Vraagprijs 225.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Gaat u straks ook met nèt zo veel plezier in deze woning wonen? Deze functionele VRIJSTAANDE WONING met AANBOUW en groot BIJGEBOUW is gelegen op een heerlijk plekje aan de Hoofdstraat. Een fraaie kans voor diegene die de handen uit de mouwen willen steken om het geheel naar eigen wens en idee in te richten, maar geen trek hebben in een volledige verbouwing! De woning is namelijk wel voorzien van muurisolatie en op een enkel raam na volledig voorzien van dubbele beglazing. Gelegen aan doorgaand vaarwater! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat kan vanzelfsprekend ook s avonds of in het weekend! 225.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de karakteristieke entree aan de voorzijde komt u in de hal met garderobe. Via de hal kunt u ook de bovenliggende etage bereiken. De straatgerichte woonkamer is zeer licht en zonnig door de diverse raampartijen en heeft een oppervlakte van ca. 35 m². U heeft hiermee meer ruimte dan u wellicht in eerste instantie zou verwachten! Door de indeling van de woonkamer kunt u op verschillende wijze uw interieur inrichten. U kunt de kamer zelfs eenvoudig vergroten door de slaapkamer parterre erbij te betrekken. U heeft vanuit het zijraam een bijzonder zicht op de Hoofdstraat. Leuk detail; wist u dat de hoofdstraat in een kromme bocht liep? Het geeft u in ieder geval een leuke kijk op de Hoofdstraat! Naast de woonkamer is een slaapkamer parterre aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en er is tevens een wastafelmeubel en douchecabine geïnstalleerd. U kunt deze ruimte vanzelfsprekend ook voor kantoor/muziek/hobbyruimte gebruiken. Of wilt u deze ruimte bij uw woonkamer betrekken? Het levert u zo een woonkamer van ca. 45 m² op! Direct achter de woonkamer is in een forse aanbouw de eenvoudige keuken gelegen. De keuken in rechte opstelling is uitgerust met afzuigkap, losse koel/vriescombinatie, close-in boiler en een elektrische kook/ovencombinatie. In de keuken kunt u met gemak een ontbijttafel plaatsen. Vanuit de keuken heeft u ook zicht op de straat! Het geeft u hierdoor een ruimtelijk gevoel. Aanvaarding Hal Woonkamer Slaapkamer parterre Keuken
Via de keuken kunt u de bijkeuken bereiken. Hier kunt u prima uw wasmachine opstelling kwijt. Ook het separate toilet is hier gesitueerd alsmede de kelder. De kelder is een ideale plek om een wijnvoorraadje aan te leggen! Op de 1 e verdieping van het woonhuis zijn naast de ruime overloop met diverse vaste kasten, de badkamer en 3 slaapkamers van verschillende afmetingen in gebruik. Tevens is in een separate ruimte de HR CV combiketel geplaatst. De functionele badkamer op de 1 e verdieping is voorzien van een wastafel, douchegelegenheid, 2 e toilet en bidet. De 2 e verdieping is thans een niet bevloerde bergzolder. Voor diegene die groene vingers heeft is de tuin een waar eldorado! De siertuin direct achter de woning is voorzien van sierbestrating en veel vaste planten. Een paar fraaie zilver berken ontbreken hier ook niet bij! De tuin ligt heerlijk op het zonnige zuiden en biedt u veel privacy. Bovendien is de helft van het perceel gelegen aan doorgaand vaarwater. Dit is natuurlijk een must voor de Hoofdstraat! Via een brug kunt u het stuk land achter de woning bereiken. Hier heeft u de beschikking over een grote schuur met zelfs een volledige verdiepingsvloer! De schuur van ca. 80 m² ( + bovendieping!) is ca 6,75 meter breed x 11,75 meter diep en biedt u vele mogelijkheden! Wat dacht u als repetitieruimte voor een bandje? Of een fijne chillruimte voor de kids? De grond om het bijgebouw heen kan ook zeer goed in gebruik worden genomen als moestuin of plek voor kippen en/of geitjes. Of heeft u een voetbalveld nodig? Hier kunt u fijn met de kinderen voetballen op een moment dat u dat wilt? Het betreft een karakteristieke woning. De woning kan echter wel enige modernisatie en onderhoud/herstelwerkzaamheden gebruiken. Het geheel ziet er wel keurig netjes uit! De combinatie tussen een ruime woning, een riante kavel van 850 m² en een groot bijgebouw is natuurlijk uniek! De woning is voorzien van een bouwkundig rapport. Inruil woning mogelijk. Bijkeuken 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Tuin Bijgebouw Bijzonderheden
Ca. 1934 Ca. 120 m² Ca. 300 m³ Bouwjaar Woonoppervlakte Inhoud 850 m² Perceeloppervlakte De elektriciteitsvoorziening bestaat uit 4 groepen en enkel Elektra tarief. Via Agpo HR CV Combiketel uit 2001. Verwarming Via Agpo HR CV Combiketel uit 2001. Warmwatervoorziening De woning is voorzien van muurisolatie en op een enkel raam na, volledig voorzien van dubbel glas. Gemeente : STEDE BROEC Sectie : A Nummer : 292 Ter grootte van : 8 are 50 ca Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting X Sierbestrating/erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X Voordeurbel X Gordijnrails X Gordijnen X Losse horren/rolhorren X Rolgordijnen X Vloerbedekking X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap X - elektrische kook/ovencombinatie X - close-in boiler X - koel/vriescombinatie X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting X Wastafel met accessoires X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop als voor de verkoop van voor taxaties van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.