NOBEL WONEN IN S GRAVENZANDE Fase 1 24 RUIME EENGEZINSWONINGEN 8 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
Jouw huis Jouw toekomst! INHOUD Wonen in het groen 04 Wonen in Waelpark 06 Eengezinswoningen 08 Twee-onder-één-kapwoningen 14 Duurzaamheidshypotheek 21 Liever Nieuwbouw 22 Verkoopteam 23 WONEN ZOALS WONEN BEDOELD IS. DAT IS WONEN IN DE VLINDERTUIN. IN DE VLINDERTUIN HEB JE ALLES BINNEN HANDBEREIK. JE WOONT IN EEN NIEUWE RUIME WATERRIJKE EN GROENE OMGEVING VLAKBIJ S GRAVENZANDE EN NAALDWIJK. Wonen wordt genieten! Weg van de hectiek. Die komt morgen wel weer. Nu ben je thuis. Compleet wonen. Dat is wonen in De Vlindertuin. In De Vlindertuin hebben alle huizen een ruime tuin en standaard al een leuke badkamer en toilet compleet met sanitair en tegelwerk. En wil je wat anders of wil je iets veranderen in je woning? Geen probleem, geef het aan ons door. Na oplevering van het huis je vloer erin en meubels erbij en je woont. In De Vlindertuin kan het. Als koper van een VORMHuis in De Vlindertuin profiteer je van alle voordelen van een slimmere hypotheek via VORM. Met dit alles daalt je maandelijkse woonlast aanzienlijk. Wonen in De Vlindertuin is haalbaarder en betaalbaarder dan je denkt. Met een woningmarkt waar de huren alsmaar stijgen en hypotheekrentes die op een laag niveau liggen, is dit misschien wel het perfecte moment om te komen wonen in De Vlindertuin. Klaar voor de toekomst! Wij bouwen die toekomst voor je. En daar zijn we trots op. Hans Meurs Directeur VORM DISCLAIMER VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Papendrecht. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. September 2017. 02 03
BAAKWONING Paviljoen Zomertijd Strand N211 Jumbo Lidl CENTRUM S GRAVENZANDE Kleine achterweg Albert heijn Poelkade Eikenweg Wonen in het groen, tussen de stad en het strand N220 Optisport sportcentrum westlandhal Kon. Julianaweg JULIANA SPORTPARK N220 N467 HEENWEG WAELPARK Poelkade Tuincentrum De Carlton OPSTAL CENTRUM NAALDWIJK Galgeweg Jumbo Westland theater De Naald Kruisbroekweg Albert Heijn Zwembad de Hoge Bomen Westlandia Handbal- en voetbalvereniging Maasdijk Wonen op steenworp afstand van zowel het strand als de stad. Wat wil je nog meer? Wonen in De Vlindertuin betekent wonen ten midden van s Gravenzande en Naaldwijk. Stel je voor: nooit meer op een mooie zomerdag uren in de file staan op weg naar het strand voor wat verkoeling. Of gezellig een dagje winkelen of avondje uit in Den Haag of Rotterdam. Uit eten, naar de bioscoop; je hebt het allemaal binnen handbereik en dat terwijl je woont in een prachtige groene omgeving. A20 04 05
S I T U ATI E FA S E 1 Wonen in een ecologische zone VRIJE SECTOR HUURWONINGEN 8 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWINGEN BWNR. 71-78 71 72 73 74 VERVOLG FASE 75 31 30 29 28 27 26 25 24 23 32 33 34 35 36 37 38 96 97 98 99 100 101 102 15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 22 21 20 19 18 17 16 71 72 76 77 78 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 73 39 40 41 42 43 44 45 53 54 55 56 57 58 59 60 61 74 FASE 1 96 97 98 99 100 101 102 24 RUIME EENGEZINSWONINGEN BWNR. 79-102 75 46 47 48 49 50 51 52 62 63 64 65 66 67 68 69 70 76 77 78 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 De Vlindertuin kent een gevarieerd woningaanbod. Alle woningen worden ontwikkeld in de Haagse Stijl, gekenmerkt door de rechte lijnen en prachtige details aan kozijnen, daken en deuren. In totaal worden er ca. 225 woningen gerealiseerd in De Vlindertuin. In de eerste fase komen 24 ruime eengezins woningen en 8 royale twee-onder-een-kapwoningen. De twee-onder-eenkapwoningen kijken uit over de Dijckerwaal. De eengezins woningen grenzen deels aan ruime speelstraten en pleintjes. Kom je ook wonen in deze echte gezinswijk?! Een echte gezinswijk De Vlindertuin is onderdeel van het nieuwbouwgebied Waelpark. Het gebied grenst in het zuiden aan de Naaldwijkseweg. Naar het noorden strekt het Waelpark zich uit tussen de Poelwatering en Dijckerwaal tot aan de Poelmolenweg. Alle projecten in Waelpark krijgen een groen karakter. Zo is De Vlindertuin ook onderdeel van de ecologische zone. Zo loopt dwars door De Vlindertuin straks een brede singel, welke aan zal sluiten op de Dijckerwaal. De kades langs het water zijn breed en groen, waardoor je ook hier fijn kan recreëren. Aan de noordzijde van De Vlindertuin wordt er nog een park gerealiseerd. 06 07
24 EENGEZINSWONINGEN 5.40 METER BREED 08 09
EENGEZINSWONING BEGANE GROND + TUIN 1:100 TUSSENWONING 80 T/M 87, 90 T/M 94, 97 T/M 101, 80, 86, 93,100 uitgevoerd met tuitgevel HOEKWONING 79 + 88 + 89 + 95 + 96 + 102 EENGEZINSWONING BEGANE GROND 1:50 WOONKAMER / KEUKEN 44,9 M 2 BUITENBERGING 5 M 2 WOONOPPERVLAKTE 133 M 2 EEN COMPLETE EENGEZINSWONING MET ALLES WAT JE NODIG HEBT OM RUSTIG EN COMFORTABEL TE KUNNEN LEVEN. De woning heeft een breedte van 5,4 meter en een diepte van ruim 10,76 meter. En met een uitbouw is de diepte te vergroten naar ruim 13 meter. De woning heeft twee volledige lagen met standaard drie ruime slaapkamers en een volledig uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping. Op de zolder kun je gemakkelijk één of twee extra kamers realiseren in combinatie met dakkapellen of dakramen. De achtertuinen zijn zeer ruim en liggen op het noordoosten of noordwesten afhankelijk van het bouwnummer. De woningen zijn onderverdeeld in drie woningblokken. Uw woning uitbereiden? Kijk samen met de nieuwbouwadviseurs naar de mogelijkheden en laat uw woondroom uitkomen. 10760 10760 VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING Getekend: 80. 82, 84, 86, 91, 93, 95, 96, 98, 100 Gespiegeld: 79, 81, 83, 85, 87, 89, 90, 92, 94, 97, 99, 100, 102 96 97 98 99 100 101 102 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 5400 5400 10 11
EENGEZINSWONING 1E VERDIEPING 1:50 SLAAPKAMER 1 13,6 M 2 SLAAPKAMER 2 14,5 M 2 SLAAPKAMER 3 8,7 M 2 BADKAMER 5,8 M 2 EENGEZINSWONING 2E VERDIEPING 1:50 ZOLDER CA. 28,8 M 2 BERGING CA. 1,78 M 2 2 3 ca. 6010 10760 1 5400 96 97 98 99 100 101 102 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 5400 12 13
8 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN 7.56 METER BREED 14 15
TWEE-ONDER- EEN-KAPWONING BEGANE GROND + TUIN 1:100 GETEKEND 71. 73, 75, 77 GESPIEGELD 72, 74, 76, 78 73 t/m 76 met risaliet voorgevel WOONOPPERVLAKTE 178 M 2 TWEE-ONDER- EEN-KAPWONING BEGANE GROND 1:50 WOONKAMER / KEUKEN 58,8 M 2 BUITENBERGING 21,6 M 2 DE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONINGEN IN DE VLINDERTUIN FASE 1 ZIJN SCHITTERENDE EN ZEER ROYALE WONINGEN. Deze woningen hebben een breedte van maar liefst 7,56 meter en een diepte van ruim 10,76 meter. Dit geeft op de begane grond zeer veel ruimte door de woonkamer met tekst volgt de grote open leefkeuken. Op de eerste verdieping zijn er vier ruime slaapkamers aanwezig, een compleet uitgevoerde badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Op de zolder zijn door de grote ruimte ook veel mogelijkheden aanwezig en voor de technische zaken zoals de CV-ketel, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger is al een aparte ruimte aanwezig. Ook de tuinen van deze woningen zijn ruim en breed en liggen op het zuidwesten. VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING 10760 10760 71 72 73 74 75 76 77 78 7565 7565 16 17
1E VERDIEPING 1:50 SLAAPKAMER 1 15,8 M 2 SLAAPKAMER 2 12,0 M 2 SLAAPKAMER 3 9,7 M 2 SLAAPKAMER 4 10,4 M 2 BADKAMER 5,7 M 2 TWEE-ONDER- EEN-KAPWONING TWEE-ONDER- EEN-KAPWONING 2E VERDIEPING 1:50 ZOLDER CA. 32,2 M 2 BERGING CA. 3.7 M 2 2 1 10760 ca. 6010 3 4 7565 RISALIET 18 19
EEN SLIMMERE HYPOTHEEK VIA VORM DE DUURZAAMHEIDS- HYPOTHEEK Profiteer van voordelen, kennis en extra mogelijkheden Kopers (en ook potentiële kopers) van een woning in De Vlindertuin kunnen profiteren van de kennis en ongeëvenaarde mogelijkheden van het team van VORM Finance. Zo worden de woningen in De Vlindertuin duurzaam gebouwd, wat je als koper recht geeft op het afsluiten van een Duurzaamheidshypotheek. Wat is een Duurzaamheidshypotheek precies? Omdat de huizen in De Vlindertuin duurzaam gebouwd worden heb je de mogelijkheid om via VORM Finance een Duurzaamheidshypotheek af te sluiten. Hiermee profiteer je van speciale voorwaarden en condities, zoals lagere rentes, betere voorwaarden en een hogere leencapaciteit. Wat zijn de kosten van het afsluiten van een hypotheek bij VORM Finance? De advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheek via VORM Finance bedragen voor kopers van De Vlindertuin slechts 800,-. In de gewone commerciële markt bedragen de kosten voor een onafhankelijk adviseur die je hypotheek verzorgt vaak een veelvoud van die 800,-. Dit maakt het de autorit naar VORM Finance dus meer dan waard. Waar kan ik meer vinden over VORM Finance? Dat is simpel: op vorm.nl leest je alles over VORM Finance, je ziet het team en leest alvast het e.e.a. over jouw voordelen. Wil je vooraf alvast telefonisch contact hebben over de werkwijze en jouw mogelijkheden? VORM Finance is een onafhankelijke tussenpersoon die naast de gebruikelijke banken o.a. ook hypotheken onder kan brengen bij Triodos Bank, een bank die duurzaamheid uiteraard hoog in het vaandel heeft staan. Bel dan 0186-618777 en vraag naar Marco, Daniëlle of Sylvester. Dit zijn jouw Hypotheekspecialisten voor De Vlindertuin. Onze Hypotheekspecialisten helpen je maximaal te profiteren van de voordelen die jij als koper van een VORMHuis hebt. 20 21
liever nieuwbouw BIJ HET KIEZEN VAN EEN NIEUW HUIS MOET DE KEUZE GEMAAKT WORDEN TUSSEN EEN BESTAAND HUIS OF EEN NIEUWBOUWHUIS. MAAR WAAROM ZOU JE EIGENLIJK VOOR NIEUWBOUW KIEZEN? WIJ ZETTEN ALLE VOORDELEN EVEN VOOR JE OP EEN RIJ... Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld. Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor je portemonnee. Je koopt een extra energiezuinige nieuwbouwwoning. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening - kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente. De Hypotheek specialisten van VORM Finance vertellen je er graag alles over. Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kun je in je hypotheek meenemen en soms is het mogelijk meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis energiezuiniger is bijvoorbeeld. Met elkaar beginnen Bij een nieuwbouwproject start je samen met je buren. Je volgt samen de bouw en kent je buren al voordat je er gaat wonen. Minder onderhoud Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd. Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een oud, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een bestaand huis. Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (V.O.N.) verkocht dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van je woning worden niet in rekening gebracht aan de koper. Garantie VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd. HET VERKOOPTEAM XS4ALL De Vlindertuin en XS4ALL hebben een samenwerking opgezet waardoor je bij oplevering van jouw woning direct gebruik kan maken van internet, televisie en bellen via het betrouwbare netwerk van XS4ALL. Kiest je voor Alles-in-1 Smart van XS4ALL, dan wordt de installatie vóór jouw verhuizing geregeld. Ideaal dus! En dat niet alleen: je krijgt van de kopersadviseur een uniek aanbod. Cindy Immerzeel nieuwbouw@helmheus.nl Marcel Crans nieuwbouw@helmheus.nl Jennifer Buurmans nieuwbouw@helmheus.nl Miranda Verhagen -Bijland nieuwbouw@helmheus.nl Verkoopinformatie Het Alles-in-1 Smart pakket biedt standaard: Internet, Interactieve TV en bellen Ook tv kijken op je tablet of smartphone binnen en buitenshuis Veilig internetten onderweg op je laptop of tablet met 500 MB Mobiel Internet Zorgeloos online met F-secure beveiliging VORM Finance 0186 618 777 Kijk voor informatie op xs4all.nl. Vraag de kopersadviseur naar het speciale aanbod en de voorwaarden. Marco Bijl m.bijl@vorm.nl Daniëlle Schuller d.schuller@vorm.nl Sylvester Garducci s.garducci@vorm.nl Helm & Heus Makelaar 0174 419 000 22 23
VORM.NL/VLINDERTUIN