zal verkeersluw worden en de Geijsterseweg zal geen doorgaande weg meer zijn. De kern van Wanssum zal een metamorfose ondergaan omdat het verkeer omgeleid wordt. De haven wordt uitgebreid aan de Noordkant. Deze plannen maken de locatie aan de Geijsterseweg 4 in Wanssum in de toekomst nog unieker en zeer zeker interessant voor bijvoorbeeld de toeristische sector!
KADASTRALE GEGEVENS Adres Geijsterseweg 4 4A Postcode / Plaats 5861 BL Wanssum Gemeente WANSSUM Sectie / Perceel C / 1305 Oppervlakte 755 m 2 Soort Volle eigendom Adres Geijsterseweg 4 4A Postcode / Plaats 5861 BL Wanssum Gemeente Wanssum Sectie / Perceel C / 1306 Oppervlakte 200 m 2 Soort Volle eigendom
Factsheet Geijsterseweg 4 4a 5861 BL Wanssum Factsheet Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Bouwjaar 1948, vanaf 2000 gerenoveerd. Fundering : strokenfundering. Gevels : opgemetselde spouwmuren. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met thermische beglazing en rolluiken. Op de verdieping rondom kunststof kozijnen met thermische beglazing. Vloer : Begane grond: deels beton,deels van hout. 1 e verdieping van hout. Dak : Zadeldak met geïsoleerde beschoten. Op het zadeldak van de woning en het onbeschoten dak van de hobbyruimte liggen pannen. Voorzieningen - De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet - Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig - C.V. combi ketel merk Atag bouwjaar 2015. Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 491,- OZB zakelijk deel 191,- Rioolrechten 77,- Waterschapslasten 77,- Afvalstoffen heffing 235.000 43.000 WOZ-waarde per 01-01-2017 Huisnr 4 Huisnr 4a Asbest Zover bekend is er geen asbest aanwezig in de woning. Energielabel Voorlopig energielabel Erfdienstbaarheden Er zijn afspraken met het waterschap. Bestemmingsplan Woondoeleinden met beroep aan huis.
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Poststraat 9 5801 BC Venray T 0478-636922 F noordlimburg@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl