Blad 1 van 7 1 2011.1405/H AKTE VAN LEVERING Heden, drie februari tweeduizend twaalf ------------------------------------------- verschenen voor mij, Mr Arend Johan Koster, notaris in de gemeente -------- Neerijnen: ------------------------------------------------------------------------------- 1. de heer Hendrikus Maria Megens, notarieel medewerker, kantooradres:--- Steenweg 67a te Waardenburg, gemeente Neerijnen (postcode 4181 ----- AK), geboren te Millingen aan de Rijn op elf november---------------------- negentienhonderd vierenvijftig en gehuwd, handelende als schriftelijk ---- gevolmachtigde van --------------------------------------------------------------- de heer Johannes Petrus Maria van Winden, wonende te Beesd, ----------- gemeente Geldermalsen, Voorstraat 112 (postcode 4153 AN), geboren-- te Pijnacker op vijf november negentienhonderd achtenzestig, ------------ paspoortnummer NG8617847 en op huwelijksvoorwaarden gehuwd; ---- ten deze handelend als rechtsgeldig vertegenwoordigingsbevoegd -------- direkteur van de op voormeld adres gevestigde besloten vennootschap -- met beperkte aansprakelijkheid: Van Winden Vastgoed B.V.,------------ ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en fabrieken onder----------- dossiernummer 11046427, ------------------------------------------------------- -- genoemde besloten vennootschap hierna genoemd: verkoper.------------ 2 de heer mr Jan Hendrikus van Maaswaal, kandidaat-notaris,----------------- kantooradres: Steenweg 67a te Waardenburg, gemeente Neerijnen ------- (postcode 4181AK), geboren te Geldermalsen op acht april----------------- negentienhonderd vierentachtig, ------------------------------------------------- te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: -------------------- de heer mr Michiel Gerardus Adrianus Seelen, kantoorhoudende te ------ Tiel, De Blomboogerd 1 (postcode 4003 BX), correspondentieadres: ---- Tiel, Postbus 599 (postcode 4000 AN), geboren te te Appeltern op ------- zeven april negentienhonderd vierenzeventig, paspoortnummer ----------- NJ2420541 en ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap,------------- die deze volmacht verstrekte voor en namens:-------------------------------- de publiekrechtelijk rechtspersoon: het Waterschap Rivierenland, ----- gevestigd te Tiel, kantoorhoudende te Tiel, De Blomboogerd 1 ----------- (postcode 4003 BX), correspondentieadres: Tiel, Postbus 599------------- (postcode 4000 AN), daartoe gemachtigd bij de Ambtelijke -------------- bevoegdhedenregeling Waterschap Rivierenland 2011 de dato ----------- veertien december tweeduizend tien, en het mandaatregister--------------- tweeduizend elf, gepubliceerd in het Waterschapsblad van het ------------ Waterschap Rivierenland de dato negenentwintig oktober tweeduizend-- tien; ---------------------------------------------------------------------------------- -- hierna het Waterschap Rivierenland genoemd: koper. --------------------- Onroerende Zaken Hyp4 : 61112/19 06-02-2012 09:00
2 De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden het -------------- navolgende: ----------------------------------------------------------------------------- LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK---------------------------------- Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane schriftelijke----------------- koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan------- koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht ---- en bij dezen aanvaardt: ---------------------------------------------------------------- -- een perceel cultuurgrond, gelegen te Beesd, gemeente Geldermalsen ------ aan de Banweg, kadastraal bekend gemeente Beesd sectie D nummer------ 912, groot zes hectare een are en veertig centiare (6.01.40 hectare);------- hierna ook te noemen: het verkochte ; -------------------------------------------- door koper als cultuurgrond voor agrarisch gebruik te gebruiken. ------------- Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper meegedeeld -- dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke -- gronden niet is toegestaan.------------------------------------------------------------ VOORAFGAANDE VERKRIJGING ------------------------------------------- Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen ingevolge een akte -- van levering, houdende kwijting voor de koopsom, mede op heden voor mij, notaris, verleden, van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven, in-- het Landelijke Register Hypotheken 4 van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers. ------------------------------------------------------------------- KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN ------------------ De koopsom bedraagt ----------------------------------------------------------------- Enzovoorts. ----------------------------------------------------------------------------- In voormelde koopovereenkomst zijn geen roerende zaken inbegrepen. ------ De koopsom van het registergoed is door koper voldaan door storting op ---- een kwaliteitsrekening van mij, notaris. -------------------------------------------- De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende ---------- termijnen.-------------------------------------------------------------------------------- Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de totale koopsom. - BEPALINGEN ------------------------------------------------------------------------ Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, ------ gesloten onder de volgende bepalingen:-------------------------------------------- Kosten en belastingen---------------------------------------------------------------- Artikel 1 -------------------------------------------------------------------------------- Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de-------------------------- overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. - Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat -------------------------- Artikel 2 -------------------------------------------------------------------------------- 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: ------------------- a. onvoorwaardelijk is;------------------------------------------------------------ b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met------------------ inschrijvingen daarvan; --------------------------------------------------------
3 c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen behoudens die-------- hierna zullen worden vermeld en aan koper bekend gemaakt; ----------- d. niet bezwaard is met beperkte rechten en erfdienstbaarheden ----------- behoudens die hierna zullen worden vermeld en aan koper bekend----- gemaakt;-------------------------------------------------------------------------- e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst.------ 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere --------- omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen--- van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit leidt uitzondering, indien --- en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de ------------- wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied.----- 3. Het verkochte wordt, behoudens een verhuurd jachtrecht tot een----------- november tweeduizend drieëntwintig, aanvaard in de feitelijke staat,------ waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst -------- bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.-- Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het -- tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van--------- aflevering wordt geacht, geen wijziging te hebben gebracht in de staat --- van het verkochte. ------------------------------------------------------------------ Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico ----------------------------- Artikel 3 -------------------------------------------------------------------------------- De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond---- na de ondertekening van deze akte. ------------------------------------------------- Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor --- zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. ------------------------- Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken --------------------------------------- Artikel 4 -------------------------------------------------------------------------------- De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als --- bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze---- in zijn bezit had, niet aan koper afgegeven. ---------------------------------------- Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal ------- kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), ------ (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op---- koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve------ rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper ---------- verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.---- Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot hetverkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat-- nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.---------------------------- Garanties van verkoper ------------------------------------------------------------- Artikel 5 -------------------------------------------------------------------------------- Verkoper garandeert het navolgende: ----------------------------------------------- 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;------------
4 2. het verkochte wordt, behoudens voormeld verhuurd jachtrecht, geheel --- overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, ----- ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of ------ titel in gebruik bij derden;--------------------------------------------------------- 3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter --- onteigening aangewezen;---------------------------------------------------------- 4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit --- hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; ---------------------------------- 5. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de----- verschenen termijnen zijn voldaan. ---------------------------------------------- 6. dat aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was -------- opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 - of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of -- 5, noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in--------- artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet --- voorkeursrecht gemeenten;-------------------------------------------------------- 7. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies---- of arbitrage aanhangig; ------------------------------------------------------------ VERONTREINIGING -------------------------------------------------------------- Verkoper zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat het verkochte enige -- verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 4 lid 5 van de -- obligatoire overeenkomst omschreven gebruik door koper of die heeft ------- geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het --------- registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen en hem zijn ----- geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen in het ------------- verkochte bekend.---------------------------------------------------------------------- OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE ---- BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN----------------- Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen------- en/of bijzondere verplichtingen verklaarde verkoper dat het hem niet--------- bekend is dat deze op het verkochte rusten.---------------------------------------- ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE --------- OVEREENKOMSTEN-------------------------------------------------------------- Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de----------------- koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop -------------- betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan---- zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende -------------- voorwaarde beroepen. ----------------------------------------------------------------- ARTIKEL 204C BOEK 2 BURGERLIJK WETBOEK --------------------- Artikel 204c Boek 2 Burgerlijk Wetboek is ten deze niet van toepassing, ---- aangezien de bovenbedoelde koopovereenkomst door verkoper is aangegaan meer dan twee jaar na datum van eerste inschrijving van de besloten --------- vennootschap in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en------- Fabrieken. -------------------------------------------------------------------------------
5 KOOPOVEREENKOMST--------------------------------------------------------- Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen ----- gelden hetgeen in de koopovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is --- overeengekomen.----------------------------------------------------------------------- VOLMACHT-------------------------------------------------------------------------- Van voormelde volmacht van koper blijkt uit een notariële akte op zeventien februari tweeduizend tien verleden voor Mr Reinaert Camiel van den -------- Eijnden, notaris te Neerijnen en mitsdien onder zijn minuten berustende. ---- Van voormelde volmacht van verkoper blijkt uit een onderhandse akte,------ welke aan deze akte zal worden vastgehecht.-------------------------------------- Van het bestaan van de volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken.--- VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)------------------- Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, ------ werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van ------------------- hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen - dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. ------------------------- OVERDRACHTSBELASTING--------------------------------------------------- De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde een beroep te----- doen op het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub c van de Wet op Belastingen ---- van Rechtsverkeer, waardoor op deze overdracht geen -------------------------- overdrachtsbelasting is verschuldigd. ----------------------------------------------- De koper, handelend als gemeld verklaart, dat het hier betreft een aankoop-- van cultuurgrond welke ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig zal ----- worden geëxploiteerd gedurende een periode van tenminste tien jaar of zal-- doen gebruiken, zodat de overdracht voldoet aan de eisen van artikel 15 lid - 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.-------------------------- KETTINGBEDING------------------------------------------------------------------ 1. Indien koper of zijn eventuele rechtsverkrijgende(n) in de eigendom van het verkochte de hiervoor genoemde percelen niet gedurende een--------- periode van tenminste tien jaar na de juridische levering ten behoeve van de landbouw als bedrijfsmatig te exploiteren cultuurgrond zal doen ------ gebruiken en er op grond daarvan terzake van de onderhavige levering -- alsnog overdrachtsbelasting verschuldigd is, is koper tevens verplicht --- om de alsdan alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting terzake de ------ verkrijging van het verkochte door verkoper, eveneens voor zijn---------- rekening te nemen en te voldoen. ----------------------------------------------- 2. Indien koper binnen een periode van tien jaar na de juridische levering -- tot verkoop van het verkochte of een gedeelte daarvan besluit over te---- gaan of besluit het verkochte of een gedeelte daarvan ten name van één - of meer derden te doen stellen, is koper verplicht om de hiervoor onder 1 vermelde verplichting, alsmede de onderhavige bepaling, uitdrukkelijk-- aan de verkrijger op te leggen en namens verkoper te aanvaarden onder - de bepaling, dat bij elke opvolgende levering de overdragende partij----- gehouden is het onder de overdrachtsbelasting en de onderhavige ------
6 bepaling kettingbeding ten behoeve van verkoper bepaalde aan de ----- nieuwe verkrijger op te leggen en namens verkoper te aanvaarden, zulks op straffe van een boete gelijk aan de alsnog door verkoper---------------- verschuldigde overdrachtbelasting, onverminderd het recht op ------------ aanvullende schadevergoeding voorzover de schade hoger is. ------------- WOONPLAATSKEUZE ----------------------------------------------------------- Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale --------- gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van ----- deze akte.-------------------------------------------------------------------------------- SLOT AKTE--------------------------------------------------------------------------- De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bijdeze akte betrokken verschenen personen is door mij, notaris, aan de hand -- van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. ------ Deze akte is verleden te Waardenburg op de dag die in het hoofd van deze -- akte staat vermeld. --------------------------------------------------------------------- De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. --------- De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de -- akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden een conceptakte te------- hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomenen te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte --------------- voortvloeien. ---------------------------------------------------------------------------- Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend,------- eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ----------- om zeventien uur en vijftien minuten. ---------------------------------------------- (volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR UITTREKSEL (w.g.) A.J. Koster Ondergetekende, Mr Arend Johan Koster, notaris in de gemeente Neerijnen, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (w.g.) A.J. Koster Ondergetekende, Mr Arend Johan Koster, notaris in de gemeente Neerijnen, verklaart dat dit uittreksel inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een uittreksel is.
Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 06-02-2012 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 61112 nummer 19. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van ESG CA - G2 met nummer 40069D7948684ED86B8CF72E1FB665CDC016F8FE toebehoort aan Arend Johan Koster. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 61112/19 06-02-2012 09:00