Bottelroosweide 3 3448 ZA Woerden TE KOOP 350.000 K.K.
Bottelroosweide 3 3448 ZA Woerden Inleiding Mooie eengezinswoning met heel veel ruimte, gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen, waterpartijen en overal bruggetjes. De woonkamer is ruim en heeft veel lichtinval door de grote schuifpui en ramen aan de achterzijde. De open keuken, gelegen aan de voorzijde, heeft een L-vorm. De keuken is licht en van alle gemakken voorzien. Door het grote raam heeft u een mooi uitzicht op het water aan de voorzijde van het huis. In de woonkamer en keuken liggen lichte plavuizen. Via de achterdeur of schuifpui komt u in achtertuin, deze is op het zuiden gelegen. Op het ruime terras, kunt u heerlijk genieten van de zon. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met vaste wastafel, toilet en whirlpool met douche. Er is een vast trap naar de 2e verdieping. Daar bevinden zich een technische ruimte, een kleine kamer en een grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met balkon over de gehele breedte van het huis. Vanaf het balkon heeft u een heerlijk wijds uitzicht over de wijk. Aan de achterkant van het huis, grenzend aan de tuin, ligt een garage met daarnaast een carport. U kunt altijd bij uw huis parkeren. Deze wijk en Woerden in het bijzonder heeft u heel wat te bieden. Basisscholen, sportvelden en het wijkpark molenvliet zijn zeer nabij gelegen. Daarnaast is Woerden centraal gelegen aan de A-12. 2
Ligging en indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, vaste trap naar de 1e verdieping. Ruime doorzon woonkamer met trapkast en keuken. L-vormige keuken is voorzien van 4 pitgasfornuis, koelkast met vriezer, vaatwasser en combi-oven. Via de woonkamer komt u in de zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin. Eerste verdieping De overloop en 3 slaapkamers. Een badkamer met whirlpool met douche, vaste wastafel, design radiator en vrijdragend (2e) toilet. Vaste trap naar de 2e verdieping. 3
Ligging en indeling Tweede verdieping Overloop met technische ruimte, 1 kamer en een grote 4de slaapkamer. Technische ruimte met opstelplaats voor c.v. ketel Bosch (2008), m.v. box, wasmachineen drogeraansluiting. Grote slaapkamer (voormalig 2 slaapkamers) met balkon op het zuiden. 4
Ligging en indeling Tuin De voortuin is ca. 20 m2 groot. De zonnige achtertuin is ca 80 m2 groot en ligt op het zuiden. In de achtertuin ligt een garage en carport zodat u makkelijk kunt parkeren op eigen terrein. Balkon Ruim balkon op het zuiden. Bijzonderheden De gehele woning heeft dubbele beglazing. Bouwjaar woning 1989 Tuin op het zuiden De woning heeft een carport. De woning heeft een garage. Aan het water. In een kindvriendelijke wijk. 5
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 350.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1989 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 159 m² Gebruiksoppervlakte wonen 128 m² Inhoud 433 m³ Oppervlakte externe bergruimte 18 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan water Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Voortuin Noorden Normaal Achtertuin Ja Zuiden Ja Normaal Energieverbruik 6
Kenmerken Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie Centrale verwarming Gas Garagebox Carport Ja Ja Ja Ja Ja 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin - Tuinbank + tafel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - lamellen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking 21
Lijst van zaken Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Kastjes - Keukenblokverlichting - magnetron - Gasfornuis - Combi-oven - Keukenaccessoires - vaatwasser Blijft achter Gaat mee - koelkast/vrieskast - afzuigkap Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Kan worden overgenomen NVT Overige zaken, te weten: Drietal opberg- kledingkasten 22
Tekeningen 23
Tekeningen 24
Tekeningen 25
Google maps 26
Slob makelaardij Stadhoudershof 42 3481 HW Harmelen 0348-446662 info@slobmakelaardij.nl