BIJLAGE 2 : BEKNOPT LASTENBOEK BOUWTEAM De woning wordt verwezenlijkt door: BOUWHEER AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent Sint-Jacobsnieuwstraat 17 9000 Gent T 09 269 69 00 ARCHITECTUUR VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE BULK Architecten cvba V.E.T.O. & Partners N.V. Belpairestraat 85 Houtemstraat 25 2600 Berchem 9860 Oosterzele T 03 233 68 95 T 09 362 04 40 INGENIEUR STABILITEIT Studie 10 Ingenieurbureau INGENIEUR TECHNIEKEN BULK Architecten cvba Mechelsesteenweg 193 Belpairestraat 85 2500 Lier 2600 Berchem T 03 293 03 15 T 03 233 68 95 AANNEMER BOUW Bouwonderneming Neuten bvba VERKOOP Notaris Blindeman Luikerveld 61 Kouter 27 9520 Vlierzele 9000 Gent T 053 62 41 42 T 09 225 60 60 Beknopt lastenboek Moriaanstraat 97 1/ 6
1. ALGEMEEN De bouwheer, de architect en de ingenieurs- en studiebureau s hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper bij de voorlopige oplevering. Dit beschrijvend lastenboek werd ontwikkeld om de toekomstige eigenaars van de woningen een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en afwerking van het gebouw. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. Alle nuttige informatie omtrent het gebouw kan bij de bouwheer verkregen worden. Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de aankoopbelofte en het verkoopsdossier. De woning wordt casco-plus afgewerkt, d.w.z. wind- en waterdichte woning met elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief alle nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, dekvloer en pleisterwerk en afgewerkt terras. We zijn van mening dat het kiezen van een keuken, badkamer en binnendeuren, alsook de afwerking van de vloer, zeer persoonlijk is en ook heel bepalend kan zijn voor de ruimte en de sfeer van de woning, daarom laten we de afwerking ervan steeds over aan de koper. Beknopt lastenboek Moriaanstraat 97 2/ 6
2. BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN EN CONSTRUCTIES VOORAFGAANDELIJKE OPMERKING Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden goedgekeurd door AG SOB en de koper. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een kost aangerekend van 15% voor administratie- en uitvoeringskosten. Aanpassingen van ontwerp en uitvoeringstekeningen gebeuren aan 70 /u (excl. BTW) door de architect/ingenieur(s). Indien wijzigingen worden aangevraagd ziet de koper af van de opleveringstermijn. UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN De afbraak van bestaande constructies en alle uitgravingen zijn reeds gebeurd. De inplanting van de woningen gebeurde door de aannemer op basis van de goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning en werd gecontroleerd door de landmeetcel van de Stad Gent. De aardingslus is voorzien onder de fundering. De juiste diepte van uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur stabiliteit, volgens voorafgaandelijke grondsonderingen. Het funderingssysteem dat toegepast werd is een algemene funderingsplaat. Uitzettingsvoegen zijn voorzien waar nodig. ONDERGRONDS METSELWERK Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in beton en metselwerk Het metselwerk wordt voorzien van een cementberaping en teerbestrijking en uitgevoerd conform de instructies van het studiebureau stabiliteit. VOCHTKERENDE LAGEN Naast de ondergrondse constructie zijn ook alle nodige slabben, vochtweringen en membranen voorzien, tegen condens of vocht dat zich zou kunnen manifesteren. RIOLERINGEN De rioleringen zijn voorzien in PVC met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtputten, enz De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. Een rioleringsplan is aanwezig in het aanbestedingsdossier. Een septische put is voorzien. DRAGENDE MUREN Alle binnenmuren zullen uitgevoerd worden in geperforeerde baksteen van 14cm dikte. Onder elke binnenspouwmuur wordt er aangezet met een isolerende cellenbeton steen van 15cm dik. Alle dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in geperforeerde baksteen van 14cm dikte, voorzien van de nodige wapening waar de ingenieur stabiliteit dit oplegt. Beknopt lastenboek Moriaanstraat 97 3/ 6
Alle niet-dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in geperforeerde baksteen van 9 cm dikte. Binnenmuren in zichtmetselwerk worden uitgevoerd in strengpers baksteen, conform de details en plannen van de architect. GEVELS De gevels worden opgetrokken in een gladde rode gevelsteen. De bovendakse delen van de scheimuren van de buren worden geïsoleerd en voorzien van een gevelpleister. Het plafond van de overdekte toegangszone/fietsenstalling wordt uitgevoerd in multiplex met een grenen fineerlaag. DAKBEDEKKING Het dak wordt als plat dak uitgevoerd, geïsoleerd met 16 cm harde resolschuimplaten (PF) in een licht helling gelegd. De dakdichting bestaat uit verschillende lagen bitumen (APP) die deels wordt gekleefd en waarvan de toplaag bedekt is met leischilfers. De dakrand is een zinken kraal. De lichtkoepels zijn geprefabriceerde en geïsoleerde daklichten in acrylaat (PMMA). REGENWATERAFVOEREN De regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in zink. Alle regenwater van het dak komt terecht in een regenwaterput van 5.000l. Dit regenwater wordt gerecupereerd voor deze woning in de toiletten en de dubbele dienstkraan. Indien het regenwater in de put op is, kan overgeschakeld worden naar leidingwater. ISOLATIE De nodige isolatie wordt voorzien opdat de woningen beantwoorden aan de eisen van laagenergie- bouw (dit is met een energiepeil circa E 60 /K 30). - in het dak hard resolschuimplaten (PF) van 16 cm - vloer dakterrassen hard resolschuimplaten (PF) van 16 cm - op de vloerplaat gespoten PUR 12cm begane grond en 5cm op verdiepingen - in de buitenwanden hard resolschuimplaten (PF) van 8 cm met glasvlies of alukratt-laminaat - onderzijde toegangszone 6cm harde resolschuim - Isolatie scheimuren bestaande bovendaks 6cm en nieuwe 8cm geëxpandeerde polystyreen - in de woningscheidende vlakken akoestische isolatie: minerale wol 2cm Ter bevordering van de luchtdichtheid worden de naden van de isolatieplaten in de spouw afgeplakt met een daartoe bestemde tape van de fabrikant van de isolatieplaten. BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING Het schrijnwerk wordt uitgevoerd in gebeitst hout (FSC- gelabeld). Alle hang- en sluitwerk is voorzien in gepolijst roestvrij staal. Krukken en handgrepen zijn vervaardigd in geanodiseerd aluminium. Het glas is een zonwerende en thermische isolerende beglazing met een maximale U-waarde van 1,0 w/m²k. Daar waar de norm het verplicht is veiligheidsbeglazing Beknopt lastenboek Moriaanstraat 97 4/ 6
voorzien (isolerend/gelaagd). De raamdorpels op de gelijkvloerse verdieping van deuren of ramen die tot tegen het maaiveld komen zijn in blauwe hardsteen, alle andere in gemoffelde aluminium. BEVLOERING De woning is voorzien van een licht-gewapende dekvloer, (dikte 7 cm). De definitieve vloer (op gelijkvloers en verdiepingen) alsook de bijhorende plinten dienen door de koper zelf voorzien te worden. Voor deze afwerking wordt een dikte van 2 cm voorzien, zodat verschillende vloerafwerkingen mogelijk zijn. TRAPPEN Alle trappen worden uitgevoerd in gladde beton. De trapleuningen worden voorzien in wit gemoffelde stalen net met daar rond een idem kader. De borstwering ronde het trapgat is voorzien met multiplex in een wit gemoffelde stalen kader. PLEISTERWERKEN Alle wanden, behalve deze in de natte ruimten, zijn gepleisterd. De wanden in de natte ruimtes worden voorzien van een cementmortel. De wandbetegeling in de badkamers (en eventueel andere natte cellen) dient de koper zelf te voorzien. Om warmteverliezen via luchtlekken te verhinderen en de constructie te vrijwaren van bouwschade ten gevolge van condensatievocht, wordt het schrijnwerk luchtdicht verbonden met het pleisterwerk d.m.v. een speciale inpleisterbare aansluitstrook. Ook de aansluitingen tussen vloer en pleisterwerk worden luchtdicht afgewerkt. LICHTE WANDEN De lichte wanden worden geplaatst op de dekvloer en worden glad afgewerkt zonder zichtbare voegen. De uitbekledingen zijn ook voorzien, glad afgewerkt zonder zichtbare voegen. TABLETTEN De raamgehelen zijn aan de binnenzijde voorzien van venstertabletten in multiplex. BUITENAANLEG In de overdekte toegangszone zijn vloertegels in beton, geplaatst in een wild verband, een brievenbus, een huisnummer en -bel in wit gemoffeld plaatstaal en een dubbele toegangspoort van staal en tropisch hardhout voorzien. VERWARMING, SANITAIR WARM WATER EN VENTILATIE De verwarming van deze woning gebeurt met gebroken witte radiatoren te bedienen met een digitale kamerthermostaat en voorzien van een buitenvoeler. Er wordt gebruik gemaakt van ventilatiesysteem D waarbij zowel de aanvoer van verse lucht als de afvoer van vuile lucht mechanisch gebeurt, hierbij dienen periodiek de filters vervangen of gereinigd te worden. Een condenserende gaswandketel (HR-top) met sanitair warm water productie wordt voorzien. Beknopt lastenboek Moriaanstraat 97 5/ 6
SANITAIRE INRICHTING a) Toevoerleidingen voor koud en warm water worden uitgevoerd in Alu-Pex conform de voorschriften van de fabrikant. Waar nodig worden de leidingen geïsoleerd met voorgevormde klapschalen uit polyurethaanschuim. b) Afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC- buizen met aansluiting op het rioleringssysteem. In iedere woning is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een afwas- en wasmachine. c) Toestellen : Er worden geen sanitaire toestellen voorzien in de woning. Deze dient de koper zelf nog aan te kopen en te plaatsen. Enkel de nodige aansluitingen zijn voorzien. Het overzicht van de aansluitingen wordt aan de koper overhandigd uiterlijk bij het verlijden van de akte. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De voeding van de woning gebeurt op basis van een teller met tweevoudig uurtarief. De tellers zullen gegroepeerd staan in de meterkast in de toegangszone. De installatie omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. Iedere woning is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentieelschakelaars. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. De verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien en dient de koper nog zelf aan te kopen en te plaatsen. Voor de aanduiding van de lichtpunten en stopcontacten: zie plan elektriciteit. Elektrische huishoudtoestellen zijn niet voorzien en dient de koper nog zelf aan te kopen en te plaatsen. Enkel de nodige aansluitingen zijn voorzien. In de keuken zijn een 3-fazige en gasaansluiting voor een kookplaat of fornuis, aansluitingen voor afwasmachine, elektrische huishoudtoestellen en een dampkap met koolstoffilter (geen afvoer) voorzien. De woning is voorzien van voldoende autonome rookmelders met ingebouwde batterij en sirene. De woning is eveneens uitgerust met een parlofooninstallatie. De woning kan aangesloten worden op het telefoonnet, op het TV-distributienet en op het internet. Opgemaakt te Gent, 27-06-2012 Beknopt lastenboek Moriaanstraat 97 6/ 6